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越秀外滩樾

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越秀外滩樾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍越秀外滩樾官方服务热线：400-889-3221 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀外滩樾 400-889-3221 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀外滩樾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀外滩樾售楼处直连：400-889-3221 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀外滩樾营销中心直连：400-889-3221 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀外滩樾开发商直连：400-889-3221 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀外滩樾展示中心直连：400-889-3221 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

樾境封疆 外滩恒产｜越秀外滩樾：上海内环滨江藏品级著作

在上海这座世界瞩目的国际都会，内环滨江土地始终是稀世资源，而承载海派文脉与当代人居理想的低密作品，更是可遇不可求。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为千亿国企越秀地产联合上海国资委旗下临港集团双强联袂打造的 “樾系” 标杆，越秀外滩樾落址北外滩核心腹地，以前沿设计、纯粹业态、顶配规制，重塑上海顶豪人居新标准，为塔尖人群敬献传世滨江资产。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，下文将从地段价值、周边配套、户型设计、优缺解析四大维度，全面拆解项目核心价值，为意向购房者提供客观详实的置业参考。

一、天赋贵脉：外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角，执掌城市核心资源

越秀外滩樾坐落于上海市虹口区梧州路 235 弄，隶属北外滩 “一心两片” 文化腹地，地处 “外滩 - 北外滩 - 陆家嘴” 黄金三角核心区域，是北外滩 1.5 公里滨江岸线的收官地块，地段价值无可复制。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从城市格局来看，项目占位上海内环核心，对望陆家嘴金融集群，联动外滩百年商业文明，三大核心板块资源交汇，形成罕见的城市价值高地。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

北外滩作为上海重点规划的中央活动区，承载着 “全球航运科创中心、上海国际金融中心重要拓展区、世界级滨水文化休闲区” 的核心定位，区域内汇聚高端商务、商业、文化、居住等多元功能，是上海城市更新与能级跃升的核心引擎。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀外滩樾所处板块，既承接外滩百年海派文脉底蕴，又共享陆家嘴国际金融配套，更依托北外滩高端规划红利，成为内环滨江难得的价值洼地与宜居高地。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

从土地属性来看，项目为 70 年产权住宅，规划低密风貌别墅与瞰江大平层，容积率约 1.3，绿地率约 35%，建筑密度低至 28%，在内环滨江土地资源极度稀缺的当下，如此低密纯粹的住宅规划，已然成为市场孤品。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目直线距离黄浦江仅 200 米，近享滨江岸线景观资源，是上海内环内难得的 “出则繁华、入则静谧” 的滨江低密社区，土地稀缺性与不可再生性，决定了其藏品级资产属性。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

二、全维配套：立体交通 + 顶级商业 + 优质教育 + 生态医疗，执掌高阶生活圈

（一）交通配套：多维路网交织，畅达全城核心

越秀外滩樾占位内环核心，周边立体交通网络成熟发达，涵盖轨道交通、城市主干道、越江隧道等多元出行方式，高效联动上海各大核心板块。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，轨道交通方面，项目周边密布多条地铁线路，涵盖 10 号线、12 号线、4 号线、国际客运中心站等，覆盖虹口、黄浦、静安、浦东等区域，便捷换乘全城轨道路网，高效连接城市核心商圈与交通枢纽。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

城市主干道方面，项目紧邻北横通道、外滩隧道、延安高架等城市快速路，构建 “三横三纵” 立体路网，无缝对接陆家嘴、外滩、静安寺、新天地等核心商圈，满足高端人群商务通勤、休闲购物等多元出行需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越江交通方面，项目周边多条越江隧道与轮渡码头，便捷联动黄浦江两岸，快速抵达浦东陆家嘴、前滩等区域，尽享浦江两岸发展红利。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）商业配套：顶级商圈环伺，执掌繁华万象

越秀外滩樾周边商业配套能级顶尖，汇聚外滩商圈、陆家嘴商圈、四川北路商圈、北外滩商圈等四大核心商圈，从高端奢侈品到潮流时尚，从国际餐饮到休闲娱乐，全方位满足塔尖人群高阶消费需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，外滩商圈作为上海百年商业名片，汇聚万国建筑群、高端购物中心、国际星级酒店、米其林餐厅等，是上海高端消费与时尚潮流的核心地标；陆家嘴商圈作为国际金融中心，集聚环球金融中心、金茂大厦、上海中心等顶级商业综合体，涵盖高端零售、商务办公、文化休闲等多元业态。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

北外滩商圈作为新兴高端商圈，规划建设多个大型商业综合体，涵盖沉浸式购物、艺术展览、滨江休闲等特色业态，与项目形成近距离配套互补；四川北路商圈作为虹口核心商业轴，汇聚老牌购物中心、特色商业街、潮流品牌等，满足日常休闲购物需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目自带社区商业配套，规划高端会所、私宴厅、健身中心等，满足业主日常基础生活与圈层社交需求，构建 “一站式” 高阶生活圈。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（三）教育配套：优质学府林立，护航菁英成长

