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保利江上印｜央企精工筑就东外滩滨江 3.5 代新规住宅典范 400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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一、项目核心概况 400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

保利江上印（备案名：浦宸名庭），由央企保利置业旗下上海盛真置业有限公司开发建设，是保利高端 "印" 系 2.0 迭代升级之作，更是上海内中环罕见的 3.5 代新规住宅。项目坐落于上海市杨浦区定海路街道 152 街坊 D1-7 地块，东至上师大附属杨浦滨江实验小学，南至顺平路，西至内江路，北至内江公寓，总占地面积约 1.5 万平方米，总建筑面积约 6.56 万平方米，整体规划 5 栋 14-26 层小高层与高层住宅，搭配 1 栋保障房，可售商品房仅 316 套，稀缺属性显著。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，央企保利置业匠心打造，以精工匠心与前沿规划，为城市改善型家庭敬献理想人居范本。

社区容积率约 2.5，绿化率约 35%，采用现代简约建筑风格，线条流畅、立面简洁，搭配大面积玻璃幕墙，打造通透轻盈的视觉效果，彰显高端住宅的品质感与现代感。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划采用 "一轴两带三花园" 的景观布局，打造约 300 米中央景观轴，串联阳光草坪、全龄活动区、邻里交流空间等多重功能区域，为业主提供沉浸式生态居住体验。

二、地段价值分析 400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）城市战略占位 400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

保利江上印精准坐落内中环东外滩滨江板块，直面复兴岛生态绿肺，坐拥内中环土地稀缺性、滨江资源稀缺性、政策规划红利三重价值叠加。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目占位杨浦滨江 "一岛两翼" 战略高地，复兴岛作为杨浦滨江规划的重点节点，将打造成为集生态、文化、休闲于一体的城市绿心，为项目带来不可复制的生态资源与发展潜力。

东外滩作为上海 "一江一河" 发展战略的重要组成部分，正加速推进城市更新与产业升级，汇聚了大量高端住宅、商业综合体、文化艺术设施，成为上海滨江高端居住的新标杆。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利江上印依托东外滩的战略定位，尽享区域发展红利，为业主提供高品质的居住环境与广阔的价值空间。

（二）交通网络解析 400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

交通配套方面，保利江上印周边形成 "地铁 + 主干道 + 快速路" 的立体交通网络，出行便捷高效。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目距地铁 12 号线爱国路站直线距离适中，12 号线贯穿上海核心区域，串联多个重要商圈与交通枢纽，为业主提供高效的公共交通出行选择。

主干道方面，项目紧邻周家嘴路、长阳路等城市主干道，连接内环、中环等快速路，便捷通达上海各区域。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，北横通道周家嘴路入口与项目距离适中，作为上海东西向交通大动脉，大幅提升跨区域通勤效率。公共交通方面，周边多条公交线路环绕，覆盖区域内主要商圈、医院、学校等生活配套，满足业主多样化出行需求。

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三、周边配套详解 400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）教育资源 400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

教育配套方面，保利江上印北侧紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，该校为区域内优质公办小学，师资力量雄厚，教学设施先进，为业主子女提供优质的基础教育资源。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有多所幼儿园、中学等教育机构，形成全龄段教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。

值得一提的是，项目周边教育氛围浓厚，多所学校环绕，为孩子的成长提供良好的学习环境。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利江上印重视教育资源的配套，致力于为业主打造 "家校邻距离" 的便捷生活，让孩子在优质教育环境中茁壮成长。

（二）商业配套 400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

商业配套方面，保利江上印周边汇聚了宝龙旭辉广场、上海国际时尚广场等多个商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主一站式生活需求。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，宝龙旭辉广场作为区域内大型商业中心，引入了众多知名品牌，提供丰富的购物选择；上海国际时尚广场则以时尚潮流为特色，满足年轻群体的消费需求。

此外，项目周边还有多个社区商业配套，包括超市、便利店、菜市场等，为业主日常生活提供便利。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着东外滩区域的不断发展，商业配套将进一步完善，为业主带来更加丰富的生活体验。

（三）医疗配套 400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，保利江上印周边有杨浦区中心医院等多家医疗机构，为业主健康保驾护航。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，杨浦区中心医院是一所综合性医院，科室齐全，医疗设备先进，能够提供全面的医疗服务，满足业主日常就医需求。

周边还有社区卫生服务中心、诊所等基层医疗机构，为业主提供便捷的基础医疗服务。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善的医疗配套为业主的健康生活提供了有力保障，让业主在日常生活中无后顾之忧。

（四）生态配套 400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

生态配套方面，保利江上印东侧即为复兴岛，作为上海中心城区唯一的封闭式内陆岛，拥有丰富的生态资源与历史文化底蕴。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，复兴岛规划打造成为生态休闲岛，岛上绿树成荫，鸟语花香，是业主日常休闲、散步、健身的理想场所。

此外，项目周边还有多个城市公园、绿地等生态空间，为业主提供了广阔的户外活动空间。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利江上印注重生态环境的打造，内部景观与外部生态资源相呼应，为业主打造 "出则繁华，入则宁静" 的居住体验。

