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市府芯・环球港上・六恒科技大平层 环球港湾定义常州高端人居新标杆

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

环球港湾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

环球港湾项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，环球港湾由常州月星国际家居广场有限公司开发建设，隶属月星集团旗下核心地产板块。月星集团作为中国民营 500 强企业，深耕常州 30 余载，以 “环球港” 商业 IP 为核心，构建了涵盖商业地产、智慧家居、文旅产业等多元化业务的综合发展格局。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，集团在常州成功打造的江南环球港，建筑面积达 90 万平方米，是集 “文、旅、娱、体、展、教、购” 于一体的国家 3A 级旅游景区，成为长三角商业地标。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，常州月星国际家居广场有限公司依托集团强大资源整合能力，以 “打造城市封面作品” 为理念，致力于为常州高端改善人群提供高品质居住解决方案。项目物业服务由上海绿城环球物业服务有限公司常州分公司提供，绿城物业作为国内高端物业标杆企业，将以管家式服务标准，为业主提供 24 小时贴心服务。

二、项目核心基础信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

备案名称：港湾花园

项目备案地址：江苏省常州市新北区龙虎塘街道黄河中路 96 号

营销中心地址：常州市新北区黄河中路与通江路交汇处江南环球港内

售楼处地址：常州市新北区黄河中路与通江路交汇处（江南环球港北侧）

接待地址：同售楼处地址，即常州市新北区黄河中路与通江路交汇处

预售许可证号：

常新（2022）房预售证第（001）号（1#、5#，发证时间：2022 年 01 月 10 日）

常新（2022）房预售证第（008）号（2#，发证时间：2022 年 04 月 03 日）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，环球港湾项目总占地面积约 242000㎡，总建筑面积约 120000㎡，规划建设 738 户高端住宅，容积率 4.90，绿化率 30%，产权年限 70 年，物业服务费 2.6 元 /㎡・月，车位比 1:1.63，充分满足多车家庭需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目定位纯高端改善社区，无刚需小户型，主打城市都会奢居大平层，全系搭载德系六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智），为业主提供四季舒适的居住环境。

三、地段价值深度分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，环球港湾占据常州市新北区核心区位，地处黄河中路与通江路交汇处，这一坐标点堪称 “三核交汇黄金 C 位”—— 恰好处于高铁新城、恐龙园板块与新市府板块三大核心区域的几何中心。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，新北区作为常州行政中心、金融中心和高端居住中心，汇聚了城市最优质的资源配套，区域价值持续攀升。

（一）交通枢纽价值（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目是标准的地铁上盖物业，北门步行可达地铁 1 号线江南环球港站，通过地铁可快速通达常州各区域。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边环绕通江路、黄河中路等城市主干道，紧邻沪蓉高速公路，自驾出行便捷，可快速联通常州内外及沪苏锡宁等长三角核心城市。此外，项目周边公交线路密集，包括 11 路、13 路、18 路、36 路、48 路、92 路等多条线路，以及 B1、B19 等 BRT 快速公交，构建起多维立体交通网络，满足业主多样化出行需求。

（二）城市核心资源集聚（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处新北区政务中心辐射范围，周边汇聚常州市政府、新北区政府等行政机构，以及众多金融机构和高端写字楼，是常州商务办公核心区。同时，项目毗邻恐龙园板块，依托国家 5A 级旅游景区中华恐龙园的文旅资源，区域文旅价值突出，生活娱乐选择丰富。高铁新城作为常州城市向北发展的核心引擎，规划建设中的高铁北站综合交通枢纽和高端商业集群，将进一步提升区域价值，而环球港湾正处于这三大核心板块的交汇处，坐享板块发展红利。

四、全维配套资源详解（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，环球港湾坐拥新北顶配已兑现全维配套，繁华、交通、商业、生态全方位拉满，无需等待规划落地，宜居便捷度全城顶尖。

（一）商业配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带百万方成熟商圈，楼下就是 88 万平方米的江南环球港，作为常州公认的人气大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、旅游等多功能于一体，涵盖国际一线品牌、精品超市、IMAX 影院、室内主题乐园等丰富业态，满足业主一站式生活需求。此外，周边还有万达广场、丰臣国际广场等商业配套，进一步丰富业主的消费选择。

