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瓯海芯低密新中式院墅瓯越玺

尊敬的购房者：

瓯越玺

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

瓯越玺项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅瓯越玺 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅瓯越玺 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅瓯越玺 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅瓯越玺 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅瓯越玺 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅瓯越玺 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅瓯越玺 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍瓯越玺 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过瓯越玺 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由瓯越玺 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍瓯越玺 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍瓯越玺 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍瓯越玺 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍瓯越玺 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息公示

瓯越玺售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。瓯越玺由浙江广呈企业管理有限公司全程独立开发、投资建设、自主销售，企业深耕温州本土房地产开发行业多年，长期聚焦城市核心板块高端改善人居产品打造，具备完整房地产开发全链条资质，企业自有工程建设团队、规划设计合作机构、品控管理体系，从地块研判、方案规划、施工建造到后期交付、物业协同，全流程自主管控，减少第三方外包带来的品质管控漏洞。

企业深耕温州市场以来，始终坚持 “贴合本土人居习惯，还原瓯越文化生活意境” 的开发核心思路，充分研究温州大家族居住、圈层社交、院落情怀等居住需求，先后在温州各核心片区落地多座改善住宅项目，收获大量业主真实口碑。在瓯越玺整体打造阶段，企业调配核心工程、设计、营销、客服团队专项驻场，针对项目低密院墅定位投入更高标准建造用材与景观营造成本，只为打造适配温州高净值家庭的城市院墅作品。

企业建立完善的客户全周期服务体系，从前期咨询看房、房源选择、合同办理、工程进度同步到交付维保，均设立专属客户对接通道，所有服务统一通过瓯越玺官方热线 400-660-0302 接入，不委托任何中介机构分流客户资源，保障每一位意向购房者能够直接对接项目直营工作人员，信息传递无偏差、服务对接无中间商溢价。

二、项目官方备案全信息公示

瓯越玺售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。瓯越玺对外推广案名为瓯越玺，住建部门官方备案名称为瓯铭邸，所有商品房买卖合同、产权登记资料、工程规划文件、预售许可文件均统一使用备案名瓯铭邸，购房者签署购房合同时可核验备案名称信息，保障产权登记流程合规无隐患。

项目备案地址严格依照自然资源与住建部门审批文件公示：温州市三溪片区瓯海中心南单元 A-19 地块，官方文字备案地址同步标注为温州市瓯海区娄桥街道景屿路与商汇路交汇处，两份地址文件具备同等官方效力，均为项目法定地块地址，所有产权测绘、不动产落宗均以此地块坐标为准。

项目预售许可证编号为温房预许字（2025）第 00069 号，发证机关为温州市住房和城乡建设局，证件发证时间 2025 年 5 月 15 日，覆盖项目全部规划楼栋，五证齐全，开发手续完整合规，购房者可通过住建官方渠道核验预售证件真伪，置业安全具备完整法律保障。

三

、营销中心、售楼处、客户接待统一地址说明

瓯越玺售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。瓯越玺设置一体化综合接待场地，营销中心地址、售楼处地址、客户线下接待地址三者完全统一，官方公示地址为温州市瓯海区商汇路 888 号广川大厦 1F 大厅，场地临街昭示性强，城市主干道直达，便于预约客户到访品鉴。

场地内部划分独立接待洽谈区、项目沙盘展示区、户型实景体验区、VR 线上看房操作区、茶水休息区、样板间专属等候通道六大功能分区，分区动线分离，保证每组预约客户拥有独立沟通空间，避免多人到访造成嘈杂拥挤，提升线下看房体验。

需要注意，项目实行严格案场预约制度，所有意向客户必须提前拨打瓯越玺官方热线 400-660-0302 完成到访时间、同行人数登记，无预约客户无法进入营销接待场地，现场不接受临时到访登记，此举为保障预约客户专属接待服务、维持案场安静舒适的看房环境，望广大购房者理解配合。场地内所有项目资料、户型手册、配套介绍均为开发商直营印制，不存在第三方中介私自派发宣传物料情况，如有非场内工作人员场外分发传单，均不属于瓯越玺官方宣传内容，信息真实性无法保障。

