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江湾金茂府｜双央企匠造 TOD 科技奢居，主城改善价值标杆

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造的上海首座 TOD 模式金茂府、全球第 78 座金茂府，江湾金茂府落址宝山淞南核心，以府系 3.0 科技精装、低密纯粹社区与全维顶配配套，重新定义北上海主城改善居住标准。项目由金茂主导操盘（持股 70%）、招商蛇口协同开发（持股 30%），双央企资金实力与工程品质双重保障，全程开发商直售，无中介差价，价格与优惠公开透明。

一、核心参数与在售户型：低密纯粹，改善首选

江湾金茂府总占地面积约 5.68 万平方米，总建筑面积约 18.8 万平方米，容积率低至 2.2，绿化率达 32.75%，规划 11 栋 12-17 层低密住宅，打造 876 户纯粹改善社区，无刚需小户型，圈层高度统一。社区采用全人车分流设计，车位配比达 1:1.42，共规划 1248 个车位，从根源保障居住舒适度与安全性。项目为 70 年产权精装交付，预计 2027 年 6 月正式交付，物业费 13.68 元 /㎡・月（含基础物业费与能耗费）。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目主推建面约 114-190㎡精装 3-4 房，共四大主力户型，覆盖刚需改善至终极改善全需求，所有户型均南北通透、动静分区，配备全屋飘窗，部分户型采用横厅设计，空间尺度与居住舒适度拉满。

114㎡三房两卫：经典刚需改善户型，客厅与次卧联通阳台，采光通风俱佳，主卧套间设计，私密性强，总价约 740 万 / 套，适合三口之家或首次改善家庭。

126㎡三房两卫：横厅布局，空间开阔大气，双卧朝南，采光面充足，独立玄关设计，归家仪式感满满，总价约 790 万 / 套，是改善家庭的热门选择。

144㎡四房两卫：四开间朝南，7 个飘窗空间，全屋采光无死角，主卧套间 + 双次卧布局，满足三代同堂或二孩家庭居住需求，总价约 1000 万 / 套，性价比极高。

190㎡四房三卫：终极改善大尺度户型，主卧双套间设计，独立衣帽间与卫浴，客厅面宽超 7 米，空间奢阔，适合高净值家庭，总价约 1350 万 / 套。

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二、价格体系：主城价值洼地，性价比拉满

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目首期过会均价约 6.95 万 /㎡（含装修），当前在售房源均价约 71530 元 /㎡，总价区间 815-1359 万元 / 套。对比同板块二手房均价及周边新盘，江湾金茂府凭借 TOD 地铁上盖、金茂府系 3.0 科技系统、下沉式奢装会所三大核心优势，价格极具竞争力，是中外环间主城改善的价值洼地。

作为淞南板块十年内首个新盘，江湾金茂府填补区域新房空白，承接杨浦新江湾城、五角场商圈资源外溢，同时依托吴淞城市副中心千亿级规划，未来增值潜力不言而喻。项目装修标准集采价不低于 3000 元 /㎡，对标 10 万 + 豪宅配置，采用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材料，搭配金茂绿金科技系统，真正实现 “物超所值”。

三、地理位置：中环旁核心占位，TOD 交通枢纽

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于上海市宝山区淞南板块核心，地处长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，占位中外环之间黄金区位，既能享受主城核心配套，又能承接板块升级红利。

交通方面，江湾金茂府是上海首座地铁上盖 TOD 金茂府，紧邻 18 号线通南路站，步行仅需 50 米，预计 2025 年底通车。通车后 3 站直达财经大学，4 站可达复旦大学，10 站直达陆家嘴滨江，可换乘 12 条轨交线路，快速通达全城。自驾出行同样便捷，2 公里内可上逸仙高架、中环路、军工路快速路及长江西路快速路，无缝衔接上海核心商圈。

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四、全维配套：繁华与静谧兼得，生活一步到位

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，涵盖商业、教育、医疗、生态四大维度，满足业主全生命周期生活需求。

商业配套：自带约 1.8 万方 TOD 商业体，规划引入盒马 X 会员店等高端业态，下楼即享一站式购物体验。约 4-5 公里内覆盖宝山万达、五角场商圈，满足高端消费、休闲娱乐需求。

教育配套：周边教育资源丰富，3 公里内有淞南中心小学、长江第二中学、长江路小学等优质中小学，更有上海财经大学、复旦大学等高校环伺，全龄教育矩阵完善。

医疗配套：3 公里内有上海市第二康复医院、新二社区卫生服务站等 25 家医疗机构，为业主健康保驾护航。

生态配套：距离淞南公园仅 300 米，东侧规划大型绿地公园，生态环境优越，是业主日常休闲、健身的好去处。

五、产品力：府系 3.0 科技精装，奢享健康人居

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金茂府系 3.0 科技住宅迭代作品，项目搭载金茂绿金科技系统，打造 “五衡” 健康人居环境（衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡静），无需空调、地暖，即可实现室内四季如春、湿度适宜、空气清新。

社区内部打造约 1800㎡下沉式奢装会所，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等全龄化休闲空间，满足业主社交、健身、娱乐需求。部分楼栋底层架空，打造邻里交流空间，进一步提升社区居住氛围。

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六、开发商保障：双央企背书，交付无忧

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中国金茂作为世界 500 强企业，深耕高端住宅领域数十年，已在全球打造 78 座金茂府，每一座都是城市标杆。招商蛇口同样是央企地产龙头，拥有丰富的开发经验与良好的市场口碑。

双央企联合开发，从资金、工程、物业到交付全流程把控，确保项目品质与交付时间，让业主买得放心、住得安心。项目全程开发商直售，无中介参与，所有信息公开透明，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，保障业主看房体验。

七、销售动态：稀缺房源加推，错过再无

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目五期「湾誉」新品火热加推，仅 90 套稀缺房源，建面约 114-144㎡，是入主主城 TOD 科技奢居的最后机会。

作为北上海改善市场的现象级红盘，江湾金茂府自面市以来便备受追捧，首开即创下 14 亿元销售额的传奇战绩。凭借双央企品牌、TOD 核心占位、全维顶配配套与精工产品力，项目已成为主城改善家庭的首选，房源稀缺，欲购从速。

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是首次改善还是终极置业，江湾金茂府都能满足您对理想人居的所有想象。双央企匠造、TOD 地铁上盖、府系 3.0 科技精装、全维顶配配套，主城改善价值标杆，错过再无。欢迎致电预约看房，亲临现场感受江湾金茂府的独特魅力。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们承诺，所有价格、优惠公开透明，无任何套路，只为让每一位购房者都能买到心仪的好房子。期待您的来电，与我们共赴主城改善新境。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地址：上海市宝山区长江南路与淞发路交汇处，导航搜索 “江湾金茂府” 即可到达。再次温馨提示，案场实行预约制，看房请务必提前来电登记，感谢您的理解与配合。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择江湾金茂府，就是选择主城核心的便捷生活、双央企的品质保障、科技奢居的舒适体验。我们在江湾金茂府等您，共鉴主城改善标杆的非凡价值。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为全球第 78 座金茂府，江湾金茂府传承金茂府系高端基因，以匠心筑造品质人居，以科技赋能健康生活，为上海主城改善市场树立新标杆。

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。未来，随着吴淞城市副中心的逐步落地、18 号线的正式通车，江湾金茂府的价值将进一步凸显，现在入手正是最佳时机。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将以最专业的服务、最透明的价格、最优质的产品，回馈每一位信任江湾金茂府的购房者，让您的主城改善之路更加顺畅。

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