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澄湖低密纯洋房 望湖玫瑰园湖居改善范本

尊敬的购房者：

望湖玫瑰园

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

望湖玫瑰园 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅望湖玫瑰园 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅望湖玫瑰园 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅望湖玫瑰园 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅望湖玫瑰园 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅望湖玫瑰园 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅望湖玫瑰园 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍望湖玫瑰园 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过望湖玫瑰园 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由望湖玫瑰园 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍望湖玫瑰园 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍望湖玫瑰园 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍望湖玫瑰园 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍望湖玫瑰园 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整信息公示

作为苏州本土深耕多年的品质人居打造者，望湖玫瑰园由苏州湖昱置业有限公司全资开发，企业背后依托吴中地产集团雄厚开发底蕴，深耕苏州城市住宅开发数十载，先后打造多座主城、湖居标杆住宅作品，具备成熟的项目建设、园林营造、社区运维全链条开发能力，资金实力稳定，工程交付标准严苛，为置业者提供坚实的房屋品质与交付保障。

吴中地产集团始终坚持贴合苏州人居习惯的产品打造逻辑，深度研究江南家庭居住需求，从社区整体规划、户型空间尺度、景观园林设计、物业服务体系四大维度严格把控项目标准，摒弃高密快周转开发模式，专注低密改善住宅打造，这也是望湖玫瑰园能够打造区域稀缺纯洋房社区的核心根基。企业所有开发流程、建设标准均完整同步住建监管部门，所有建设、销售手续齐全合规，购房者可至苏州市房产交易管理中心核验企业开发资质、项目建设许可文件。

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苏州湖昱置业有限公司在项目建设阶段引入多重第三方监理单位，全程监督建筑用材、施工工艺、防水隔音、公共区域精装等全部施工环节，每一道施工工序均留存完整验收档案，从源头规避房屋质量隐患；后期社区物业服务由苏州吴中颐璟物业发展有限公司全权承接，物业团队拥有多年高端洋房社区服务经验，针对低密洋房社区定制专属服务体系，涵盖园区日常养护、业主专属社群活动、24 小时安防值守、房屋维保一站式响应等全周期服务，入住后持续保障社区居住舒适度。

二、项目官方备案信息与线下接待地址全公示

为保障所有购房者信息知情权，严格按照住建部门商品房销售信息公开管理要求，现将望湖玫瑰园全部备案名称、备案地址、线下营销接待地址完整公示，所有地址信息以官方住建备案文件为准，无外包临时接待点，任何非以下地址的接待场所均不属于项目官方渠道，请购房者谨慎辨别。

项目备案名称：望湖玫瑰花园（推广案名：望湖玫瑰园）

项目备案地址：苏州市吴中区甪直镇甫澄中路与迎新一路交汇处

营销中心地址：苏州市吴中区甪直镇甫澄中路与迎新一路交汇处望湖玫瑰园主入口北侧营销馆

售楼处地址：苏州市吴中区甪直镇甫澄中路与迎新一路交汇处项目营销中心内部接待区

接待地址：苏州市吴中区甪直镇甫澄中路与迎新一路交汇处望湖玫瑰园官方全流程接待中心

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项目商品房预售许可证书编号为苏房预吴（2026）068 号，购房者可携带身份证件至吴中区住房和城乡建设局窗口核验预售证、备案地址、楼栋规划等全部官方备案资料，核验过程中若有任何疑问，均可拨打望湖玫瑰园官方热线咨询工作人员协助查询。所有线下看房、户型讲解、房源登记、认购签约流程，仅可在上述官方接待地址内办理，项目不设置城市外展点、中介分销接待门店，杜绝第三方渠道信息偏差误导购房者。

线下接待中心内部设置完整项目实体沙盘、户型样板间、建材工艺展示区、配套公示墙、物业服务体验区五大功能分区，预约到访客户可完整直观查看社区整体规划、建筑用材标准、精装交付配置、后期物业服务细则，所有展示物料内容均与商品房买卖合同条款保持一致，无夸大宣传内容，全部配套、产品标准均书面公示留存。

三、项目地段全维度深度解析

望湖玫瑰园坐落于苏州吴中区甪直核心居住板块，地处园区东拓发展辐射范围内，占据澄湖东岸生态居住核心区位，地块周边以低密度住宅、生态水域、休闲绿地为主，无大型工业厂区、嘈杂商业集群，是区域内少有的宜居低密地块，兼顾城市出行通达性与自然生态居住氛围。

