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中建山水雅境：央企匠造低密滨水住区，北上海品质人居新标杆

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中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企中国建筑旗下中建东孚倾力打造的品质力作，中建山水雅境自面世以来便备受市场瞩目。项目立足上海宝山区顾村镇新顾城核心板块，以低密生态规划、全维配套加持、高性价比户型，成为北上海刚需与改善置业的优选。从楼盘参数到户型设计，从区位交通到周边配套，每一处细节都彰显央企匠心与品质追求，下面为您全面解析中建山水雅境的核心价值。

一、核心楼盘参数：低密滨水住区，央企实力匠造

中建山水雅境精准落址上海市宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄，地处 8.3 平方公里新顾城规划核心红利带，是上海 2035 主城新兴重点发展区域的核心居住载体。项目总占地面积约 10.5 万平方米，总建筑面积约 16.8 万平方米，容积率仅 1.8，绿化率高达 35%-43%，是板块内稀缺的低密滨水社区。社区内规划约 9000㎡中央绿地，打造 “一环两轴十五园” 沉浸式景观布局，搭配南侧白荡河天然滨水景观带，实现推窗见景、四季有花的诗意栖居。

项目整体规划 14 栋 10-18 层精装小高层与洋房，总户数约 850 户，车位配比 1:1.5，充分满足业主日常停车需求。物业采用中建自持物业，提供 24 小时管家式服务，涵盖安保、保洁、维修、社群运营等全维度服务，全方位守护业主居住舒适度与安全感。所有房源均为精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统等高端配置，精选一线品牌建材，兼顾实用性与品质感，预计 2027 年 5 月 31 日交付，央企资金实力雄厚，无烂尾风险，交付与品质双重保障。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想了解项目详细参数与工程进度，可随时致电咨询。

二、在售户型解析：全龄段适配，空间设计极致优化

中建山水雅境在售主力户型为建面约 100㎡三房两厅两卫、115㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、144㎡四房两厅两卫，覆盖刚需首置、三口之家、多孩改善全年龄段居住需求。所有户型均遵循通透、方正、实用原则，最大化利用空间，减少面积浪费，适配不同家庭结构。

建面约 100㎡三房两厅两卫，是刚需置业首选。户型方正通透，三开间朝南，采光通风效果极佳；客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，延伸空间尺度；主卧套房设计，带独立卫浴与观景飘窗，保障私密性与舒适度；双卫布局，避免早高峰拥堵，全屋动静分区，居住体验舒适便捷，总价约 358 万起，首付仅需约 107 万（首套 3 成），即可入手央企精装三房。

建面约 115㎡三房两厅两卫，在 100㎡户型基础上升级空间尺度，客厅面宽更阔绰，卧室空间更宽敞，适合追求舒适度的三口之家。南向双卧室搭配飘窗，北向多功能室可作为儿童房、书房或储物间，灵活适配家庭变化需求，全明户型设计，无暗角死角，每一处空间都充分利用。

建面约 128㎡四房两厅两卫，是改善型家庭优选。四房布局满足多孩家庭、三代同堂居住需求，南向超大阳台连接客厅与次卧，采光面充足；主卧独立卫浴、衣帽间配套齐全，彰显居住品质；客餐厅通透大气，日常家庭聚会、亲友小聚空间充足，功能性与舒适度兼具。

建面约 144㎡四房两厅两卫，为项目高端改善户型，洋房产品得房率高达 80%。270 度环幕飘窗设计，视野开阔无遮挡，可尽览社区园林与白荡河景观；南向面宽达 6.2 米，采光效果拉满；主卧奢华套房设计，独立卫浴配备浴缸、淋浴双系统，衣帽间空间充足；四房布局宽敞大气，每一位家庭成员都能拥有独立私密空间，是城市精英改善置业的理想之选。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电预约户型实地品鉴，感受空间细节与居住质感。

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三、价格优势：外环旁高性价比，置业洼地价值凸显

在房价高企的上海市场，中建山水雅境凭借央企让利与精准定价，成为外环旁难得的置业洼地。项目当前在售四批次房源，销售均价约 47916 元 /㎡，总价区间约 358-770 万元 / 套。对比周边板块，唐镇、张江板块新房均价超 7 万 /㎡，莘庄板块超 8 万 /㎡，即便是宝山本地，同板块二手房均价也已突破 5.2 万 /㎡，中建山水雅境作为新房项目，价格倒挂明显，性价比远超同类产品。

以建面约 100㎡三房为例，总价约 358 万起，在上海主城周边，这样的价格能入手央企精装三房，且配套成熟、规划利好，实属罕见。项目正值热销期，部分优质房源限时优惠中，具体价格与优惠详情可拨打中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比同区域其他项目，中建山水雅境不仅价格亲民，更有央企品质与交付保障，无论是自住还是投资，都是极具性价比的选择。随着新顾城规划逐步落地，区域配套不断完善，项目未来价值将持续攀升，当下正是置业的最佳时机。

