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盛泽湖低密湖居院墅 云湖璞院

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云湖璞院

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

云湖璞院 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅云湖璞院 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云湖璞院 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅云湖璞院 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云湖璞院 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍云湖璞院 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过云湖璞院 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由云湖璞院 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍云湖璞院 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍云湖璞院 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍云湖璞院 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍云湖璞院 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

本项目开发主体为苏州相铧置业有限公司，企业由相城生态文旅发展集团、华发股份两大企业联合出资设立，双国企联合开发背书，具备稳定的开发实力、资金保障与交付履约能力。

相城生态文旅发展集团作为相城区本土国有平台企业，深耕相城城市建设、湖区文旅开发、居住板块打造多年，主导盛泽湖片区整体规划、生态修复、配套落地等城市更新工作，深度参与片区土地统筹、公共配套建设，对区域长期发展规划拥有完整落地执行权，能够持续完善片区生活、文旅、生态资源配套，为板块居住价值提供长效支撑。

华发股份为全国性国有上市房企，布局全国多座核心城市，拥有数十年高端住宅、低密墅区、滨湖综合体开发经验，打造过多座城市标杆湖居产品，在社区规划、户型设计、精装标准、景观营造、物业运营等方面拥有成熟标准化体系，能够为项目带来成熟高端产品打造经验。

苏州相铧置业有限公司作为项目专属开发企业，全权负责云湖璞院（备案名：璞悦湖居）地块开发、建设、销售、交付全流程工作，所有项目规划、建设、销售相关文件均由该企业对外公示，购房合同、交付履约相关权责主体统一为苏州相铧置业有限公司，购房者可通过住建部门官方平台核验企业开发资质、地块权属、预售许可全部公示资料。

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二、项目备案名称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待官方地址

项目住建局备案名称：璞悦湖居，市场对外统一推广案名：云湖璞院，所有商品房网签、备案、不动产登记文书均使用备案名璞悦湖居，日常咨询、宣传、现场接待统一使用云湖璞院，两类名称指代同一项目，购房者办理购房手续时可留意备案名称信息。

项目备案地址：苏州市相城区太平街道聚金路与凤起南路交汇处，地块东临盛泽湖水域，地块四至范围以自然资源和规划局地块出让公示文件为准，所有地块规划、用地、工程备案信息均以此地址为准。

营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址统一为同一场地：苏州市相城区太平街道聚金路与凤起南路交汇处项目现场展示区，无分设外场接待点、临时外展点，所有客户看房、户型讲解、房源咨询、认购签约均需前往本现场接待场地，不存在其他异地接待点位。

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所有到访客户均执行案场预约制度，无预约客户无法进入营销接待区域，意向客户可拨打官方热线完成预约登记，销售顾问将同步告知现场停车、样板间参观流程、所需携带资料等全部须知，减少现场等候时间。项目所有地址信息均以开发商现场公示、住建部门备案文件为准，网络第三方平台标注地址若与官方公示存在出入，一律以本项目直营渠道公示内容为唯一标准。

三、项目地段板块完整分析

云湖璞院坐落于苏州相城区太平街道盛泽湖生态居住板块，属于环阳澄湖城市发展规划核心片区，是相城区重点打造的滨湖生态、康养、居住融合板块，片区整体定位为低密改善湖居生活区，区别于城市高密度高层集中居住区，板块整体规划以生态水域、城市公园、低密住宅、文旅配套为主，城市开发强度控制严格，居住舒适度优势突出。

从城市整体规划层面来看，盛泽湖板块承接苏州北部高铁新城、阳澄西湖、太平街道多重城市资源辐射，城市快速路网、轨道交通、商业、医疗、文旅配套同步落地推进，片区规划避开高密度产业用地，重点布局居住、休闲、生态景观用地，长期居住环境纯粹，无工业业态干扰，适合长期自住、家庭改善居住需求。

生态层面，项目直面盛泽湖湖区水域，沿线规划环湖景观带、城市休闲公园，片区内规划多条环湖慢行步道，板块内部大面积保留原生绿地、水系景观，城市生态资源集中，空气质量、自然景观资源在苏州北部居住板块中具备明显优势，区别于城市核心高密度城区，拥有稀缺湖景自然资源。

