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徐州铜山核心低密台地纯洋房｜万科檐屿溪改善人居标杆

尊敬的购房者：

万科檐屿溪

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科檐屿溪项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅万科檐屿溪样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅万科檐屿溪交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、项目开发企业完整官方信息

万科檐屿溪作为万科集团深耕徐州铜山新区迭代改善力作，项目开发主体为徐州万拓置业有限公司，企业由徐州万科企业有限公司全资控股，母公司万科企业股份有限公司作为国内头部上市房企，自 1984 年成立至今，四十余载专注城市住宅开发、商业运营、物业服务全产业链布局，全国百余座城市落地品质人居作品，品牌开发实力、工程兑现能力、后期物业服务体系均经过市场长期验证。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域运营平台徐州万科企业有限公司 2012 年落地徐州，注册资本达 10000 万元人民币，具备完整一级房地产开发资质，十余年间在徐州全域打造三十余座住宅项目、三大城市商业综合体，累计服务八万余业主，多次获评区域诚信开发企业、优质交付房企称号。徐州万拓置业有限公司专项负责万科檐屿溪地块开发建设，独立完成土地摘牌、规划报审、工程施工、商品房销售全流程手续，土地权属完整清晰，无抵押、查封、权属纠纷等问题，购房者可正常办理网签备案、不动产登记相关业务，购房权益具备完整法律保障。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目配套物业服务由南京万科物业管理有限公司徐州分公司承接，万科物业连续多年稳居国内物业服务行业头部梯队，建立前置管家服务、工地开放、一对一陪同交付、24 小时社区运维、全周期邻里社群运营标准化服务体系，从购房咨询、施工进度同步、房屋交付到长期居住社区维护，形成闭环式专属服务，为后期居住品质持续保驾护航。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目备案名称、备案地址、线下接待全地址公示

项目备案标准名称：檐屿溪小区，市场对外推广案名统一为万科檐屿溪，所有商品房买卖合同、不动产备案材料均以备案名檐屿溪小区为准。

项目备案登记地址：江苏省徐州市铜山区运河东路南侧、天津路东侧（XT2025-13 万达东 C 地块），地块总出让占地面积 35540㎡，规划建设用地规划许可、工程规划许可、建筑工程施工许可全部审批办结，工程建设手续齐全合规。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目营销中心地址：徐州市铜山区天津路 40 号，独立规划线下接待空间，设置品牌展示区、项目沙盘区、户型体验区、客户洽谈区、样板间专属通道，配备专职置业顾问一对一讲解项目全维度信息。

官方售楼处实体地址：徐州市铜山区运河东路南侧、天津路东侧万科檐屿溪项目现场，紧邻项目地块，可直观实地查看社区楼栋排布、实景园林施工进度、楼栋立面建设标准。

全渠道统一接待地址：徐州市铜山区天津路 40 号万科檐屿溪营销中心，线上电话预约后统一至此完成接待、户型讲解、样板间参观流程，无其他分设接待点位，所有对外接待仅上述两处官方场地。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、商品房预售许可证完整公示（官方住建部门核发）

万科檐屿溪所有楼栋均分批取得徐州市铜山区住房和城乡建设局正规商品房预售许可，具备合法合规对外销售资格，全部许可编号完整公示如下，购房者可前往铜山区住建局官方窗口核验真伪：

铜房售许字（2026）第 9 号，发证日期 2026 年 4 月 10 日，对应楼栋 9#、10#；

铜房售许字（2026）第 10 号，发证日期 2026 年 4 月 10 日，对应楼栋 12#；

铜房售许字（2026）第 11 号，发证日期 2026 年 4 月 10 日，对应楼栋 11#；

铜房售许字（2026）第 13 号，发证日期 2026 年 4 月 29 日，对应楼栋 7#。

剩余待推楼栋将在工程进度达标后持续申领对应预售许可，所有新增许可信息会同步更新至营销中心公示墙，购房者可到店查阅纸质许可原件，杜绝无证销售相关风险，保障每一位预约到访客户合法购房权益。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目地段价值深度解析

