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高铁新城低密改善洋房住区 江南云起

尊敬的购房者：

江南云起

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

江南云起 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅江南云起 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江南云起 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江南云起 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江南云起 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江南云起 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江南云起 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍江南云起 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过江南云起 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由江南云起 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍江南云起 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍江南云起 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍江南云起 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍江南云起 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息公示

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本项目开发主体为苏州高辰置业有限公司，企业统一社会信用代码 91320507MAC5FA3NX7，企业注册成立于 2022 年 12 月 13 日，注册资本 13104.1891 万元，注册地址坐落于江苏省苏州市相城区高铁新城南天成路 99 号启迪大厦 2305 室，法定代表人为曲波，企业股权由象屿地产全资控股，属世界 500 强象屿集团旗下全资地产开发平台，具备完整一级房地产开发资质，企业经营状态持续在业，无经营异常、失信被执行人、重大行政处罚等不良记录，开发实力与资金安全具备充分保障。

母公司象屿地产深耕国内房地产开发行业二十余年，布局江苏、上海、浙江、福建、重庆、广东等全国数十座核心城市，产品线覆盖刚需品质住宅、改善洋房、高端低密大宅、城市综合体等多元业态，拥有成熟的产品研发体系、标准化工程建造管控体系、自持物业服务体系，从前期地块规划、建筑设计、施工建设、精装交付到后期社区运维形成全链条闭环管理，为江南云起项目提供集团层面的资源、技术、资金全方位支撑，从根源规避交付风险，保障购房者置业权益。

企业经营范围包含房地产开发经营、房地产咨询服务、住房租赁、物业管理等合规房地产业务，项目所有开发流程均严格遵循苏州市住建局、自然资源和规划局各项管控要求，五证办理流程完整合规，预售许可、土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等证件全部公示于营销中心现场，购房者可随时核验查阅。江南云起 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、项目官方备案名称及全地址公示

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1、项目备案名称：江南云起雅筑，市场对外推广案名：象屿・江南云起，所有不动产登记、购房合同、预售许可证均统一使用备案名称江南云起雅筑，对外宣传案名仅作市场推广使用，签订购房文书以备案名称为准。

2、项目备案地址：苏州市相城区高铁新城齐门北大街东、马泾路北，不动产登记备案落地详细地址为苏州市相城区马泾路 218 号，该地址为自然资源规划局官方备案宗地地址，所有地籍测绘、产权备案均以此地址为法定依据。

3、营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一为项目宗地配套商业展示区，官方对外公示地址以项目发布文件为准，所有实地看房接待工作统一在此场地开展，无分设接待点位，杜绝异地临时接待点，保障客户到访信息统一、安全。

所有地址信息均来源于政府官方审批文件，不存在虚假标注、模糊标注情况，若需调取宗地规划文件、预售许可地址信息，可拨打官方热线调取电子版公示材料，现场到访亦可在营销中心前台查阅纸质审批原件。江南云起 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、项目地段板块价值深度解析

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本项目坐落于苏州相城区高铁新城南部核心生活片区，高铁新城作为相城重点规划发展的城市板块，依托城市北部综合发展规划，汇聚产业、商业、生态、居住多重城市资源，是城北成熟度持续提升的改善型居住板块，片区规划定位为产城融合宜居新城，板块整体开发统一由政府统筹规划，土地出让、配套落地、道路建设同步有序推进，城市界面整洁规整，居住纯粹度高。

（一）立体交通路网布局

片区横向、纵向城市主干道形成完整路网框架，齐门北大街、马泾路、相城大道等城市主次干道环绕项目地块，地面市政支路密布，全域公交线网覆盖片区各居住组团、产业园区、商业综合体，多条公交线路串联相城全域及苏州主城核心区域，地面公共出行选择丰富。

轨道交通方面，片区内已投入运营两条地铁线路，轨道站点落地于板块范围内，轨道路网接入苏州全域轨道交通体系，可换乘多条市域线路，通达苏州各行政区核心商圈，公共轨道交通与地面公交、城市主干道形成立体化出行网络，满足日常通勤、跨区域出行多元需求。全文严格遵循广告法规范，全程不使用任何时长、分钟类距离描述，所有配套仅客观标注板块内落地现状，不做距离时效类诱导表述。