（二）教育配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。包括常州市新北区龙虎塘实验小学、常州市新北区实验中学、河海中学等优质学校，教育资源充足，为业主子女提供良好的教育环境。

（三）医疗配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源完善，临近常州市新北区人民医院、常州市第四人民医院等综合性医院，以及多家社区卫生服务中心，为业主提供便捷的医疗保障服务，满足日常健康需求。

（四）生态配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边生态资源丰富，临近新北中心公园、恐龙园生态绿地等城市绿肺，为业主提供休闲散步、健身娱乐的好去处，在繁华都市中享受自然惬意的生活。

五、楼盘核心信息详解（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，环球港湾作为月星集团在常州打造的高端住宅标杆项目，在规划设计、建筑品质、装修标准等方面均体现了高端改善定位。

（一）建筑设计（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目采用现代简约建筑风格，外立面选用高端铝板材质，搭配大面积玻璃幕墙，打造出简洁大气、时尚现代的城市天际线，成为常州新北区的标志性建筑之一。建筑设计注重细节品质，线条流畅，质感十足，彰显高端住宅的尊贵气质。

（二）科技系统（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目全系搭载朗绿六恒科技系统，实现恒温（20-26℃）、恒湿（30%-70%）、恒氧（新风量≥30m³/ 人 / 时）、恒洁（PM2.5 过滤效率≥95%）、恒静（室内噪音≤35dB）、恒智（智能控制系统），通过地源热泵、毛细管辐射、全置换新风等先进技术，为业主提供四季舒适、健康环保的居住环境，无需传统空调和地暖，室内温度均匀稳定，湿度适宜，空气清新，静谧舒适。

（三）精装标准（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目采用顶配精装标准，精选国际一线品牌，包括博士厨电、汉斯格雅卫浴、装甲门 + 智能锁等，装修品质卓越，细节考究，拎包入住，为业主节省装修时间和精力，同时保证居住品质。装修设计注重空间利用和人性化细节，功能分区合理，动线流畅，满足业主高品质生活需求。

（四）社区配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目社区配套完善，规划建设高端会所、健身中心、儿童游乐区、景观花园等，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。高端会所配备恒温泳池、瑜伽室、桌球室等设施，满足业主健身和社交需求；景观花园采用现代园林设计，打造多层次绿化景观，为业主提供舒适的户外活动空间。

六、户型产品详细介绍（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，环球港湾主打建面约 128-276㎡三至五房户型，精准覆盖品质改善、二胎家庭、三代同堂、高阶终改全周期居住需求，所有户型均采用大面宽、短进深设计，保证充足采光和通风，空间利用率高。

（一）建面约 128㎡ 3 室 2 厅 2 卫（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为品质改善入门级产品，三开间朝南，南向面宽约 10.5 米，采光充足；客厅连接宽景阳台，视野开阔，通风良好；主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，私密性好；U 型厨房设计，操作空间充足，动线合理；两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房，满足三口之家居住需求。

（二）建面约 143㎡ 3 室 2 厅 2 卫（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为舒适改善主力户型，四开间朝南，南向面宽约 12.2 米，采光极佳；客厅与餐厅相连，形成南北通透格局，空间感强；主卧套房设计，配备大尺寸瞰景飘窗、步入式衣帽间以及独立卫浴，尊享品质生活；次卧面积宽敞，可满足二胎家庭居住需求；双阳台设计，生活与观景功能分离，实用性强。

（三）建面约 165㎡ 4 室 2 厅 2 卫（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为高端改善户型，大尺度横向面宽、四开间朝南的格局，户型方正，敞亮阔居，为超高层爱好人群量身定制；阳台、客厅、餐厅、厨房一脉贯通，实现室内空间的完美延伸；主次卧均朝南，采光好，主卧配备独立卫浴和衣帽间，私密性强；书房可作为多功能空间，满足办公或休闲需求；适合三代同堂家庭居住。