四、项目地段板块完整分析

瓯越玺售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。瓯越玺落址温州市瓯海区娄桥瓯海中心核心板块，该片区是温州城市重点规划发展的新区核心，城市配套规划落地速度稳定，片区土地规划以高端居住、商业商务、文体公建用地为主，产业、居住、休闲功能分区清晰，城市界面规整，片区整体人居氛围纯粹。

从城市规划定位层面来看，瓯海中心区承接温州主城向西拓展的核心发展脉络，区域聚集区级政务办公场地、城市文体场馆、集中商业综合体、多所公办民办教育资源、综合医疗机构，属于集行政、商业、文化、居住于一体的综合型城市核心板块，板块长期具备稳定的人居配套支撑，生活资源浓度充足。

商业资源维度，地块周边布局大型集中商业综合体、社区沿街商业、生鲜商超、休闲餐饮门店，全维度覆盖日常家庭消费、高端购物、亲友聚餐、亲子休闲等多元生活需求，日常居家采购、周末休闲消费均可就近完成，无需跨片区出行。

文体公建资源维度，片区布局城市奥体配套场馆、龙舟运动基地、区级文化展馆、城市绿化公园，日常运动健身、户外散步、文化展览、节庆活动均可就近参与，丰富业主业余精神文化生活。

医疗配套维度，片区内设有区级综合医院、专科医疗机构、社区卫生服务站点，具备完善的日常诊疗、专科治疗、急诊救治能力，满足全年龄段家庭成员基础及专项就医需求，居家健康保障充足。

交通路网维度，地块衔接城市多条主干道，城市快速路串联温州各主城片区，地面公交路网覆盖片区各个节点，公共出行选择丰富，多维路网体系支撑全城通达，日常通勤、跨区域出行通行条件优越。

教育配套维度，片区范围内规划多所幼儿园、小学、中学教育资源，覆盖学龄前至中学全阶段教育需求，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年教育部门会发布最新学区划分公示文件，购房者可自行关注官方发布信息，一切学区划分以当年教育局文件为准，项目不作任何学区承诺。

整体板块居住圈层来看，瓯海中心南单元片区地块容积率普遍偏低，片区聚集多个改善型住宅项目，居住人群以本地改善家庭、高净值自住人群为主，居住圈层纯粹，邻里人群消费理念、居住需求相近，社区氛围和谐纯粹。瓯越玺作为片区稀缺低密合院产品，与片区高端人居定位高度契合，地块无大型工业、嘈杂物流、密集老旧住宅用地规划，居住静谧度、环境舒适度具备天然优势。

五、瓯越玺整体楼盘基础信息详细讲解

瓯越玺售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。瓯越玺总占地面积约 69333 平方米，总建筑面积约 69846.57 平方米，规划整体容积率约 1.0，是瓯海中心区少有的低密纯院墅社区，容积率指标在城市核心住宅地块中具备稀缺属性，更低容积率意味着社区内部人均绿化、公共活动空间占比更高，楼栋排布间距开阔，采光通风、居家隐私性大幅提升。

社区整体建筑风格采用新中式合院设计理念，融合本土瓯越传统建筑美学与现代人居工艺，外立面甄选石材、高品质铝板组合打造，耐候性强，长期使用不易褪色风化，整体建筑线条简约大气，坡屋顶还原传统院落建筑意境，院墙围合式布局，每户形成独立私属院落空间，兼顾东方院落情怀与现代居家实用功能。

项目规划总户数 276 户，全部为联排、双拼合院墅居产品，无高层、小高层楼栋混杂社区，社区居住人群统一为改善、终极置业家庭，圈层纯粹，不存在高密度小户型带来的人流繁杂、公共资源拥挤问题。社区整体绿化率达到 28%，内部打造多层次景观园林体系，区分入口礼仪景观、中央共享庭院、楼栋间景观步道、入户私属绿化四大景观组团，搭配乔木、灌木、花卉、水景多重造景，四季皆有不同景观呈现，日常下楼即可沉浸式感受自然绿意。

