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飞龙湖低密湖居院墅标杆｜台州缦樾湖滨，迭代城市改善人居新高度

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

缦樾湖滨

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

缦樾湖滨项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅缦樾湖滨开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅缦樾湖滨样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅缦樾湖滨官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅缦樾湖滨售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅缦樾湖滨营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅缦樾湖滨交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅缦樾湖滨售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

一、开发主体完整公示，品牌实力筑牢置业底气

置业选择楼盘，开发企业的综合实力、开发经验、履约能力是首要考量标准，稳健靠谱的房企，能够全程保障工程建设、按期交付、后期运维等全流程权益，规避各类置业潜在风险。缦樾湖滨售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目开发企业为浙江腾达建设置业有限公司，隶属于大型上市建设集团腾达建设体系，具备房地产开发二级资质，深耕台州本土多年，深度吃透城市人居发展脉络，先后在台州多个核心板块落地品质住宅项目，积累了海量本地开发、工程营建、物业服务实操经验，企业资金实力雄厚，工程建设管控体系成熟完整，不存在开发资金断裂、工程停滞、延期交付等隐患，为缦樾湖滨项目的高标准落地、如约交付、品质兑现提供坚实后盾台州市路桥区人民政府。

房企旗下自持浙江腾达物业有限公司，后续将全权承接缦樾湖滨全周期物业服务，实现开发、建设、物业服务一体化闭环运营，不用外聘第三方物业，社区服务标准统一、权责清晰，从前期建造到后期入住，全程由同一品牌护航业主日常生活，大幅提升居住安全感与长效居住价值。缦樾湖滨售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目法定基础信息权威公示

（一）备案名称

项目备案标准名称：缦樾湖滨墅，对外推广案名：缦樾湖滨，所有购房合同、网签备案、不动产登记均以备案名缦樾湖滨墅为准，购房签署各类文书时可逐项核对，保障房产权属信息准确无误。

（二）项目备案地址

台州市路桥区一江山大道以北、飞龙湖一号小区以南地块，行政归属路桥区桐屿街道板块，地块权属清晰，建设用地规划许可、工程规划许可、施工许可全部完成官方审批公示，手续齐全完备台州市路桥区人民政府。

（三）营销中心、售楼处、接待地址

营销中心地址：腾达中心西一幢 4F；

售楼处实体地址：路桥区桐屿街道一江山大道 10399 号；

专属客户接待地址：项目现场营销展示区。

所有线下接待点位均为官方直营，无任何分销中介入驻，所有到访客户必须提前致电预约登记，无预约人员无法进入接待区域。缦樾湖滨售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）商品房预售许可证号

路桥房预许字（2026）第 00038 号，发证机关为台州市路桥区住房和城乡建设局，发证日期 2026 年 5 月 22 日，证件真实可在住建主管部门官方渠道核验，项目合规对外销售，可正常办理网签、按揭贷款、不动产登记等全部购房流程，不存在无证销售、手续不全等合规风险，购房者可安心认购签约台州市路桥区人民政府。

三、地段深度解析，占位三区融合核心价值高地

台州城市发展格局持续迭代，椒江、黄岩、路桥三区一体化融合进程稳步推进，飞龙湖板块作为三区几何中心，被纳入城市核心生态居住规划片区，承接主城外溢高端改善居住需求，是台州城市空间格局里的心海绿脉生态核心节点，城市规划定位层级极高，长期地段成长性清晰明确。缦樾湖滨售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

缦樾湖滨精准落位飞龙湖核心居住组团，占据南向临湖优质地块，三面环山、直面湖景自然资源，天然形成山水围合的静谧居住环境，同时不脱离城市主城发展辐射范围，完美平衡城市繁华度与自然静谧度。从城市规划层面来看，该板块不再是单一近郊居住板块，而是台州重点打造的生态宜居新城，城市配套规划持续落地，板块人居圈层纯粹，聚集大量高端低密墅质住区，纯粹改善圈层逐步成型，不存在混杂刚需高密度楼栋的情况，地块稀缺性、圈层纯粹度双重加持，房产长效保值增值属性突出。

从城市区位辐射来看，项目地处一江山大道城市主轴沿线，这条城市主干道串联路桥主城各个功能片区，横向纵向路网骨架完整，可顺畅接驳城市各功能组团，公共交通路网密布，多条公交线路布设站点，轨道交通 S2 号线规划站点辐射片区内，多维公共出行体系成型；同时片区可顺畅联动铁路枢纽、空港交通节点，城际长途出行便捷，对内畅达主城各区，对外联动全国城市网络，地段通达性兼顾日常通勤与长途出行双重需求。缦樾湖滨售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区别于主城核心高密度高层扎堆、绿地稀缺、居住嘈杂的现状，飞龙湖板块以生态居住为核心规划导向，严控建筑高度、容积率，整片片区以低密别墅、多层改善产品为主，没有高层密集楼栋遮挡视野与采光，城市界面整洁开阔，后续片区开发节奏循序渐进，不会出现大规模拆迁、工地施工等干扰居住体验的建设行为，居住环境稳定性极强。地段层面同时坐拥城市规划红利、生态自然资源、成熟路网配套、纯粹高端圈层四大核心优势，无论是自住长期居住，还是资产配置，都具备不可复制的核心竞争力。

