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明湖芯双央企科技湖居大平层

尊敬的购房者：

明湖金茂府

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

明湖金茂府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅明湖金茂府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅明湖金茂府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍明湖金茂府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过明湖金茂府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由明湖金茂府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍明湖金茂府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍明湖金茂府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍明湖金茂府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍明湖金茂府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业全维度实力公示

明湖金茂府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目由双央企联合开发，开发主体分为两大核心企业，分别为保利置业集团、中国金茂控股集团有限公司，项目具体开发公司为宁波隽茂置业有限公司，为两家央企共同出资设立的全资项目公司，全程负责明湖金茂府的开发建设、工程管控、交付运维全流程工作。

中国金茂作为中化集团旗下核心城市运营央企，1995 年成立，2007 年于港交所上市，股票代码00817.HK，深耕全国六大核心城市群，以 “释放城市未来生命力” 为企业发展使命，打造金茂府、金茂璞修、金茂览秀城、金茂高端酒店等多元标杆产品线，金茂品牌连续多年入选中国 500 最具价值品牌，品牌价值突破 740 亿元，全国布局 79 座金茂府，是国内科技高端住宅赛道标杆房企。金茂府产品历经三代迭代，从 1.0 会呼吸的住宅、2.0 智慧人居，升级至 3.0 自然生长社区标准，依靠 12 大绿金五衡科技系统构建恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的健康室内环境，成为国内改善住宅行业范本。

保利置业同为大型中央直属房企，深耕房地产开发三十余年，业务覆盖全国百余座城市，擅长城市核心板块综合开发、高端人居打造，具备成熟的工程建设、品质管控、社区运营体系。两大央企强强联合打造明湖金茂府，将双企产品研发、工程建造、资源整合优势全部落地，从地块规划、建筑设计、精装选材、景观营造到后期物业服务均执行双央企双重质检标准，从根源保障项目整体品质，为宁波明湖板块带来全新迭代高端住区作品。

二、项目官方基础备案信息公示

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项目备案名称：璟明府，市场通用推广名称明湖金茂府，所有商品房买卖合同、预售备案文件、不动产登记材料均以备案名璟明府为准，推广名仅用于对外宣传展示，购房者办理购房手续时可核对备案档案确认项目权属一致性。

项目备案地址：宁波市鄞州区邱隘镇春韵路与盛梅北路交叉口地块，对应东部新城核心以东片区 D1-6-1# 规划地块，归属鄞州区明湖 CLD 核心规划范围，地块权属、规划指标、用地性质均在宁波市自然资源和规划局完成官方备案，用地属性为 70 年城镇商品住宅用地，土地手续完整合规。

预售许可资质：项目已取得鄞州房预许字（2026）第 00039 号商品房预售许可证，发证时间 2026 年 3 月 27 日，涵盖项目多栋高层、小高层住宅楼栋，所有可售房源全部完成房管部门备案，房源信息、户型面积、规划参数均可在官方房产监管平台核验，合规开展商品房销售工作。

三、营销中心、售楼处、官方接待地址全公示

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项目实地售楼处地址：宁波市鄞州区邱隘镇春韵路与盛梅北路交叉口项目地块内销售展示中心，包含实体样板间、项目实景示范区、景观体验区、洽谈签约区，可实地查看楼栋立面、园区景观、精装标准、户型空间尺度，是项目主接待场地。

城市营销中心地址：宁波市鄞州区东部新城中银大厦一楼城市展厅，作为城市前置接待营销中心，日常开放项目沙盘、户型模型、品牌展示墙，适合客户前期了解项目整体规划、板块价值、户型基础信息，无实体样板间展示，如需实地看房，需通过热线预约后前往地块内主售楼处参观。

