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南京仁恒城市星皓
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老天爷，我快被朋友逼疯了
事情是这样的，他在河西上班，想买套房，预算300万，要求大概几点：
■ 通勤方便，开车时间要可控；
■ 品牌、品质要好，不想拿房费心维权；
■ 面积要100㎡左右，一定要三房两卫保证功能性；
■ 城市界面要新，比较喜欢新城区
■ 最好是新房现房，或者准现房，希望1年内房子要拿到手
他千叮咛万嘱咐，一定要帮他挑一套性价比高的
当时我看朋友这要求还行，现在这市场300万买套房还不简单吗。但是你们知道嘛！我把南京楼盘都翻烂了，差点把我逼疯！
要么涨价超预算，要么房子品质不行，我都看不上根本不好意思也不敢推荐给他…
我才意识到，南京新房根本没什么捡漏空间
01.
南京新房没什么捡漏空间了！
河西300万刚需，最好的选择只有江北
如果把时间放在去年这时候，那南京300万选择空间挺多的，像雨核，新盘很多且价格战火热，很多3万/㎡左右的新房
但去年开始，南京限制土地供应，今年新盘突然一下少了很多，选择空间非常有限！随之而来就是开发商涨价！
所以现在南京新房已经很难捡漏了！所以去年的买房逻辑在今年已经完全不适用了！
上周，我朋友在雨核买了一套129㎡精装房，总价550万！单价4.2万多/㎡！你说去年雨花哪家楼盘敢卖这个价格
我翻了河西周边10公里新盘，发现在河西上班，想花300万买新房，选择并不多，河西区域新房基本是1000万以上的豪宅，雨花楼盘优惠收回，现在买一套三房两卫基本要360万
现在，对河西工作的刚需而言，300万以内想买一套100㎡左右三房两卫，高品质的房子，最好的选择只有江北
于是我把目光放在了江核，因为商务区目前工地比较多，配套比较少，直接被我朋友pass了
剩下的便是隧道口和研创园，最后我首推了仁恒城市星皓
其实理由也挺简单的，这个盘公开的时候我也去过，品质绝对符合他的预期
分户式六恒科技系统、带会所、南京首个做屋顶球场的楼盘、全干挂铝板外立面......对标的都是南京四五万一平的楼盘，跟江核300万以内楼盘根本不在一个水平上竞争，更不要提二手房
后期还是仁恒物业，加上仁恒品牌，而且明年3月就拿房，实话说这样的房子，我推荐的很安心
当然更重要的是，最近项目价格上有优惠，我记得去年总价一直350万左右，现在270万就能买到108㎡三房两卫！比他预算还低了！
于是，小长假他跟女朋友一起去看了房，上周末突然跟我说，房子已经定了！
他还很得意的跟我说，这省下30万够提辆车，再留点够简单装修了！
02.
一个月卖50多套！江北销冠！
仁恒城市星皓，南京300万以内顶配楼盘
仁恒城市星皓最近优惠，迅速出手的可不止我朋友，这段时间卖得非常好
上个月，卖掉50多套房，是江北卖得最好的楼盘！很多在河西、雨花、江北上班的年轻人跑去看房！
了解楼市的人，都知道这个销量的有多火爆
先带大家了解仁恒城市星皓基本情况
项目位于江核研创园，规划5栋25-31层住宅，共计552户，有建面约108、138㎡两种户型
了解过仁恒城市星皓的都知道，这个盘吸引南京年轻人，简直易如反掌
仁恒的城市系，就是为年轻人定制，从设计到配套，再到服务，都精准的踩在年轻人的需求上
