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天宁主城芯铝板精装改善大宅｜新城品悦雲起官方完整楼盘解析

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

新城品悦雲起

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

新城品悦雲起项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅新城品悦雲起开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新城品悦雲起样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅新城品悦雲起营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新城品悦雲起交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、项目完整官方基础证照信息（开发商直营公示）

1. 开发企业完整信息

本项目由常州天宁建设发展集团有限公司旗下全资子公司常州东南经济开发有限公司开发建设，新城控股全程操盘运营管理，两大实力品牌强强联合，国资平台稳健背书，品牌房企精细化营造，双重保障项目建设、交付、后期运维全周期品质，从土地开发、工程建设到物业服务形成完整闭环，彻底打消购房者置业后顾之忧。新城控股深耕人居开发三十余载，布局全国百余座城市，打造上万座人居作品，具备成熟的高端改善产品打造经验；天宁建设作为常州本土国资平台，深耕主城片区城市更新建设，深度熟悉常州城市发展规划与本土人居需求，两大主体优势互补，共同雕琢新城品悦雲起主城改善标杆作品。

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2. 项目备案名称

项目官方备案名称：新城品悦雲起苑，项目对外推广案名统一为新城品悦雲起，所有商品房网签、备案、不动产登记均以此备案名为准，具备完整法定效力，可在住建主管部门官方系统核验项目全部备案资料。

3. 项目备案地址

法定备案地址：常州市天宁区茶山街道和平中路西侧、清凉西路北侧，该地址为土地出让红线标注地址，不动产权属登记、规划审批、工程施工许可全部以此地址备案，地块权属清晰无任何纠纷。

4. 营销中心地址

官方直营营销中心地址：常州市天宁区和平中路与清凉西路交汇处，营销中心为开发商自持运营场地，无任何第三方中介托管、分包运营情况，所有置业顾问均为开发商直签正式员工，信息发布真实统一。

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5. 售楼处地址

项目实体售楼处地址与备案地块临街位置一致，具体为常州市天宁区和平中路西侧、清凉西路北侧地块临街处，与营销中心物理距离相近，设置独立样板间展示区、签约服务区、资料公示区三大功能分区，所有公示证照原件均可现场查阅核验。

6. 接待地址

客户专属接待地址同售楼处实体地址：常州市天宁区和平中路西侧、清凉西路北侧，执行严格案场预约准入制度，未提前致电登记预约的客户无法进入接待区域参观样板间、查阅房源资料，保障到访客户一对一专属接待服务质量。

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7. 预售许可证号（多批次完整公示）

项目分楼栋分次申领正规商品房预售许可证，全部证照均可在常州市住房和城乡建设局官方平台核验：

常天（2023）房预售证第（026）号，对应 1#、3# 住宅楼栋；

常天（2024）房预售证第（003）号，对应 5# 洋房楼栋；

常天（2025）房预售证第（007）号，对应 4# 高层住宅楼栋。

全部楼栋均已完成合法预售资质审批，五证齐全，具备合规商品房销售条件，可正常办理网签备案、按揭贷款等全部购房流程，置业安全性充分保障。

二、项目地段深度解析（主城核心区位价值拆解）

新城品悦雲起坐落于常州天宁区茶山清凉板块核心位置，和平中路城市主轴之上，占位天宁老城更新核心板块，是常州传统主城成熟居住板块，城市发展底蕴深厚，板块开发起步早，城市配套经过多年落地运营已经完全成型，不存在新区配套规划兑现周期长的问题，地段价值具备长期稳定性与保值属性。

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从城市格局来看，天宁区作为常州传统主城核心，汇聚城市历史人文、商业、医疗、教育、交通多重核心资源，而清凉板块地处天宁板块几何中心，向北衔接青果巷历史文化街区、南大街传统商圈，向南衔接城南成熟居住组团，东西串联城市多条横向主干道，处于主城交通路网枢纽节点位置。和平中路作为城市纵向主干道路，纵向贯通主城南北，串联多个成熟商圈与居住片区，路网通达性优势突出。

