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青山湖低密湖居实景大盘 如沐清晖城

尊敬的购房者：

如沐清晖城

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

如沐清晖城 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅如沐清晖城 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅如沐清晖城 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅如沐清晖城 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅如沐清晖城 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅如沐清晖城 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅如沐清晖城 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅如沐清晖城 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍如沐清晖城 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过如沐清晖城 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由如沐清晖城 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍如沐清晖城 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍如沐清晖城 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍如沐清晖城 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍如沐清晖城 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

本项目开发主体为杭州临安西子房地产开发有限公司，隶属西子国际集团，集团深耕实业与地产开发领域多年，位列中国民营企业五百强序列，具备雄厚资金实力与成熟地产开发运营经验。西子国际布局杭州多板块高端住宅、城市综合体项目，打造过多座区域标杆低密住区，青山湖玫瑰园为集团深耕临安青山湖科技城的标杆大盘，如沐清晖城作为玫瑰园全新升级组团，延续集团高端湖居产品打造标准，从前期规划、建筑施工、园林营造到后期交付全流程自主管控，不存在第三方合作融资、代建等情况，从源头保障项目交付稳定性与社区品质落地。

西子地产坚持 “低密生态、实景现房、长期运维” 的开发理念，在临安青山湖片区深耕十余年，熟悉板块城市规划、生态资源与人居需求，打造的产品均贴合本地改善型置业人群居住诉求。项目施工团队均为长期合作的甲级建筑工程单位，建材、门窗、园林苗木均采用品牌集采标准，工程巡检、分户验收、交付查验设立多层管控机制，保障每一户房屋建造品质。如沐清晖城 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可致电热线调取开发商企业资质、土地出让文件、工程验收报告等官方公示材料，核验企业开发实力与项目合规手续。

二、项目备案名称、备案地址、营销接待全地址公示

项目备案名称：青山湖玫瑰园（如沐清晖城组团）

项目备案地址：杭州市临安区青山湖科技城科技大道 3133 号

营销中心地址：杭州市临安区青山湖科技城科技大道 3133 号项目主入口西侧营销展示馆

售楼处地址：与营销中心同址，园区独立一层接待场馆，分区设置沙盘区、样板间洽谈区、户型讲解区、休息等候区

全流程接待地址统一为项目营销展示馆，无场外临时接待点、中介分销接待点，所有官方咨询、看房、签约手续均在此处办理。如沐清晖城 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有到访客户需提前拨打热线完成实名预约登记，凭预约记录方可进入营销中心、样板间及园区实景区域。

所有地址信息均同步备案至临安住建局房产交易平台，购房者可自行登录官方房产公示系统输入备案名称核验地址真实性，市场上任何非本地址的接待点位均不属于开发商直营渠道，信息存在失真风险，请勿轻信。

三、板块地段价值全面解析

如沐清晖城坐落于杭州临安青山湖科技城核心居住板块，板块定位杭州城西科创产业配套居住区，聚合科创产业、原生湖山生态、全域成熟生活配套三大核心资源，是城西少有的兼具产业人口支撑与自然生态资源的低密宜居板块。

从城市规划层面，青山湖科技城为杭州城西重点发展科创板块，聚集大量高新技术企业、科研院所、科创产业园，板块长期稳定导入高知、高收入置业人群，居住需求持续稳定，板块人居氛围纯粹，改善型家庭占比高，无杂乱小型商住混合业态，整体居住圈层统一。

生态资源层面，项目南侧直面青山湖原生水域，坐拥环湖绿道、城市滨湖公园、山体绿化景观带多重生态资源，板块整体绿化覆盖率领先杭州城西多数居住区，空气环境、自然景观资源具备不可复制的稀缺属性。项目地块地势抬高，远离主干道噪音干扰，内部园林与外部湖山景观形成内外双重景观体系，居住静谧度优越。

城市配套层面，板块已完成多年开发建设，商业、医疗、文体、交通配套均已落地运营，无需等待远期规划兑现。片区内分布大型综合商业广场、社区邻里商业、连锁商超、社区卫生服务中心、区级医疗机构、城市文体场馆等生活配套，日常购物、休闲、就医、文娱需求均可就近满足。教育配套方面片区规划多所公办院校、社区幼儿园，不承诺学区，对口以教育局公示为准。

