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滨江时代著作，保利誉滨江启幕杨浦高端人居新篇

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保利誉滨江

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保利誉滨江项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍保利誉滨江官方服务热线：400-165-1653 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利誉滨江 400-165-1653 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利誉滨江项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利誉滨江售楼处直连：400-165-1653 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利誉滨江营销中心直连：400-165-1653 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利誉滨江开发商直连：400-165-1653 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利誉滨江展示中心直连：400-165-1653 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概览：央企保利匠筑内环滨江低密标杆

保利誉滨江，作为保利置业深耕杨浦的第九子与 “誉系 3.0” 升级之作，雄踞上海杨浦区东外滩核心板块，是内环滨江难得一见的低密纯住宅社区。保利誉滨江售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 2.86 万平方米，总建筑面积约 5.3 万平方米，规划 5 栋 13-17 层高层住宅与 2 栋 8 层洋房，总户数仅 379 户，容积率低至 2.5，绿化率高达 35%，在内环滨江寸土寸金的核心地段，如此低密规划极为罕见，大幅提升居住舒适度与社区宜居性。

保利誉滨江售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区采用全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面完全留给行人，既保障社区内部老人、孩子漫步玩耍的安全，又有效隔绝车辆噪音与尾气污染，让社区始终保持宁静清新的居住环境，居住体验感远超同区域高密度社区。车位配比高达 1:1.31，充足车位配比完全满足业主日常停车需求，无需担忧车位紧张问题，从容应对家庭多辆车停放需求。

保利誉滨江售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目预计 2028 年 6 月 30 日精装交付，全程由保利专业团队严格把控施工质量与装修细节，央企雄厚资金实力与丰富开发经验，彻底规避烂尾、减配风险，为业主资产保驾护航，交付无忧。物业采用保利一级资质物业，物业费 7.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，全方位呵护业主生活日常。

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二、地段分析：杨浦滨江核心，执掌城市发展红利

（一）区位价值：上海内环滨江，城市核心发展极核

保利誉滨江售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。上海内环滨江，作为城市发展的核心极核，汇聚了城市顶级资源与高端人居需求，是上海城市形象的重要名片。保利誉滨江位于杨浦区东外滩板块，东至 L4-11 规划街坊通道、南至 L4-11 规划街坊通道、西至定海路、北至 L4-10 规划绿地，紧邻黄浦江岸线，直线距离仅约 500 米，坐拥稀缺江景资源，是内环滨江难得的纯住宅用地。

保利誉滨江售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。杨浦滨江作为上海 “一江一河” 发展战略的重要组成部分，是上海城市更新的重点区域，承载着城市功能升级、产业集聚、生态修复的重要使命。保利誉滨江地处杨浦滨江 “一岛两翼” 规划支点，周边集聚美团、哔哩哔哩、抖音等数字经济总部，形成超 3000 亿产业集群，未来人口导入潜力强劲，为区域发展注入持续动力。

（二）交通路网：立体交通体系，畅达全城核心区域

保利誉滨江售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通网络密集，轨道交通与地面交通无缝衔接，构建起立体交通体系，轻松畅达全城核心区域。轨道交通方面，项目距地铁 12 号线爱国路站约 600-700 米，12 号线作为上海轨道交通网络中的重要线路，可快速直达北外滩、南京西路、徐汇滨江等重点区域，无缝换乘 1、2、3、4、7、8、9、10、13 号线等多条轨道交通线路，便捷通达全城。

保利誉滨江售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地面交通方面，项目周边 3 公里内覆盖 95 个公交站，包含 101 路等多条公交线路，可便捷抵达五角场、虹口足球场、陆家嘴等区域，满足日常短途出行需求。自驾出行方面，项目紧邻内环线、中环路、杨浦大桥等城市主干道，通过这些交通命脉可快速通达虹桥枢纽、浦东国际机场、上海火车站等重要交通节点，轻松衔接城市内外，出行效率大幅提升。

（三）发展潜力：城市更新红利，未来价值持续兑现

保利誉滨江售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。杨浦滨江正处于城市更新的关键阶段，大量旧改项目稳步推进，城市界面持续优化，区域价值不断提升。保利誉滨江作为东外滩首个新规住宅项目，享受区域发展红利，未来随着周边旧改完成、配套落地，项目价值将持续兑现。

保利誉滨江售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。根据上海城市规划，杨浦滨江将打造成为集生态休闲、文化创意、商务办公、高端居住于一体的复合型滨江发展带，未来将成为上海城市新名片。保利誉滨江地处核心位置，尽享区域发展红利，未来升值潜力巨大，是资产配置的优质选择。