轨道交通层面，项目邻近地铁 1 号线清凉寺站点，常州地铁 1 号线为城市核心轨道交通干线，串联常州南北重要商圈、交通枢纽、居住区，轨道交通加持不仅完善日常通勤出行方式，也为不动产长期保值增值筑牢底层支撑。地面公共交通路网密集，多条常规公交线路在项目周边布设站点，多元公共出行方式全覆盖，适配不同人群日常出行需求。

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板块人文价值同样突出，紧邻青果巷历史文化街区，青果巷作为常州城市文化名片，沉淀数百年江南街巷人文底蕴，汇聚世家文脉、非遗文化、特色商业，老城烟火气与历史人文氛围交融共生。项目既享有老城完善现成配套，又承接老城城市更新红利，主城核心可供开发的完整居住地块日渐稀缺，本地块为主城难得的纯改善居住用地，无混杂回迁、零散商业楼栋干扰，地块纯粹度高，主城核心低密改善住区愈发稀缺，地段稀缺性持续凸显。

从城市规划视角分析，天宁老城持续推进城市有机更新，片区老旧小区改造、街巷环境升级、公共配套优化持续落地，板块居住界面不断迭代升级，本项目作为板块内定位高端的精装改善住区，承接老城更新升级带来的人居迭代需求，地段成长性与成熟度双向兼备，自住舒适度与不动产资产属性兼顾。

三、全维度周边配套详细讲解（生活、教育、医疗、商业、生态全覆盖）

（一）教育配套：多阶优质学府环绕，全龄教育资源完备

项目周边环绕多层次公办优质教育资源，覆盖学前教育、小学、初中完整基础教育链条，片区教育氛围浓厚。常州市清凉小学为片区老牌公办小学，办学历史悠久，师资团队稳定，片区口碑积淀深厚；常州市正衡中学作为常州知名初中，办学质量稳居城市第一梯队，教育资源能级突出。片区内同步布局多所公办幼儿园，就近满足适龄孩童学前就读需求。

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需要郑重提示：楼盘周边存在学校仅为客观区位配套陈述，不构成学区承诺，各学校招生范围、入学条件、学区划分由教育行政主管部门逐年划定调整，最终入学政策以当年教育局及校方官方公示文件为准，购房者切勿仅凭区位描述判定学区归属。

（二）医疗配套：甲级医疗机构环伺，健康保障就近可及

周边布局多家城市公立甲级综合性医院，常州市中医院、常州市第二人民医院等大型公立医疗机构均在主城成熟辐射范围内，具备全科诊疗、急诊救治、专科诊疗、住院康养完整医疗服务能力，为业主及家人日常体检、常见病诊疗、紧急就医、慢性病养护提供完善医疗保障。同时片区内社区卫生服务中心、连锁门诊、专业药房密布，日常小病问诊、购药无需远距离奔波，基础健康服务触手可及，全周期健康守护体系成型。

（三）商业配套：多级商圈叠加，日常消费一站式满足

项目享受主城多重成熟商圈叠加红利，近邻九洲新世界商业综合体，综合体涵盖大型商超、品牌零售、院线影院、餐饮美食、亲子游乐、健身休闲全业态，一站式满足家庭全维度休闲消费需求。向北可抵达南大街商圈、泰富百货等传统核心商业组团，汇聚高端零售、星级酒店、特色餐饮；片区沿街成熟社区底商完整落地，生鲜菜市场、连锁便利店、早餐门店、家政服务、银行网点、生鲜超市等日常生活配套全部营业多年，下楼即可解决买菜、就餐、存取款、日常家政等琐碎生活需求，无需等待配套建设周期，入住即可享受完整成熟商业氛围。

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（四）生态休闲配套：城市公园与运河景观兼具，休闲场景丰富

北侧临近京杭大运河景观带，城市滨水景观廊道规划完整，步行休闲、滨河散步、观景休憩拥有天然生态场景；片区内红梅公园、天宁寺景区等城市知名生态文旅节点分布，闲暇时段可携家人游园散步、休闲放松。社区内部规划高绿化率景观园林，外部城市生态资源加持，内外双重绿化景观体系，平衡城市繁华喧嚣与自然静谧居住氛围。

