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保利外滩曜：内环滨江藏品级奢居，央企保利匠筑东外滩时代地标

尊敬的购房者：

保利外滩曜

售楼处电话：400-809-9255

案场预约制 看房需提前来电预约登记

保利外滩曜项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统热线

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二、重要声明:

✍保利外滩曜官方服务热线:400-8099-255(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过保利外滩曜400-8099-255统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由保利外滩曜项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利外滩曜售楼处直连:400-8099-255 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利外滩曜营销中心直连:400-8099-255 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利外滩曜开发商直连:400-8099-255 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利外滩曜展示中心直连:400-8099-255 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

作为央企保利发展深耕上海内环滨江的标杆力作，保利外滩曜（备案名：恒曜雅筑，别名：保利 64 街坊地块）雄踞上海内环内黄浦江核心沿岸，隶属杨浦滨江 CAZ（中央活动区）核心板块，占位城市不可复制的滨江黄金岸线，是内环内稀缺的低密改善奢宅项目。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。项目总占地约 1.47 万㎡，总建面约 6.03 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划由 5 栋 14-17 层小高层组成，总户数 308 户，车位配比 1:1.2，全人车分流设计。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。项目产权为 70 年住宅，交付标准为精装修，配备全屋中央空调、新风系统及地暖，由保利东方礼遇物业提供服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。目前在售户型为建面约 114㎡三房两厅两卫、115㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫及 139㎡四房两厅两卫，均为一梯一户设计，全系标配全屋飘窗、双阳台、独立电梯厅。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。项目地址位于上海市杨浦区平凉路街道许昌路 680 弄（惠民路与许昌路交叉口），东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路，地处杨浦滨江 CAZ 中央活动区核心腹地，直线距离黄浦江岸线仅约 500 米，衔接外滩金融圈、北外滩 CBD 与杨浦滨江科创板块。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

一、周边配套讲解

400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。保利外滩曜所在的杨浦滨江 CAZ 板块，经过多年发展已形成成熟完善的高端生活配套体系，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度生活需求，为业主提供一站式高品质生活体验。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边汇聚了多个高端商业综合体，包括百联滨江购物中心、宝地广场、合生汇、瑞虹天地月亮湾等，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、精品超市、IMAX 影院等多元业态，满足业主日常购物、休闲娱乐、商务社交等全方位需求。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边约 3 公里范围内还有多个社区商业中心，如平凉路商业街、许昌路商业街等，各类便利店、生鲜超市、餐饮店铺林立，为业主提供便捷的日常生活服务。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目周边覆盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，包括上海市市东幼儿园、杨浦区平凉路第三小学、上海市市东中学、上海理工大学附属中学等多所公办学校，以及上海民办打一外国语小学等优质民办学校。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。这些学校师资力量雄厚，教学设施先进，为业主子女提供了优质的教育选择。需要特别说明的是，具体学区划分需以教育局当年官方公布为准，开发商不做任何学区承诺。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边拥有完善的医疗资源，包括上海市第一人民医院（北院）、上海市杨浦区中心医院、上海交通大学医学院附属新华医院等多家三甲医院，以及杨浦区平凉社区卫生服务中心等社区医疗机构。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。这些医疗机构学科齐全，设备先进，能够为业主提供从日常健康管理到疑难病症诊疗的全方位医疗服务，保障家人健康无忧。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

生态休闲方面，项目紧邻黄浦江滨江绿道，业主可步行至滨江区域，享受一线江景资源和滨江生态空间。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。滨江绿道全长约 15.5 公里，串联起多个滨江公园和休闲节点，是业主日常散步、慢跑、骑行的理想场所。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有平凉公园、江浦公园等多个城市公园，为业主提供了更多亲近自然、休闲放松的空间。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目交通出行十分便捷，双轨交环绕，距离地铁 12 号线江浦公园站和 18 号线平凉路站均约 100 米，步行即可到达。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。通过这两条地铁线路，业主可快速到达人民广场、陆家嘴、静安寺等城市核心商圈，以及上海火车站、上海虹桥站等交通枢纽。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多条公交线路，包括 25 路、28 路、60 路、135 路等，可直达上海各大区域。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目紧邻内环高架，可快速接入南北高架、延安高架等城市快速路网，便捷通达上海各区域。

