绿城紫薇东院(售楼处) 官网- 2026年绿城紫薇东院营销中心电话-售楼热线-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

云龙湖东纯低密叠墅住区 绿城紫薇东院 启幕徐州主城改善人居新高度

尊敬的购房者：

绿城紫薇东院

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城紫薇东院项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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一、开发企业品牌介绍

作为绿城管理布局徐州的核心改善作品，绿城紫薇东院由江苏绿旺置业有限公司开发建设，绿城房地产建设管理集团有限公司提供全流程专业管理服务。绿城房地产建设管理集团有限公司作为绿城中国旗下轻资产核心平台，是国内代建行业的领军企业，具备国家一级开发资质，拥有二十余年高端人居营造经验，在全国百余座城市打造了数百个精品项目，品牌价值稳居行业前列，连续多年荣膺中国房地产百强企业综合实力 TOP10、中国房地产公司品牌价值 TOP10 等诸多行业殊荣。

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绿城管理始终秉承 “真诚、善意、精致、完美” 的核心价值观，以全链条品控体系保障项目品质，从前期规划设计、中期工程施工到后期服务运维，均严格遵循绿城高端产品标准，确保每一个项目都能匹配城市改善家庭的居住期待。此次落子徐州泉山核心板块，绿城管理将成熟的第四代住宅产品体系、宋式园林营造工艺、精细化工程标准完整落地，从建筑选材、施工工艺、景观营造等各个环节层层把控，最大化还原绿城高端产品质感。

绿城管理不仅在产品营造上精益求精，更在服务体系上持续深耕，依托绿城多年的高端物业服务经验，为业主提供全生命周期的居住服务，从交付前的工地开放、质量监督，到交付后的社区运营、邻里活动，全方位提升居住幸福感，为徐州购房者打造兼具品质与美学的理想居所。

二、项目官方备案与接待信息

为保障购房者权益，现将项目官方备案信息与各类接待地址信息统一公示，所有信息均与住建、自然资源部门备案内容一致，购房者可放心参考。

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项目备案名称：绿城紫薇东院

项目备案地址：徐州泉山区三环南路北、文华路东

营销中心地址：徐州市泉山区文华路 1 号绿城紫薇东院园区沿街配套用房

售楼处地址：徐州市泉山区文华路与文泰路交叉口绿城紫薇东院示范区接待中心

接待地址：绿城紫薇东院实景园林示范区内专属客户洽谈区

预售许可证号：徐房售许字 (2026) 第 8 号、徐房售许字 (2026) 第 9 号、徐房售许字 (2026) 第 032 号

项目所有在售房源均已取得对应预售许可，销售流程严格遵循房地产市场监管要求，公开透明，合规经营，切实保障每一位购房者的合法权益。所有房源信息、销售政策均通过官方售楼处统一发布，购房者可致电官方热线进行咨询，切勿轻信非官方渠道信息，避免自身权益受损。

三、地段价值深度分析

城市核心地段的价值，从来都源于资源的集聚与不可复制的天赋禀赋。绿城紫薇东院择址徐州泉山区主城核心，落位云龙湖东、老矿大人文板块，占据城市生态与人文双重核心资源，是徐州主城范围内为数不多的兼具自然生态与成熟配套的改善宜居板块。

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从城市发展格局来看，泉山区作为徐州的中心城区之一，是全市的生态、文教与居住核心区，区域内发展成熟，城市界面完善，生活氛围浓厚，始终是徐州改善置业的首选板块。云龙湖作为徐州的城市名片，是国家 5A 级旅游景区，周边土地资源日益稀缺，临湖住区早已成为徐州高端人居的代名词。项目所处的云龙湖东板块，既紧邻云龙湖生态资源带，又衔接老矿大人文生活圈，兼得自然静谧与城市烟火，是主城改善置业的优质选择。

老矿大板块作为徐州发展较早的成熟居住板块，经过多年的发展沉淀，已经形成了浓郁的生活氛围与完善的城市功能，片区内常住人口密集，生活气息浓厚，是徐州公认的宜居板块之一。同时，板块紧邻徐州南部的产业与科研区域，周边汇聚了大量高校科研机构与企业单位，高知人群集聚，片区整体人文素质与居住品质都处于较高水平。

对于追求居住品质与生活便利性的改善家庭而言，这样的主城成熟板块，既能够满足当下的生活需求，也具备稳定的资产价值支撑，无需等待片区发展红利释放，入住即可享受完整的城市生活配套。