（五）市政生活配套：主城成熟市政体系全覆盖

片区供水、供电、燃气、通信、排污等市政管网全部铺设到位，市政运维体系成熟稳定；周边政务服务网点、邮政网点、社区服务中心齐全，社保办理、户籍业务、社区事务等民生业务就近可办理；城市环卫、安保、片区治安管理体系完善，老城片区居住安全感、生活便利度拉满。

四、项目整体楼盘规划完整信息公示

新城品悦雲起总占地面积约 21432㎡，总建筑面积约 71104.3㎡，整体规划 6 栋住宅楼，产品分为 4 栋高层住宅 + 2 栋花园洋房两种业态，规划总户数 381 户，属于小而精致的低密改善型社区，没有大规模超高层密集排布，居住人群纯粹度更高，邻里圈层统一。

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项目整体容积率 2.30，绿化率达到 35%，在主城核心成熟地段，该容积率指标具备显著居住优势，楼栋排布舒展，楼间距规划合理，每一户住宅采光、通风、观景视野都得到充分保障，不会出现楼栋遮挡采光、楼栋间距狭窄压抑的问题。

车位规划方面，社区总计规划机动车车位 534 个，车位配比约 1:1.4，远超常规住宅配比标准，充分满足业主一户多车的停车需求，社区实行严格人车分流动线设计，机动车直接驶入地下车库，地面仅保留人行通道与景观步道，老人、孩童在社区内散步游玩无车辆通行干扰，居住安全性大幅提升。

外立面打造是本项目核心亮点之一，项目采用现代中式设计风格，提炼江南书香门第儒雅美学理念，外立面摒弃常规涂料、普通真石漆材质，大面积使用铝板、玻璃、石材组合公建化立面设计，是常州市中心较早批量应用高端铝板外立面的住宅项目。超大窗墙比设计，室内采光面大幅拓宽，同时外立面线条轻盈舒展，建筑质感高级持久，铝板材质抗风化、抗褪色、耐腐蚀，长期使用不会出现外立面脱落、斑驳老旧问题，建筑颜值持久在线，长期持有房产外立面保值能力更强。

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社区内部配套打造约 2000㎡下沉式专属业主会所，会所仅对本小区业主开放，不对外经营性引流，保障业主私密专属使用权益。会所规划多重功能空间，涵盖休闲会客、健身运动、邻里社交、书吧阅览等多元场景，延伸家庭生活第二空间，日常会客、健身锻炼、亲子活动、邻里交流都可在社区内部完成，不用外出寻找配套场地，高端改善社区专属配套完整落地。

物业服务选用西藏新城悦物业服务股份有限公司，为新城控股旗下自持上市物业品牌，具备全国规模化高端住宅服务经验，物业费标准清晰公示，后期提供 24 小时安保值守、全域园区保洁、园林定期养护、设施设备巡检维修、专属管家一对一服务、快递代收、家政协助等全套精细化物业服务，成熟物业体系为后期居住舒适度、小区维护保养、二手房流通保值持续赋能。

交付标准为全屋品牌精装交付，无需业主自行开展硬装施工，收房后仅需简单软装布置即可入住，省去装修耗时、费心、监工的繁琐流程，同时开发商统一批量集采装修材料，装修品质管控标准统一，规避自装选材溢价、施工工艺参差不齐、售后推诿等常见痛点，精装配置经过多轮户型适配优化，贴合常州本地家庭居住生活习惯。

五、主力户型详细拆解（全户型空间设计亮点逐一解析）

项目主力户型建筑面积覆盖约 118㎡、136㎡高层三房，143㎡洋房四房、236㎡大平层五房，适配刚需进阶、三口改善、二胎多孩、三代同堂、终极置业等不同家庭结构，每一款户型均经过多轮户型优化，做到南北通透、厨卫全明、空间利用率高、无无效过道浪费面积，户户方正格局。