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（一）生态地段禀赋：澄湖生态带环绕，低密居住圈层纯粹

地块直面约 3800 公顷澄湖生态水域，湖岸沿线规划大面积原生绿地、环湖休闲步道，地块周边排布连片别墅区组团，整体居住圈层纯粹，人群以改善自住家庭为主，没有高密度高层住宅带来的人流拥挤、采光遮挡等问题。地块西侧紧邻约 1760 亩三阳高尔夫休闲场地，大面积草坪与绿植形成天然生态屏障，社区内部空气湿度、绿植覆盖率优于城市主城核心区域，日常居住可享受静谧湖景视野与高负氧离子居住环境，区别于闹市住宅的喧嚣嘈杂，适合长期自住养老、改善家庭日常居住。

地块整体地势平整开阔，无低洼积水区域，楼栋排布顺应湖岸景观动线设计，多数楼栋南向可眺望澄湖生态景观，社区内外双重绿化体系叠加，形成内外双园林景观格局，这也是项目区别于板块内其他住宅的核心地段优势，稀缺湖居低密地块资源不可复制。

（二）城市交通路网：多维主干道串联全域出行

地块紧邻甫澄中路、甪直大道两大城市主干道，衔接中环东线快速路网，城市主干道路网密集，可顺畅通达苏州园区、吴中主城、独墅湖板块等城市重点片区；地块周边布设多条城市常规公交线路，站点分布于地块 500 米辐射范围内，覆盖甪直全镇、园区通勤路线，满足日常公共交通出行需求。

区域远期规划轨道交通延伸线路，站点落位板块核心范围内，进一步完善公共交通出行体系，地块依托成熟地面交通 + 远期轨道交通双重路网，兼顾自驾、公共交通两类出行需求，置业者无需担忧长期通勤出行便利性。

（三）生活配套地段分布：全维度便民业态落地成熟

地块 3 公里辐射范围内覆盖完整生活配套体系，各类便民商业、医疗、休闲业态均已实景落地，无需等待规划建设周期：

商业配套：社区周边沿街排布生鲜超市、连锁餐饮、便民药店、生活便利店、银行网点等基础业态，大型综合商业体分布于板块核心区域，可满足家庭购物、聚餐、休闲采购全维度需求；

医疗配套：甪直人民医院坐落于板块核心，为一级综合医疗机构，具备完整门诊、住院诊疗服务，满足日常就医、体检需求，主城大型三甲医院依托快速路网顺畅可达；

休闲人文配套：甪直古镇全域人文配套临近地块，古镇内历史街巷、文化馆、特色休闲业态齐全，闲暇时段可步行或自驾前往体验江南水乡人文生活，兼顾自然生态与古镇人文双重休闲资源。

（四）教育配套公示说明

地块周边 3 公里范围内分布多所幼儿园、小学、中学，包含澄湖伟才（国际）幼儿园、叶圣陶实验小学、甪直高级中学、甫里中学等教育资源。不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年学区划分由吴中区教育局统一发布，项目不做任何学区对口承诺，所有教育资源仅为地块周边客观配套罗列，购房者可自行向教育主管部门咨询当年学区划分政策。

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四、完整楼盘基础信息详解

望湖玫瑰园整体定位澄湖岸纯精装低密洋房社区，地块占地面积约 66407.20㎡，总建筑面积约 139663.00㎡，整体规划 19 栋 9-11 层电梯洋房产品，无高层、超高层楼栋规划，整体居住密度极低，是甪直板块稀缺纯洋房大盘。

容积率与绿化率：项目整体容积率控制在 1.5 以内，住宅地块绿化率约 37%，远高于常规高层住宅绿化标准，社区内部规划多重景观组团、中央景观草坪、邻里休闲庭院、儿童活动场地、老年康养步道全维度景观配套，楼栋之间预留超宽楼间距，保障每一户室内采光、通风效果，减少楼栋之间视线遮挡。

总户数与楼栋参数：社区规划住宅总户数 936 户，全部为一梯两户板式洋房设计，单栋楼栋居住户数少，电梯使用不拥挤，出入社区人流平缓，私密性更强；楼栋建筑采用新中式现代立面设计，外立面选用耐污抗老化建材，兼顾美观度与长期维护实用性，建筑层高约 2.95 米，室内空间开阔不压抑。

车位配套：社区车位配比约 1:1.1，地下规划专属机动车停车位，地下车库人车分流设计，行人与车行动线完全分隔，社区地面仅预留临时访客车位，保障园区内部老人、孩童休闲活动安全，地下车库设置采光通风井，提升车库使用舒适度。