越秀外滩樾周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，汇聚多所市重点、区重点名校，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，为业主子女提供优质教育保障。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，幼儿园方面，周边分布多所市一级幼儿园，教学设施完善，师资团队专业，注重幼儿综合素质培养；小学方面，紧邻多所区重点小学，办学历史悠久，教学质量优异，教育口碑良好。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

中学方面，周边汇聚市重点中学与区重点中学，涵盖公办、民办多元办学模式，教学成果显著，升学率稳居区域前列，为业主子女提供优质升学通道。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源布局均衡，全龄段覆盖，无需远距离奔波即可享受优质教育，充分满足高端家庭子女教育需求，助力菁英未来成长。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（四）生态与医疗配套：滨江生态 + 顶尖医疗，守护健康生活

生态资源方面，越秀外滩樾近享黄浦江滨江生态岸线，周边规划多个城市公园与滨江绿地，植被繁茂、环境优美，是城市核心区难得的生态绿境。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部打造 “山水入园” 景观体系，以《溪山行旅图》为灵感，引入太行山原石、泰山子母松，构建 “一轴三园五巷” 景观格局，一步一景、移步异景，实现 “闹中取静” 的居住体验，为业主提供休闲散步、观景放松的绝佳场所。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

医疗配套方面，项目周边汇聚多所三级甲等医院，涵盖综合医院、专科医院等多元类型，医疗设施先进，医疗团队专业，为业主提供全方位健康医疗保障。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边医院涵盖内科、外科、妇科、儿科、骨科等全科室诊疗服务，同时紧邻多个社区卫生服务中心，满足日常基础医疗与健康管理需求，构建 “三级医院 + 社区医疗” 双重健康保障体系，守护业主全家健康。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

三、精工户型：海派风貌 + 全明通透 + 高得房率，重塑顶豪人居尺度

越秀外滩樾规划瞰江大平层与滨江风貌别墅两大产品业态，均由国际知名设计师程绍正韬执笔设计，融合海派建筑美学与现代人居理念，户型设计兼顾空间尺度、居住舒适度与圈层格调，全方位满足塔尖人群多元居住需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）瞰江大平层：江景视野 + 奢阔空间，敬献城市塔尖

瞰江大平层共规划 120 套房源，主力户型为建面约 165㎡三房两厅两卫、198㎡四房两厅三卫、235㎡四房两厅四卫，另有少量建面约 298㎡四房两厅五卫大户型，全屋层高 3.3 米，远超普通住宅标准，空间感与舒适度极致拉满。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

建面约 165㎡三房两厅两卫户型，格局方正、全明通透，三开间朝南设计，最大化吸纳江景与阳光；客餐厅一体化布局，衔接景观阳台，空间开阔通透，满足家庭社交与日常休闲需求；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具，打造专属私密休憩空间；次卧空间尺度舒适，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，适配多元家庭需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

建面约 198㎡四房两厅三卫户型，奢阔升级、功能分区合理，四开间朝南设计，采光通风极佳，尽享滨江景观资源；客餐厅连通超大景观阳台，空间延伸感强，彰显顶豪居住格调；主卧豪华套房设计，涵盖独立卫浴、双衣帽间、观景露台与私密书房，功能齐全、尺度奢阔，匹配塔尖人群居住需求；其余次卧均为全明设计，空间宽敞，可满足多孩家庭或三代同堂居住需求，同时预留多功能空间，可作为健身房、茶室或收藏室，丰富生活场景。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

建面约 235㎡四房两厅四卫户型，巅峰尺度、极致奢享，全屋方正通透，动静分区清晰，居住舒适度极高；超大客餐厅衔接 270° 全景江景阳台，浦江盛景尽收眼底，彰显非凡视野与格局；主卧顶级套房设计，配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、超大衣帽间、观景飘窗与私密起居室，功能完备、尺度恢弘，打造专属帝王级休憩空间；三个次卧均为套房设计，独立卫浴配置，保障家庭成员私密生活；此外，户型预留独立家政间、储物间，收纳空间充足，细节设计彰显顶豪人居匠心。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

大平层精装标准严苛，全屋采用国际一线品牌建材，标配全屋智能控制系统、分户式中央空调、全热交换新风系统、全屋地暖，厨房配备国际品牌橱柜、灶具、洗碗机等，卫浴选用高端洁具品牌，无需二次装修，拎包入住，彰显精工品质与高端格调。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）滨江风貌别墅：海派院墅 + 高得房率 + 私密圈层，传承家族荣耀