全时段官方接待地址：上述两处场地均为开发商直营接待场地，无第三方中介入驻，所有置业顾问均为项目直聘工作人员，客户可根据自身出行路线自由选择接待场地咨询、登记、预约实地看房；所有场地执行统一案场预约制度，未提前通过官方热线登记预约的客户，现场将无法进入样板间及实景示范区参观，建议提前来电锁定专属接待顾问。

四、项目地段深度价值分析

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本项目落子宁波东部新城明湖 CLD 中央居住区，是东部新城规划中重点打造的滨水高端人居板块，也是宁波城市向东发展的核心承载板块，城市顶层规划定位清晰，板块整体开发标准、配套落地规格、土地出让门槛均处于宁波主城第一梯队。

从城市发展格局来看，东部新城是宁波市政府重点打造的新城市中心，汇集市级政务办公、高端商务写字楼、文化场馆、滨湖生态、高端住宅多元功能，而明湖片区作为东部新城向东延伸的核心居住板块，承接主城优质资源外溢，同时拥有独立完整的滨水生活配套规划，区别于传统老城拥挤的居住环境，也区别于单一商务无生活配套的产业板块，形成 “商务繁华 + 生态宜居” 双向平衡的独特地段优势。

地块区位层面，明湖金茂府坐落于明湖东岸核心位置，直面明湖主湖区生态景观带，西侧无高层遮挡，拥有直面湖域的开阔观景界面；地块北侧、东侧、南侧均规划市政滨水绿地、城市公园，形成三面环绿、一面望湖的稀缺地块格局，在整个明湖出让宅地中，同类临湖低密地块供应量稀缺，土地资源具备长期稀缺属性。

从板块规划落地节奏分析，明湖片区配套均按照法定控规有序落地，涵盖轨道交通、滨湖商业、九年制公办学校、高端私立教育、三甲医疗机构、邻里综合商业、文化休闲场馆全维度配套，不存在远期规划悬空的情况，城市道路路网已基本成型，主干道、支路网体系完整，串联东部新城核心、三江口老城、东钱湖度假区、高新区等城市重要板块，地段成长性、居住成熟度双向兼备。

同时板块内土地出让全部以大面积改善型纯住宅地块为主，出让地块户型起步面积普遍偏大，无刚需小户型混居社区，板块居住圈层纯粹，聚集双央企、头部民营房企打造的高端改善项目，长期形成统一的高端居住氛围，地段人居属性纯粹，适配追求纯粹圈层、优质景观、完善城市配套的改善型购房者。

五、全维周边配套详细讲解

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（一）交通配套：双轨交汇，立体路网覆盖全域

轨道交通板块布局双地铁线路，轨道 1 号线、7 号线换乘站点盛莫路站坐落于板块西侧，轨道 1 号线串联三江口、东部银泰、高新区，轨道 7 号线贯通鄞州南部、镇海新城，双轨线路覆盖宁波主城各大生活、商务、交通枢纽节点；地块北侧临近轨道 1 号线东环南路站，形成双站点辐射格局，公共出行选择丰富。

城市主干道形成十字交通脉络，南侧中山东路为东西向城市核心主干道，向西连通三江口老城商圈，向东衔接城市外环道路；东侧盛梅北路南北贯通，直达高新区核心区域，南北向道路可顺畅往来东钱湖度假区、镇海新城，主次干道搭配社区内部支路，形成无堵塞的立体路网，兼顾日常通勤、长途出行多元需求。

板块内同步规划公交首末站、滨湖慢行步道、跨河步行桥梁，地面公共交通、步行休闲交通体系完善，兼顾通勤效率与休闲散步需求。

（二）生态休闲配套：一湖多园，滨水生态体系

项目西侧直面千亩明湖主湖区，明湖是东部新城核心生态地标，环湖规划环湖景观步道、滨湖休闲广场、水上活动空间；地块北侧紧邻苳家横河滨水绿带，南侧规划市政林下休闲公园，东侧配建社区邻里绿地，形成 “湖、河、园、林” 四位一体的多层次生态景观体系。