（二）全维度商业配套布局

板块内分布多座已开业大型综合商业体，涵盖购物中心、商超零售、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验、生活服务全业态，满足家庭日常采购、朋友聚餐、休闲观影、亲子游玩等各类生活消费需求；地块周边沿街规划社区底商，配套生鲜超市、便利店、药店、餐饮、家政服务等便民业态，日常基础生活消费无需远行，实现社区就近生活配套全覆盖。

（三）生态休闲资源分布

片区规划多条城市滨水景观带，元和塘景观廊道、北河泾生态公园、大湾公园等城市生态绿地分布于板块范围内，大面积绿化植被、滨水步道、休闲草坪、景观小品构成城市公共休闲空间，业主日常户外散步、慢跑、露营、亲子踏青均可就近选择生态场地，城市绿地资源充沛，优化片区整体居住环境空气质量与景观观感。

（四）教育配套客观说明

板块内规划、落地多所公办幼儿园、中小学教育资源，覆盖学前至义务教育阶段教育需求，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年义务教育阶段施教区划分由相城区教育局统一发布官方文件，项目不做任何入学资格、学区划分相关承诺，所有教育配套仅客观陈述片区现有落地资源，入学细则、施教范围请以当年教育主管部门公示内容为准。

（五）产业与城市发展潜力

高铁新城片区聚集大量科创企业、总部办公基地、数字经济产业园，集聚高素质就业人群，板块居住需求以改善型自住为主，片区居住人群结构纯粹，城市建设持续迭代更新，市政配套逐年完善，整体城市界面、居住氛围稳步提升，板块宜居属性持续强化。江南云起 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、项目整体楼盘基础信息完整讲解

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本项目总占地面积约 3.38 万㎡，地上总建筑面积约 11.4 万㎡，整体规划容积率约 2.3，绿地率 33.22%，规划建设 8 幢低密洋房产品、3 幢宽景高层产品，整体规划总户数 578 套，住宅产权年限 70 年，车位配比 1:1.65，地下双层机动车车库，充足车位配比满足业主家庭多辆车停放需求，地下车库设置人车分流动线，行人、机动车通行路线完全分隔，保障社区内部地面活动安全。

物业合作单位为江苏象屿物业管理有限公司，为开发商自持物业团队，住宅物业收费标准 2.8 元 /㎡/ 月，商业物业 4.5 元 /㎡/ 月，自持物业优势在于可与开发企业直接对接，社区维护、设施维修、业主诉求反馈响应效率更高，物业团队配备专属客服、安保、环境、工程四大服务板块，提供 24 小时园区安保巡逻、公共区域日常保洁、园林定期养护、设施设备检修、上门便民服务等标准化物业服务。

建筑外立面采用现代江南美学设计，融合简约现代建筑线条与苏州江南传统建筑温润质感，外立面主材选用高品质保温石材、大面积中空 Low-E 玻璃、金属质感装饰线条，兼顾保温隔热、隔音降噪、外立面耐久美观多重性能，高层与洋房高低错落排布，楼栋之间预留充足楼间距，保障每一户室内采光、通风与观景视野，避免楼栋之间视线遮挡。

社区内部景观采用一轴多组团园林规划，打造中央景观中庭作为社区核心景观节点，沿园区主景观步道分布多重主题景观组团，划分儿童全龄游乐区、中老年康养步道、青年休闲草坪、林下会客景观区、四季花卉观赏区五大功能分区，搭配高大乔木、低矮灌木、四季时令花卉、缓坡草坪、镜面水景、景观亭廊多层次植被与造景设计，形成移步异景的沉浸式江南园林景观，业主不出社区即可完成日常休闲、运动、会客、亲子活动，社区内部配套规划全龄段活动场地，覆盖孩童、青年、中老年不同年龄段休闲需求。