万科檐屿溪落址铜山区城市发展主轴北京路沿线，属于铜山万达核心成熟居住板块，是城南新区开发起步最早、配套落地最完善、人居氛围最浓厚的核心生活片区。区域经过十余年持续开发，土地开发趋近饱和，板块内新建住宅供应逐年缩减，纯洋房低密产品更是稀缺品类，土地价值与长期居住价值具备稳定支撑。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市规划层面来看，铜山新区作为徐州重点发展南部新城，持续完善公共市政配套、生态景观资源、商业消费载体布局，北京路作为区域纵向城市主干道，串联全域核心资源，万科檐屿溪占据主干道东侧优质地块，规避主干道车流噪音干扰，同时完整享有主干道带来的全域通达路网优势，兼顾静谧居住氛围与出行便捷度。

地块整体采用 3.6 米台地抬高设计，为板块内首个台地式纯洋房社区，天然形成物理高差，隔绝外部道路扬尘、噪音干扰，地面景观区域与市政道路形成分层空间，社区内部私密性大幅提升；台地高差同步优化社区排水系统，规避雨季积水问题，地下车库同步依托高差打造阳光地下停车空间，改善传统地下车库阴暗潮湿的通病，从地块先天规划层面提升整体居住舒适度。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块内土地出让规划以居住、商业、教育用地为主，无大型工业、仓储类用地规划，区域整体居住属性纯粹，周边已交付成熟小区林立，常住居民基数庞大，生活烟火气充足，不存在配套长期待落地、片区空置率过高的问题。对比板块内其他新建项目，万科檐屿溪地块规模适中，仅规划 424 户低密洋房产品，无高层楼栋混杂，社区人群圈层统一，改善居住氛围纯粹，是北京路核心板块难得的纯改善洋房地块。

五、周边全维度配套详细讲解

（一）商业消费配套

项目周边集聚多座规模化商业综合体，形成多层次消费场景覆盖，涵盖大型综合购物、潮流零售、餐饮美食、休闲娱乐、生活便民全品类业态。铜山万达广场作为区域核心商业载体，涵盖超市、影院、服饰零售、亲子游乐、连锁餐饮、生活服务门店；新都会 2049 打造精致休闲消费场景，汇集特色餐饮、文创零售、休闲咖啡馆；天赋广场侧重社区便民商业，生鲜商超、药店、家政、社区餐饮齐全；约 3.5 万㎡铜山印象里轻时尚购物中心，主打年轻化潮流消费，填补板块小型精致商业空白。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

日常生鲜采购、居家便民需求可依托周边多条沿街社区商业，连锁生鲜超市、果蔬门店、干洗店、宠物服务、五金建材、连锁药店全覆盖，无需远距离出行即可满足每日居家消费需求，从大型商业逛街到日常买菜购物，多层次商业资源均衡分布，全年龄段消费需求均可一站式满足。

（二）全周期教育配套

板块内覆盖学前、小学、中学完整教育链条，公办院校资源充沛。学前教育方面，紧邻北京路幼儿园，公办标准化幼儿园，配套完善户外活动场地、专业幼教师资；义务教育阶段划片覆盖北京路小学，公办标准化小学，配套专业运动场、多功能教室、图书馆等教学设施；区域内多所公办中学分布，完整覆盖孩子十二年基础教育需求，家长无需跨片区择校，就近完成全周期教育就读。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除公办院校外，周边分布多家合规课外素质教育机构，涵盖艺术、体能、学科拓展类培训，满足家庭课后拓展学习需求，浓厚教育氛围形成稳定人文居住环境，适配重视子女教育的改善型家庭置业需求。

（三）轨道交通与城市路网配套

区域内地铁 3 号线师范大学站投入运营，轨道交通串联老城核心、新城板块，实现跨区域高效出行；地面城市路网形成纵横交错主干道网络，运河东路、天津路、北京路等主次干道搭建完整通行体系，可顺畅通达全城各个片区，公共交通公交线路密集排布，多趟公交站点分布周边，公共出行选择丰富。