交通路网层面，片区串联城市主干道、区域快速通道，衔接苏州各核心板块，同时规划轨道交通线路、跨湖隧道工程，路网体系完整，可通达苏州各商圈、交通枢纽，区域公共交通站点覆盖板块主要道路，日常公共出行、自驾出行均具备完善通行条件。

商业配套层面，板块内部规划邻里中心、沿湖商业水街，同时可共享高铁新城成熟商圈各类商业业态，覆盖日常生鲜零售、餐饮、休闲娱乐、大型商超等全维度生活消费需求，满足全年龄段日常购物、休闲消费需求。

医疗配套层面，片区内布局公立医疗机构，同时规划引入三甲医院分院资源，覆盖基础诊疗、专科医疗、康养护理等服务，为家庭老人、儿童日常健康需求提供配套支撑。

教育配套层面，板块周边分布多所公办、民办院校资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年义务教育阶段施教区划分由教育主管部门统一发布，项目不做任何学区、入学资格相关承诺，意向客户可自行向相城区教育局咨询最新施教区政策。

文旅休闲配套层面，盛泽湖片区规划多座主题城市公园、滨湖休闲场地，片区文旅资源丰富，日常休闲散步、户外亲子活动、环湖休闲均有充足场地，打造城市稀缺滨湖休闲生活场景。

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整体板块发展节奏清晰，城市配套分阶段落地，片区整体开发以低密改善住宅为核心产品定位，区域居住人群以改善型家庭为主，居住圈层纯粹，同时依托湖区生态资源，形成区别于城市普通居住区的独特湖居生活氛围，兼顾城市完善配套与自然生态景观双重优势，是苏州北部稀缺的临湖低密居住板块。

四、楼盘整体基础信息完整讲解

土地产权属性：住宅用地 70 年产权，地块出让年限、产权起止时间以不动产登记备案文件为准，项目全部产品均为商品住宅属性，可正常办理网签备案、不动产产权登记，符合苏州商品房交易政策要求。

社区规划指标：项目整体容积率 1.1，绿化率 30%，规划总户数 398 户，整体为低密社区规划，建筑排布充分预留景观、绿地、公共活动空间，楼栋间距开阔，保障每户采光、通风、景观视野条件。

社区产品业态规划：社区分为三大类产品，分别为七层精装洋房、四层叠加别墅、三层联排别墅，无高层产品，整体建筑层高低矮，建筑密度低，人均绿化、公共空间占比更高，社区内部规划中央景观组团、休闲步道、邻里活动场地、儿童休闲空间、景观水景等多层次景观配套，全社区人车分流设计，机动车通行、停放区域与行人活动区域完全分隔，保障社区内老人、儿童活动安全。

交付标准区分：洋房产品为带装修交付，室内硬装、厨卫基础配套统一配置；叠墅、联排别墅产品为毛坯交付，购房者可自主规划室内空间装修设计，两种交付标准均在商品房认购合同、预售方案中明确标注，交付标准明细可至营销中心查阅官方公示文件。

楼栋规划数量：社区规划 3 栋七层洋房、31 栋四层叠加别墅、15 栋三层联排别墅，楼栋排布沿湖岸线有序分布，临湖楼栋拥有直面湖区景观视野，内部楼栋环绕中央景观组团，兼顾湖景与社区内部园林景观双重资源。

物业配套规划：项目配备专属物业服务团队，提供全周期社区物业服务，涵盖日常安保、园区保洁、景观养护、设施维修、社区活动组织、访客管理等标准化服务，社区出入口设置 24 小时安保值守，全园区监控覆盖，保障社区居住安全性。

车位配套：社区规划充足机动车停车位，车位配比满足社区总户数使用需求，非机动车规划专属停放区域，分区管理，避免车辆乱停乱放影响社区通行与景观环境。

工程建设与交付节点：项目分多批次申领商品房预售许可证，各批次预售证编号、对应绑定楼栋均在营销中心现场公示，可随时查阅核验；项目整体竣工交付时间以商品房买卖合同约定条款为准，工程施工进度可通过官方热线定期咨询实时更新信息。