板块内规划多处城市文化休闲场馆，包含滨湖文化综合体、活力邻里休闲场地、户外运动空间，日常可满足散步、慢跑、露营、亲子户外、休闲观景等多元休闲需求，在城市核心地段拥有大面积自然生态资源，大幅提升居住舒适度。

（三）商业配套：成熟商业 + 滨湖规划商业双覆盖

已落地成熟商业包含东部银泰城、阪急百货、宁波文化广场，涵盖国际轻奢品牌、大型综合商超、院线影院、特色餐饮、亲子体验、生活零售全业态，一站式满足高端购物、家庭聚餐、休闲娱乐需求。

板块内规划高能级滨湖商业集群，包含明湖滨湖双子塔商务商业综合体、明湖之心・星洲活力邻里商业，规划自持滨湖商场、净菜超市、恒温泳池、真冰场、社区餐饮街区、办公配套，形成 TOD 综合商业集群，分为大型城市商业与社区邻里商业两大层级，兼顾高端消费与日常生鲜采购、便民生活需求，在家门口即可覆盖全部日常消费场景。

（四）教育配套：公办 + 私立全龄教育资源集聚

板块周边汇聚完整全龄段教育资源，学前教育有宝韵高端幼儿园；九年制公办教育包含鄞州区存德学校、华师大艺术实验学校明湖校区；高端私立教育配套赫德实验学校，覆盖从学前、小学至初中全学龄段，公办院校保障基础义务教育，私立院校提供国际化特色教育选择，适配不同家庭子女教育需求。

所有院校均沿明湖板块布局，与项目地块距离适中，教育资源集中度高，形成浓厚书香居住氛围，满足改善家庭子女长期教育配套需求。

（五）医疗配套：三甲医疗机构全域护航

板块周边布局多所三级甲等医疗机构，包含宁波大学附属人民医院明湖院区、李惠利东部医院、宁波市第六医院、宁波市中西医结合医院，科室设置齐全，涵盖全科诊疗、专科手术、妇幼保健、康复养护等医疗服务，为全年龄段家庭成员健康提供专业医疗保障；同时板块邻里商业规划社区卫生服务站点，日常小病诊疗、基础体检可就近完成，形成 “大型三甲医院 + 社区卫生服务” 双层医疗保障体系。

六、明湖金茂府项目整体楼盘基础信息

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项目总占地面积约 66114 平方米，总建筑面积约 218668 平方米，整体规划 18 栋建筑，由高层住宅、小高层洋房两类产品组合打造，全盘总户数仅 511 户，低总户数规划保障社区居住舒适度，避免高密度人群混居带来的园区拥挤、电梯等候时间长等问题。

地块规划容积率 2.2，绿地率达到 35%，在城市核心滨湖住区中属于低密规划标准，园区内部预留大面积集中景观绿地、景观水景、全龄活动空间，建筑排布采用错落式布局，最大化拉伸楼栋之间的楼间距，保障每一户的采光、通风、观景视野。

土地产权年限为 70 年城镇住宅用地，整体采用精装交付标准，规划交付时间为 2026 年 9 月底，属于准现房开发项目，工程施工进度稳定，购房者可实地进入示范区查看楼栋主体结构、外立面施工、景观实景打造进度，交付标准可视化。

物业服务由金茂自有高端物业团队承接，金茂服务具备多年高端豪宅社区运营经验，配备专属礼宾、24 小时园区安防、全屋报修上门、社区增值服务、全龄社群运营等标准化高端服务体系，后期社区运维品质有成熟体系支撑。

社区内部配套完整规划，包含高端业主私享会所，会所内设置恒温泳池、健身场馆、私宴餐厅、会客茶室、儿童专属活动区、老年休闲空间；园区内部规划环形健康跑道、四季景观绿植组团、入户景观大堂、地下车库精装入户前厅，从归家动线到社区休闲空间全方位打造高端居住体验。