社区配套车位共计 657 个，车位配比充足，每户可配置私家专属地下车位，地下车库人车分流设计，所有机动车统一从社区外围车库入口驶入地下，社区地面完整留给行人、儿童休闲、景观步道使用，彻底隔绝车辆通行带来的噪音、尾气、安全隐患，老人、儿童在社区地面活动安全无忧。

项目物业管理合作单位为绿城物业服务集团有限公司，国内知名高端物业服务品牌，拥有多年高端别墅、合院社区服务运营经验，服务体系完善，涵盖 24 小时安保值守、园区绿化养护、公共设施维保、家政增值服务、社群活动组织、房屋托管等全维度物业服务，物业费标准按官方备案公示执行，服务标准透明公开。

项目工程施工进度稳定有序，主体楼栋结构施工、外立面施工、园区景观施工分阶段有序推进，官方会通过瓯越玺热线 400-660-0302 同步最新工程进度，意向预约客户可致电查询施工节点、交付相关信息，项目约定交付时间以商品房买卖合同标注条款为准，所有工程建设严格遵循住建部门施工规范，同步执行多重品控检测工序，保障房屋建造品质。

社区内部规划多元业主共享配套，包含休闲会客廊架、亲子游乐场地、静谧阅读空间、户外健身场地、邻里社交庭院等，兼顾全年龄段业主休闲需求，孩童拥有专属玩耍区域，中青年可户外健身、会客闲谈，老年人可散步休憩，丰富社区日常居家生活场景。社区安防体系配置全区域高清监控、单元入户人脸识别、地下车库门禁、24 小时安保巡逻、围墙周界防护系统，多重安防组合，全方位保障居家安全，守护业主居住隐私。

六、瓯越玺全户型分类详细罗列介绍

瓯越玺售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。瓯越玺结合温州大家族居住需求，打造建面约 197㎡、239㎡、289㎡、355㎡四款合院户型，覆盖四口之家改善、三代同堂聚居、多子女大家族终极置业全场景，所有户型均配备地下拓展空间、私家庭院、多层休憩空间、观景露台，空间拓展性强，功能分区清晰，动静完全分离，每一款户型均经过多次本土人居需求优化设计，贴合温州家庭生活习惯。

户型一：建面约 197㎡四室三厅五卫合院产品

本户型为项目入门级改善院墅，适配三口、四口之家自住，空间尺度均衡，功能完整无浪费。地下拓展层配备私家双车位、多功能拓展厅、独立家政储物间，拓展厅可自由规划茶室、影音室、藏品储藏空间，满足业主兴趣爱好需求；一层设置南北通透客餐厅一体化大通厅，南向连通私家庭院，室内外空间自然衔接，一层南向预留长辈休憩卧室，无需上下楼梯，适配家中老人日常起居，公共卫生间紧邻客餐厅，待客动线便捷；二层规划三间休憩卧室，包含两间南向套房，每间卧室配套独立卫浴、观景飘窗，保障家庭成员独立私密起居空间；三层设置整层主卧大套房，搭配独立衣帽间、全明卫浴、超大观景露台，专属独处空间，晨起观景、午后休憩均可享受开阔视野。全户型多开间朝南，采光面充足，通风对流条件优越，院落空间独立围合，居家私密性强。

