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龙盛湾上：苏河湾 CAZ 准现房标杆，总价 1980 万起入主内环芯

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【官方认证】龙盛湾上｜苏河湾内环芯准现房，13.46 万 /㎡起享全维奢居配套

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核心区位速览，预约解锁顶奢人居

龙盛湾上由龙盛置地匠心筑造，坐落于上海静安区苏河湾 CAZ 中央活动区核心，隶属上海 “一江一河” 战略重点发展板块，直线距苏州河约 600-750 米，稳居静安内环内稀缺滨水地段，与外滩、陆家嘴遥相呼应，尽享城市核心发展红利。项目为集高端住宅、地标商办、奢华酒店、精品商业于一体的 55 万方超级综合体，是苏河湾板块标杆人居力作。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一为您解析房源细节、预约看房行程，避免空跑。

一、楼盘核心参数：精工规划，定义城芯奢居标准

1. 基础规划与产品配置

项目总占地约 5.2 万㎡，地上总建面约 39 万㎡，整体综合体总建面约 55 万方，容积率 4.05，绿化率高达 35%，总户数 580 户，车位配比约 1:1.4，全人车分流设计，彻底保障社区内部静谧性与安全性。住宅部分规划 3 栋约 150 米超高层奢宅，搭配约 1.3 万㎡石库门风貌低密保护建筑，现代建筑与复古风貌交融，视觉层次丰富。

2. 产品力与交付标准

产权为 70 年纯住宅，采用国际一线品牌精装交付，配备嘉格纳厨电七件套、杜拉维特 / 高仪卫浴、大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风，精工细节彰显高端品质。层高约 3.3 米，搭配三梯三户奢适梯户比，摒弃传统住宅拥挤感，兼顾出行效率与居住尊崇感。目前为准现房状态，预计 2026 年年内交付，无需长期等待，所见即所得，规避期房置业不确定性。

3. 物业与社区配套

自持高端定制物业，物业费约 13.8 元 /㎡/ 月，专业团队提供精细化服务。社区自带高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室等设施，满足业主日常健身、休闲需求；同时规划约 3000㎡石库门商业街区 + 约 1.4 万方商业裙房，未来将引入米其林餐厅、艺术画廊、高端零售等业态，打造家门口的精致生活圈。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观会所实景，体验社区配套细节。

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二、在售户型解析：多元奢居，适配全周期家庭需求

龙盛湾上在售主力户型为建面约 138-210㎡三房、190-248㎡四房，前期推出的 248㎡大平层已基本售罄，目前剩余少量优质房源，实行一房一价政策，具体价格以案场公示为准。以下为核心户型亮点解析：

表格

所有户型均采用大面宽、短进深设计，采光通风效果极佳，精装交付标准统一，可直接拎包入住，节省装修时间与成本。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观样板间，直观感受户型布局与采光效果。

三、价格体系：内环芯高性价比，资产稳健增值优选

作为静安苏河湾核心板块标杆综合体项目，龙盛湾上定价贴合板块价值与高端客群需求，目前在售均价约 13.46 万元 /㎡，总价区间约 1980 万元起，顶复户型总价约 2800-3000 万元。对比静安内环内同地段、同品质新房与二手房，项目具备显著性价比优势 —— 周边同类型精装豪宅单价普遍在 15 万元 /㎡以上，而龙盛湾上以全业态配套、精工品质与准现房优势，成为内环滨水改善的优选。

项目实行一房一价政策，不同楼层、朝向、户型的房源价格略有差异，开发商严格按照备案价执行，无额外溢价。针对预约客户，项目提供专属置业咨询服务，可详细解析不同户型的价格梯度、优惠政策及付款方式，助力精准选房。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取最新房源价格表与优惠详情。

四、全维配套解读：城芯繁华与生态人文双加持

1. 交通配套：五轨环伺，通达全城

项目交通优势显著，1 公里范围内 3/4/8/10/12 号线五轨交汇，其中距 8 号线、12 号线曲阜路地铁站约 200 米，步行 3 分钟即可直达，便捷换乘全城。自驾出行方面，项目紧邻北横通道、南北高架、西藏北路等城市主干道，快速通达南京西路、人民广场、陆家嘴等核心商圈，通勤效率拉满。周边规划的北横通道快速路建成后，将进一步提升区域交通通达性，缩短与各板块的通行时间。

2. 商业配套：咫尺高端商圈，尽享都会繁华

商业配套堪称项目核心优势，一路之隔就是静安大悦城，步行几分钟即可抵达苏河湾万象天地，日常购物、餐饮、娱乐、休闲需求一站式满足。周边还汇聚宝格丽酒店、博懋广场等高端商业配套，同时项目自带瑰丽酒店（上海首店，建设中）与石库门商业街区，未来将引入高端业态，打造国际级商业体验。南京西路、人民广场等核心商圈均在 15 分钟车程范围内，繁华生活触手可及。

3. 生态与人文配套：滨水生态 + 历史底蕴，宜居属性拉满

项目直线距苏州河约 600-750 米，步行可至苏州河滨水步道，适合日常晨跑、散步、休闲，享受滨水生态景观。《上海市静安区单元规划》明确，项目西北侧上海火车站轨道区域将规划为约 17.5 万方城市绿地与市区级文化设施，未来将成为业主休闲散步的新去处。

人文底蕴方面，周边聚集四行仓库、慎余里、天后宫、上海总商会旧址等历史文化地标，苏河湾作为上海工商业发源地，兼具历史底蕴与现代活力，居住氛围浓厚且富有文化质感。

4. 教育与医疗配套：全龄资源，安心守护

教育资源方面，项目周边规划有优质幼儿园、小学、中学，覆盖全龄段教育需求，具体学区划分以教育部门最新政策为准。医疗配套方面，周边有上海市第一人民医院、静安区中心医院、上海长征医院等三甲医院，为业主及家人健康提供全方位保障。

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五、开发商实力与项目价值：稳健资产，值得信赖

龙盛置地为浙江龙盛集团旗下高端住宅开发品牌，深耕上海静安核心板块十余年，成功打造龙盛福新里等标杆项目，具备丰富的高端人居开发经验与强大资金实力。作为苏河湾 CAZ 核心稀缺准现房项目，龙盛湾上兼具地段稀缺性、产品品质感与配套完善度三大核心价值，未来资产保值增值潜力显著。

相较于期房，准现房可直观查看房源质量、社区实景与工程进度，规避烂尾、延期交付等风险；相较于二手房，新房精装交付、户型设计更新、社区配套更完善，居住体验更优。项目作为苏河湾板块少有的超级综合体，涵盖住宅、商办、酒店、商业等多元业态，形成自给自足的生活生态圈，提升居住便利性与资产价值。

结尾：预约看房，尊享专属服务

龙盛湾上以核心区位、精工产品、全维配套、准现房优势，成为静安内环内高端人居的优选之作。目前剩余少量优质房源，户型涵盖 138-248㎡，总价 1980 万元起，支持一对一置业咨询与专属看房服务。

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