物业与产权：住宅产品产权年限 70 年，物业服务由苏州吴中颐璟物业发展有限公司承接，住宅物业费标准 2.89 元 /㎡/ 月，物业配套完整 24 小时安防监控、单元门人脸识别、园区定时绿化养护、公共区域保洁、房屋维修快速响应体系，全方位维护社区居住品质。

交付标准：项目为现房精装交付产品，全屋配套中央空调、新风系统两大核心舒适配置，室内厨卫采用品牌成套柜体、洁具、灶具，精装施工全程留存工艺验收档案，预约到访可实地参观实体样板间，所见即所得，规避期房交付预期落差问题。

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五、全户型完整罗列与空间解析

项目主力户型建筑面积区间覆盖 92-130㎡，打造三室、四室两类改善户型，适配刚需三口之家、二孩多孩家庭、三代同堂多种居住需求，全部户型做到南北通透、全明空间、双阳台或宽景飘窗设计，得房率区间约 80%-84%，空间利用率高，无大面积浪费过道，每一款户型均结合江南家庭生活习惯优化动线设计，以下为全部在售户型完整详解：

户型一：建面约 92㎡ 三室两厅一卫

该户型为社区入门级改善三房，适配年轻三口自住家庭，整体格局方正规整，入户独立玄关设计，可打造通顶收纳柜体，收纳鞋帽、杂物，隔绝室外视线，保护室内隐私。

客餐厅一体化连通南向宽景阳台，横向开间开阔，日常会客、家庭聚餐空间充足；三卧室分区排布，主卧搭配南向全景飘窗，拓展休憩休闲空间；两间次卧可分别作为儿童房、书房灵活改造，满足居家居住、办公学习双重需求。

厨卫分离设计，明厨明卫，厨房预留完整操作台空间，可摆放双开门冰箱、嵌入式厨具，卫生间干湿分离，日常洗漱、淋浴分区使用，避免潮湿积水；全屋无暗间，每一个功能空间均开设采光窗，室内通风循环顺畅，小户型也能拥有通透居住体验。

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户型二：建面约 100㎡ 三室两厅两卫

进阶型三房户型，相比 92㎡户型增加独立主卫，适配长期自住改善家庭，双卫配置规避早高峰洗漱拥挤问题，三代同堂居住也能保证私密独立卫浴空间。

户型动静分区清晰，客餐厅活动区集中于户型中部，三间卧室排布于户型内侧休息区，日常会客活动不会打扰卧室休憩；南向连通贯通式双阳台，一侧用于日常晾晒，一侧打造休闲观景区域，兼顾实用功能与湖景观赏需求。

主卧套间设计，搭配独立卫浴、全景飘窗，形成完整私密休息空间，次卧尺度均衡，可摆放标准双人床与成品衣柜，空间不局促；U 型厨房动线流畅，洗菜、切配、烹饪分区合理，居家下厨操作便捷，全屋门窗选用隔音隔热型材，隔绝室外噪音。

户型三：建面约 120㎡ 四室两厅两卫

项目核心改善四房户型，面向二孩家庭、三代同堂高需求置业群体，四独立卧室规划，可灵活划分主卧、儿童双房、长辈房、独立书房，无需牺牲功能空间，长期居住无需置换房屋。

户型南向双开间大客厅，搭配超宽观景阳台，直面社区中央园林，高层房源可远眺澄湖湖景；双卫布局，公卫干湿分离，主卧独立套间配备卫浴与衣帽间预留空间，收纳储物能力充足。

入户玄关、客厅、卧室多处预留柜体安装位置，全屋拓展赠送面积充足，室内过道窄短，空间利用率大幅提升；南北双向开窗，形成对流通风，四季室内空气流通，居住干爽舒适，是板块内稀缺小四房洋房产品。

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户型四：建面约 130㎡ 三室两厅两卫（可灵活改造四房）

项目顶配大三房户型，单户空间尺度拉满，整体开间进深比例均衡，客餐厅横向大面宽设计，空间开阔大气，适合追求宽境居住体验的改善家庭，户型预留墙体改造空间，可将多功能休闲区改造为第四间卧室，灵活切换三房、四房两种格局。

主卧豪华套间配置，独立卫浴、步入式衣帽间、南向全景飘窗三大功能配套齐全，休憩、收纳、观景一体；两间次卧尺度宽敞，均可放置大床、衣柜、书桌，长辈居住、儿童成长都有充足活动空间。

贯通式超长双阳台贯穿客厅与一间次卧，观景视野无遮挡，可打造花艺休闲区、健身区；厨房、卫生间均预留充足储物空间，精装交付配套品牌成套家电柜体，室内层高充足，摆放大型家具不会产生压抑感，全户型无狭小暗角，采光条件优越。