室内交付标准为精装修交付，精装体系由集团统一标准化集采，甄选国内一线家装品牌厨卫、家电、五金建材，精装设计充分考量苏州本地家庭居住习惯，优化收纳空间、厨卫动线、采光布局，同步搭配全屋人性化精装细节，减少业主后期二次改造成本，交付前设置多轮分户验收、集团内部工程巡检、第三方专业验房三重验收流程，严控精装施工品质，保障交付标准落地。

项目所有楼栋均取得对应批次商品房预售许可证，预售证编号包含苏房预相城 2023205 号、苏房预相城 2024035 号，所有楼栋房源全部合规对外销售，不存在无证售卖、违规认筹等行为，所有房源信息、房屋面积、楼栋规划、交付标准均与政府审批文件保持一致，无虚假规划、变更规划未公示情况，购房者可前往营销中心查阅全部预售许可公示文件。江南云起 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

五、全系户型产品详细罗列介绍

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项目规划四大主力户型，建筑面积区间 103㎡-168㎡，覆盖三口之家刚需改善、二孩家庭、三代同堂全周期居住需求，所有户型均做到方正通透、动静分区、餐客一体连通南向阳台，优化室内采光面与空间利用率，无浪费过道空间，每一款户型均经过集团产品研发中心多轮迭代优化，贴合苏州本地家庭居住使用习惯，以下为各户型详细拆解：

1、建面约 103㎡ 三室两厅两卫

该户型定位入门改善三居，适配年轻三口之家自住需求。整体格局方正规整，客餐厅一体化连通南向宽景阳台，横向采光面充足，日常客厅、餐厅活动区域采光通透；动静分区清晰，客厅、厨房、公卫分布于户型动区，三间卧室集中布局于户型静区，起居休息互不干扰。

主卧独立套房设计，搭配独立卫生间、专属飘窗，兼顾私密休憩与观景功能；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房、长辈房灵活改造；厨房采用 U 型操作台面，洗切炒动线连贯，预留冰箱、橱柜完整收纳空间；公卫干湿分离设计，日常洗漱、淋浴分区使用，避免早高峰使用冲突；全屋多飘窗拓展室内使用面积，收纳空间充足，小户型也能实现舒适三居居住体验。

2、建面约 118㎡ 三室两厅两卫

升级款改善三居，相比 103㎡户型拓展室内尺度，适合追求空间舒适度的三口、四口之家。南向贯通式大阳台连接客厅与次卧，阳台面宽充足，可兼顾洗衣晾晒、绿植观赏、休闲茶座多重功能；餐客大通厅形成完整家庭活动核心区，待客、家庭聚餐空间开阔。

主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，衣物收纳储物空间充足；两间次卧尺度宽敞，无需压缩家具摆放尺寸即可放置大床、衣柜、书桌；全屋南北通透对流格局，门窗开启后室内空气流通性佳；厨卫空间尺度扩容，增加台面储物、柜体收纳容量，细节优化提升居家使用便利度，兼顾自住舒适度与空间实用性。

3、建面约 143㎡ 四室两厅两卫

主流改善四房户型，适配二孩家庭、三代同堂长期自住需求，也是项目洋房主力热销户型。四间独立卧室分区布局，可实现主卧、儿童房、长辈房、独立书房四空间分离，满足多人口家庭独立居住需求，书房亦可改造为茶室、衣帽间、电竞房多功能空间。

超大南向贯通阳台贯穿客厅与一侧次卧，全屋南向采光面最大化，室内采光均匀明亮；客餐厅横向尺度开阔，可容纳多人家庭聚餐、大型会客活动；主卧独立套房配置私卫、飘窗、专属收纳区，居住私密性拉满；双卫生间干湿分离，多人口家庭同时使用无压力；户型内部过道面积大幅缩减，空间利用率高，无冗余浪费面积，洋房楼栋该户型楼间距开阔，低层房源也可保障充足采光。

4、建面约 168㎡ 四室两厅三卫

项目高端改善大四房产品，定位高阶改善家庭，洋房楼栋专属户型。三卫配置设计，主卧套房独立双台盆卫浴，另外两间次卧可分别搭配独立卫生间，长辈、孩子居住无需共用公卫，居家动线更舒适；双套房格局，主卧 + 次卧双独立套房，适合长辈同住，两代人分别拥有独立私密起居空间。

