2025最新:武汉「城投南山长投领峯」售楼处电话丨【售楼中心】楼盘地址丨项目简介
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光谷单价地王交房了！
2025年首次学区划片
对口华师武汉新城实验小学
2025年学校划片中，领峯交付后首次划片，对口华中师范大学武汉新城实验小学（原光谷三十七小）。这对于项目来讲，还算是个利好。因为光谷十八小生源爆满（还借用了光谷四十一小作为十八小东校区），因此领峯没有对口光谷十八小，转而对口光谷三十七小。
2025年项目学校划片截图：
不过光谷三十七小距离也不远，直线距离仅约600多米，且对口的小区很少，加上领峯一共只有5个盘，而且基本都是近些年一房难求的神盘。
由于没有初中毕业生，暂时初中没有划片，按照规划来讲，华中师范大学武汉新城实验小学未来预计会和光谷十八小一样，对口华中师范大学武汉新城实验初级中学（光谷六初）。
该项目即P（2021）037号地块，在2021年土拍中，被南山拿下，总价约72.1亿元，楼面价约20798元/平，溢价率103.28%，成为当时的光谷东单价地王并保持至今。
售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
价格及销售信息分析：
折后138XX元/平起
光谷东地王爆出惊爆价
1、近期，光谷东高端住宅领峯推出特价房源，震惊楼市！项目8号楼建面约143平房源，年中钜惠总价约198万起，单价约138XX元/平起，价格相当惊人！（价格和房源实时变动，请以售楼部为准）
中介宣传图：
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要知道，这可是一直标榜光谷东高端住宅的项目，开创了光谷东备案单价3万+元/平的时代，从成交价也从折后约26000元/平（带装修）一直降到如今的13XXX元/平起（毛坯），也可以看成是光谷东房价的风向标。
而且该项目近期折扣力度非常大，2025年6月6日，还打出楼层任选折后约16XXX元/平起的价格，到了2025年6月28日，就变成了143平总价约198万起，不到一个月，价格又降了！
前期项目折扣朋友圈截图：
（不代表“武汉阿松”观点）
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当下项目折扣朋友圈截图：
（不代表“武汉阿松”观点）
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特别说明的是，该楼盘楼面价都约20798元/平，现在卖的比楼面价便宜不少，是真正的卖一套亏一套，但房子建起来了，不卖也不行啊。
2、“武汉阿松”从备案网站查询到，截止到7月1日，项目共备案359套。
从已推出楼栋的备案情况看，1号楼还剩少量顶天立地房源未备案，2号楼也是高楼层剩下的相对较多，8号楼没卖几套。
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3、项目出售的二手房不多，二手房挂牌单价都在17XXX元/平以上，近期精装修的成交均价也在16XXX元/平，现阶段项目新房价格明显比二手房低了不少。
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房源详情：
卖了3年才推了3栋
主推8号楼毛坯房源
1、2号楼带装修现房同步在售
领峯共由12栋23-33层高层住宅，18栋6层叠拼，2所幼儿园，一栋23层商业楼以及5栋2层商墅组成。2022年6月，首开推出了1、2号楼，带装修销售，这两栋已交付。2024年8月，加推8号楼，装修改毛坯，预计2025年10月交付。目前项目中轴线以东的住宅楼栋和商墅都已建设，后期无法更改规划了。但西半部分还未建设，未来可能改为四代住宅。
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项目规划净用地面积约14.7万方，总建面约48.9万方，计容建面约34.7万方，其中住宅建面约30万方，商业建面约3.4万方，容积率约2.36，规划总户数约2136户。
整体经济技术指标：
（来源于规划公示，后期可能存在调整）
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项目所在地块还比较方正，整体布局为南低北高布局，北面二排住宅基本正南北朝向，第三排则为西南和东南朝向。1、2、8号楼位于地块北端，南北朝向，南面略偏西。
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目前，项目约138XX元/平起的主要是8号楼毛坯房源，8号楼与2号楼结构基本一致，每个单元2梯3户，分布户型为建面约129-143平；1号楼每个单元2梯4户，分布户型为建面约107-128平。1、2号楼均为32层、2个单元、带装修，8号楼33层、2个单元、毛坯。
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项目部分边户也可以实现专梯入户，但因为是传统三大住宅，在得房率上没有办法与当下的四代、准四代住宅比。
建面约129平，三房两厅两卫：