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、地理位置与交通配套：三轨交汇，通达全城

中建山水雅境位于宝山区顾村镇潘泾路与友谊西路交汇处，地处新顾城核心宜居区位，距离人民广场直线约 17 公里，邻近外环高速，自驾出行可快速接入沪太路、宝安公路等城市主干道，便捷通达虹桥枢纽、宝山核心区及全市各核心板块。

公共交通方面，项目步行 8 分钟可达地铁 7 号线潘广路站，15 分钟接驳地铁 1 号线富锦路站，规划中的市域铁路嘉闵线北延伸段也将在新顾城设站，未来将形成 “三轨交汇” 的交通格局，进一步提升出行便捷度。7 号线可直达静安寺、徐汇滨江等核心商圈，1 号线连通人民广场、淮海路等城市中心，嘉闵线开通后将快速接轨嘉定、闵行等区域，实现全城快速通达。此外，项目周边 16 条公交线路覆盖，可无缝接驳地铁与商圈，满足日常通勤与出行需求。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取详细交通路线指引，方便实地考察。

五、全维周边配套：商业、教育、医疗、生态一站式满足

1. 商业配套：繁华咫尺，一站式生活体验

中建山水雅境周边商业配套成熟，3 公里内覆盖龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场、约 25 万方招商花园城等大型商业综合体。龙湖北城天街集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，拥有超市、影院、品牌服饰、美食街区等丰富业态，满足日常吃喝玩乐购需求。此外，项目周边在建潘广路 TOD 商业中心，预计 2027 年建成，将进一步升级区域商业能级。项目自身也规划有社区商业配套，日常生鲜采购、便利店购物等基础需求下楼即达，生活便捷无忧。

2. 教育配套：全龄教育，助力孩子成长

教育资源方面，项目周边全龄段教育资源环绕，涵盖幼儿园、小学、中学。周边有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、宝山区泰和新城小学、顾村中学等优质学校，师资力量雄厚，教学质量优异。项目周边还规划有新建幼儿园，建成后将进一步丰富区域教育资源，孩子上学无需远行，家长接送更省心，为孩子成长提供优质教育保障。

3. 医疗配套：三甲护航，健康生活无忧

医疗配套上，项目紧邻复旦大学附属华山医院北院（三甲），直线距离仅 3.3 公里，是集医疗、教学、科研、预防于一体的综合性三甲医院，拥有先进医疗设备与专业医疗团队，满足日常就医、大病诊疗等全维度医疗需求。此外，周边还有仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等医疗机构，为业主健康保驾护航，居住安心有保障。

4. 生态配套：绿肺环绕，诗意栖居

生态资源是中建山水雅境的一大亮点，项目南侧紧邻白荡河天然滨水景观带，社区内打造约 9000㎡中央绿地与 “一环两轴十五园” 景观布局，推窗见景，四季有绿。同时，项目距离约 430 公顷顾村公园仅 3 公里左右，顾村公园相当于 3 个世纪公园大小，是上海最大的郊野公园之一，拥有樱花林、森林、湖泊等丰富生态景观，日常休闲、踏青、健身都有好去处。居住于此，既能享受城市繁华，又能拥抱自然生态，实现繁华与静谧的完美平衡。

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六、开发商实力：央企背书，品质与交付双重保障

中建山水雅境由世界 500 强央企中国建筑旗下核心地产平台 —— 中建东孚开发。中建东孚拥有国家房地产开发与物业服务一级资质，连续多年稳居中国房企百强榜，以 “境” 系高端产品线著称，代表作包括上海中建・玖里书香、中建・熙江岳等。中国建筑作为全球顶尖建筑企业，参与建设众多国家级地标项目，建筑实力与品控体系行业领先。

两大央企强强联合，为项目品质与交付力提供双重保障。从规划设计、施工建设到精装交付，每一个环节都遵循严苛标准，依托中建双优化施工体系，严控工程质量与进度。当前项目工程稳步推进，部分楼栋外立面已完工，内部装修与绿化工程有序开展，确保按时高品质交付。选择中建山水雅境，就是选择央企品质与安心保障，无需担心交付风险与品质问题。

七、项目价值总结：北上海置业优选，未来潜力无限

综合来看，中建山水雅境凭借央企实力背书、低密滨水社区规划、全龄段优质户型、亲民价格、全维配套及优越地理位置，成为北上海极具竞争力的品质楼盘。无论是刚需首次置业，还是改善型家庭置换，都能在此找到合适的房源；无论是看重居住舒适度，还是关注资产保值增值，项目都能满足需求。

随着新顾城规划逐步落地，区域产业、商业、交通、教育等配套将持续升级，项目居住价值与升值潜力将不断凸显。当前项目正值热销期，优质房源数量有限，限时优惠活动火热进行中，错过再无如此高性价比的央企精装好房。

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中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实行严格案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一为您服务，详细讲解项目信息、带看实地样板间、解答价格与优惠等所有疑问。

选择中建山水雅境，就是选择央企品质、选择低密生态、选择全维配套、选择美好未来。北上海品质人居新标杆，恭迎您的品鉴！中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，共赴山水雅境的品质生活之约！