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社区景观设计理念：整体景观采用新中式滨湖园林设计风格，融合江南园林造景手法与滨湖自然景观，打造多重景观层次，包含入口礼仪景观、中央中心园林、宅间休闲绿地、滨湖景观步道四大景观体系，搭配乔木、灌木、花卉、水景组合，四季拥有不同景观风貌，在家中、社区内均可感受自然园林氛围。

社区公共配套：社区内部规划休闲会客空间、户外休憩平台、儿童游乐场地、健身活动区域，满足业主日常会客、亲子休闲、户外健身等需求，配套全部为社区业主专属使用，封闭式管理，保障业主专属使用权益。

五、全品类户型详细罗列介绍

项目规划洋房、叠墅、联排三类产品，全部户型均标注建筑面积，空间格局适配三口之家、多代同堂、高端改善等不同家庭居住需求，各户型格局、功能分区、空间尺度均经过多轮优化设计，兼顾实用性与居住舒适度，以下为全部在售户型完整介绍：

（一）七层精装洋房户型

建面约 150㎡四室两厅两卫洋房户型

整体方正通透，南北双向采光通风，四房格局可满足多代家庭长期居住，客厅连通南向景观阳台，拓展室内活动空间；独立入户玄关，优化室内收纳空间；主卧配备独立卫生间、观景飘窗，打造专属休憩套房；三间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房、书房灵活改造；餐厨一体化设计，动线流畅，日常家庭聚餐、烹饪操作互不干扰；全屋多飘窗设计，增加室内采光与储物拓展空间，洋房带装修交付，室内硬装配置标准化，可至现场样板间实地查看装修选材与施工工艺。

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建面约 200㎡四室两厅三卫洋房户型

洋房大平层改善户型，更大面宽南向采光，双套房设计，主卧、长辈房均配备独立卫生间，适合多代家庭分开起居；超宽景观客厅连通双阳台，观景视野开阔；独立家政间规划，区分生活阳台与景观阳台，家务操作与休闲空间分离；全屋动静分区，休憩区域与活动区域互不干扰，私密性更强；预留独立书房空间，可作为办公、茶室、储物多功能房间；全屋通透无暗间，厨卫全明设计，通风采光条件优越，精装交付配置更高标准室内配套，适配高端自住改善需求。

（二）四层叠加别墅户型

建面约 155㎡观澜上叠四室两厅三卫户型

四层叠墅上叠产品，分层式空间布局，上下两层独立起居分区，下层规划客厅、餐厨、公共卫生间，作为家庭日常活动区域；上层规划四间卧室、双卫生间，打造私密休憩空间；顶层配备专属空中露台，可打造空中花园、休闲观景平台，直面社区园林或盛泽湖景观；室内层高充足，空间无压抑感，预留多处储物拓展空间；毛坯交付，室内墙体可按需调整，灵活改造空间格局，适合追求分层居住、私属露台的改善家庭。

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建面约 175㎡听澜下叠四室两厅三卫户型

四层叠墅下叠产品，自带私属入户庭院，庭院空间可打造私家花园、户外休闲区，实现室内外生活场景联动；下层规划横厅格局，大面宽采光，餐厨客连通一体化，待客、家庭活动空间开阔；地下预留拓展空间，可改造茶室、影音室、储物间、健身房等多功能空间；上层规划四间卧室，主卧套房配备独立卫浴、观景飘窗，多代同堂居住互不打扰；整体动静分层，庭院入户仪式感充足，毛坯交付，空间改造自由度高。

（三）三层联排别墅户型

建面约 246㎡联排中间户四室三厅四卫户型

三层联排基础改善墅式产品，独立私家入户门头，南北双向私属花园；三层分层空间规划，一层会客起居、二层卧室休憩、三层主卧大套房；多卫生间分布，满足多人口家庭同时使用；大面积采光玻璃窗，室内采光充足；预留地下拓展空间，拓展休闲功能区；全屋多露台、飘窗设计，多角度观赏园林与湖区景观，毛坯交付，可自由规划室内功能分区。