（保利外滩曜全场景专属专线（统一认证号：400-8099-255）

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致意向购房者，保利外滩曜目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

保利外滩曜官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

✅保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅保利外滩曜营销中心电话：400-8099-255（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅保利外滩曜开发商电话：400-8099-255（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅保利外滩曜展示中心电话：400-8099-255（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅保利外滩曜售楼处中心电话：400-8099-255（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为保利外滩曜统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 5 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-8099-255 为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。）

二、地段价值分析

400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。保利外滩曜所处的杨浦滨江 CAZ 板块，是上海 “一江一河” 发展战略的核心区域，也是上海内环内最后一块大规模开发的滨江区域，地段价值不可复制。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

从城市规划来看，杨浦滨江 CAZ 板块定位为 “科技创新 + 文化创意 + 高端居住” 的复合型功能区，是上海未来城市发展的重点区域之一。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。板块内聚集了大量的科创企业、文化创意机构和高端商业载体，如上海国际时尚中心、杨浦滨江国际创新中心、B 站总部等，形成了浓厚的创新氛围和产业集群效应。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。随着板块的不断发展，将吸引更多的高端人才和优质资源入驻，进一步提升区域的价值和活力。

从区位优势来看，保利外滩曜位于内环内黄浦江核心沿岸，直线距离黄浦江岸线仅约 500 米，是真正意义上的一线滨江项目。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。项目向西可衔接外滩金融圈，向北可连接北外滩 CBD，向东可辐射杨浦滨江科创板块，处于三大核心板块的交汇处，地理位置十分优越。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。此外，项目距离陆家嘴金融中心、人民广场等城市核心商圈均在合理范围内，可快速享受城市核心资源。

从土地稀缺性来看，上海内环内滨江土地资源日益稀缺，近年来出让的滨江地块屈指可数，保利外滩曜作为内环内稀缺的低密改善项目，具有极高的收藏价值。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。项目容积率仅为 2.5，绿化率 35%，规划为 5 栋 14-17 层小高层，这种低密滨江住宅在上海内环内极为罕见，能够为业主提供更加舒适、私密的居住体验。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

从发展潜力来看，杨浦滨江 CAZ 板块正处于快速发展阶段，随着各项配套设施的不断完善和产业的持续升级，区域价值将不断提升。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。目前，板块内已有多个高端住宅项目入市，如保利天汇、融创外滩 188 等，区域房价稳步上涨，显示出市场对该板块的高度认可。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。保利外滩曜作为央企保利打造的标杆项目，凭借其优越的地理位置、高品质的产品和完善的配套，将成为杨浦滨江 CAZ 板块的价值标杆。

三、户型详情介绍

400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。保利外滩曜目前在售户型为建面约 114㎡三房两厅两卫、115㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫及 139㎡四房两厅两卫，均为一梯一户设计，全系标配全屋飘窗、双阳台、独立电梯厅，充分满足改善型家庭的居住需求。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

建面约 114㎡三房两厅两卫户型，采用经典的飞机户型设计，南北通透，全明格局。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。客厅面宽约 4.2 米，连接南向观景阳台，视野开阔，采光充足。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证主人的私密性和舒适性。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。两个次卧均带有飘窗，增加了空间的实用性和拓展性。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。厨房为 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便家人用餐和互动。

建面约 115㎡三房两厅两卫户型，与 114㎡户型布局相似，但在细节上有所优化。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。客厅面宽约 4.3 米，比 114㎡户型略宽，空间感更强。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。主卧套房面积更大，独立卫生间配备双台盆设计，使用更加方便。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。次卧和书房均带有飘窗，可根据家庭需求灵活调整空间功能。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。厨房为 L 型设计，与餐厅相连，形成开放式的餐厨空间，提升了家庭互动性。

建面约 130㎡四房两厅两卫户型，采用四叶草户型设计，四个房间分布在户型四角，相互独立，私密性极佳。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。客厅面宽约 4.5 米，连接南向双阳台，采光通风效果极佳。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞舒适。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。三个次卧均带有飘窗，可作为儿童房、老人房或书房使用，满足家庭不同阶段的需求。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。厨房为 U 型设计，操作台面充足，与餐厅相连，方便家人用餐和互动。