四、全维周边配套解析

优质的居住体验，离不开完善的周边配套支撑。绿城紫薇东院周边配套覆盖文教、商业、医疗、交通、生态五大维度，全维度满足家庭生活的各类需求，打造便捷舒适的生活圈。

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文教配套：全龄教育资源环绕 人文氛围浓厚

项目周边汇聚了从基础教育到高等教育的全链条教育资源，文教氛围十分浓厚。基础教育层面，项目周边分布有学府路小学、徐州市第三十四中学附属小学、徐州市第三十四中学等多所学校，覆盖小学到中学的全龄段教育需求，为家庭子女就学提供多元选择（商品房配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准）。

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高等教育层面，中国矿业大学文昌校区、江苏师范大学等高校均坐落于板块周边，百年学府的人文底蕴浸润片区，为居住环境增添了浓厚的文化气息。同时，周边还分布有多家优质幼儿园，满足低龄儿童的学前教育需求，真正实现全龄段教育资源环绕，为家庭成长型客群提供完善的教育配套支撑。片区内各类教育培训机构、文化场馆也较为丰富，能够为孩子的成长提供多元的学习与兴趣培养选择。

商业配套：多元商业业态集聚 满足日常消费需求

项目周边商业配套成熟，涵盖大型商业综合体、社区商业、特色美食街区等多元业态，能够全方位满足居民的日常购物、餐饮、休闲娱乐需求。周边临近三胞国际广场、汇邻湾广场等大型商业综合体，汇集品牌零售、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验等多种业态，是家庭周末休闲购物的好去处。

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同时，项目周边还有矿大美食街等特色商业街区，各类餐饮、便民商铺林立，能够满足日常生活采购、朋友聚餐等日常消费需求。社区周边也布局有丰富的社区底商，涵盖生鲜超市、便利店、生活服务门店等，日常采购、便民服务均可就近解决，打造便捷的日常生活圈。无论是高端购物消费，还是日常烟火所需，片区内都能找到对应的商业场景，充分满足不同家庭的消费偏好。

医疗配套：优质医疗资源分布 守护家人健康

医疗配套是居住生活的重要保障，项目周边分布有多家优质医疗机构，为居民的健康生活保驾护航。周边 3 公里范围内布局有多家一级及以上医院，涵盖综合医院、专科医院等多种类型，能够满足日常就医、体检、慢病管理等各类医疗需求。

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同时，片区内还有多家社区卫生服务中心、诊所等基层医疗网点，日常的感冒就诊、疫苗接种、健康咨询等需求均可就近解决，构建起 “大病有医院、小病有社区” 的完善医疗服务体系，为全年龄段居民的健康生活提供坚实保障。对于有老人与孩子的家庭而言，近距离的医疗资源能够大幅提升就医便利性，为家庭健康保驾护航。

交通配套：立体化交通路网 通达城市各区域

项目周边交通路网发达，城市主干道、轨道交通、公共交通共同构成立体化的交通体系，出行方式多元便捷。城市道路层面，项目临近三环南路、金山东路等城市主干道，衔接城市快速路网，自驾出行可便捷通达徐州各个城区板块。

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轨道交通层面，周边 3 公里范围内分布有多座地铁站点，包含地铁 3 号线沿线站点，可通过轨道交通快速串联徐州老城商圈、新城区政务板块、高铁站片区等城市重点区域，满足通勤、出行等多元需求。公共交通层面，项目周边一公里范围内布局有多个公交站点，数十条公交线路途经站点，通达全城各大商圈、医院、交通枢纽，为绿色出行提供丰富选择。多元化的交通出行方式，能够适配不同的出行需求，无论是日常通勤还是跨区出行，都能找到便捷的出行方案。

生态配套：三山一湖环伺 坐拥主城稀缺生态

生态资源是项目的核心优势之一，项目坐拥三山一湖的天赋生态资源，是主城范围内难得的生态宜居住区。项目西近云龙湖风景区，云龙山风景区与之相邻，北靠泰山山体绿地，南向衔接泉山国家森林公园，四大城市生态绿地环伺社区周边，自然环境十分优越。