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建面约 256㎡湖光联排边户四室三厅五卫户型

联排边户产品，相比中间户拥有侧向采光面，三面采光通透格局；南北双花园 + 侧边庭院，户外使用空间更大；一层阔绰横厅，待客空间尺度升级；二层次卧分区，独立卫浴配套；三层整层主卧套房，包含独立卫浴、衣帽间、观景露台；地下拓展空间尺度充足，可打造多元化休闲功能区；全屋多套房设计，每位家庭成员拥有独立私密起居空间，适配高端多代家庭自住需求。

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建面约 280㎡湖轩联排边户四室三厅五卫户型

项目顶配联排产品，最大尺度墅式空间，超大面宽南向采光，三面环庭院设计，户外花园面积充足；一层客餐厅一体化超宽横厅，入户独立门厅，归家仪式感完整；二层双次卧套房，均配套独立卫生间；三层整层主卧行政套房，涵盖超大卫浴、步入式衣帽间、全景观景露台；地下大面积拓展空间，可规划私人影院、收藏室、健身区、会客茶室等专属功能；全屋多套房、多卫布局，空间尺度开阔，改造自由度极高，毛坯交付，适合追求纯粹墅居生活、对空间尺度有高要求的改善客户。

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全部户型建筑面积均为测绘备案建筑面积，户型空间尺寸、采光朝向、庭院 / 露台面积以现场实体样板间、规划图纸公示文件为准，意向客户拨打官方热线预约后，可实地进入样板间直观感受各户型空间尺度、采光条件、景观视野，置业顾问将一对一讲解户型改造思路、空间利用方案。

六、项目核心优势全面分析

优势一：双国企联合开发，开发交付保障充足

项目由相城生态文旅集团、华发股份双国企联合打造，两大开发主体资金实力雄厚，开发经验充足，不存在中小房企资金不稳定、延期交付、减配降标等风险。本土国企深耕片区规划，能够持续推动区域配套落地；全国性上市房企拥有成熟高端产品打造体系，社区规划、户型设计、景观营造标准统一，从地块开发、施工建设到后期交付、物业服务全流程具备稳定保障，购房者购房权益更有保障，所有开发资质、企业工商信息、地块出让文件均可至营销中心查阅公示。

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优势二：1.1 超低容积率纯低密社区，居住舒适度稀缺

项目整体容积率仅 1.1，区域同类住宅产品中容积率指标优势突出，无高层楼栋干扰，社区建筑低矮、楼栋间距开阔，人均绿地、公共活动空间占比大幅提升。市面上多数城市居住区容积率普遍高于 1.5，高密度社区楼栋拥挤、采光受限、公共空间狭小，本项目低密规划，每户均可拥有充足采光、通风条件，社区内部园林景观完整保留，居住安静度、私密性大幅提升，低密墅区产品在城市土地资源收紧背景下具备稀缺属性。

优势三：一线盛泽湖生态资源，稀缺滨湖居住景观

项目紧邻盛泽湖水域，拥有近距离湖景资源，片区环湖公园、慢行步道、滨湖绿化完整落地，日常在家中、社区内均可观赏湖景自然风光，区别于城市内陆住宅缺少自然水系景观的短板。城市滨湖住宅地块出让数量逐年减少，临湖低密墅区产品供应稀缺，日常可近距离享受环湖休闲资源，兼顾城市生活便利与自然生态景观，形成独有的湖居生活体验。

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优势四：全业态墅居产品，覆盖全周期改善需求

项目同时规划精装洋房、叠加别墅、联排别墅三类产品，从刚需改善大平层到高端纯墅产品完整覆盖，单身青年、三口之家、多代同堂、高端改善家庭均可匹配对应户型产品。洋房产品门槛适中，精装交付省去装修耗时；叠墅分层空间，自带庭院、露台，兼顾实用性与墅居体验；联排纯墅拥有私家花园、整层主卧套房、地下拓展空间，满足高端客户对独立墅居的需求，同一社区内形成纯粹改善圈层，无刚需高密度小户型混杂，居住人群圈层统一。

