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越秀星缦和润｜主城生长型公园住区 启幕低密人居新纪元

尊敬的购房者：

越秀星缦和润

售楼处电话：400-6600-302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀星缦和润项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀星缦和润开发商电话：400-6600-302✔✔✔

✅✅越秀星缦和润样板间预约电话：400-6600-302✔✔✔

✅✅越秀星缦和润官方售楼处电话：400-6600-302✔✔✔

✅✅越秀星缦和润售楼处地址电话：400-6600-302✔✔✔

✅✅越秀星缦和润营销中心地址电话：400-6600-302✔✔✔

✅✅越秀星缦和润交房时间咨询电话：400-6600-302✔✔✔

✅✅越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302✔✔✔

二、重要声明:

✍越秀星缦和润官方服务热线：400-6600-302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀星缦和润 400-6600-302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀星缦和润项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀星缦和润售楼处直连：400-6600-302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀星缦和润营销中心直连 400-6600-302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀星缦和润开发商直连：400-6600-302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀星缦和润展示中心直连：400-6600-302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概述：双国企匠造 48 万方低密公园城邦

越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，杭铁 | 越秀・星缦和润（推广名：星缦和润城）是由杭州地铁集团与越秀地产两大国企强强联合开发的主城生长型公园住区，越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，坐落于杭州市临平区星桥板块核心，临丁路与华鹤街交叉口东南侧，越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总占地约 425 亩，总建筑面积约 48 万平方米，越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，规划总户数约 2879 户，容积率低至约 1.8，是杭州主城罕见的大体量低密复合型社区。

越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目定位为 “主城生长型公园住区”，越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以 “配套先行、生态优先” 为开发理念，越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，打造集低密住宅、公园绿地、九年一贯制学校、邻里中心、文体中心于一体的全生命周期生活共同体，越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为城市菁英家庭提供 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住选择。

二、地段分析：主城门户 双城交汇价值高地

2.1 区位优势：衔接上城与临平的黄金节点

越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处杭州城北核心区域，与上城区仅一路之隔，隶属于杭州中心城区规划范围，越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是临平新城与主城融合的关键节点，越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，享受城市发展的多重红利。

从板块定位来看，星桥板块作为城北崛起的核心节点，依托皋亭山、上塘河的生态人文资源，同时承接武林、运河、钱江新城等核心商圈的辐射，是杭州城北宜居宜业的重点板块，也是杭州 “北建” 战略的重要承载区。越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目占据板块核心位置，坐享板块发展的核心红利。

2.2 交通网络：多维立体交通 畅达全城

越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通网络发达，越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，形成 “地铁 + 高架 + 高速” 的多维立体交通体系，越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，便捷连接杭州各区域。

地铁出行：距离地铁 3 号线华鹤街站直线距离约 1 公里，未来规划有社区接驳车，无缝衔接地铁网络，快速通达武林广场、杭州东站等城市核心区域

自驾出行：南侧紧邻留石高架，西侧靠近杭甬高速，两条主干道直线距离均在 1 公里内，既不受高架噪音、粉尘影响，又能享受强大的 “三路一环” 快速路网，便捷通往杭州各区域

公交网络：周边分布多条公交线路，覆盖临平新城、上城区等区域，满足日常出行需求

2.3 区域发展：产业集聚 价值潜力无限

越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在的星桥板块正处于快速发展期，越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边规划有多个产业园区和商业综合体，越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域价值不断提升。

随着杭州城市发展重心北移，星桥板块凭借其优越的地理位置和丰富的生态资源，成为杭州城北宜居宜业的热门板块。越秀星缦和润作为板块内的标杆项目，将充分享受区域发展带来的红利，为业主提供更高品质的生活体验和更大的资产增值空间。

三、周边配套：全维生活圈 一站式满足所有需求

3.1 教育配套：目送式教育 护航孩子成长

越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目教育资源丰富，越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，已签约树兰教育集团，建设九年一贯制学校（小学部分预计 2026 年 9 月开学），越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育配套确定性较强。

此外，社区内还规划有 6000㎡幼儿园，满足业主子女的学前教育需求。越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有多所优质中小学，形成从幼儿园到初中的全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

3.2 生态配套：4.5 万方公园 城市绿肺就在家门口

越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目最大的亮点之一是自带约 4.5 万方的 “风之谷” 公园，已实景呈现，包含草坪、运动场、儿童游乐区等，业主可日常使用。

越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，公园内绿树成荫，鸟语花香，是业主休闲散步、健身运动、亲子互动的理想场所。越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目周边还有皋亭山风景区、上塘河等生态资源，为业主提供了丰富的户外活动空间。

3.3 商业配套：繁华生活触手可及

越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划有 2000 方邻里中心，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求。越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有多个成熟商圈，包括临平新城商圈、丁兰商圈等，越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，涵盖大型超市、购物中心、餐饮娱乐等多种业态，满足业主全方位的生活需求。

3.4 医疗配套：健康保障 保驾护航

越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有多家医院和社区卫生服务中心，越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供便捷的医疗服务。

其中，距离项目较近的有杭州市第一人民医院丁兰分院、临平区第一人民医院等，涵盖了从日常健康咨询到专科诊疗的全方位医疗服务，为业主的健康保驾护航。

3.5 文体配套：丰富生活 精彩无限

越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内设有文体中心，配备 6 片网球场（含红土场）、篮球场、羽毛球场等运动设施，由专业机构运营。越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，业主在家门口就能享受专业的运动场地和服务，丰富业余生活。