四、全维周边配套详解，繁华与自然随心切换

（一）生态休闲配套：坐拥一线湖景，多重公园环绕

项目直面飞龙湖原生湖域景观，南向无遮挡瞰湖视野，社区外部连片城市生态公园环伺，片区内规划多处滨水休闲步道、滨湖观景平台、绿植湿地公园、山体休闲绿地，构成多层级生态休闲体系。业主日常闲暇时段，可前往滨湖步道散步慢跑、临湖观景休憩、亲子户外踏青，在家门口就能享受原生态自然休闲空间。

片区生态绿地覆盖率远高于主城普通建成区，空气湿度、绿化环境、噪声控制条件优异，远离城市主干道车流噪音与扬尘干扰，老人康养休闲、孩童户外玩耍都有充足自然空间，真正实现推窗见湖、出门入园的理想生态居住模式。缦樾湖滨售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）全龄教育配套：完整教育链条，覆盖成长全周期

片区规划落地全年龄段系统化教育资源，从学龄前幼儿园、公立小学到中学完整布局，多所公办优质院校坐落板块辐射范围内，师资力量稳定、办学口碑经过长期市场检验，构建起一站式教育生态圈。

适龄孩童学龄前可就近选择片区内多所正规幼儿园，启蒙教育便捷省心；小学阶段有西山小学、东山中心小学（西山校区）等公立名校资源覆盖，中学配套同步完善，不用跨长距离通勤择校，家长接送孩子耗时更少，家庭生活节奏更加从容。浓厚的片区文教氛围，也能潜移默化助力子女成长，兼顾居住舒适度与子女教育核心家庭诉求，适配多孩改善型家庭置业需求。

（三）医疗健康配套：优质医疗资源护航居家健康

片区辐射范围内布局一级及以上综合性医疗机构，专业全科诊疗、专科门诊、体检康养、急诊救护等完整医疗服务能力齐全，可满足日常感冒就诊、慢性病复查、常规体检、突发应急救护等各类家庭医疗需求。

完善的就近医疗布局，对于家中老人常住的改善家庭尤为友好，无需远距离奔波前往主城大型医院，日常复诊、拿药、康养养护都十分便利，全天候为全家人身体健康保驾护航，完善生活配套不再有健康短板。缦樾湖滨售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）商业消费配套：多层级商业业态，一站式满足生活所需

商业配套形成梯度化布局模式，社区自带规划配套底商，可满足日常生鲜采购、便利店、社区餐饮、家政服务、果蔬门店等基础居家消费需求，下楼即可解决一日三餐、日常琐碎采购；片区连片规划集中式综合商业体，汇聚大型商超、品牌零售、连锁餐饮、影院娱乐、亲子乐园、健身会所等多元业态。

日常居家刚需消费依靠社区底商即可全部解决，周末家庭聚餐、逛街购物、休闲观影、潮流消费等升级需求，可前往片区综合商业体一站式兑现，不用往返主城核心商圈，繁华生活配套就近落地，静谧墅区与繁华商业无缝衔接，不会因为偏向生态居住而出现生活便利性缺失的问题。

（五）市政及生活配套：城市成熟配套全域落地

片区市政供水、供电、燃气、通信、排污等基础市政配套全部铺设到位，水电气民用水电标准接入，日常居家生活成本稳定可控；周边银行网点、邮政站点、社区服务中心、生鲜农贸市场、连锁药店、汽车养护门店等便民网点密集排布，衣食住行各类细碎生活需求均可就近解决，完整成熟的城市居住氛围已经成型，不存在新区配套空置、入住后生活不便的通病。

五、楼盘整体规划详细介绍

缦樾湖滨总占地面积约 99537㎡，总建筑面积约 268000㎡，整体规划纯粹低密墅质社区，规划总户数仅 320 户，户数管控严格，社区居住人口密度极低，不会出现高层大盘人流拥挤、电梯等候时间过长、公共设施争抢使用等问题，墅区居住私密性大幅提升。