优势五：人车分流封闭式社区，全维度安全配套

社区实行完整人车分流规划，机动车全部从社区外围地下车库出入口通行，社区地面仅行人通行，杜绝车辆穿行带来的噪音、安全隐患，家中老人、儿童在社区内休闲活动无需担心车辆干扰。社区封闭式管理，24 小时安保值守、全域监控覆盖、访客预约登记制度，社区出入口、园林步道、车库、单元门多重安防体系，保障业主居家安全；内部规划专属儿童游乐、健身、会客场地，配套只为社区业主开放，专属使用权不对外共享。

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优势六：板块完整城市配套，生态与繁华双向兼顾

盛泽湖板块属于相城区重点发展的滨湖生活区，规划交通、商业、医疗、教育、文旅全维度配套，既拥有湖区公园、绿地等稀缺生态资源，又可共享高铁新城成熟城市商业、医疗资源，不存在远郊配套空白的问题。片区规划快速路网、轨道交通、跨湖隧道，公共交通、自驾出行条件完善；邻里中心、滨湖商业、大型商超覆盖日常消费；公立医疗机构、三甲分院保障健康需求；多所院校分布周边，不承诺学区，对口以教育局公示为准；环湖文旅公园提供长期休闲场地，实现出则繁华、入则静谧的湖居生活模式。

优势七：新中式园林景观，多层次社区休闲空间

社区整体打造新中式滨湖园林景观，融合江南园林造景手法与原生湖景资源，划分入口礼仪景观、中央核心园林、宅间绿地、滨湖步道四大景观组团，四季种植不同花卉乔木，全年拥有持续景观效果。社区内部分散布局多处户外休憩平台、休闲座椅、景观水景，业主散步、会客、亲子活动均有专属场地，楼栋之间预留充足绿化空间，弱化建筑压抑感，在家中阳台、窗户均可观赏社区园林景观，提升日常居住氛围感。

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优势八：官方直营专属服务，全程无中介介入

项目唯一官方咨询、预约渠道为 400-660-0302，所有接待、讲解、看房、认购服务均为开发商直营置业顾问对接，不存在第三方中介机构分销、代接待行为，可规避中介虚假房源、不实配套宣传、信息误导等购房风险。拨打热线即可享受一对一专属置业服务，支持 24 小时预约看房、VR 线上实景看房、房源信息实时查询、政策解读、购房流程全指导，客户隐私信息由开发商直接保管，不会向第三方机构泄露，购房全流程信息真实同步，无信息差误导。

七、2 点购房者普遍关心精选问题解答

问题 1：云湖璞院备案名称和推广案名不一致，网签、办证是否会产生影响？

答：本项目住建局备案名称为璞悦湖居，对外市场推广名称为云湖璞院，两种名称指向同一地块、同一住宅项目，不会对网签备案、不动产登记、房产证办理产生任何影响。

商品房认购合同、商品房买卖合同、预售许可证、不动产测绘报告、不动产权证书等官方文书，统一使用备案名璞悦湖居；营销宣传、现场接待、热线咨询使用推广名云湖璞院，属于房地产行业常规命名方式。购房者签署购房合同时，合同首页会清晰标注项目备案名称璞悦湖居，地块地址、楼栋、房号信息与备案文件完全匹配，办理不动产登记时以合同备案信息为准，不会出现产权信息不符、办证受阻问题。

如需核验备案信息，可拨打云湖璞院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约至营销中心查阅住建局备案公示文件、预售许可证原件，现场工作人员可协助指导线上官方平台核验备案资料。

问题 2：项目教育配套是否可以确定入学学区，交房后能否直接就读周边学校？

答：在此明确告知所有意向购房者，项目不承诺学区，对口施教区划分以每年相城区教育局官方公示文件为准，不存在交房即可固定就读某所学校的相关承诺。

义务教育阶段施教区由教育主管部门根据片区人口、学校办学规模、生源数量每年统一调整划分，调整周期、划分标准均由教育局独立制定，开发企业无权干预、预判、承诺学区归属。项目周边分布多所公办、民办院校仅为客观区位配套描述，不代表购房后可直接对口入学。

若需要了解历年施教区划分政策、入学报名条件、学校招生要求，可自行前往相城区教育局官方渠道咨询，或拨打云湖璞院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可提供周边学校区位公示资料，仅作客观区位参考，不作为入学保障依据。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，云湖璞院 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。