且我在看了南京那么多楼盘之后，我依然认为仁恒城市星皓，是300万以内最好的产品力
300万内唯一，分户式六恒科技住宅
仁恒城市星皓，应该是南京300万以内，唯一的科技住宅，而且采用的是空气源热泵+毛细管网，是真正的科技系统
很多朋友听到科技住宅，可能会想到系统维护费或者物业成本高等
不！在仁恒城市星皓是不存在！只要正常缴纳物业费就可以
城市星皓的科技系统是分户式的，你可以选择用或不用，温度也可以自己控制，不是市面上统一管理的科技系统，所以城市星皓没有额外科技系统费，只有使用系统产生的电费
我想这应该能打动很多人，分户科技系统既让业主能享受到科技房的舒适度，还能保证使用的自主性，照顾到不同人群的需求
300万内唯一，3米高超大块干挂铝板立面
现在南京楼盘论品质好，首先就看你外立面是不是铝板，这已经成为品质楼盘评判的重要标准之一
城市星皓不仅是铝板外立面，而且采用的都是高3米的超大铝板，这是比很多河西都要好的建设标准
更重要的是，城市星皓是干挂铝板，比很多楼盘采用的铝板一体板，在保温、隔音、防水等效果上，都要好很多，当然工艺不同，成本也要高出很多
给大家看看一张城市星皓的外立面实景图，窗户下方的铝板跟窗户的玻璃面都是对称
其实这种无数个小细节的追求，就是仁恒跟很多开发商的区别，仁恒产品的颗粒度都很细，精致度很高，经得起审视
300万内首个，屋顶球场
这是仁恒城市星皓很有特色的地方
2023年底，项目公开的时候，仁恒就把项目商业建好了！这在南京是非常罕见的，而这么做，就是为了让你看房的时候就真切感受到未来生活在这里的氛围
商业非常有特色，约4160方商业依水而建，不仅打造了步行桥、乐活广场、观景挑台、露台商业...更酷的是，商业屋顶还打造了屋顶球场！包含了空中羽毛球、篮球、乒乓球场、滑板乐园！这在全南京是首创
而且，为了提供更好的运动体验，仁恒把球场对应的屋顶楼板都做了加厚、防震处理！这些都是隐形成本
只能说，仁恒真的太诚意了
300万内少有，会所+所有楼栋架空
实话实说，南京300万以内有会所的非常少，但城市星皓不仅有会所，还把所有楼栋的一层全部架空，做成了活动空间
首先是会所，仁恒Y-TIME地下会所空间包含瑜伽、健身、私教、自由搏击等空间功能，都是符合年轻人需求的配套
关键每个空间都非常大！
其次是就架空层空间，仁恒城市星皓一共5栋楼，5栋楼的1层全部做架空，规划了学习、健身、会客、园艺、邻里五大主题
跟很多楼盘不一样的是，城市星皓部分架空层留好；插座、上下水便于使用，做了落地窗，细节到还是百叶窗！甚至还安装了空调！
这也就意味着，无论春夏秋冬，刮风下雨等极端天气，这部分空间也能利用起来
300万内，享受仁恒千万豪宅同等服务
仁恒在南京很受欢迎，很多人住过仁恒，就一直追着仁恒买房，除了品质好意外，还有很重要的一点
仁恒的服务
无论是小区维护，还是会所运营，仁恒在南京都很权威
逛过仁恒小区的都知道，哪怕交付十几年的楼盘，水景都能打理的非常好，不仅没有闲置，它是水池底积灰都看不到！
河西仁恒国际公寓水景
再说会所运营，光在南京，仁恒已经运营会所22年，在营12家会所
能把会所运营如此成熟的开发商，南京只此一家
所以你根本不用担心，小区会所后期维护问题
不夸张的说一句，虽然城市星皓200多万，但你享受的服务标准和规格跟2000多万的仁恒国际公寓是一样的
03.