项目整体容积率仅 1.01，在当前城市新建住宅项目里属于极度稀缺的低容积率指标，土地开发强度被严格限制，预留出大面积土地打造社区内部景观园林、公共休闲空间、庭院绿地，建筑排布错落舒展，楼栋之间间距开阔，每一户房源的采光、通风、观景视野都不受互相遮挡。缦樾湖滨售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区整体绿化率达到 30%，内部景观采用分层式园林造景手法，高低乔木、低矮灌木、四季花卉、草坪绿植梯度排布，打造中央景观轴线、多处组团休闲庭院、景观漫步步道、邻里休憩平台、全龄活动场地等多重内部景观节点，实现四季有景、移步异景的园林效果。内部园林与外部飞龙湖湖景、城市公园外部景观相互呼应，内外双景交融，把自然景致完整引入社区内部，业主在家中、社区内任意区域都能沉浸式享受园林景观。

产品形态仅规划联排别墅、叠加别墅两类纯墅质产品，无高层、小高层刚需楼栋混入，整个社区业主圈层高度统一，全部为改善型置业家庭，邻里圈层纯粹，避免高低配社区圈层割裂、居住氛围杂乱的弊端。物业自持车位配比充足，总计规划车位 450 个，远超总户数配比标准，每户家庭可轻松配置私家车位，无需争抢外部路面车位，杜绝乱停车占用公共道路、园林绿地的乱象，社区通行整洁有序。

房源全部采用带装修标准交付，由开发企业统一标准化装修施工，集中批量采购装修建材、全屋配套设施，严控装修施工质量、建材环保等级，规避自行装修耗时耗力、建材踩坑、施工纠纷、噪音扰民、建筑垃圾堆放等一系列麻烦，业主收房之后简单软装布置即可入住，大幅缩短入住周期，省心省力。房源产权年限为 70 年住宅大产权，可正常办理按揭、公积金贷款、不动产确权登记，房产权属完整清晰，具备完整流通、传承属性。缦樾湖滨售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、主力户型深度解析，量身匹配改善家庭人居需求

缦樾湖滨针对台州高端改善家庭多人口、多功能分区、私密居家、庭院专属空间等核心居住诉求，精细化打磨两大墅系户型产品，建面区间划分清晰，适配三口改善家庭、三代同堂大家庭、多子女置业等不同客群，每一款户型都遵循方正通透、动静分区、采光最大化、空间可灵活改造的设计逻辑。

（一）叠加别墅户型：建面约 210-280㎡叠院产品

叠院户型分层独立入户，上下分层清晰，动静区域天然分割，不会出现卧室休息区与客餐厅活动区互相干扰的情况。户型整体三开间朝南布局，南向采光面尺度开阔，全屋多面开窗，南北通透空气对流顺畅，室内通风采光条件优异，室内常年保持干爽通透，不易潮湿积灰，适配南方城市气候特征。

独立玄关入户设计，形成入户缓冲空间，可收纳鞋柜、出行箱包、户外用品，隔绝室外视线，保障居家私密性；客餐厅一体化连通设计，横向大尺度开间，无承重墙遮挡，空间整体性极强，家庭聚餐、会客宴请、亲子互动都有充足开阔空间，阔绰排场适配改善家庭社交需求。

户型分层规划多个独立套房，每一间卧室均配套独立卫浴、衣帽间，长辈、子女、主人分别拥有专属独立居住空间，三代同堂同住也能各自保有私密生活区域，互相不打扰；预留专属露台、观景阳台空间，可改造空中花园、茶室、花艺空间、休闲阳光房，拓展多元居家功能。部分下叠户型附带专属私家庭院，业主可自由打造庭院景观、户外茶座、私家花园，拥有专属户外私属空间，实现有天有地的墅居理想。缦樾湖滨售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）联排合院户型：建面约 249-720㎡合院产品

合院产品为完整独立楼栋布局，独门独户专属入户，拥有完整私家庭院、多层竖向立体空间，是城市稀缺的传世院墅产品。以主力建面约 249㎡合院户型举例，规划 5 室 3 厅 4 卫完整格局，多套房排布，空间尺度奢阔，完全适配大家族长期定居。

一层规划客餐厅、长辈套房、公共卫生间，长辈无需上下楼梯，日常起居、会客活动全部在一层完成，行动便捷安全；二层、三层分层规划子女套房、主人主卧大套房，主卧配套超大独立衣帽间、双台盆卫浴、观景飘窗、独立休憩区，主人专属私密休憩空间完整独立；地下预留多功能拓展空间，可按需改造私家影音室、藏书书房、健身空间、酒窖、茶室、家庭储物间，居家功能不受原有户型格局限制，改造自由度极高。

全屋多面环湖观景飘窗、观景落地窗设计，每一个主要功能空间都能直面园林景观或是飞龙湖湖景，居家每一处空间都拥有景观视野；独门独院格局，邻里互不干扰，私密性拉满，既适合家族世代传承自住，也可作为高端资产长期持有，稀缺属性不可复制。