项目核心配置为金茂府 3.0 迭代 12 大绿金五衡科技系统，区别于普通住宅单一空调供暖制冷模式，依靠地源热泵、毛细管网辐射、全屋新风、湿度调节、隔音降噪、多重净水等科技设备，实现室内恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，全年维持舒适居住环境，减少空调、地暖带来的干燥、噪音、温差问题，适配老人、孩童、敏感体质人群长期居住。

全盘户型起步建筑面积 205 平方米，无小户型产品，所有楼栋均为纯改善大四居格局，全盘统一大户型规划，杜绝高低户型混杂，保障社区业主圈层统一，邻里人群结构纯粹，是宁波明湖板块稀缺的纯改善低密科技湖居住区。

七、全户型详细介绍

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项目共规划 7 款主力四居户型，建筑面积区间 205㎡-350㎡，全部遵循大面宽、短进深、南北通透、全明空间、动静分区的高端户型设计原则，每一款户型均预留直面明湖湖区的观景阳台，空间尺度奢阔，适配三口改善家庭、二胎家庭、三代同堂家庭长期居住，各户型核心特点分述如下：

建面约 205㎡四室两厅三卫

入门配置独立玄关储物空间，隔绝外部视线，保障室内私密性；客厅南向面宽开阔，连通贯通式观景阳台，可观赏园区景观与滨湖景致；四开间朝南布局，三个卧室分布于南向，主卧打造完整套房体系，包含独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗；次卧均搭配全景飘窗，全屋无暗间，厨卫全明采光；动静分区清晰，会客起居区域与卧室休息区域完全分隔，日常待客、居家休息互不干扰，适合初次升级改善家庭。

建面约 208㎡四室两厅三卫

在 205㎡户型基础上优化储物空间布局，扩大餐厅区域尺度，可摆放大型家庭圆桌，适配多人家庭聚餐；阳台加宽进深，拓展户外休闲功能；主卧套房升级双台盆独立卫浴，衣帽间分区收纳设计；预留独立储物间，解决全屋杂物收纳需求，空间利用率进一步提升，兼顾实用性与观景舒适度。

建面约 220㎡四室两厅三卫

南向整体面宽突破 17 米，四开间同步朝南，全屋采光面大幅提升；规划中西双厨空间，中式爆炒、西式简餐分区操作，适配多元烹饪习惯；客厅、餐厅连通形成完整大通厅，室内通透感拉满；双次卧朝南均带独立飘窗，北侧书房可灵活改造为儿童房、茶室、工作室，空间可塑性强，适合追求空间尺度的中产改善家庭。

建面约 260㎡四室两厅三卫 / 四卫

分为两款差异化布局，一款侧重家庭居住，一款侧重私享会客。全屋大通厅设计，客厅尺度奢阔，观景阳台横向贯通整个南向立面；主卧双套房可选配置，部分户型配备双主卧设计，长辈与主人分区居住，兼顾私密性与家庭陪伴；独立储藏间、家政间单独划分，家务动线与居家动线完全分离，室内无杂乱动线交叉，适配三代同堂长期居住。

建面约 285㎡四室两厅四卫

全盘中高端改善户型，四卫全套房布局，四个卧室全部配备独立卫浴，每一位家庭成员拥有专属私密起居空间；超尺度横向观景阳台，无墙体遮挡，完整收纳湖景视野；设置独立私宴厅、休闲茶室、多功能储藏室，兼顾居家自住与亲友会客需求，空间功能分区细化，满足高端家庭多元化生活场景。

建面约 350㎡大四居奢阔平层

项目顶序湖景户型，整层大平层格局，南向全景无遮挡直面明湖主湖区；多重功能分区划分，独立入户玄关、礼仪会客大厅、中西双厨、私宴餐厅、休闲茶室、独立书房、四个全套房卧室、双家政间、多处独立储物空间；主卧套房配备超大卫浴、双衣帽间、观景休息区，室内功能划分完全独立，可同时满足居家、办公、会客、亲子、休闲多重需求，适配高净值家庭终极改善置业需求。