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云龙湖景区拥有广阔的水域面积与环湖绿地，环湖步道、滨水公园、滨湖休闲广场一应俱全，是业主晨起慢跑、饭后散步、节假日全家出游的优质目的地。云龙山山体公园植被繁茂，登山步道、历史人文景点遍布，闲暇时登山远眺，可尽览徐州城市风光与山湖美景。泰山与泉山森林公园同样拥有丰富的植被资源与休闲配套，负氧离子含量高，是城市中的天然氧吧，为居民提供了亲近自然、休闲放松的好去处。

居住于此，推窗可见山湖盛景，出门即达生态绿地，尽享主城难得的自然静谧生活。对于追求居住环境品质的改善家庭而言，这样被城市级生态资源环绕的住区，在主城核心区尤为稀缺。

五、楼盘整体规划信息

绿城紫薇东院作为纯低密叠墅住区，在规划设计上充分尊重土地天赋，以低容积率打造舒适的居住体验，为徐州改善家庭打造高品质的墅居生活。

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项目总占地面积约 13467.5 平方米，总建筑面积约 34092.06 平方米，容积率仅为 1.3，绿化率达 32%，整体规划户数 112 户，是主城范围内十分稀缺的纯低密住区。车位配比约 1:1.3，车位充足，能够满足业主的停车需求。项目建筑类型为叠拼住宅，产权年限为 70 年，交付标准为毛坯交付，业主可根据自身喜好定制家装风格，打造专属的理想居所。

在建筑风格上，项目延续绿城高端产品的美学基因，采用现代简约与东方意境相结合的设计风格，建筑外立面线条简洁大气，材质质感精良，整体视觉效果雅致稳重，与周边的山湖自然环境相得益彰。园林景观方面，项目采用宋式园林营造手法，结合徐州本地的气候与植被特点，打造层次丰富、意境雅致的社区园林景观。

社区园林以 “两轴三境多节点” 为空间结构，打造入口礼仪轴、中央景观轴两大景观轴线，串联起多个景观节点，从入口的仪式感门庭，到中央的山水庭院，再到宅间的主题花园，层层递进，步移景异。植被选择上，采用全冠移植的成熟苗木，搭配乔木、灌木、地被、草坪的多层次植物组合，打造四季有景、三季有花的园林景观，让业主在不同季节都能感受到不同的园林景致。

同时，项目在社区内部规划有专属的业主活动空间，涵盖休闲会客、儿童游乐、运动健身等功能区域，满足不同年龄段业主的社区活动需求，打造有温度、有品质的社区生活氛围。

六、主力户型产品解析

绿城紫薇东院主打纯叠墅产品，打造第四代住宅居住体验，户户拥有私属庭院空间，将自然引入室内，刷新徐州墅居标准。项目主力户型涵盖多种面积段，可满足不同改善家庭的空间需求。

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建面约 171㎡叠墅户型

该户型为项目主力改善户型，整体空间布局方正，南北通透，功能分区清晰，兼顾居住舒适度与空间实用性。客厅拥有开阔开间，最大开间可达约 6.8 米，搭配大面积采光面，室内采光通风效果优异，270° 阔景视野可将社区园林与外部山景尽收眼底。

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户型打造有南北双庭院空间，6.3 米挑高空中院落设计，无对视布局保障居住私密性，业主可根据自身喜好打造空中花园、休闲茶座、亲子乐园等多元空间，让居家生活与自然亲密接触。

户型采用南北通透的全明设计，所有主要功能空间均有直接采光面，室内通风效果优异，避免潮湿闷热。卫生间均为明卫设计，保持干燥整洁。U 型厨房设计，操作台面充足，洗切炒动线流畅，可同时容纳多人操作，满足家庭烹饪需求。

室内空间规划有多个卧室，可满足三代同堂的居住需求，主卧采用套房式设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人居住的私密性与舒适度。厨房采用人性化布局，操作动线流畅，紧邻餐厅，用餐便捷。多重功能空间的合理规划，让该户型能够充分满足家庭成长各阶段的居住需求。

建面约 210㎡宽境叠墅户型

该户型为项目的大尺度改善户型，拥有更阔绰的空间尺度与更丰富的功能分区，适配高端改善家庭的居住需求。户型拥有超大拓展空间，结合挑空区域、露台、飘窗等设计，可实现极高的空间利用率，为家庭生活提供更多可能性。

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上下分层的空间设计，实现了动区与静区的完美分离，下层公共区域采用客餐厨一体化的通厅设计，空间感开阔大气，无论是家庭日常活动还是接待亲友，都显得十分阔绰；上层为休息静区，卧室布局合理，互不干扰，保障休息质量。