此外，项目周边还有多个文化场馆和体育中心，包括临平区文化艺术中心、临平体育中心等，为业主提供了更多的文化娱乐和体育锻炼选择。

四、户型介绍：全生命周期户型 满足不同家庭需求

越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目当前主力在售户型为建面约 89㎡三室两厅一卫、105㎡三室两厅两卫、117㎡四室两厅两卫及 125㎡四室两厅两卫，满足从刚需到改善的全生命周期居住需求。越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用现代简约设计风格，格局方正通透，得房率高，空间利用率大。

4.1 建面约 89㎡三室两厅一卫（刚需首选）

越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型是刚需家庭的理想选择，越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，格局方正，南北通透，越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，入户专门设置了玄关位置，保护业主隐私。

空间布局：客餐厅一体，连通南向阳台，采光通风良好，视野开阔

卧室设计：主卧和次卧均朝南，采光充足，北向书房可灵活改造为儿童房或客房

功能分区：动静分区明确，厨房与餐厅相连，方便日常用餐和烹饪

卫浴设计：卫生间干湿分离，提高使用效率，保持空间整洁

4.2 建面约 105㎡三室两厅两卫（舒适刚改）

越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型适合三口之家或二孩家庭，越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东边套设计，三面采光，视野开阔。

空间布局：客餐厅一体，连通大阳台，空间感强，适合家庭聚会和日常活动

卧室设计：主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，次卧和儿童房均朝南，采光充足

功能分区：厨房采用 U 型设计，操作空间大，方便多人同时烹饪

卫浴设计：双卫生间设计，满足家庭成员同时使用的需求，主卫干湿分离，次卫通风良好

4.3 建面约 117㎡四室两厅两卫（改善优选）

越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型是改善型家庭的首选，越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，四房设计满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，空间布局合理，利用率高。

空间布局：横厅设计，面宽较大，采光通风极佳，客厅与餐厅相连，空间开阔

卧室设计：主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，北向书房可作为工作区或儿童游乐区

功能分区：厨房与餐厅相连，方便用餐和烹饪，同时与客厅保持适当距离，减少油烟干扰

卫浴设计：双卫生间设计，主卫干湿分离，次卫通风良好，满足家庭成员使用需求

4.4 建面约 125㎡四室两厅两卫（阔绰改善）

越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型是项目的主力改善户型，越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，餐客厅一体的横厅设计，非常开阔，而且有带飘窗，所以采光通透。

空间布局：横厅设计，面宽达 6 米以上，采光通风极佳，客厅与餐厅相连，空间开阔，适合家庭聚会和日常活动

卧室设计：主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，北向书房可作为工作区或儿童游乐区，两个次卧均朝南，采光充足

功能分区：厨房采用 U 型设计，操作空间大，方便多人同时烹饪，与餐厅相连，方便用餐

卫浴设计：双卫生间设计，主卫干湿分离，次卫通风良好，满足家庭成员使用需求

五、优缺点分析：客观评估 理性选择

5.1 核心优势

双国企联合开发：杭州地铁集团与越秀地产两大国企强强联合，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量和交付有保障

低密宜居环境：容积率低至约 1.8，是杭州主城罕见的大体量低密社区，居住舒适度高

配套先行理念：约 4.5 万方 “风之谷” 公园已实景呈现，九年一贯制学校已签约树兰教育集团，配套确定性强

全龄段教育资源：社区内规划有幼儿园，周边有九年一贯制学校和多所优质中小学，教育资源丰富

多维立体交通：地铁、高架、高速等交通网络发达，便捷连接杭州各区域

全生命周期户型：主力户型涵盖 89-125㎡，满足从刚需到改善的全生命周期居住需求

高得房率设计：户型设计合理，得房率高，空间利用率大，性价比高

文体配套丰富：社区内设有文体中心，配备网球场、篮球场等运动设施，丰富业主业余生活

5.2 待改进之处

地铁步行距离：距离地铁 3 号线华鹤街站直线距离约 1 公里，步行距离稍远，目前需依赖接驳车或其他交通工具

商业配套成熟度：项目周边现有商业配套以社区商业为主，大型购物中心距离相对较远，需依赖自驾或公共交通

区域发展周期：星桥板块正处于发展期，部分配套设施仍在建设中，完全成熟需要一定时间

噪音影响 ：部分楼栋靠近主干道，可能会受到一定的噪音影响，建议选择中间楼栋或高楼层

六、总结：主城低密公园住区 理想生活新选择

越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，杭铁 | 越秀・星缦和润作为杭州主城罕见的大体量低密公园住区，越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，凭借双国企联合开发的品牌实力、优越的地理位置、丰富的配套资源和全生命周期的户型设计，越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，成为杭州城北宜居宜业的热门选择。

越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目以 “配套先行、生态优先” 为开发理念，越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，打造集低密住宅、公园绿地、九年一贯制学校、邻里中心、文体中心于一体的全生命周期生活共同体，越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为城市菁英家庭提供 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住选择。

越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目建面约 89-125㎡低密洋房火热在售，越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实景准现房，即买即享，席位有限，先到先得！越秀星缦和润售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎您致电预约看房，亲身体验星缦和润的独特魅力。

✍越秀星缦和润售楼处直连：400-6600-302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍越秀星缦和润展示中心直连：400-6600-302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。