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【保利天奕】位于广州琶洲南区，是保利地产在2024年10月以59亿+总价拿下的“压箱底”靓地。该项目不仅坐拥琶洲南TOD项目东侧的优越位置，还享有丰富的自然景观资源和便捷的城市配套，为追求高品质生活的家庭提供了理想的居住选择。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

区域价值

地理位置

【保利天奕】坐落在琶洲南三兄弟地块（AH090402号、03号、04号地块），占地面积约6.66公顷，总建筑面积达12.8万平方米。该区域紧邻琶洲中区的核心CBD——广交会展馆，通过大围公园与琶洲南TOD项目相隔，拥有得天独厚的地理位置优势。周边配套设施正在加速落地，包括人工智能大模型应用示范基地及汽车营销企业全国总部等高端产业项目的引入，进一步提升了区域的综合竞争力。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

配套设施

交通便利

项目距离地铁8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行即可到达。短期内，将通过搭建黄埔涌便桥解决通行问题，预计于2025年第一季度建成；长期来看，规划中的7条永久道路将于2026年第四季度完工，其中最关键的是会展东路，直达广交会展馆，并串联新港东路、阅江路等重要交通线路。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

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教育资源

项目旁的学校用地已经开始动工，将建成私立国际学校，并在地块东南侧规划了一所36班九年一贯制学校，满足不同年龄段孩子的教育需求。尽管教育资源的具体细节尚待确认，但已有的规划足以吸引重视教育的家庭关注。

商业与休闲售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

内部配置方面，【保利天奕】配备了游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能设施，致力于提供顶级的生活体验。此外，保利燕语堂悦出让时要求配建的大型商业综合体，将打造集商务商贸特色休闲于一体的综合性商圈，助力琶洲南区成为国际消费中心城市的新地标。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

医疗保障售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

医疗资源同样丰富，地块3公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院及高端私立医院广州和睦家医院，确保居民能够享受到优质的医疗服务。

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项目概况

【保利天奕】由保利地产开发，占地约52000平方米，总建筑面积约138000平方米，容积率低至2.5，整体规划为20栋住宅楼，预计供应900套房源。项目采用全南向一字板楼设计，南北对流，楼间距宽敞，所有楼层层高均超过3米，部分甚至达到3.3米，空间感极为宽敞。

户型设计

首推02地块，面积段涵盖120-140-190平方米的四房户型，均为南北对流双阳台设计。其中，140平方米为主力户型，共计278套；190平方米户型约124套；120平方米户型最少，约为90套。所有户型使用率高达120%，并且通过精心设计，使得每户都能享有良好的采光和通风条件。z售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

总结

【保利天奕】凭借其独特的地理位置、完善的配套设施以及高品质的建筑设计，成为了琶洲南区不可多得的优质楼盘。无论是对于寻求理想居住环境的家庭，还是希望投资于具有长远发展潜力区域的投资者来说，这里都提供了一个极具吸引力的选择。随着区域发展的逐步推进，未来【保利天奕】的价值将进一步凸显。

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