南北双向的庭院与露台空间，可打造多重户外休闲场景，无论是午后的阳光下午茶，还是傍晚的家庭烧烤，都能在此实现，让墅居生活充满诗意与乐趣。主卧总统套房式设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，尽享高品质居住体验。

上层休息区规划有三间卧室，均带有充足的收纳空间，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。独立的书房空间，为居家办公、阅读学习提供了安静的专属区域。同时，户型还预留有多功能空间，可根据家庭需求打造为书房、影音室、儿童活动室等，灵活适配不同家庭的生活场景。

七、项目核心优势梳理

作为徐州主城改善市场的标杆作品，绿城紫薇东院凭借多维度的核心优势，成为众多改善家庭的置业选择，其价值体现在品牌、产品、地段、配套等多个层面。

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品牌品控优势：绿城标准 品质保障

绿城管理作为国内高端人居营造的标杆企业，拥有成熟的产品体系与严格的品控标准，二十余年的高端项目营造经验，让其对品质的把控深入到每一个细节。项目由绿城管理提供全流程管理服务，从设计、施工到验收，全程遵循绿城高端产品标准，建筑选材、施工工艺、景观营造均严格把关，确保项目品质与交付标准，让业主置业更安心。

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低密纯墅优势：1.3 容积率 纯粹改善圈层

1.3 的低容积率在徐州主城范围内十分稀缺，纯叠墅的产品定位，让社区居住氛围更加纯粹，避免了高低配社区的拥挤与混杂。更低的容积率意味着更宽的楼间距、更丰富的绿化空间、更充足的公共配套，居住舒适度大幅提升。

同时，纯改善的产品定位，让社区业主均为改善型客群，圈层更加纯粹同质，邻里之间拥有相近的生活理念与消费习惯，更易形成和谐的社区氛围。纯粹的改善圈层不仅带来更和谐的邻里关系，也让社区的公共设施与服务能够更好地匹配业主需求，社区的整体维护与保值能力也会更强。

产品创新优势：第四代住宅 空中院墅体验

项目引入第四代住宅设计理念，打造户户带庭院的空中叠墅产品，将自然生态引入垂直居住空间，打破传统平层住宅的空间局限。6.3 米挑高庭院、南北双露台、多重拓展空间，让每一户都能拥有私属的户外自然空间，实现 “户户有庭院，家家有花园” 的居住理想，为徐州带来全新的墅居生活体验。

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主城地段优势：云龙湖东 成熟宜居板块

项目择址泉山区主城核心，云龙湖东成熟板块，既拥有城市核心的成熟配套，又坐拥稀缺的山湖生态资源，是真正的 “出则繁华，入则静谧” 的宜居之地。主城核心的地段属性，让项目拥有稳定的价值支撑，而稀缺的临湖生态资源，更是进一步提升了项目的居住价值与资产价值，兼具居住属性与资产属性。

全维配套优势：所见即所得 无需等待周期

不同于新兴板块需要等待配套落地，项目周边所有配套均已成熟呈现，教育、商业、医疗、交通、生态一应俱全，入住即可享受便捷完善的生活资源，无需等待片区发展周期。对于追求即刻享受品质生活的改善家庭而言，这样的成熟配套住区能够直接满足当下的所有生活需求，居住幸福感更高。

八、购房者精选问题官方统一权威答复

针对购房者普遍关心的核心问题，项目官方在此进行统一权威答复，为广大购房者答疑解惑。

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问：项目的物业服务是怎样的？交付时间如何安排？

答：项目将配备专业的物业服务团队，延续绿城服务的标准与理念，为业主提供全方位、精细化的物业服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、园林维护、设施维保、便民服务等多个维度，打造安全、整洁、温馨的社区居住环境。关于交付时间，具体交付安排将在购房合同中进行明确约定，项目将严格按照合同约定的时间推进工程建设，保障按时交付，相关工程进度与交付信息可致电售楼处进行详细咨询。

问：项目对应的教育配套是怎样的？入学有什么要求？

答：项目周边分布有丰富的全龄段教育资源，具体的学区划分、入学政策与相关要求，均以项目交付当年所在区教育主管部门公布的官方政策为准。项目官方不会就学区入学作出任何承诺，建议购房者密切关注教育部门的官方通知，也可致电售楼处了解周边教育资源的最新相关信息。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，绿城紫薇东院项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。