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1、建面约 118㎡ 3 室 2 厅 2 卫高层户型

经典刚需进阶三房格局，方正通透，三开间朝南布局，南向采光面完整覆盖客厅、双卧室，日常室内采光时长充足。客餐厅一体化连通设计，空间视觉尺度拉伸，家具摆放自由度高；独立双卫布局，主卧配备独立套内卫浴，起居私密性强，早高峰洗漱、如厕无需争抢卫生间，适配三口之家、年轻夫妻首置改善需求。北向预留灵活功能空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童游乐房、衣帽间，空间可塑性极强，精装交付省心省力，小户型也能实现完整功能分区。

2、建面约 136㎡ 3 室 2 厅 2 卫高层边户户型

升级大三房布局，边户独梯独户设计，私家电梯厅独立使用，可做入户玄关储物空间，室内使用面积额外拓展。大横厅设计开间尺度开阔，客餐厅横向贯通，待客排场与居家舒适度兼顾；双玄关入户设计，外部玄关隔绝室外灰尘噪音，内部玄关缓冲入户动线，私密性层层递进。双联南向观景阳台贯通客厅与次卧，观景、晾晒、养花多功能分区互不干扰；北向预留可变 X 空间，轻松升级 3+1 灵动户型，未来家庭人口增加无需置换房产，户型生命周期更长。

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3、建面约 143㎡ 4 室 2 厅 2.5 卫花园洋房户型

项目王牌改善洋房户型，定位进阶改善家庭首选，四房格局满足二胎家庭、三代同堂常住需求，2.5 卫设计实现干湿分区分流，早晚居家动线互不干扰。户型核心亮点为双套房 + 大横厅组合，南向双卧室均为套房设计，长辈房、主卧各自拥有独立卫浴，长辈居住无需穿行客厅，起居独立互不打扰；超大横厅无过道冗余面积，空间利用率近乎无浪费。洋房产品楼栋楼层更低，梯户比宽松，居住密度远低于高层，出行等候电梯耗时短，整体居住静谧度、舒适度大幅提升，主城核心洋房产品稀缺度极高。

4、建面约 236㎡ 5 室 2 厅 3 卫大平层户型

终极改善传世大平层产品，五房三卫完整功能布局，多孩家庭、多代同堂、专属客房、独立书房、私密茶室等多元空间均可独立划分，无需任何空间妥协。全屋多套房设计，多个卧室自带独立卫浴与衣帽间，每位家庭成员都拥有专属私密起居空间；超大尺度公共横厅，完整分割会客区、休闲区、餐厨区，居家宴请、家庭聚会尺度绰绰有余；多面观景落地窗环绕，270° 环幕观景视野，室内采光通风条件拉满，平层产品拥有别墅级空间尺度，同时保留高层便捷出行优势，是主城核心稀缺终极改善藏品户型。

所有户型均做到动静分区清晰，休憩卧室组团集中排布在户型内侧，客餐厅、厨房等活动区域集中在入户一侧，居家娱乐、会客活动不会干扰卧室休息，动线规划科学合理；厨房均采用 U 型或 L 型操作台布局，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，收纳预留充足柜体空间，贴合中式烹饪操作习惯。

六、楼盘核心优势全方位深度分析

优势一：双品牌开发加持，国资 + 品牌房企双重保障

项目由本土国资平台天宁建设联合新城控股联合打造，国资平台保障土地、规划、工程建设合规稳健，不会出现中小开发商资金链波动、延期交付、缩减配套等风险；新城控股高端品悦系产品打造经验成熟，精装设计、园林景观、会所配套、物业运维均有标准化成熟体系，从前期建设到后期入住全周期双重保障，置业安全性、交付确定性远超普通民营中小开发商开发楼盘。

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优势二：主城成熟核心地段，配套现成无需等待

项目地处天宁老城成熟核心片区，所有商业、教育、医疗、交通配套全部实景落地运营，不存在新区规划配套兑现周期长、蓝图难落地的置业痛点，购房即可享受现成完整生活配套，收房入住就能完整落地日常衣食住行全场景。同时主城核心可出让纯居住地块逐年递减，土地稀缺性持续上升，不动产长期保值抗跌属性突出，自住、资产配置双向适配。