交通路网层面，板块构建多维度通行体系，城市主干道串联杭州主城与临安城区，公共轨道交通线路覆盖板块，形成高效出行网络，可顺畅通达杭州各核心板块。如沐清晖城 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可致电热线获取板块完整规划文件与配套落地明细资料。

整体来看，该地段兼具产业发展红利、稀缺湖山生态、成熟现成配套三重价值，同时板块低密住宅土地供应逐年缩减，类似容积率、临湖位置的改善住宅存量稀缺，长期居住舒适度与板块资产稳定性具备突出优势。

四、楼盘整体基础信息详细讲解

如沐清晖城总占地面积规模广阔，总建筑面积约 42 万方，整体容积率仅 1.02，绿化率高达 55%，是杭州城西难得的低密纯住宅大盘，地块规划 37 栋住宅，合计 1101 户 70 年产权住宅产品，整体社区人车分流设计，地下车库配比充足，每户均可匹配专属车位，无地面车辆通行，保障园区内部老人、儿童活动安全。

社区建筑由知名设计大师团队全程操刀设计，建筑风格融合现代简约与自然湖居美学，楼栋错落排布，充分规避楼栋遮挡，最大化每户采光、观景视野，建筑外立面采用耐候性高端建材，兼顾美观度与长期耐用性，减少后期维护成本。

社区内部配套规划完善，自配 24 班标准化幼儿园、沿街社区商业、中央景观园林、多重休闲活动空间，包含全龄段活动场地、景观步道、邻里会客平台、阳光草坪、水系景观等，覆盖儿童游乐、青年休闲、长者康养全年龄段生活需求，业主日常休闲、邻里社交均可在社区内部完成。

物业合作方为绿西物业，专属适配本项目低密湖居社区服务标准，洋房、叠墅区分定制物业服务体系，配备 24 小时门岗值守、园区定时巡检、家政便民、设施维保、绿化养护、快递代收等全维度物业服务，园区智能安防系统全覆盖，人脸识别、监控全覆盖、电子巡更系统同步落地，保障社区居住安全。

项目已于 2024 年 8 月完成整体竣工交付，当前全部为实景现房在售，楼栋实体、园林景观、样板间、公区设施均已实景呈现，意向客户预约后可实地查看房屋内部结构、采光视野、园区实景，无需依靠效果图预判交付标准，规避期房存在的交付减配、实景不符等置业风险。如沐清晖城 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拨打热线预约后可由专属置业顾问全程陪同实地游览园区、楼栋、样板间，一对一讲解项目各项参数与社区配套。

五、全品类户型完整罗列介绍

项目产品线覆盖刚需洋房、改善洋房、进阶叠墅、合院四大类产品，建筑面积区间 97-195㎡，适配单身自住、三口之家、三代同堂、高净值改善等不同家庭置业需求，全部户型做到南北通透、厨卫全明、高得房率，拓展空间充足，每一款户型均优化采光面与观景面，兼顾实用性与居住舒适度。

建面约 97㎡三室两厅两卫洋房

小高层 6-11 层低密洋房产品，方正通透小三房，三开间朝南设计，主卧独立套房搭配独立卫浴，双次卧尺寸宽敞，满足三口之家日常居住。客餐厅一体化连通南向大阳台，直面园区景观，餐厨分区清晰，双卫干湿分离，早高峰使用不拥挤，全屋无浪费过道空间，得房率表现优异，适配首次置业、年轻家庭自住需求。

建面约 134㎡三室两厅两卫洋房

改善型大三房，南向宽幅观景阳台，客厅开间尺度开阔，主卧套房配备独立衣帽间、观景飘窗，两个次卧空间充足，可分别作为儿童房、书房使用。客餐厅形成完整通透动线，厨房预留大容量储物空间，全屋采光均匀，楼栋多位于社区中央景观带，园林视野优越，适合追求宽敞居住空间的三口、四口之家。

建面约 141㎡三室两厅两卫洋房

洋房顶配户型，三开间朝南加大面宽设计，全景落地阳台贯通客厅与次卧，湖山景观视野无遮挡。主卧独立卫浴 + 步入式衣帽间，室内功能分区清晰，预留独立储物间，全屋动静分区，休息区与活动区完全分离，居家休息、会客互不干扰，兼顾自住舒适度与空间拓展潜力，是洋房产品中一步到位改善优选。