社区内部规划人车分流通行体系，人行、车行出入口完全分离，机动车直接驶入地下车库，地面空间全部预留景观与步行通道，老人、儿童在社区内活动无需避让车辆，提升居家出行安全系数。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗健康配套

周边配置综合医院、社区卫生服务中心两级医疗资源，铜山中医院为综合性公办医疗机构，开设内科、外科、妇科、儿科、康复理疗等全科室诊疗服务，满足大病诊疗、住院康复需求；多处社区卫生服务站点分布片区各处，提供日常问诊、慢性病管理、疫苗接种、基础开药等便民医疗服务，日常小病、居家健康监测可就近解决，全时段守护家庭成员健康。

（五）生态休闲景观配套

片区规划多处城市公共绿地、滨河景观带与城市森林公园，玉滨河景观步道、奎河沿岸休闲空间、泉山森林公园等生态资源分布周边，闲暇时段可步行前往户外散步、露营、休闲健身，丰富日常休闲活动场景。社区内部依托台地高差打造分层立体园林景观，搭配多重绿植、景观步道、休闲会客空间、儿童活动场地、老年康养区域，在家门口即可拥有日常休闲绿化空间，实现内外双公园居住体验。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、楼盘整体基础信息详解

万科檐屿溪总规划用地面积 35540㎡，总建筑面积 80587㎡，整体规划 12 栋纯洋房楼栋，无高层、公寓、商业混杂业态，纯粹改善住宅社区。楼栋楼层规划差异化布局：1 栋 6+1 层洋房、2 栋 7+1 层洋房、7 栋 8+1 层洋房、2 栋 11 层洋房，整体楼栋高度低矮，社区采光、通风、视野条件优越，不会出现楼栋之间互相遮挡的情况。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区规划总户数 424 户，属于低容量精致改善社区，居住人群密度低，人均占有绿化、公共活动空间面积更大，居住拥挤感大幅降低。项目容积率仅 1.5，为板块内少数低容积率住宅产品，行业内容积率数值越低代表土地开发强度越低，居住舒适度越高，同等地段高层住宅容积率普遍在 2.5 以上，本项目产品稀缺性显著。

社区整体绿化率达到 30% 以上，依托 3.6 米台地高差打造三重立体园林，分层种植高大乔木、中型灌木、低矮花卉植被，四季皆有不同景观呈现；园林内部规划阳光草坪、林下会客区、儿童分龄游乐场地、老年康养步道、静谧读书角、景观水景等多元功能空间，兼顾全年龄段业主休闲需求。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

车位配比约 1:1，规划地下机动车位 439 个，地下车库依托台地设计实现自然采光通风，摒弃传统密闭地下车库潮湿昏暗的短板；社区实行全人车分流管理模式，地面不设置任何机动车停车位，保障地面步行空间完整纯粹。房屋产权性质为 70 年城镇住宅产权，民水民电配套，同步接入市政集中供暖，居住生活成本稳定，适配长期自住家庭需求。

建筑外立面采用现代简约美学设计，甄选耐磨损、抗风化高品质外立面建材，兼顾美观度与长期耐用性；楼栋单元配置独立电梯厅，部分户型实现独立电梯入户，私梯空间可打造专属收纳区域，提升归家仪式感与空间利用率；楼栋隔音、保温、防水工程均采用万科标准化施工体系，多重工艺保障房屋居住质感，同步定期开展工地开放活动，购房者可实地查验工程建造细节。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、全户型详细介绍

项目户型建筑面积区间覆盖约 103㎡至 180㎡，包含刚需改善三房、进阶改善四房、顶底复院墅产品，适配两口之家、三口改善、二胎家庭、三代同堂不同家庭结构，户型全部遵循南北通透、动静分区、高空间利用率设计标准，综合空间使用率区间 93%-115%，大面积拓展空间提升室内实用尺度。