巨幅南向全景阳台，横向面宽延伸全屋采光，室内观景视野无遮挡；客餐厅双厅连通，形成完整通透的公共活动区域，空间尺度奢阔；全屋预留多处嵌入式柜体空间，隐藏式收纳设计保持室内整洁美观；厨房中西双厨预留点位，可适配西式烘焙、中式爆炒双重烹饪需求；户型动静分区极致优化，公共活动区与休息卧室完全分隔，居家休息不受客厅活动噪音干扰，大面积户型兼顾居住舒适度、私密性与多功能改造空间。

所有户型建筑面积均为官方测绘备案建筑面积，户型图、尺寸标注、空间规划均以政府测绘报告、施工图纸为准，样板间仅作空间展示参考，实际交付标准以购房合同附件精装交付清单为准。江南云起 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

六、项目七大核心优势全面分析

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优势一：世界 500 强国企开发，品质交付有保障

项目开发主体为象屿地产，隶属世界 500 强象屿集团，国企雄厚资金实力、标准化工程管控体系、全国多城开发成熟经验三重背书，规避中小房企资金链断裂、延期交付、减配降标等置业风险。集团统一工程建造标准，从建材采购、施工工序、监理巡检全流程严格管控，自持物业长期运维，从建造到后期社区服务全周期保障业主权益，国企开发是自住、长期持有置业的核心安心保障。

优势二：高铁新城核心板块，成熟宜居产城融合片区

项目占位高铁新城南部居住核心区，片区经过多年统一规划开发，商业、生态、交通、教育配套逐步落地成型，不同于尚在开发初期的远郊板块，本片区居住氛围成熟，周边居住组团密集，生活烟火气充足，同时依托片区科创产业集群，板块自住需求稳定，居住人群纯粹，无杂乱业态混杂，整体宜居属性突出，城市发展规划持续落地，片区配套逐年迭代升级。

优势三：低密高低配规划，洋房 + 高层双产品选择

项目容积率仅 2.3，在城市核心居住板块属于低密住区规划，8 幢洋房搭配 3 幢高层高低错落排布，兼顾两类客群需求：预算适中的家庭可选择宽景高层，追求低密、高舒适度、开阔视野的改善客群可甄选洋房产品。楼栋排布预留充足楼间距，减少楼栋遮挡，社区内部人均绿化面积充沛，居住拥挤度低，日常园区活动空间宽松，低密规划大幅提升居住舒适度。

优势四：自持物业全程服务，24 小时标准化社区运维

社区物业为开发商自持江苏象屿物业，不存在外包物业权责分割、服务标准参差不齐问题，物业团队直接对接开发企业，房屋维修、公共设施维护、园区改造诉求反馈链路短，响应速度更快。配备全天候园区安保、定时园林养护、公共区域高频保洁、专属一对一客服，覆盖居家生活全场景服务，入住后社区运维品质稳定，保障长期居住体验。

优势五：全龄园林社区配套，足不出园满足休闲需求

社区内部打造五大主题景观组团与全龄活动场地，针对孩童设置安全软包游乐区、亲子草坪；中青年配备健身步道、休闲草坪、林下会客区；中老年规划康养慢行道、景观休憩亭，不同年龄段业主均可在社区内找到适配休闲空间，搭配镜面水景、四季绿植景观，日常散步、会客、亲子游玩无需外出，在家门口即可享受休闲景观资源。

优势六：全周期户型覆盖，适配家庭不同成长阶段

项目四大主力户型从 103㎡刚需三居到 168㎡高端四房全覆盖，年轻单身、新婚两口、三口之家、二孩家庭、三代同堂均可匹配对应户型，一套房屋可覆盖家庭长期成长居住需求，无需短期内置换房产；户型内部预留大量可改造空间，书房、次卧、储藏间可根据家庭人口变化灵活调整功能，空间可塑性强，适配长期自住规划。