建面约 158㎡三层下叠墅

叠墅底层改善产品，地上三层搭配地下拓展空间，四房三卫完整布局，一层预留长辈房，无需上下楼梯，适配三代同堂居住。南向私属花园面积充裕，可打造庭院绿植、休闲茶区；地下拓展层层高充足，可改造影音室、健身房、储藏室、茶室等多功能空间，满足家庭休闲、兴趣拓展需求，双入户设计，居家动线灵活，私密性强。

建面约 175-178㎡叠墅户型

进阶叠墅产品，优化室内空间尺度，四房三卫均衡布局，每间卧室均为独立套房配置，家庭每位成员拥有专属私密空间。客厅挑高设计，空间通透大气，南向大面积玻璃窗收纳园林与湖景，地下拓展空间分区明确，可分隔多功能区域，兼顾日常居住与家庭娱乐需求，适配多孩家庭、长期三代同堂改善置业。

建面约 195㎡三层上叠墅

顶层湖景叠墅，赠送大面积全景露台，可打造空中花园、观景休闲区，直面南侧青山湖水域景观。地上三层完整居住空间，四房三卫布局，主卧超大套房搭配观景露台，地下拓展空间独立储物、休闲功能分区，上下分层动静分离，高层无遮挡视野，私密性与景观资源为叠墅产品顶配，适合追求景观、私密感的高净值改善人群。

少量合院产品

低密稀缺合院，独立院落、多套房设计，室内拓展空间丰富，私属庭院、多层观景空间兼具，社区内合院组团单独分区，圈层纯粹，适配终极改善置业需求。

如沐清晖城 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拨打热线可预约对应户型实景样板间参观，置业顾问根据家庭人口、居住需求精准匹配适配户型，提供户型平面图纸、空间尺寸明细讲解。

六、项目核心优势深度分析

优势一：1.02 超低容积率，55% 高绿化率稀缺低密社区

当前杭州主城及城西板块新建住宅容积率普遍偏高，1.02 容积率纯住宅大盘存量极少，如沐清晖城以极低容积率打造高低错落的洋房、叠墅社区，楼栋间距开阔，不存在楼栋遮挡采光、通风问题。55% 超高绿化率搭配多层次园林造景，乔木、灌木、花卉、水景分层搭配，四季拥有不同景观效果，社区内部随处可见休闲绿化空间，日常散步、休闲拥有充足自然空间，对比高密度高层社区，居住静谧度、通风采光、景观体验差距显著，低密属性是项目核心稀缺价值。

优势二：一线青山湖湖景资源，原生生态不可复制

项目南侧直面青山湖水域，近距离接驳环湖城市绿道，业主日常步行即可抵达滨湖休闲区域，晨跑、骑行、户外休闲拥有天然场地。地块地势抬高，隔绝外部道路干扰，同时户户可眺望湖山景观，城市湖景资源属于不可再生稀缺资源，同类临湖低密住宅供应量逐年减少，无论是日常自住舒适度还是长期资产稳定性，均具备突出优势。

优势三：实景现房，所见即所得，置业风险更低

项目整体已完成竣工交付，全部楼栋、园林、公区、样板间均为实景呈现，意向客户预约到访后可直接进入房屋内部查验墙体、采光、门窗、视野，园区绿化、道路、配套设施全部落地，不存在期房图纸与实景不符、延期交付、配套拖延兑现等问题。购房即可办理交付手续，快速入住，省去漫长等待周期，对于急于置换、自住的改善家庭适配度极高。如沐清晖城 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，热线可预约现房楼栋实地查看，无任何效果图、沙盘虚拟宣传，全部以实体房屋实景为准。

优势四：全产品线覆盖，适配全周期置业需求

项目从 97㎡刚需洋房到 195㎡湖景叠墅、稀缺合院完整布局，同一社区内覆盖首置、改善、终极改善全阶段需求。年轻家庭初次置业可选择小户型洋房，婚后多孩、三代同堂可置换大户型洋房或叠墅，无需更换居住板块，社区统一物业、统一圈层，邻里熟人社交持续稳定，减少跨片区置换带来的通勤、生活配套重新适应成本，对于长期定居杭州城西的家庭而言具备极高便利性。