该户型位于2、8号楼的中间户以及单元拼接处。三开间朝南，连廊中间套户型私密性略差，单元拼接处的户型通透性更好。
建面约143平，三房三厅两卫：
该户型位于2、8号楼端头户，南北通透，三开间朝南，大横厅设计，结构不错。但没有做四房，功能性略不足。
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建面约107平，三房两厅两卫：
该户型位于1号楼，是典型的连廊中间套，三开间朝南，北面带连廊，私密性一般。
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建面约117平，三房两厅两卫：
该户型位于1号楼的两个单元拼接处，两开间朝南的狭长户型，南北通透，餐厅处的采光不足。户型动静分区非常有问题，厨房夹在2个卧室之间，南面客厅和主卧双联阳台，主卧私密性不好，户型结构真的不咋样。
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建面约128平，三房两厅两卫：
该户型位于1号楼的东西端头，两开间朝南，三面采光，南北通透，采光以及舒适度优于单元拼接处户型。户型过道虽然少，但动静分区也依然不好，主卧私密性也不好。同样建筑面积，在准四代已经可以做成4开间朝南的四房了。
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项目1、2号楼带装修销售，采用全屋日立中央空调+日立新风+博世供暖，据悉厨房规划有西门子厨电+垃圾处理器+凉霸，装修三大件齐全，配置不低。主推的8号楼改成了毛坯销售。
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建面约129平交付样板间：
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客观点评：
作为光谷单价地王，领峯约20798元/平的楼面价，当下卖出了138XX元/平起的价格，卖一套房就是“血亏”。如果说，当时该项目2万+元/平的价格算是比较高的，那么现在138XX元/平起的价格，在片区内就比较划算了。
因为拿地价格高，所以项目一开始的定位就是奔着豪宅去的，目前1、2号楼已经交付，呈现出来的实景也还不错，与同板块其它刚需、刚改盘比，品质算是比较好的。不过因为是三代住宅，又是高低配，因此户型结构和得房率很一般，和如今四代是没办法比了。只能用低于四代的价格去换销量。
如今光谷东是一个四代住宅即将爆发的时期，片区已经有汉韵公馆、驿山高尔夫观岭和招商天青府等盘入市，后面还有大量待入市的四代住宅，不久后可能有近10个四代宅同时在售。且光谷东四代宅基本是带空中花园+阳台全送（或者算1/4面积），产品力可以说是吊打三代了。所以三代盘，不管亏不亏，现在抓紧时间出货是对的，不然后面更难。
区位分析：
三环外光谷中心城北区
紧临二妃山和高新三路高架
城投南山长投领峯位于东湖高新区高新二路与光谷三路交汇处以西，在三环外，与三环直线距离约1.8公里，属于光谷中心城北区，南侧临近高新三路，与地铁11号线光谷生物园站直线距离约1.3公里。
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项目微观区位：
北边是高新二路、二妃生物公园、光谷生物城等；
东边是光谷三路、碧桂园云境、在建恺德光谷熙园等；
南边是关豹高速改造高新三路（在建）等；
西边是奥风路、省奥体中心等。
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区位点评：
1、光谷东虽然位于三环外，不过整个光谷发展相对独立。光谷中心城区域规划先进，利好兑现速度快，是武汉知名的优质新区。
2、光谷中心城的发展轴为高新大道和光谷五路。项目处于光谷生态大走廊以西，属于光谷东次核心区，环线位置比光谷东大多数在售楼盘相对要近。与高新大道直线距离不算太近，在光谷中心城北区位置属于中等，弱于光谷五路附近的核心区楼盘，不过强于高新三路以南的楼盘。
项目东侧城市界面：
3、因为光谷三路以西只有这一个小区，因此小区范围内估计烟火气不会很足；不过紧临二妃山，生态环境不错。
一路之隔的二妃山：
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4、项目与地铁11号线和19号线直线距离都在1公里以上，现阶段搭乘地铁不是很方便；不过周边规划了13号线站点，第五轮建设不知道是否会建？
周边多次主干道，从三环线方向去项目可以走高新三路+佛祖岭一路，或者高新二路匝道。南侧高新三路正在快速化改造，预计2025年底通车，高新三路是高架+地面层，项目完全不用借道高架，只用走地面层，相隔较近的楼栋可能会有噪音影响。
项目地块南边的楼栋与高新三路距离实景：
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而且目前项目在光谷三路的车行出入口暂时没有开放，因此只能从高新二路进出。如果是从项目以东出发去项目，因为高新二路BRT廊道的阻隔，回小区方向需要一直要沿高新二路到网球中心附近才有掉头道，需要绕行很远，暂时比较不便。
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