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湖北科投｜万科•光谷锦上以1.8容积率+准四代洋房小高层+公园住区撕开光谷高密牢笼，用一场「空间革命」宣告：从拒绝妥协开始，解出光谷人居的优选。

效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准

此次，湖北科投与万科的合作，是实力国企+龙头房企强强联袂。

湖北科投|万科·光谷锦上用一场关于自然、舒适与品质的革新，重新定义光谷理想生活。

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居住品质全面升级

容积率1.8低密公园住区

迭新光谷人居格局

当武汉楼市进入深度调整期，湖北科投|万科·光谷锦上以进阶版准四代低密产品筑起双重安全壁垒。

1、稀缺性壁垒

截至目前，光谷核心有低密产品在售的新房不到3个，这意味着更多的改善客户争夺1套房源。

湖北科投丨万科·光谷锦上这种洋房+小高层社区，在光谷新房市场上可谓是凤毛麟角。

在光谷关山大道新房容积率甚至高达5.21，而金融港虽然整体已降容了，但是容积率依然是场残酷的权力游戏。

金融港周边新房项目容积率2.3-3，这也意味着每平方公里要塞进3万人。

而湖北科投｜万科·谷锦上将密度砍了约50%，全部规划为8、11、18层洋房+小高层，容积率仅1.8， 是金融港首个准四代低密住区。楼层少带来的居住舒适度，是高层、超高层住宅无法比拟的。

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据有关数据显示，容积率每降低0.1，楼间距将增加2米，日照增加15分钟，小区新增100棵树，绿地率增加1%，被邻居吵到的机会减少20%。

数据源自长沙万科公众号，https://mp.weixin.qq.com/s/vxexlO0QMAZ6hQShxsmiTA

小区内部大手笔打造了长约160米、宽约40米的核心景观轴，追求极致景观，将四季风景引入日常。

洄游水院、约800㎡超大面积镜面水景，约6米的高低落差，楼梯、直梯、扶梯隐藏其间，形成双首层立体入户。

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不仅如此，小区外围街道与项目通过五感沉浸式樱浪公园实现生态缓冲带，实现出则繁华、入则静谧。

项目最初规划中，公园绿地仅需配建约5010.71平，而实际落地面积竟超规划近一倍达到万平量级。

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开发商这一超出市政要求的非盈利性举措，造就了社区景观的迭代升级，重构了生活场景。

约10000㎡的樱浪花园与万科光谷锦曜约10000㎡琉璃公园相连，形成一座约20000㎡公园。加上街角的开放商业街区，实现在“快”工作与”慢“生活之间寻得平衡支点。

琉璃公园实景图

在这里，既满足光谷人对自然静谧的精神诉求，又保留与城市繁华的即时对话权，实现“出世”与“入世”的无界融合。

2、守恒定律验证

从伦敦的海德公园，到纽约的曼哈顿中央公园，到日本新宿的御苑，再到武汉万科城市花园……，我们不难发现，在城市化发展进程中，土地寸土寸金，公园也随之成为“奢侈品”。

这也造就了城市公园地产的独特价值，它既是高阶人居的标签，又是身份与地位的表徵。

据世界著名杂志《VANITY FAIR 》统计：人类200年居住发展史上，公园物业价值排名始终名列前茅，其超高的居住价值不言而喻。

以金融港的万科城市花园为例，2003年开发，容积率2.5，内拥约8万㎡中央公园，近期小高层成交单价依然站稳24568元/㎡左右。

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