所有户型均采用高规格精装交付，甄选国内外一线家装品牌，搭配五衡科技系统全屋铺设，门窗采用高隔音断桥铝型材、多层中空隔音玻璃，隔绝道路噪音；全屋地面、墙面、厨卫台面均采用耐磨易打理高端石材、板材，精装细节经过双央企多重质检，交付品质稳定可靠。

八、明湖金茂府项目核心优势深度分析

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优势一：双央企联合开发，工程与交付双重保障

保利置业与中国金茂两大央企联合操盘开发明湖金茂府，双企叠加资金实力、工程建造标准、品控管理体系，从地块开发、建材采购、施工建设、精装落地、竣工验收至交付运维，执行双重审核标准，规避单一开发企业可能存在的工程减配、延期交付风险。央企开发主体资金稳健，项目工程进度不受市场波动影响，准现房实景可实地核验，购房资产安全性更强，是改善置业优先选择的稳健开发项目。

优势二：金茂府 3.0 迭代五衡科技住宅，人居标准行业领先

金茂府作为国内科技住宅标杆产品线，历经三代产品迭代落地明湖金茂府，搭载全套 12 大绿金五衡科技系统，区别于市场普通住宅依靠空调、地暖调节室内环境的传统模式，依靠地源热泵、毛细管网辐射系统实现全屋均匀控温，搭配全屋 24 小时置换新风、湿度智能调节、多重过滤净水、全屋隔音降噪、紫外线抑菌系统，全年维持稳定舒适室内环境，告别空调吹风干燥、地暖扬尘、梅雨季潮湿、冬季阴冷等居住痛点，对老人、儿童、呼吸道敏感人群友好，长期居住健康属性突出，是宁波主城为数不多完整落地全套五衡科技的滨湖改善住区。

优势三：明湖东岸核心临湖低密地块，土地资源稀缺不可复制

明湖作为东部新城核心生态地标，环湖可出让纯住宅地块数量有限，明湖金茂府占据明湖东岸无遮挡观景地块，西侧直面整片湖域景观，三面环绕市政滨水绿地、城市公园，形成湖园共生的生态格局。地块容积率仅 2.2，绿地率 35%，18 栋建筑高低错落排布，楼栋楼间距开阔，全盘仅 511 户低密规划，同类临湖低密纯改善地块后续出让供应稀缺，地块景观价值、土地保值属性具备长期优势，兼具自住舒适度与不动产长期保值潜力。

优势四：全盘 205㎡起纯大四居，圈层纯粹无小户型混居

市场多数改善社区搭配刚需小户型、小户型与大户型混居，社区人群结构杂乱，园区配套使用拥挤。明湖金茂府全盘起步建筑面积 205㎡，全部规划四居改善户型，无小户型、无两居三居刚需产品，入住业主均为追求品质的改善型家庭，社区圈层统一纯粹；低总户数规划减少园区人流密度，电梯、会所、景观、儿童活动区等公共配套使用体验更佳，规避高峰时段配套拥挤问题，长期居住氛围安静纯粹。

优势五：全维成熟 + 规划配套，生活需求一站式覆盖

项目周边配套形成 “已落地成熟配套 + 法定规划在建配套” 双重体系，交通双地铁、主干道路网成型；商业涵盖大型综合商场与滨湖 TOD 邻里商业；教育覆盖全龄公办、私立院校；医疗多家三甲医院环绕；生态坐拥明湖环湖景观带与多重市政公园，无需等待远期配套落地，现阶段即可享受完整生活资源，同时板块持续新增滨湖商业、文化场馆配套，居住便利度与板块成长性双向兼顾，自住、资产持有双重适配。