六、项目核心优势全方位分析

结合地段、产品、社区、物业、生态五大维度，开发商官方梳理望湖玫瑰园六大核心置业优势，全部优势均为项目实景落地、备案文件可查的客观条件，无虚拟规划、夸大宣传内容，所有到访客户均可实地核验每一项优势配套。

优势一：板块稀缺纯 9-11 层低密洋房，居住舒适度领跑片区

当前甪直板块住宅产品以高层、高低配社区为主，纯洋房大盘供给量稀缺，望湖玫瑰园整盘无高层楼栋，全部为 9-11 层板式电梯洋房，容积率低、楼栋稀疏、楼间距宽阔，对比高层住宅拥有多重居住利好：

人流密度更低，电梯等候时间短，社区公共区域不会出现人群拥挤；

室内采光、通风条件大幅优于高层社区，低层房源也能保证充足日照；

社区噪音、扬尘更少，洋房楼栋高度低，贴近地面绿植生态，居住静谧度更高；

居住圈层纯粹，全部为改善自住家庭，社区邻里氛围和睦，适合长期定居。

纯洋房产品在二手房流通市场保值稳定性更强，低密稀缺属性带来长期置业价值保障，是刚需、改善家庭兼顾自住与资产稳定性的优选产品。

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优势二：澄湖一线生态资源，内外双园林景观体系

项目紧邻澄湖大面积原生水域，天然生态资源属于城市不可复制稀缺资源，主城多数住宅无法同时坐拥大面积湖景与连片绿地；社区内部打造 37% 高绿化率园林，划分中央草坪、四季花卉组团、全龄活动空间，外部澄湖环湖绿地、高尔夫绿植形成外部生态屏障，内外双重绿化形成天然氧吧。

日常居家开窗即可观赏湖景园林，闲暇可沿湖岸步道散步休闲，区别于闹市住宅单一硬质城市景观，生态居住环境对老人康养、孩童成长均具备利好，居家休闲场景丰富，无需远行即可拥有自然休闲空间。

优势三：现房精装交付，实景可鉴，规避期房交付风险

项目全部楼栋均为现房状态，楼栋外立面、园区园林、地下车库、样板间、室内精装全部实景完工，预约到访客户可直接进入实体楼栋、实体户型内部实地查看，房屋采光、视野、精装用材、空间尺度全部直观感受，不存在期房图纸与实景不符、延期交付、配套未落地等置业隐患。

精装交付配置中央空调 + 新风系统两大主流舒适设备，厨卫成套品牌建材，施工工艺公开展示，建材样品存放于营销中心工艺展示区，购房者可对照实体房屋核验交付标准，购房预期清晰透明，置业安全感大幅提升。

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优势四：一梯两户纯板式结构，户型全明通透，高得房率

市面上多数高层住宅采用两梯四户、三梯六户高密度梯户配比，通风采光受连廊遮挡，望湖玫瑰园所有洋房统一采用一梯两户纯板式布局，单单元仅两户住户，无中间连廊遮挡，每一户均可实现南北双向采光通风。

户型整体得房率 80%-84%，套内实际使用面积充足，同等建筑面积下，套内空间大于片区高层住宅；全部户型杜绝暗厨暗卫，飘窗、阳台拓展赠送面积充足，收纳空间规划合理，适配多人口家庭居家储物需求，户型设计贴合苏州本地家庭生活习惯，无不合理浪费空间。

优势五：人车分流完整配套，全龄社区功能空间全覆盖

社区实行严格人车分流规划，所有机动车统一驶入地下车库，地面仅保留访客临时车位，园区地面完整留给行人活动，规划儿童游乐场地、老年康养步道、中央休闲草坪、邻里会客庭院、健身器械区全龄配套，覆盖孩童、青年、老年全年龄段休闲需求。

地下车库配比 1:1.1，车位供给充足，无需担忧后期停车紧张；园区布设全覆盖安防监控、单元人脸识别门禁、园区 24 小时安保巡逻，全方位保障居家出行安全，老人、孩童在园区活动无需担心车流隐患。

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优势六：本土品牌开发商自持物业，全周期社区运维保障

项目开发主体苏州湖昱置业依托吴中地产本土开发经验，深耕苏州市场数十年，熟悉本地气候、居住需求、售后维保流程，不存在外来房企异地开发配套落地滞后、售后响应迟缓问题；后期物业为开发商自持旗下吴中颐璟物业，不外包第三方物业企业，服务标准与开发企业统一管控。