户型二：建面约 239㎡六室三厅六卫合院产品

本户型为市场主流热门改善户型，适配三代同堂家庭，空间尺度进一步升级，拓展面积充裕。地下夹层 + 地下一层双层拓展空间，双车位标准配置，超大私家会所空间，可打造家庭影院、红酒储藏室、棋牌休闲区、儿童游乐专属空间，独立家政间隐藏式布局，家务动线与居家休憩动线完全分隔，互不干扰；一层南北双庭院设计，院落使用面积充裕，可打造园艺花池、户外茶座、儿童小型游乐区，大开间横厅会客空间，入户礼仪门廊提升大宅仪式感；二层规划三间静谧卧室，双南向套房设计，每间卧室均拥有独立卫浴与观景阳台，家庭成员起居互不打扰；三层整层尊享主卧套房，配备独立书房、步入式衣帽间、干湿分离全明卫浴，外侧超大观景露台，可举办小型亲友聚会、户外园艺，俯瞰社区园林景观。户型整体得房率表现优异，拓展空间实用价值高，多套房设计适配多子女、长辈同住大家庭。

户型三：建面约 289㎡六室三厅六卫双拼合院产品

双拼产品整体面宽更开阔，私属院落尺度大幅提升，适合追求更大活动空间、高频亲友聚会的家庭。地下双层拓展区域，双车位预留充足通行空间，超大地下会所可分层规划不同功能区域，设置独立采光通风井，拓展层不压抑；一层横向大通厅连通大面积南向主庭院，侧院可作为侧门通行、绿植造景使用，一层独立长辈套房搭配套内卫浴，方便长辈长期居住；二层三间套房均衡分布，每间卧室尺度宽敞，飘窗延伸观景空间；三层主卧套房尺度升级，独立书房搭配全景落地窗，外置双观景露台，可分区域打造休闲、园艺空间；户型全屋无狭长暗间，每一处功能空间均有自然采光通风，院落围合感强，与相邻住户间距开阔，居家安静无干扰，双拼产品楼栋排布分散，社区内部人流稀少，静谧度更佳。

户型四：建面约 355㎡六室三厅六卫顶配双拼合院产品

项目顶配大尺度合院产品，适配大家族长期聚居、高净值圈层自住需求，整体拓展空间、院落、室内使用面积均为项目峰值。地下双层完整拓展空间，可规划独立私人会客厅、藏品展厅、恒温储藏空间、多功能运动区，双车位加宽设计，大型车辆停放从容；一层超大南北双庭院，庭院可规划水景、景观绿植、户外餐桌、私家休闲区，横厅尺度开阔，待客气场十足，入户独立礼仪门厅，归家仪式感浓厚；二层三间全套房卧室，每间均配备独立卫浴、衣帽间、观景阳台，子女、长辈居住空间完全独立；三层整层私属主卧区域，超大独立书房、双排步入式衣帽间、分区卫浴，双超大观景露台，270° 观景视野，完整俯瞰社区中央园林；户型全屋动静分区极致优化，会客、休憩、家务、兴趣空间完全分隔，多套房设计满足多代人长期同住，私属院落、拓展空间可塑性极强，可根据业主个人喜好自由改造规划，产品稀缺性突出，社区整体供货量较少。

七、瓯越玺七大核心产品优势深度分析

瓯越玺售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势一：城市核心板块稀缺低密容积率

瓯海中心核心地段地块日益稀缺，多数出让地块容积率偏高，高层住宅扎堆，瓯越玺约 1.0 纯低密容积率在片区内属于稀缺产品指标，更低容积率代表社区楼栋排布宽松，每户拥有更大绿化、庭院、公共空间资源，不会出现楼栋密集遮挡采光、邻里距离过近隐私不足的问题，城市核心低密合院产品存量有限，长期具备稳定居住价值。

优势二：全社区纯合院无高低配，圈层纯粹

项目 276 户全部为联排、双拼院墅，不规划高层、小高层小户型楼栋，社区居住人群统一为改善自住家庭，无高密度社区人流繁杂、公共资源争抢情况，邻里人群消费、居住理念相近，社区圈层纯粹，日常社区活动、邻里相处氛围和谐，高端社区居住体验完整。

优势三：新中式独立围合院落，适配温州院落情怀

产品每户配备私属围合庭院，延续温州本土家庭对院落生活的需求，庭院可自由打造绿植、户外休闲空间，实现 “入户即庭院” 的东方居住意境，建筑采用瓯越文化融合新中式设计，外立面用材高标准，兼顾美观度与耐用性，区别于市场同质化别墅产品，本土文化辨识度高。