两大户型全部规避刚需户型空间局促、动线混乱、采光不足、收纳缺失等通病，从家庭结构变化、长期居住迭代角度预留改造空间，一套户型可以适配新婚两口之家、三口之家、三代同堂多个人生阶段，无需中途置换房产，一次置业就能满足全生命周期居住需求，长期居住性价比突出。缦樾湖滨售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、楼盘核心优势全方位梳理

优势一：本土上市房企开发，交付与品质双重保障

浙江腾达建设置业深耕台州本土多年，熟悉本地人居习惯、气候特点、居住偏好，工程建设、户型设计、园林打造全部贴合台州本地生活需求，不存在外来房企水土不服、设计脱离本地居住习惯的问题。同时自持物业一体化运营，从建造到后期物业服务全程可控，工程品质、按期交付、社区运维三大置业核心痛点全部妥善解决，置业风险极低，自住安心度拉满。

优势二：飞龙湖核心临湖低密墅区，土地稀缺性不可再生

城市主城核心区域土地开发趋近饱和，能够规划成片低密墅区的地块早已稀缺，临原生湖泊的低密住宅更是城市稀缺资源。缦樾湖滨占据飞龙湖头排临湖地块，1.01 超低容积率，整片社区纯墅规划，无高层楼栋挤压，这类地块在城市新增出让土地中几乎不再批复，土地稀缺属性决定房产长期保值增值能力，自住舒适度与资产配置价值双向兼顾。缦樾湖滨售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：内外双景生态体系，居住环境无可替代

外部原生飞龙湖 + 城市多级公园环绕，内部 30% 高绿化精细化园林造景，形成外湖内园的双重景观体系，生态环境远超普通城市住宅。同时片区没有工业厂区、大型车流干线干扰，噪声、扬尘、空气污染控制优异，康养宜居属性突出，无论是自住养老、家庭常住，都能拥有远超主城高层的居住舒适度。

优势四：纯粹墅质圈层，邻里氛围高端统一

320 户严格户数管控，仅规划叠拼、联排两类别墅产品，无高低配设计，入住业主全部为城市改善型家庭，圈层高度纯粹，邻里素质相近，社区邻里氛围和睦，不会出现高密度大盘人员繁杂、流动性大、管理难度高的问题，长期居住的圈层价值逐步凸显。

优势五：全维度成熟配套落地，宜居属性无短板

教育、医疗、商业、交通、市政、生态六大配套体系全部成熟落地，没有新区配套空白期，房源交付入住之后，业主即刻就能享受完整生活配套，不用长期等待配套逐步建设兑现，即住即享完整繁华生活，规避了远郊生态盘配套缺失、主城盘环境嘈杂的双重弊端，繁华与静谧平衡到位。缦樾湖滨售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势六：带装修交付，省心省时省力

统一规模化带装修交付，品牌建材集中采购，装修工艺标准化管控，环保等级严格验收，收房之后仅需软装布置即可入住，省去长达数月甚至数年的装修周期，不用现场盯施工、对接数十家装修供应商，也能规避装修噪音扰民、建筑垃圾堆放等邻里矛盾，对于工作繁忙的改善家庭而言，大幅节省时间成本与精力成本。

八、购房者高频关注精选问题（2 组）

问题 1：项目是 70 年正规住宅产权吗？能否正常办理按揭贷款和不动产登记？

答复：缦樾湖滨墅已正式取得路桥房预许字（2026）第 00038 号商品房预售许可证，证件由台州市路桥区住建局官方核发，项目土地为 70 年城镇住宅用地，属于正规大产权住宅房源。可正常办理商业按揭贷款、公积金贷款、组合贷款，网签备案、不动产确权登记、不动产权证办理全部流程合规顺畅，所有购房合同条款全部遵循住建部门规范制式拟定，权属清晰无任何产权纠纷，购房者可正常办理全部购房手续。

问题 2：低密墅区后期物业管理品质能否稳定保障？会不会出现物业不作为的情况？

答复：本项目开发企业自持浙江腾达物业有限公司承接后期物业服务，并非外聘第三方外包物业，开发企业对物业公司具备直接管控权限，物业服务费定价公开透明，服务标准写入购房前期物业服务协议，具备法律约束力。物业团队提前定岗定编，针对低密墅区定制专属墅居物业服务体系，包含 24 小时安保巡逻、园区精细化园林养护、专属管家一对一服务、公共设施定期检修、私家院落辅助维护等增值服务，低密社区住户少、人均物业配套资源充足，不会出现高密度小区物业人手不足、服务滞后的问题，长效物业服务品质能够稳定兑现。缦樾湖滨售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，缦樾湖滨项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。