优势六：金茂高端物业自持运营，社区长期运维品质保障

项目物业为金茂自有高端物业服务团队，拥有全国百余个金茂府豪宅社区运营经验，建立标准化 24 小时安防、全屋报修、家政增值、社群运营体系。园区配备专属礼宾服务、地下车库精装入户、全时段园区保洁、景观定期养护、业主私享会所专属运营，后期社区维护、设备检修、环境管理拥有成熟规范，避免后期物业减配、园区老化、服务缺失等常见社区问题，保障社区多年后依旧维持高品质居住环境。

优势七：准现房开发，实景全可视化，规避置业信息差

项目当前工程主体、外立面、景观示范区、实体样板间全部实景呈现，属于准现房项目，购房者拨打官方热线预约后，可实地进入项目内部查看楼栋主体施工、精装实体样板、园区景观实景、会所配套实景，户型尺度、采光效果、观景视野、精装材质全部肉眼可见，不存在图纸与实景不符的置业风险，所有交付标准、建筑参数均可实地核验，购房信息透明，大幅降低改善置业踩坑概率。

九、购房者高频关心两大精选问题官方统一权威答复

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精选问题一：本项目和周边普通改善住宅相比，核心差异化优势体现在哪里？

官方权威答复分为四点清晰说明：

科技人居体系差异：周边多数改善住宅仅配备常规空调、地暖设备，无系统化恒温恒湿科技配置；明湖金茂府完整落地金茂府 3.0 全套 12 大绿金五衡科技系统，全屋毛细管网辐射控温、24 小时置换新风、全屋净水系统全覆盖，室内环境健康度、舒适度远超普通改善住宅，是板块内少有的全套科技滨湖住区。

地块景观资源差异：周边部分住宅距离明湖湖区存在建筑遮挡，仅局部户型可看湖；明湖金茂府坐落明湖东岸核心无遮挡地块，西侧整面楼栋直面明湖主湖区，多数户型拥有完整湖景视野，同时三面环绕市政绿地公园，生态景观资源层级更高。

社区圈层规划差异：周边社区普遍搭配中小户型产品，业主人群混杂；本项目全盘 205㎡起步纯大四居规划，无小户型混居，总户数仅 511 户低密规划，居住圈层统一纯粹，公共配套使用体验更佳。

开发与服务体系差异：本项目双央企联合开发，搭配金茂自持高端物业，从建设到后期运维全程标准化管控；周边项目多为单一房企开发，物业多为外包第三方物业，长期社区运维品质存在不确定性，双央企开发 + 自有高端物业双重保障置业长期价值。

精选问题二：案场预约制具体执行规则，线上咨询、线下看房流程如何操作？

官方权威答复分四点完整说明：

预约唯一渠道：全项目仅认可官方统一热线 400-660-0302，无其他预约号码、中介预约渠道，所有看房登记、样板间预约、房源咨询、交房咨询均需通过该热线完成，非官方渠道预约无法进入销售现场、样板示范区。

预约登记流程：拨打热线后，客服登记到访人数、计划到访日期时段、购房需求，匹配专属置业顾问，同步发送预约登记凭证，完成登记即为预约成功；如需 VR 线上实景看房，可在热线通话时直接申请，客服实时推送线上看房通道，足不出户查看户型、园区实景。

线下到访规则：仅完成热线预约登记的客户，可凭预约凭证进入营销中心、实体样板间、景观示范区；未预约客户仅可在城市展厅基础咨询，无法参观实体样板与园区实景，避免无预约集中到访造成现场人流拥挤、接待不充分，保障每一组客户一对一专属讲解服务。

全流程无中介承诺：官方热线全程开发商直营，无任何中介、分销机构接入，所有置业顾问为项目直聘工作人员，到访全程无第三方人员陪同、推介，所有房源信息、项目规划内容均为开发商一手公示信息，不存在中介信息误导、加价收费等情况，全程保障客户隐私与购房权益。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，明湖金茂府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。