建面约 103㎡三房两厅两卫（入门改善主力户型）

该户型为板块内热门入门改善产品，适配三口之家、二胎刚需改善家庭。整体三开间朝南布局，客餐厅一体化连通，形成横向开阔公共活动区域，家庭聚餐、亲子活动、日常休闲均拥有宽松活动尺度；双卫生间独立分离设计，干湿分区布局，早高峰洗漱、如厕可同步进行，彻底解决多成员家庭卫浴使用冲突问题。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧打造独立套房格局，自带专属卫生间与全景休憩飘窗，休息区域与活动区域完全分隔，私密性与居住尊崇感兼备；南向贯通式大景观阳台直接连通客厅，同时兼顾观景、晾晒两大功能，阳台空间可灵活改造拓展室内活动面积。全屋动静分区规划清晰，卧室休息区集中排布于户型内侧，客餐厅娱乐活动区位于入户前端，居家娱乐声响不会干扰卧室休息，室内几乎无浪费过道空间，面积利用率拉满，预算有限又追求洋房品质的改善家庭优先选择本户型。

建面约 123㎡四房两厅两卫（进阶改善核心户型）

在 103㎡三房基础上全面升级空间尺度，四房规整布局可完整容纳三代同堂大家庭长期居住，多余房间可灵活改造独立书房、电竞娱乐房、储藏衣帽间、儿童独立活动室，适配家庭人口增长、功能需求变化，无需短期置换房产，一套房屋覆盖家庭全生命周期居住需求。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型南向整体面宽大幅拓宽，全屋采光面均匀分散，每一间卧室均可接纳自然阳光照射，无暗间、采光死角；加宽客餐厅横厅设计，室内通透感更强，搭配全景落地窗，室内采光、通风效果显著提升；双卫配置搭配主卧独立套房，每个家庭成员均拥有专属私密休憩空间，亲友长期留宿也不会产生居住拥挤问题，是板块内改善家庭选择占比最高的明星户型。

建面约 138-160㎡大四房洋房（高端改善户型）

面向追求奢阔居住尺度的纯改善客群，户型面宽进一步放大，双主卧套房设计，主次卧分别配置独立卫生间与观景飘窗，夫妻、长辈分开居住互不打扰；超宽横向客厅搭配贯通式超长阳台，可划分休闲茶区、花艺空间、亲子活动区多重功能区域。室内预留完整储物空间规划位，玄关收纳、卧室衣帽间、阳台储藏区一体化设计，解决居家杂物收纳痛点；户型动线极简，入户、起居、休息动线互不交叉，居家行走路线简洁高效，适合注重居住仪式感与空间尺度的高端改善家庭。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 155-180㎡顶底院墅产品（稀缺典藏户型）

社区限量顶底复式院落产品，底复户型附赠私属地面庭院，可打造私家花园、户外茶座、绿植景观区，拥有专属户外休闲空间；顶复户型附赠空中超大露台，可规划星空茶室、私人花房、露天休闲区，拓展专属空中活动场地。户型上下双层立体分层，下层规划公共活动区域，上层全部为私密卧室休憩区，动静分层彻底分离，私密性拉满，作为板块内稀缺院落类洋房产品，供应数量极少，收藏属性与居住价值兼备，适合追求专属私域空间的置业人群。

所有户型均遵循万科四代宅产品设计理念，充分考量老人、儿童、青年不同年龄段居住需求，入户无障碍过渡、卧室预留适老化改造点位、儿童房预留成长改造空间、厨房优化人体工学操作动线，从细节处适配全家庭成员长期居住，规避常规户型功能单一、无法适配家庭变化的短板。

八、项目核心优势全面分析

优势一：头部房企开发 + 自有物业双重保障，交付与服务双安心

项目由万科全资子公司开发，四十余年房企开发经验沉淀标准化工程管控体系，徐州本地三十余个落地项目交付实绩可实地参考，工程进度、房屋品质、交付时间具备稳定兑现能力，规避中小开发商延期交付、减配降标等行业常见问题。后期物业服务由万科自有物业承接，前置管家、工地开放、一对一交付、24 小时社区运维、邻里社群全周期服务落地，入住后持续享受标准化高品质社区管理，房屋长期保值增值能力优于普通房企开发楼盘。