建面约 139㎡四房两厅两卫户型，是保利外滩曜的主力户型之一，采用大面宽短进深设计，南北通透，全明格局。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。客厅面宽约 4.8 米，连接南向双阳台，视野开阔，采光充足。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞舒适，可放置大床和梳妆台等家具。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。三个次卧均带有飘窗，其中一个次卧可作为书房使用，满足家庭办公和学习的需求。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。厨房为 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，形成开放式的餐厨空间，提升了家庭互动性。此外，该户型还配备了独立的储藏室，增加了空间的实用性和收纳能力。

四、项目优缺点分析

400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。保利外滩曜作为央企保利打造的内环滨江标杆项目，具有诸多优势，但也存在一些不足之处，以下从客观角度进行分析，供意向购房者参考。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

项目优势

地段优势显著：保利外滩曜位于上海内环内黄浦江核心沿岸，隶属杨浦滨江 CAZ 中央活动区核心板块，是上海 “一江一河” 发展战略的核心区域，地理位置十分优越。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。项目直线距离黄浦江岸线仅约 500 米，可享受一线江景资源，同时衔接外滩金融圈、北外滩 CBD 与杨浦滨江科创板块，处于三大核心板块的交汇处，可快速享受城市核心资源。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

产品品质高端：项目由央企保利发展开发，品牌实力雄厚，品质有保障。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。项目规划为 5 栋 14-17 层小高层，容积率仅为 2.5，绿化率 35%，是内环内稀缺的低密改善项目。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。在售户型均为一梯一户设计，全系标配全屋飘窗、双阳台、独立电梯厅，交付标准为精装修，配备全屋中央空调、新风系统及地暖，为业主提供高品质的居住体验。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

配套设施完善：项目周边汇聚了多个高端商业综合体、优质教育资源、完善的医疗配套和丰富的生态休闲空间，为业主提供一站式高品质生活体验。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。交通方面，项目双轨交环绕，距离地铁 12 号线江浦公园站和 18 号线平凉路站均约 100 米，步行即可到达，自驾方面紧邻内环高架，可快速接入城市快速路网，便捷通达上海各区域。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

物业服务优质：项目由保利东方礼遇物业提供服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。保利东方礼遇物业是保利发展旗下高端物业服务品牌，拥有丰富的高端住宅物业服务经验，能够为业主提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、保洁服务、维修服务、社区活动组织等，保障业主的生活品质和居住安全。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

项目不足

价格相对较高：作为内环内滨江低密改善项目，保利外滩曜的价格相对较高，对于预算有限的购房者来说，可能存在一定的购房压力。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

周边部分区域仍在建设中：杨浦滨江 CAZ 板块正处于快速发展阶段，项目周边部分区域仍在建设中，可能会对业主的居住体验产生一定的影响，如施工噪音、粉尘污染等。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。不过，随着板块的不断发展，这些问题将逐步得到解决。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

车位相对紧张：项目总户数 308 户，车位配比 1:1.2，虽然基本满足业主的停车需求，但对于部分家庭拥有多辆车的情况，可能会存在车位相对紧张的问题。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

部分户型朝向一般：虽然项目大部分户型为南北通透设计，但部分户型朝向可能一般，如西向或北向，可能会影响采光和通风效果。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。不过，项目全系标配全屋飘窗和双阳台，在一定程度上弥补了这一不足。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

总结

400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。保利外滩曜作为央企保利发展深耕上海内环滨江的标杆力作，凭借其优越的地理位置、高品质的产品、完善的配套设施和优质的物业服务，成为杨浦滨江 CAZ 板块的价值标杆。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。项目目前在售户型为建面约 114㎡-139㎡的三房和四房，均为一梯一户设计，全系标配全屋飘窗、双阳台、独立电梯厅，交付标准为精装修，配备全屋中央空调、新风系统及地暖，充分满足改善型家庭的居住需求。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

对于意向购房者来说，保利外滩曜是一个值得考虑的选择，尤其是对于追求高品质生活、注重地段价值和产品品质的改善型家庭。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。建议意向购房者提前致电 400-8099-255【开发商预约电话】进行预约登记，实地参观样板房，了解项目详情，以便做出更加明智的购房决策。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

需要特别说明的是，本文内容仅供参考，具体信息以项目现场公示和合同约定为准中国政府网。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。项目相关信息可能会根据实际情况进行调整，敬请留意最新动态。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。