270万起
拿下仁恒108㎡三房两卫
了解完仁恒城市星皓的硬件品质，那300万在仁恒城市星皓到底可以买到一个怎样的户型产品
喏，就是这个108㎡的三房两卫↓
从户型上说，全明格局，南向6.5米宽阳台，LDK一体化布局，空间利用率很高，主卧套房的设计，整体功能性很强
室内设计部分，城市星皓是由香港梁志天团队打造，他是仁恒在南京很多高端项目的御用设计大师，是亚洲十大顶尖室内设计师之一
城市星皓也是贴合了年轻人的审美，采用现代简约的设计风格
室内很多细节处理很抓人
为了保证室内视觉效果更开阔，厨房采用开放式，加三联夹丝玻璃移门，敞开就是开放厨房，关闭就是中式厨房，超级实用
城市星皓的入户门，跟玄关风格完全统一，且非常有质感
实话说，我就是那个小红书找攻略改造入户门的人~这也被仁恒拿捏了
还有我很喜欢城市星皓的弧形吊顶，这个元素在单价6万+的仁恒国际公寓中被大量运用的，当时一看就觉得很惊艳
此外，还有室内顶部超简洁的无主灯设计、带电子猫眼的智能门锁、鞋柜配双鞋柜精灵、自动感应的油烟机、很有质感的定制皮质背景墙、超大玻璃面的封闭阳台......这些细节，仁恒都有关照到
其实，很羡慕现在买房的人，现在房子性价比真的超绝
记得2020年，仁恒城市星徽当时3.2万/㎡，89㎡的户型，总价290万左右，已经是当时南京人距离仁恒最近的一次
没想到，5年后的今天，仁恒的科技住宅，108㎡的三房两卫，总价270万就能拿下了
5年前，这是想都不敢想的事情，但现在这个机会就在眼前，其实大概率以后也很难再有这样的机会，毕竟之后基本都是低密四代宅，想用300万买这样的仁恒，很难了
最重要的是，仁恒城市星皓准现房，明年一季度就拿房！
也就是说，不到一年就能拿房了！现在买，然后想想怎么规划软装，过完年回来就收房了，等待的时候超短！
04.
江核产业高地！20分钟通达河西
最后，我们聊聊城市星皓的地段
我买房是个很实际的人，先抛开一切不说，只谈居住的便捷度，对于年轻人来说，最重要的应该是通勤
对在河西、雨花上班的年轻人而言，通勤很方便，从城市星皓到河西元通20分钟，到雨花核心区25分钟，这通勤时间已经非常友好了
再看板块情况
事实上，从城市星光，到城市星徽，仁恒城市系的择址一直都是在各区产业最聚集的地方
城市星皓在江北研创园，这是江核目前城市界面最完备，高端产业最聚集的区域
从建设上说，研创园已在23平方公里的土地上盖起了500万平方米的科研载体，“研创经济”的体量规模也扩大到1000亿
一张图看研创园，绝对大气↓
研创园聚焦的是集成电路设计、大数据云计算人工智能、智能制造研发三大主导产业，是国内领先产业
近几年，集成电路知名企业新思科技、创意电子纷纷布局，江苏鲲鹏昇腾创新中心、龙芯中科南方总部、芯华章科技总部、大鱼半导体总部纷至沓来
去年，中国移动也搬进了研创园，整个区域产业在不断壮大
据《南京日报》数据，研创园已集聚1万多家企业
可以说，研创园是整个江北兑现速度最快的地方，拥有江北新区最集中最震撼的写字楼集群，也是南京市最大的产业集群之一
而且今年，从省到市都在强调，江北新区的发展
1月15日，江苏省政府出台重要文件，支持江北新区高质量建设
2月8日，开工第一周，南京市委书记就调研了江北新区，并召开会议表示要贯彻落实省委省政府支持意见具体举措
3月20日，南京发布重磅文件《关于贯彻落实〈江苏省支持南京江北新区高质量建设的意见〉的实施方案》。该方案一共提出7大模块20条重要举措，支持江北新区充分发挥国家级新区、自由贸易试验区“双区叠加”优势。还特别附上了责任分工表
近期，《2025南京市政府主要工作目标任务分解落实方案》提到：落实省委省政府支持江北新区高质量建设的意见，出台市级支持政策，更大力度向新区放权赋能；优化新区空间布局，高品质建设江北新主城等
态度在哪里，力量就在哪里
从区域上说，300万元以内买房，江核依然是雨花、河西、江北年轻人更好的选择
写在最后：
仁恒城市星皓，分户式科技住宅，铝板立面、带会所、108㎡三房两卫，270万直接上车
这是仁恒科技房离年轻人最近的一次
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