优势二：核心板块纯低密台地洋房，区域产品稀缺不可复制

铜山万达成熟核心板块土地资源趋于枯竭，市面上新建住宅以高层产品为主，容积率普遍高于 2.3，本项目容积率仅 1.5，12 栋全洋房规划，无高层楼栋挤压社区空间；3.6 米整体台地抬高设计为板块独有规划，天然降噪隔尘，立体园林景观、阳光地下车库均依托台地实现，同类规划产品在北京路沿线无竞品。同等地段内洋房产品市场流通价值、二手成交价格长期高于高层住宅，自住舒适度与长期资产价值双向兼顾。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：全维度成熟配套落地，无需等待规划兑现

区别于城市外围尚在开发的片区，万科檐屿溪周边商业、教育、医疗、生态、轨道交通全部为已落地运营成熟配套，不存在规划配套远期落地、建设周期漫长的问题，房屋交付入住即可完整享受全部生活资源，无需长期等待片区发展成熟。从孩子上学、日常购物、家人就医到户外休闲，全场景生活需求一站式覆盖，成熟居住氛围缩短房屋价值兑现周期。

优势四：全周期适配户型，高拓展空间降低置换成本

户型覆盖入门改善到典藏院墅全面积段，一套房屋可适配单身自住、二人世界、三口之家、二胎家庭、三代同堂全家庭阶段，无需随家庭人口增加置换房产，长期来看节省多次置换产生的税费、装修、搬家成本。户型拓展空间充足，综合使用率最高可达 115%，同等建筑面积下室内可用面积更大，同等预算可获得更奢阔的居住尺度，空间性价比突出。

优势五：纯粹低密社区圈层，人车分流全龄化园林

社区仅 424 户精致规划，居住人群统一为改善自住家庭，圈层纯粹，无大量租赁人群混杂；全人车分流规划，地面零机动车通行，老人、儿童社区活动安全系数大幅提升；分层立体园林搭配分龄活动场地，儿童游乐、老年康养、青年休闲空间分区规划，满足不同年龄段业主日常户外休闲需求，在家门口即可拥有完整休闲场景，提升日常居住幸福感。

九、精选购房者高频关心问题（分点清晰罗列）

问题一：万科檐屿溪房源销售流程与预约看房相关规范是什么？

项目实行全案场预约制度，所有到访客户必须提前拨打万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，未提前预约客户无法进入营销中心与样板间参观，避免现场人流集中造成接待不充分、空跑等情况。

电话预约时可同步告知置业顾问家庭居住需求、意向户型、到访时间段，工作人员提前做好接待准备，到店后可直接一对一讲解项目全维度信息，同步安排样板间实地参观。

房源认购、网签备案流程全部在官方营销中心办理，所有购房相关合同、票据、许可文件均现场核验原件，全程无第三方中介介入，交易流程透明合规，保障购房者资金与产权安全。

项目所有楼栋均持证销售，每一栋楼对应预售许可证编号可现场查阅纸质原件，仅许可范围内楼栋房源正常对外销售，无无证预售相关行为，购房者可放心咨询认购。

问题二：万科檐屿溪后期社区物业收费标准与社区运维服务包含哪些内容？

物业服务由南京万科物业管理有限公司徐州分公司统一运营，收费标准按照徐州市住建、物价部门备案标准执行，收费明细、服务清单全部在营销中心公示墙张贴，收费项目公开透明，无隐形增收费用。

基础运维服务包含 24 小时安保巡逻、全社区公共区域日常保洁、绿化植被四季养护、公共设施定期检修维护、地下车库常态化清洁通风、社区垃圾分类清运等基础服务。

增值专属服务包含交房一对一陪同验房、房屋快修服务、业主专属社群运营、季度社区邻里活动组织、节日业主福利、家政便民对接、老年帮扶服务、儿童暑期主题活动等多元配套服务。

物业实行前置服务机制，客户认购后即可分配专属物业管家，同步同步项目工程施工进度、工地开放活动通知、交房相关筹备信息，购房全程提前介入，消除业主交房相关顾虑。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，万科檐屿溪项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/18）。