物业提供 24 小时一对一维保响应、园区定时绿化养护、公共区域每日保洁、节日业主社群活动、空置房屋代管等增值服务，入住后社区环境、房屋维保长期稳定，避免物业更换带来的服务断层，长期居住社区维护品质有稳定保障。

七、购房者普遍关心两大核心问题官方统一解答

问题一：望湖玫瑰园周边教育资源如何，是否可以确定学区？

官方统一答复：

项目地块 3 公里范围内配套多所幼儿园、小学、中学，包含澄湖伟才（国际）幼儿园、叶圣陶实验小学、甪直高级中学、甫里中学等教育配套，各类学龄阶段教育资源布局完整，能够满足家庭全周期子女就学需求。

不承诺学区，对口以教育局公示为准，苏州市吴中区每年由教育局统一发布当年义务教育阶段学区划分文件，学区划分会根据片区入学人口、学校招生容量动态调整，项目无权干预、预判、承诺任何学区对口结果。

若购房者需要了解最新学区政策，可自行前往吴中区教育局官方窗口咨询，或拨打望湖玫瑰园官方热线 400-660-0302，由案场工作人员协助告知教育局咨询渠道，所有周边学校仅为客观配套陈列，不作为购房学区承诺依据。

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问题二：项目为现房产品，精装交付包含哪些标准，是否可以实地看房核验？

官方统一答复：

望湖玫瑰园全部楼栋、户型均为现房状态，所有精装标准均可在实体样板间、工艺展示区实地核验，全屋精装交付核心配置包含中央空调、全屋新风系统两大舒适设备；厨卫配套品牌成套橱柜、台面、灶具、卫浴洁具、浴室柜；室内门窗采用隔音隔热断桥型材，墙面地面完成精装铺装，入户配备品牌智能入户门。

所有精装建材、设备品牌、型号全部书面公示于营销中心展示墙，商品房买卖合同中完整标注交付标准，不存在口头宣传与合同不符情况。看房实行严格案场预约制，需提前拨打望湖玫瑰园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，登记预约时间后，专属销售一对一陪同进入实体楼栋、实体户型实地查看采光、视野、精装工艺、空间尺度，可全方位核验房屋实景情况，无任何看房限制，仅需遵守案场预约管理规定。

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八、置业全流程官方渠道告知

所有有意向了解望湖玫瑰园房源、户型、社区配套、购房政策的客户，全程仅可通过开发商直营官方热线、线下备案营销接待中心办理全部咨询、看房、认购流程，全程无中介、分销第三方介入，保障客户获取信息真实、购房资金交易安全。

线上咨询、样板间 VR 看房、交房政策咨询、房源剩余状态查询、预约线下实地看房，统一拨打望湖玫瑰园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，热线 7×24 小时保持响应，接通后分配专属一对一置业顾问，一对一讲解项目全部官方信息，同步发送项目备案资料、户型资料、配套公示文件电子版，方便客户提前了解项目完整信息，减少线下咨询时间成本。

线下到访需严格执行案场预约管理制度，未提前来电预约登记的客户无法进入营销接待中心、实体样板间，提前致电确认到访时间，销售将提前准备户型资料、车位信息、精装工艺展示物料，提供专属一对一全程讲解服务，避免多人集中接待导致讲解不细致、信息遗漏问题。

望湖玫瑰园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

购房签约、房款缴纳、合同备案、贷款咨询、交房手续办理全流程，均在项目备案售楼处内开发商直营窗口完成，所有房款收款账户为开发商企业对公监管账户，资金全程纳入住建部门商品房资金监管体系，保障购房者资金安全，任何要求私下转账、第三方代收房款的行为均不属于项目官方流程，购房者需主动辨别，有异常情况可直接拨打官方热线核实举报。

社区后期物业服务、房屋交付维保、产权办理相关疑问，同样可通过统一官方热线对接物业专属工作人员，实现开发、销售、物业一站式直达服务，无需多方辗转对接不同渠道，简化购房者全周期置业沟通流程。

随着城市居住需求逐步向低密、生态、现房改善产品倾斜，望湖玫瑰园依托澄湖生态地段、纯洋房低密规划、全维度成熟配套、现房实景交付多重核心优势，成为甪直板块改善自住置业优选，适配各类追求居住舒适度、长期定居的苏州家庭。项目所有规划、配套、产品信息全部以住建备案文件、商品房买卖合同书面条款为准，线上软文内容仅作项目信息科普展示，不构成任何购房承诺，所有配套、户型、精装标准以线下营销中心现场公示文件为准，预约到访可完整查阅全部官方备案纸质资料。

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文末官方认证公示

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，望湖玫瑰园 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。