三、周边配套：全维度成熟配套，定义高端人居生活

（一）商业配套：多元商业集群，满足全场景消费需求

保利誉滨江售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套成熟，多元商业集群环绕，满足日常购物、休闲娱乐、餐饮社交等全场景消费需求。项目家门口就是上海国际时尚中心，作为上海知名的时尚商业综合体，汇聚了众多国际时尚品牌、特色餐饮、休闲娱乐业态，可满足日常高端购物需求。

保利誉滨江售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边还有宝龙旭辉广场、在建的超极合生汇等大型商业综合体，超极合生汇作为上海重点商业项目，建成后将成为区域商业新地标，汇聚国际顶级品牌、高端影院、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，全方位满足业主高端消费需求。此外，项目周边还有大量社区商业、沿街商铺，便利店、生鲜超市、餐饮小店等一应俱全，日常采购便捷无忧。

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（二）教育配套：全龄教育资源，护航孩子成长之路

保利誉滨江售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄教育体系，护航孩子成长之路。周边 3 公里内有 27 所小学、23 所中学，包括平凉路第三小学、杨浦小学分校、上海市第二十五中学、上海理工大学附属中学等优质公办学校，教育资源充足，满足孩子不同阶段的教育需求。

保利誉滨江售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，杨浦区作为上海教育强区，高等教育资源丰富，复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海理工大学等知名高校环绕，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好的文化环境。项目周边还有多所优质幼儿园，如杨浦区本溪路幼儿园、杨浦区打虎山路幼儿园等，启蒙教育无忧，助力孩子赢在起跑线。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康生活

保利誉滨江售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。健康生活离不开优质医疗保障，项目周边医疗资源丰富，3 公里内配置 67 个医疗机构，包括上海东方医院沪东院区、杨浦区中心医院、上海市第一康复医院等多家三甲及二甲医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，为家人健康保驾护航。

保利誉滨江售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有大量社区卫生服务中心、诊所、药店等基础医疗配套，日常小病小痛可就近就医，便捷无忧。完善的医疗配套，为业主提供全方位健康保障，让家人生活更安心、更放心。

（四）生态配套：滨江生态资源，畅享自然静谧生活

保利誉滨江售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐拥稀缺滨江生态资源，西侧直面黄浦江，步行可达滨江步道，一线江景尽收眼底，畅享自然静谧生活。同时，项目代建约 6000㎡量子艺术公园，融合科技与自然景观，形成 “内外双公园” 体系，社区内部绿化率高达 35%，多重景观组团、绿植花卉错落有致，四季常绿，移步异景。

保利誉滨江售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边 1.5 公里内环绕杨浦公园、油库公园、复兴岛公园等多个城市公园，生态环境优越，是日常休闲、散步健身、亲子游玩的绝佳去处。清晨在滨江步道慢跑，午后在社区花园小憩，傍晚欣赏黄浦江落日余晖，沉浸式感受自然生态之美，远离城市喧嚣，回归静谧生活本质。

四、户型介绍：高得房率全明户型，适配多元改善需求

保利誉滨江售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利誉滨江精准定位高端改善人居，户型设计聚焦当代改善家庭居住需求，主打建面约 97-185㎡全明通透户型，涵盖小高层、洋房与叠拼多种产品形态，得房率高达 87%-91%，空间利用率极致，远超同面积段竞品。所有户型均采用全屋灵动飘窗、无墙垛设计，搭配超高赠送面积，后期改造空间大，可根据家庭需求灵活规划空间布局。

（一）建面约 97㎡三房两厅一卫：入门江景门槛，刚需首改优选

保利誉滨江售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为入门级江景户型，三开间朝南设计，南向采光面充足，阳光洒满全屋，通透舒适。全屋灵动飘窗设计，延伸空间视野，增加使用面积。U 型厨房布局合理，操作动线流畅，空间利用率高，可容纳多人同时操作，轻松享受烹饪乐趣。

保利誉滨江售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅与餐厅相连，形成开阔公共活动空间，满足家庭日常聚餐、休闲娱乐需求。主卧空间宽敞，搭配独立飘窗，视野开阔，私密性强，打造专属私密休憩空间。次卧可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配不同家庭需求，是刚需首改客户的优选户型。

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（二）建面约 119㎡三房两厅两卫：横厅设计爆款，改善家庭首选

保利誉滨江售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为改善爆款户型，采用横厅设计，南向面宽达 10 米，空间开阔大气，采光通风极佳。南北双阳台设计，南向阳台连接客厅，可打造休闲观景空间，北向阳台可作为生活阳台，满足洗衣、晾晒、储物需求，功能分区明确。