优势三：高端铝板公建外立面，颜值与耐久度双在线

摒弃普通住宅常用的真石漆、外墙涂料，大手笔使用铝板 + 玻璃 + 石材公建化外立面，主城同价位住宅极少批量使用该配置。铝板外立面耐腐蚀、抗紫外线、不易褪色开裂，数十年建筑外观依旧崭新，不会出现老旧小区外墙斑驳脱落、渗水维修的问题，小区整体颜值持久在线，二手流通时建筑外立面质感也能形成差异化竞争优势。

优势四：下沉专属会所 + 高绿化园林，社区内部配套高配

社区规划约 2000㎡业主专属下沉会所，仅对小区业主开放，私密性强，不用走出小区就能实现健身、会客、休闲社交；35% 高绿化率园林景观，楼栋间距舒展，低密社区居住舒适度拉满。人车分流设计，地面无机动车穿行，老人孩童社区活动安全性高，精细化社区内部配套对标高端改善住区标准。

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优势五：全精装交付，省心省力省时

全屋品牌精装标准交付，开发商统一集采、统一施工、统一监理，装修工艺、用材标准统一管控，收房后仅需软装进场即可入住，省去长达数月甚至一年的装修周期，不用耗费时间盯工地、选建材、对接多个装修工种，同时规避自装增项加价、施工纠纷、售后无人负责等常见装修难题，置业入住效率大幅提升。

优势六：新城悦自持物业，后期居住长效保值

新城悦物业为上市自持物业，全国多城高端住宅服务积淀深厚，标准化管家服务、园区运维、安保保洁体系成熟。优质物业能够长期维护园区园林、外立面、电梯、会所等公共设施，小区维护状态持续向好，不仅日常居住体验更佳，二手房流通时优质物业也能形成溢价优势，房产长期持有价值稳固。

优势七：产品业态丰富，覆盖全周期家庭置业需求

高层刚需进阶户型、洋房改善户型、大平层终极置业户型完整齐备，首次置业、改善置换、终极置业不同购房阶段都能匹配对应户型，同一社区内圈层纯粹，邻里人群结构统一，没有混杂小户型刚需密集租住人群，居住圈层纯粹度高，改善居住氛围浓厚。

七、购房者高频精选关心问题（2 组分点清晰解答）

精选问题一：项目是毛坯交付还是精装交付？不同楼栋交付时间是否统一？

交付标准：本项目绝大多数楼栋为全屋品牌精装交付，仅少量楼栋为毛坯规划，购房签约时商品房买卖合同内会白纸黑字明确标注单套房源具体交付标准，不存在口头随意变更情况；精装配置清单全部作为合同附件附入购房协议，用材品牌、规格型号完整列明，具备法律约束力。

交付时间：项目分批次分期交付，首批房源交付时间、次批房源交付时间均已在预售方案、购房合同中明确标注，开发商严格按照工程节点稳步施工，可致电官方热线查询对应楼栋实时工程进度，不存在模糊交付周期、无限期顺延交付的情况。

精选问题二：社区洋房和高层在居住体验上具体有哪些差异，该如何选择？

楼栋密度差异：洋房楼栋总层数更低，单栋楼栋总户数更少，梯户比宽松，早晚高峰电梯等候时间短，楼栋出行便捷度更高；高层楼栋总户数更多，人口密度相对更高。

户型空间差异：洋房主力 143㎡四房户型做到 2.5 卫双套房设计，空间尺度、套内舒适度、功能分区完整性优于同面积高层户型，过道无面积浪费，得房率表现更优。

圈层与稀缺性：主城核心洋房供应量稀缺，本片区内洋房产品供给量有限，资产稀缺性更强；高层户型总价门槛更友好，适合刚需进阶、三口之家首套改善，洋房适配二胎、三代同堂纯改善家庭，可根据自身家庭人口结构、预算区间、长期居住周期按需选择。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，新城品悦雲起项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。