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丽水楼市 2025-03-17 16:58:36
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云城是个好地方。

这话再一次得到验证。

6月10日,华润置地滨江·望云璟晨府(下称望云)首开,224套房源全部售罄。

此前,项目共吸引784户家庭登记,包括40组人才。其中廊内中签率33%,廊外25%,有房家庭最低,仅为11.8%。

望云实景

这样炙热的表现,即便放到新政后强势反弹的楼市背景下,也不遑多让。

梳理望云的热销,首先自然是云城无与伦比的成长潜力。

我曾经说过一段话:

未来的杭州,到底哪里最像上海的陆家嘴?不是钱江新城,也不是奥体,最大概率应该是未科云城。为什么这么说?因为仅就高楼密度而言,一定如此。

云城核心区效果图

而如果你最近路过杭州西站枢纽,一定会注意到正在像雨后春笋一样生长的杭州第一高楼群,“金手指”综合体的C塔、D塔,高度已超过150m,A塔和B塔,也已超过100m。

恣意生长的云城,某种程度上就是杭州向上的象征。

而望云正处于云城C位,在不靠近任何铁路的同时,直线约300米,就毗邻天街综合体和地铁(3号线龙舟北路站),再稍远,直线距离约500米又是天元公学西站校区(在建)

事实上,云城C位的项目销售热度一直在线,望云之前的云诵桂月和杭与城,当年同样一房难求,中签率仅维持在10%左右。

望云区位示意图

非中心不择址,一直是华润置地和滨江两家房企一直秉承的开发理念,于华润置地更甚。

盘点华润置地在杭州的项目,几乎都遵循这一原则,以致楼市流传一句名言——

在杭州城每一个重要的城市节点上,都能看到华润置地的身影。

望云,遵循的无非是同一个原则。

而择址城市中心的背后,则是致敬中心人物的愿景。

如何致敬?

一来更为纯粹。

望云主力户型建面约126㎡、约139㎡,以及约176㎡,开篇即是四房起。

设计户型的时候,也有人质疑,项目整体户型是不是偏大了,结果证明操盘团队当年的判断力,尤其像经典的约139㎡户型,最先被抢完。

二来美学高定。

当市场上很多楼盘还在追逐高大的门头,或是铺陈公区时,望云率先摒弃这种外在的“显性”,转而以一种润物细无声的方式,张扬自己的高定美学,继而衍生出一种全新的美学主张——东方巴黎美学精神

望云实景

这其中最具代表性的,当属入园大堂——高奢会客厅,厅高约6.8m,由四面共约16根拱形廊柱围合而成。廊柱曲线工艺,典雅精致,其原型为法国巴黎的卢浮宫造型。

廊柱之上,又是镂空雕花窗格,阳光从顶部穿堂而入,投射在廊柱上,斑驳跳跃,随时间推移,却又无一雷同,一如印象派将瞬间捕捉到的细腻光影变化,定格成美术史上的永恒。

高奢会客厅实景

高奢会客厅是东方巴黎美学精神的集中表现,但还不是全部。事实上,华润置地这次对“东方巴黎”美学精神的诠释,有着一整套的严密逻辑,概括起来,大致是——

大师色彩,以及世界级工艺。

在我的印象中,华润置地是第一家将色彩概念引入,并形成体系的开发商。其主基调有三,分别是温暖的中灰、儒雅的青绿,以及明媚的金。以此为参考,项目在选择名贵的石材时,也不是一味的唯价格论,而是在区隔出奢板、奢石、奢玻和奢玉的同时,根据不同场景,穿插使用。

望云实景

像主卫,“普拉达绿”就占据了整一墙面,换到次卫,又是“宝格丽紫”登场。淋浴房的地面,则是清一色的“雪花白”。就连厨房灶台的墙面,也用了一整面的“威尼斯棕”。

建面约197㎡户型示意 仅效果展示 非交付标准

为此,项目不但需要聘请经验丰富匠人,而且还要求他们必须融入曲线、镂花、拼接三大世界级工艺,最终达成高颜值的审美和高品质的工艺。

就像每个房间的顶部,都做了双曲线吊顶设计,并搭配镂空花纹空调出风口,繁复又不失艺术感。

建面约197㎡户型示意 仅效果展示 非交付标准

当然,在兼具美学的同时,望云也不忘背后的实用主义。

打开卫生间的镜柜,发现不仅做了三重收纳,更是贴心到连牙刷消毒的位置都给配置好;

如果家里养了宠物的,各种宠物用具肯定需要定期清理,于是马桶自带的喷枪就有了用武之地;

家里的女主人身高不够,厨房间的天使拉篮,就是最温情的守护……

甚至,望云还大手笔地运用上了智慧科技,让房子变得更为“聪明”,业主可通过“小智管家”切换各种家居模式,还有一键呼梯功能。

建面约197㎡户型示意 仅效果展示 非交付标准

现在唯一的问题来了,望云何时加推?

就在今天,项目最后208套房源开始登记,包含建面约126㎡、建面约139㎡,以及建面约197㎡户型,登记时间为6月17日-19日。

而就望云整盘体量看,二次加推,事实上也就是收官加推,即加推完这次,望云再无房源可售,因此上车更需抓紧。

划重点的地方来了——

收官加推中,望云将首现最大户型——建面约197㎡的“玖望”

深度改善的魅力,在这个大户型身上,体现得淋漓尽致——

约7m的超大横厅阳台;南向四开间;双卧套房;主卧配置衣帽间,南向豪华卫浴空间;次卧套房自带转角阳台,一步270°视野……

建面约197㎡“玖望”户型示意图

云城,乃至未科,自诞生以来,虽说也见证过很多楼盘的脱颖而出,其中不乏阶段性的红盘。但就现实而言,整个未科,比起钱江新城、武林等同量级的板块,仍缺失居住上的一锤定音者,那种能匹配时代精英的终极性住宅。

望云约197㎡“玖望”的出现,既是弥补,同时也是一步登天。

这或许也是冥冥之中的天意,让华润置地最终来扮演这个角色。

遥想当年,未来科技城城市中轴线横空出世,如今的望云与当初的杭珹未来中心一起重塑了未科的中心,成为这条世界级中轴线上最闪耀的双子星。

从望云开始,华润置地在纯住宅领域,也正在开启属于它的时代。

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