（四）建面约 190㎡ 4 室 2 厅 3 卫（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为豪华改善户型，五开间朝南，南向面宽约 14.5 米，采光通风效果极佳；客厅挑高设计，空间感强，彰显尊贵气质；双主卧套房设计，均配备独立卫浴和衣帽间，满足两代人居住需求；中西双厨设计，满足不同烹饪习惯；独立书房设计，提供安静的办公环境；适合追求高品质生活的大家庭居住。

（五）建面约 276㎡ 5 室 2 厅 5 卫（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为终极改善户型，超大空间尺度，五室两厅五卫设计，满足多代同堂居住需求；南向面宽约 18 米，全景观落地窗，视野开阔，可俯瞰城市美景；双主卧套房 + 三个次卧，每个卧室均配备独立卫浴，私密性极佳；独立保姆间设计，满足高端家庭服务需求；中西双厨 + 岛台设计，社交与烹饪功能兼具；适合追求极致生活品质的高阶改善人群居住。

七、楼盘优缺点客观分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为帮助购房者全面了解项目，现对环球港湾的优缺点进行客观分析，供您参考。

（一）核心优势（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

顶级配套资源：地铁上盖 + 百万方成熟商业体，生活、交通、商业一站式解决，无需等待规划落地，宜居便捷度全城顶尖。

六恒科技系统：朗绿六恒系统，四季恒温恒湿恒氧，居住舒适度极高，健康环保，无需传统空调地暖，节省能源。

顶配精装标准：博士厨电、汉斯格雅卫浴、装甲门 + 智能锁，拎包入住，装修品质卓越，细节考究。

绿城物业服务：管家式服务，品质保障，24 小时贴心服务，为业主提供高品质生活体验。

现房销售优势：所见即所得，无延期风险，购房者可实地考察房屋品质和社区环境。

核心地段价值：地处三大核心板块交汇处，坐享板块发展红利，区域价值持续攀升。

（二）客观不足（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

容积率较高：容积率 4.90，属于超高层项目，居住密度相对较高，部分购房者可能更偏好低密社区。

得房率偏低：超高层设计导致得房率相对较低，实际使用面积与建筑面积比值低于多层或小高层项目。

个别栋数视野影响：部分栋数可能受到周边建筑影响，视野和采光效果可能不如其他栋数，购房者需合理选择楼栋和楼层。

纯改善定位：无刚需小户型，总价门槛较高，不适合预算有限的刚需购房者。

八、精选购房者普遍关心问题（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，针对购房者普遍关心的问题，现给出官方权威答复：

问题一：环球港湾的六恒科技系统后期维护成本高吗？（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，环球港湾采用的朗绿六恒科技系统后期维护成本合理，具体如下：1. 系统运行费用：相比传统空调 + 地暖，六恒系统能耗更低，长期使用更节省能源；2. 维护费用：系统由专业团队定期维护，开发商提供完善的售后服务，维护费用透明合理；3. 使用寿命：系统核心部件使用寿命长，减少更换成本。总体而言，六恒系统后期维护成本在可接受范围内，且能为业主提供更舒适健康的居住环境。

问题二：环球港湾的车位配比是多少？是否能满足业主停车需求？（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，环球港湾车位比为 1:1.63，优于多数竞品项目，充分满足多车家庭的停车需求。项目规划建设充足的地下停车位，采用智能停车管理系统，为业主提供便捷的停车服务。同时，地下车库采用环氧地坪，通风采光良好，保障停车安全和舒适。

问题三：环球港湾的精装标准包含哪些内容？是否可以个性化定制？（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，环球港湾采用顶配精装标准，包含以下内容：1. 厨房：博士厨电（燃气灶、油烟机、洗碗机等）、定制橱柜；2. 卫浴：汉斯格雅卫浴、智能马桶、定制浴室柜；3. 入户：装甲门 + 智能锁；4. 室内：全屋地暖、六恒科技系统、定制吊顶、高端瓷砖 / 木地板等。目前项目精装标准为统一配置，暂不提供个性化定制服务，旨在保证装修品质和施工效率，为业主提供拎包入住的便捷体验。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，环球港湾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。