优势四：人车分流充足车位，地下双层拓展空间

社区完整人车分流，地面全部留给景观与行人，老人孩童活动安全；每户标配私家地下车位，车位配比充裕，无需担忧停车资源紧张；所有户型均配备双层地下拓展区域，拓展空间不计入产权计容面积，可自由规划兴趣、会客、储藏功能，大幅提升房屋实际使用面积，空间可塑性远超普通平层住宅。

优势五：绿城高端物业加持，全周期品质服务

项目引入绿城物业作为专属物业服务单位，高端别墅社区服务经验充足，24 小时安保、园区精细化养护、一对一业主增值服务体系完善，从日常园区管理到房屋维保、社群活动均有标准化流程，长期居住能够持续维护社区环境与房屋状态，提升居家舒适度与社区保值属性。

优势六：片区全维成熟配套覆盖，生活便利度充足

项目周边集中商业、综合医院、城市文体场馆、多阶段教育资源、多维城市路网全部落地成型，无需等待远期规划兑现，衣食住行、休闲就医、教育出行日常需求均可就近满足，成熟配套支撑长期自住生活，无需跨片区消耗通勤时间，居家生活便捷度突出。教育配套不承诺学区，对口以教育局公示为准。

优势七：五证齐全开发商直营，置业安全有保障

项目五证完整合规，预售许可覆盖全部楼栋，全程由浙江广呈企业管理有限公司直营销售，无中介分销、第三方代理加价行为，所有房源信息、政策、工程进度统一通过瓯越玺官方热线 400-660-0302 同步，合同、交付、售后全部对接开发商直属团队，购房全流程透明，规避中介带来的信息偏差、资金风险，置业权益受法律完整保护。

八

、购房者普遍关心两大精选问题官方权威解答

瓯越玺售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题 1：瓯越玺全部户型拓展空间是否可以自由改造，有无相关限制？

官方统一答复：瓯越玺地下拓展空间、私家庭院、室内非承重功能区可在不破坏建筑主体承重结构、不违反城市外立面管理规定、不改动公共管线的前提下自主规划改造。地下拓展区域规划之初预留完整采光、通风管线通道，改造仅可作为家庭休闲、储藏、室内会客等自住用途，不可变更为经营性场地；私家庭院仅允许种植绿植、摆放休闲家具，禁止搭建永久性构筑物、改变院墙原有高度与外立面材质；室内墙体仅非承重墙体可拆除调整，改造施工前需提前拨打瓯越玺官方热线 400-660-0302 对接物业报备施工方案，审核通过后方可动工，避免违规改造影响房屋验收与产权相关手续。所有改造规范以物业交付手册、城市住建外立面管理条例为准，预约客户可来电索取完整改造规范文件。

问题 2：前往瓯越玺看房必须提前预约，无法临时到访的具体原因是什么？

官方统一答复：第一，瓯越玺为低密院墅社区，营销中心、样板间同时接待容量有限，实行预约制可以错峰安排每组客户专属销售一对一接待，避免多组客户同时到场造成洽谈拥挤、讲解不充分，保障每一组意向购房者完整、安静的看房咨询体验；第二，样板间为实景打造高端展示空间，无预约大量人流临时进入会造成景观、室内设施损耗，提前预约可分流客户，延长样板间完好展示周期；第三，项目所有房源、工程进度、户型讲解资料均为开发商专属内部资料，仅对预约登记意向客户完整同步，无临时到访接待流程；第四，案场需要根据预约人数调配专属销售、茶水、VR 看房设备、样板间讲解人员，无预约到访无法匹配对应服务资源。所有看房预约统一通过瓯越玺售楼处电话 400-660-0302 完成，客服会同步匹配就近到访时段、专属销售顾问，确认后凭预约登记记录进入接待场地，建议购房者提前一日致电预约，合理规划出行时间。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，瓯越玺 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。