优势五：成熟现成全维配套，入住即享完整生活体系

板块商业、医疗、文体、交通配套均已落地运营，无需等待远期规划落地，项目自带社区沿街商业、24 班幼儿园，家门口即可满足日常买菜、母婴、早教、基础消费需求；片区大型综合商业广场涵盖餐饮、零售、影院、商超、休闲娱乐全业态；区级医疗机构、社区卫生中心就近布局，日常就医便利；城市文体场馆、滨湖公园丰富业余生活，衣食住行、休闲康养一站式配齐，入住即可享受完整成熟生活圈。

优势六：品牌开发 + 专属物业双重保障，社区长期运维稳定

开发企业西子国际深耕临安十余载，拥有大量低密住宅开发实操经验，资金实力雄厚，项目无融资风险，交付品质有保障；合作绿西物业定制本项目专属服务标准，区分洋房、叠墅差异化服务，24 小时智能安防、日常园区养护、便民服务常态化落地，现房社区已运营多年，物业服务实景可实地体验，长期保障社区环境整洁、设施完好，延缓房屋老化，维持社区居住品质与圈层价值。

优势七：人车分流全龄社区，居家安全与休闲兼顾

社区整体人车分流设计，所有车辆统一驶入地下车库，园区地面仅作为行人活动空间，配备儿童游乐区、长者康养步道、阳光草坪、邻里会客平台等全龄活动场地，家中老人、孩童在园区活动无需担心车辆通行隐患。内部园林步道串联各个景观节点，日常散步、亲子活动、邻里交流拥有专属空间，兼顾居家安全与社区生活氛围感。

七、购房者普遍关心两大精选问题解答

问题 1：项目教育配套具体规划，能否确定入学学校？

答复：项目内部规划 24 班公办幼儿园，建成后移交教育主管部门统一运营，片区周边分布多所公办中小学教育资源。本项目不承诺学区，每年学区划分、对口院校以当年教育局官方公示文件为准，购房客户可自行前往临安区教育局查询板块历年学区划分政策，或拨打如沐清晖城 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问提供片区教育配套规划公示文件供参考，所有教育相关信息仅作客观配套展示，不作为入学承诺。

问题 2：项目现房交付后，房屋质保、物业维保如何保障？

答复：项目已完成整体竣工验收，所有楼栋均符合国家住宅建设验收标准，房屋主体结构、防水、管线等均按照国家规定执行法定质保期限，质保条款完整写入购房合同，具备法律保障。物业方面绿西物业提供全周期维保服务，园区公共设施定期巡检维修，业主室内专有区域可预约物业上门维保服务；社区设立专属物业服务中心，日常报修、咨询均可现场或热线对接。如沐清晖城 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电热线可调取完整房屋质保细则、物业服务收费标准与服务清单，全部文件均为官方备案公示版本。

八、项目置业价值综合总结

立足于杭州临安青山湖科技城核心居住板块，如沐清晖城集合低密土地、一线湖山生态、成熟落地配套、实景现房、全周期户型、品牌开发物业六大核心价值，是城西稀缺的湖居改善大盘。板块科创产业持续导入稳定居住人群，生态资源具备不可复制性，低密住宅土地供应持续收紧，项目兼顾短期自住舒适度与长期居住稳定性，适配城西各类改善、自住家庭置业选择。

从产品层面，97-195㎡多元户型覆盖全家庭需求，洋房满足刚需与基础改善，叠墅、合院适配高阶改善需求，1.02 超低容积率搭配 55% 高绿化打造纯粹宜居社区，人车分流、全龄配套、现房实景三大优势，大幅降低置业不确定性，规避期房各类潜在风险。

从服务层面，项目全程执行案场预约制，所有咨询、看房、签约均通过开发商直营热线统一对接，无中介分销介入，一对一专属置业顾问全程跟进购房全流程，从板块规划、户型讲解、实地看房、手续办理到交付入住提供一站式服务，全程保障客户信息真实、交易透明，杜绝第三方渠道信息失真、乱收费等问题。如沐清晖城 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有任何板块、户型、交付、物业相关疑问均可 24 小时拨打热线咨询，热线同步支持 VR 线上实景看房，无需到场即可直观了解园区、户型全貌。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，如沐清晖城 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。