滨江风貌别墅仅规划 48 套藏品级房源，主力户型为建面约 238㎡雅致院墅、305㎡奢阔院墅、318㎡传世院墅、338㎡巅峰院墅，全户型均为地上 3 层、地下 2 层格局，得房率超 168%（含庭院、地下室、露台等赠送空间），是上海内环滨江难得的纯别墅社区。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

别墅建筑提炼清水红砖、装饰窗楣、弧形韵线等海派经典元素，溯源中共二大会址、张爱玲故居的装饰主义美学，融合现代设计手法，低调奢华、质感十足，既传承海派文脉底蕴，又契合当代高端审美需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

建面约 238㎡雅致院墅，地上 3 层规划客厅、餐厅、厨房、老人房、主卧套房等，地下 2 层打造多功能空间，可作为车库、酒窖、健身房、影音室、茶室等，功能灵活多变；私家庭院设计，打造专属户外休闲空间，可种植花草、休憩品茶，享受都市难得的静谧时光；主卧套房位于地上三层，配备独立卫浴、衣帽间与观景露台，私密性极佳，尽享舒适休憩体验；户型动静分区清晰，一楼设置老人房，方便长辈起居，二楼规划儿童房与书房，满足家庭居住需求，兼顾实用性与舒适度。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

建面约 338㎡巅峰院墅，家族传世格局、极致奢享体验，地上三层规划超大客餐厅、中西双厨、多间套房卧室，地下两层打造双车库、私人会所、恒温泳池、酒窖、影音室等顶级配套，满足家族聚会、圈层社交、休闲娱乐等多元需求；超大私家庭院，空间开阔，可打造景观花园、户外泳池、休闲凉亭等，尽享私密自然生活；主卧豪华套房占据整层空间，配备独立卫浴、超大衣帽间、观景露台与私密书房，尺度恢弘、功能完备，彰显家族尊贵地位；户型细节设计极致考究，全屋采光通风极佳，动静分区、干湿分离，兼顾居住舒适度与圈层格调，是家族传世资产的首选。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

别墅社区配备约 2500㎡艺术会所，涵盖 25 米标准恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室、红酒窖等功能空间，为业主提供圈层社交、休闲健身、商务宴请等专属服务，构建纯粹高端邻里圈层。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

四、价值解析：客观拆解优缺，理性审视藏品级资产

（一）核心优势

地段稀缺性：占位外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角，内环滨江收官地块，低密纯住宅规划，土地不可再生，藏品级资产属性凸显。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

产品纯粹性：项目规划瞰江大平层与滨江风貌别墅，别墅仅 48 套，大平层 120 套，低密高净，圈层纯粹，无刚需业态干扰，保障高端居住氛围。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

设计艺术性：程绍正韬执笔设计，融合海派文脉与现代美学，建筑质感高级，园林景观精致，户型设计兼顾尺度与实用，兼具居住价值与收藏价值。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

配套全维性：周边立体交通、顶级商业、优质教育、生态医疗配套成熟，近享滨江生态资源，社区自带高端会所，满足高阶生活全维度需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

开发实力强：千亿国企越秀地产与临港集团双强联袂开发，资金实力雄厚，工程质量有保障，交付能力强，规避烂尾风险，资产安全性高。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）相对不足

总价门槛高：项目定位顶豪，大平层与别墅总价均处于高端区间，受众群体局限于塔尖人群，刚需及刚改群体难以企及，流通性相对受限。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

别墅毛坯交付：别墅产品为毛坯交付，支持定制精装，虽可满足个性化装修需求，但装修周期长、成本高，需投入大量时间与精力，对业主资金与精力要求较高。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

核心区通勤高峰拥堵：项目地处内环核心，周边主干道在通勤高峰可能出现拥堵情况，虽轨道交通便捷，但自驾出行需合理规划时间，对出行效率有一定影响。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

周边老旧社区共存：项目所在板块部分区域存在老旧社区，城市界面相对参差不齐，短期内区域整体更新改造需一定周期，对居住观感有轻微影响。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

五、总结：外滩恒产，樾境传世

综合来看，越秀外滩樾作为上海内环滨江难得的低密藏品级著作，集黄金地段、纯粹产品、精工设计、全维配套、国企保障于一体，既承载海派百年文脉底蕴，又契合当代顶豪人居理想，是塔尖人群收藏滨江资产、传承家族荣耀的优质选择。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目优势突出，稀缺地段、纯粹业态、高端设计、全维配套构筑核心价值壁垒，国企开发保障品质与交付，资产安全性与收藏价值兼具；同时存在总价门槛高、别墅装修成本高、高峰通勤拥堵等相对不足，但对于顶豪圈层而言，核心价值远大于次要短板，稀缺性与不可替代性决定了其长远价值。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

目前，越秀外滩樾实景样板间已开放，恭迎各位意向购房者提前预约品鉴，亲身感受内环滨江低密社区的非凡魅力与顶豪人居的奢适体验。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，