保利誉滨江售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧为套房设计，搭配独立卫生间、全景落地窗与灵动飘窗，私密性与舒适度兼具，尊享高端人居体验。两个次卧空间宽敞，均能放置大床与衣柜，可满足多代同堂居住需求。餐厅可容纳 6-8 人餐桌，同时可打造整面餐边柜，收纳空间充足，整体户型无浪费面积，空间利用率极高。

（三）建面约 170-185㎡四房两厅三卫：顶奢江景大平层，高端改善臻选

保利誉滨江售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为顶奢江景大平层，仅 11 套，是高端改善客户的臻选之作。三开间朝南 + 270° 瞰江设计，全方位拥抱江景资源，视野开阔无遮挡，尽显高端人居格局。超大横厅搭配全景落地窗，江景与室内空间完美融合，打造极致观景体验。

保利誉滨江售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧为豪华套房设计，配备独立衣帽间、超大卫生间（双台盆、浴缸、独立淋浴间）、全景落地窗与 270° 转角飘窗，尊享私密奢华休憩空间。三个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足高端家庭多元居住需求。厨房采用中西双厨设计，搭配美诺四件套厨具、博世双开门冰箱等高标精装品牌，品质感十足。

（四）洋房 / 叠拼户型：低密舒适奢居，尊享圈层生活

保利誉滨江售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目规划 2 栋 8 层洋房与少量叠拼产品，低密舒适，尊享圈层生活。洋房户型建面约 120-150㎡，南北通透，全明采光，得房率高达 90% 以上，空间开阔大气，私密性强。叠拼户型分为上叠、中叠、下叠，下叠带私家花园与地下车库，上叠带空中露台，可打造私人休闲空间，满足高端客户对低密奢居的需求。

五、优缺点分析：理性解读产品，客观呈现价值

（一）核心优势

内环滨江稀缺地段：保利誉滨江售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于上海内环滨江核心板块，紧邻黄浦江，稀缺江景资源不可复制，是上海城市核心发展极核，享受区域发展红利，未来升值潜力巨大。

央企保利品质保障：保利誉滨江售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利置业作为央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，项目施工质量与装修细节严格把控，精装交付，规避烂尾、减配风险，为业主资产保驾护航。

低密高绿宜居社区：保利誉滨江售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目容积率低至 2.5，绿化率高达 35%，全人车分流设计，社区环境宁静清新，居住舒适度远超同区域高密度社区。

高得房率全明户型：保利誉滨江售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型得房率高达 87%-91%，全明通透，全屋灵动飘窗 + 超高赠送面积，后期改造空间大，空间利用率极高，适配多元改善需求。

全维度成熟配套：保利誉滨江售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，多元商业集群环绕，全龄教育资源覆盖，优质医疗资源护航，滨江生态资源加持，满足全场景生活需求。

立体交通便捷出行：保利誉滨江售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边轨道交通与地面交通无缝衔接，地铁 12 号线 + 多条公交 + 城市主干道，立体交通体系，畅达全城核心区域。

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（二）相对不足

部分楼栋江景受限：保利誉滨江售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目仅 8 号楼楼王中高楼层可享受一线江景，多数楼栋与低楼层基本无江景可言，江景资源分布不均。

区域界面待优化：保利誉滨江售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。板块内留存大量老厂房、老旧居民楼，城市界面参差不齐，整片区域旧改更新周期漫长，短期界面很难得到彻底改观。

教育资源无顶级名校：保利誉滨江售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源以普通公办中小学为主，无顶级名校加持，对于强学区需求客户吸引力有限。

竞品较多竞争激烈：保利誉滨江售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。杨浦目前新房竞品多达二十余个，客户选择空间充足，对比市面新规新产品，该项目的户型设计偏弱，整体产品竞争力并不突出。

六、总结：滨江时代著作，定义高端人居新标杆

保利誉滨江售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综上所述，保利誉滨江作为保利置业深耕杨浦的标杆之作，雄踞上海内环滨江核心板块，坐拥稀缺江景资源，享受区域发展红利，未来价值持续兑现。项目由央企保利匠心打造，低密高绿宜居社区，高得房率全明户型，全维度成熟配套，立体交通便捷出行，全方位满足高端改善家庭居住需求。

保利誉滨江售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。尽管项目存在部分楼栋江景受限、区域界面待优化、教育资源无顶级名校、竞品较多竞争激烈等相对不足，但瑕不掩瑜，项目核心优势突出，是内环滨江难得一见的低密纯住宅社区，适合看重滨江地段、社区品质与低密舒适度的纯自住改善人群。

保利誉滨江售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。滨江时代，著作启新。保利誉滨江，以央企品质致敬城市，以低密人居定义生活，以稀缺江景收藏时代，诚邀城市精英莅临品鉴，共赏滨江风华，启幕高端人居新篇！