优势七：立体多维出行网络，商业生态配套环伺

地块周边城市主干道、多条公交线网、双轨交线路构成立体化出行体系，跨区域通勤、日常短途出行选择丰富；片区大型商业综合体、社区沿街底商形成多层次商业配套，日常消费、大型休闲购物均可就近实现；周边多处城市生态公园、滨水景观带分布，休闲户外活动资源充沛，居住生活便利度拉满。江南云起 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

七、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

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问题 1：项目精装交付标准包含哪些内容，是否存在后期减配风险？

官方统一答复：本项目精装交付体系为集团全国统一标准化集采方案，所有精装建材、厨卫设备、五金家电品牌、型号全部白纸黑字写入购房合同附件《精装交付标准清单》，具备法定合同效力，不存在口头承诺与实际交付不符情况。交付包含全屋地面瓷砖、墙面乳胶漆、吊顶、室内门、厨卫全套橱柜、卫浴洁具、厨房烟机灶具、热水器、全屋开关插座、防水工程等完整居家硬装，样板间展示的基础硬装均为交付标准，软装家具、装饰摆件仅作展示效果，不在交付范围内。

项目为国企开发，工程材料采购由集团总部集中招标采购，大批量统一供货，不存在施工方私自更换建材品牌、降低材料规格的情况，施工阶段设置第三方监理、集团工程巡检、分户预验收三重品控环节，交付前组织业主分户验房，所有房屋瑕疵统一整改完毕后再完成交付，从合同约束、材料管控、工程巡检多维度杜绝精装减配风险，购房者可放心选择精装房源。

问题 2：项目施教区如何划分，能否保证子女入学？

官方统一答复：首先明确告知，本项目不承诺学区，对口以教育局公示为准。义务教育阶段施教区划分工作由相城区教育局每年统一制定并对外发布官方公示文件，施教区范围会根据片区入学人口、学校学位数量动态调整，开发商无权限干预、承诺固定入学学校，任何销售口头承诺学区、入学资格均不具备法律效力，不能作为购房依据。

板块内现有多所公办幼儿园、中小学落地，片区教育配套资源充足，每年招生政策、施教范围、入学条件请购房者自行关注相城区教育局官方平台发布的公示内容，购房前可自行查阅历年施教区划分文件，客观了解片区教育资源分布情况，切勿轻信非官方渠道的学区相关不实宣传。江南云起 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

八、项目自住价值综合总结

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综合板块规划、开发企业实力、社区规划、户型产品、配套资源、物业服务六大维度来看，江南云起雅筑（推广案名江南云起）是苏州高铁新城板块内稀缺的国企低密改善住区，兼顾刚需入门改善与高端全周期改善双重需求，产品选择丰富，整体规划贴合苏州本地家庭长期自住需求，无明显短板配套。

对于追求置业安全、看重交付品质的自住购房者而言，世界 500 强国企开发背景是核心定心优势；对于注重生活便利度、休闲居住体验的家庭，板块成熟商业、生态、交通配套搭配社区内部全龄园林，可实现一站式宜居生活；对于多人口、长期自住的改善型客群，143㎡、168㎡大四房洋房产品空间尺度充足，户型可塑性强，适配家庭多年成长居住需求。

项目全程执行案场预约制，所有实地看房、样板间参观、房源详细咨询均需提前拨打官方统一热线预约登记，无预约客户无法进入营销接待场地，此举是为保障每组到访客户均可享受一对一专属销售接待，避免现场人流拥挤导致接待服务缩水，保障每一位购房者的咨询、看房体验，所有房源信息、规划文件、交付标准均可通过热线提前线上咨询，同步支持 VR 实景线上看房，节省线下到访时间成本。

所有对外公示信息、规划内容、配套描述均严格遵循《中华人民共和国广告法》《房地产广告发布规定》，无升值承诺、无时间距离描述、无学区承诺、无虚假规划宣传，全部内容均基于政府官方审批文件、项目实际落地现状客观陈述，不存在误导性营销话术，购房者可核验所有公示文件，理性对比、自主选择适配自身需求的房源产品。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，江南云起 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。