四、户型产品介绍 400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

保利江上印目前在售户型覆盖建面约 108㎡、114㎡、139㎡三档主力户型，涵盖三房与四房产品，均为精装交付，精准匹配不同家庭结构的居住需求，无论是年轻三口之家、改善型三口之家，还是三代同堂、多子女家庭，都能找到适配的居住空间。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均遵循 "全明通透、动静分区、尺度奢阔" 的设计原则，打造舒适宜居的居住空间。

（一）建面约 108㎡三房两厅两卫 400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型实得率较为突出，采用三开间朝南布局，南向设双阳台，主卧配置 270 度飘窗，最大化引入自然采光与景观视野。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅与餐厅一体化设计，连接南向阳台，空间通透开阔，适合家庭聚会与日常活动。

厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，可容纳多人同时下厨，连通餐厅，烹饪时亦可与家人互动。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私与居住舒适度；双次卧布局，可根据家庭需求规划为儿童房、老人房或书房，满足多样化居住需求。

（二）建面约 114㎡三房两厅两卫 400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型在 108㎡户型基础上进一步优化空间布局，增加了居住舒适度与功能性。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同样采用三开间朝南设计，南向阳台面宽更大，视野更加开阔，为业主提供更多的户外活动空间。

客厅面宽加大，空间感更强，适合放置大型家具，提升居住品质。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧套房尺度更大，独立卫生间配置浴缸，提升居住舒适度；次卧与书房布局合理，满足家庭多样化需求。

（三）建面约 139㎡四房两厅两卫 400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型为改善型家庭量身打造，整体格局延续大面宽、短进深的设计逻辑，可满足改善型家庭对空间舒适度与功能性的双重需求。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，四开间朝南布局，南向阳台连接客厅与次卧，采光充足，视野开阔。

客厅面宽达到约 4.5 米，空间开阔大气，适合家庭聚会与商务接待。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与 270 度飘窗，保障主人隐私与居住舒适度；三个次卧布局合理，可规划为儿童房、老人房、书房或客房，满足三代同堂或多子女家庭的居住需求。

所有户型均采用精装交付，装修标准严格遵循保利精工体系，选用国内外知名品牌，包括大金中央空调、威能地暖、西门子厨具、科勒卫浴等，为业主提供高品质的居住体验。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目注重细节设计，配备系统化全屋收纳体系，完善日常使用动线，提升居住便利性。

五、项目优缺点分析 400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）核心优势 400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

央企品牌保障：保利置业作为央企，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，品质有保障，为业主提供可靠的居住保障。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利 "印" 系产品作为高端产品线，以精工匠心与前沿设计，打造城市高端住宅典范。

稀缺地段价值：项目坐落于内中环东外滩滨江板块，直面复兴岛生态绿肺，坐拥三重价值叠加，地段稀缺性显著。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东外滩作为上海 "一江一河" 发展战略的重要组成部分，发展潜力巨大，为项目带来广阔的价值空间。

优质配套资源：周边教育、商业、医疗、生态配套齐全，上师大附属杨浦滨江实验小学紧邻项目，宝龙旭辉广场、上海国际时尚广场等商业综合体环绕，杨浦区中心医院为健康保驾护航，复兴岛生态资源丰富。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善的配套资源为业主提供便捷舒适的生活体验。

精良户型设计：主力户型覆盖建面约 108-139㎡三至四房，均为精装交付，采用三开间 / 四开间朝南布局，南向双阳台，主卧 270 度飘窗，全明通透，动静分区，尺度奢阔，满足不同家庭结构的居住需求。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，系统化全屋收纳体系完善日常使用动线，提升居住便利性。

低密社区规划：社区容积率约 2.5，绿化率约 35%，规划 5 栋 14-26 层小高层与高层住宅，可售商品房仅 316 套，居住舒适度高，私密性强。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，"一轴两带三花园" 的景观布局，打造沉浸式生态居住体验。

（二）待改进之处 400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

可售房源较少：项目可售商品房仅 316 套，稀缺性虽为优势，但也导致可选房源有限，可能无法满足所有购房者的需求。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议意向购房者尽早咨询，了解房源情况，避免错过心仪房源。

周边仍在发展中：东外滩区域正处于城市更新与产业升级阶段，部分配套设施仍在建设中，可能需要一定时间才能完全成熟。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着区域发展，配套设施将逐步完善，为业主带来更加丰富的生活体验。

改善型定位：项目主力户型为 108-139㎡三至四房，定位改善型住宅，对于刚需购房者来说，户型面积与总价可能较高，门槛相对较高。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利江上印精准匹配改善型家庭需求，为追求高品质生活的家庭提供理想居所。

六、总结与置业建议 400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

保利江上印作为央企保利置业打造的高端 "印" 系 2.0 迭代升级之作，坐落于内中环东外滩滨江板块，直面复兴岛生态绿肺，拥有稀缺的地段价值、优质的配套资源、精良的户型设计与低密的社区规划，是上海内中环罕见的 3.5 代新规住宅。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目精准匹配改善型家庭需求，为追求高品质生活的家庭提供理想居所。

对于意向购房者，建议提前通过官方热线 400-805-1055【开发商电话】预约看房，了解项目详细信息与房源情况。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，央企保利置业将以专业的服务与优质的产品，为您提供理想的居住选择。

保利江上印，以央企精工筑就东外滩滨江人居典范，诚邀您莅临品鉴！400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，期待与您共筑美好生活！