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央企双强合著海曙主城人居范本｜招商云望里低密精装住区官方全解析

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

招商云望里

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

招商云望里项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅招商云望里开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅招商云望里样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅招商云望里官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅招商云望里售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅招商云望里营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅招商云望里交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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招商云望里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口央企实力背书、本土维科置业强强联袂打造的海曙主城核心住宅项目，招商云望里自规划落地之初，便锚定成熟主城改善人居定位，依托板块现成完善城市资源，打造兼具地段稀缺性、产品舒适度、生活完整性的品质住区，也是近些年海曙白云街道核心地块难得的纯商品住宅社区，本次以开发商官方视角完整拆解项目全维度信息，为意向购房者提供完整、真实、权威的置业参考。

一、项目官方基础证照及地址全公示（开发商权威披露）

1. 开发企业完整信息

本项目开发主体为宁波维悦置业有限公司，由招商蛇口与维科置业两大实力房企联合持股开发。招商蛇口作为央企招商局集团旗下核心地产运营平台，布局全国百余座城市，拥有成熟的住宅打造体系、标准化精装施工工艺、全周期物业服务管控经验，三十余年人居开发积淀，品牌安全度、交付保障性具备极强优势；维科置业深耕宁波本地多年，深谙宁波城市人居习惯、板块发展脉络、本土生活需求，两大房企优势互补，既带来央企标准化品控体系，又贴合宁波本地人居住偏好，从前期规划、建筑施工、景观营造到后期交付运维全程严格管控，从根源上规避置业常见风险，招商云望里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可致电核验开发商资质、股权合作详情。

2. 项目备案名称

项目备案标准名称：云望里，对外推广案名：招商云望里，商品房买卖合同、不动产登记、网签备案全部以备案名「云望里」为准，推广名仅作对外宣传使用，购房签署各类协议文件时可仔细核对备案名称信息，有任何疑问均可致电官方热线核实。

3. 项目备案地址

宁波市海曙区白云街道环城西路与中山西路交汇处向南，白云公园正对面地块，完整备案地籍信息已在宁波市住建局完成完整登记归档，地块权属清晰，无抵押、权属纠纷等问题，土地性质为城镇住宅用地，70 年完整住宅产权，置业产权安全性完备，招商云望里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约到访现场查阅完整土地备案档案复印件。

4. 营销中心、售楼处、接待统一地址

项目营销中心、官方售楼处、客户专属接待场地三址合一，固定地址：宁波市海曙区前丰街 95 号，全周期不临时搬迁、无外场临时接待点，所有置业洽谈、样板间参观、认购签约、售后咨询、交房对接全部在此处完成，不存在异地分流接待、分销中介场外接待等情况，所有到访客户必须提前电话预约登记方可入场，案场设置专属一对一置业顾问，全程专属服务，避免多人混杂接待造成信息偏差，招商云望里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约成功后会收到官方到访核验凭证，凭证仅限预约本人使用。

5. 预售许可证官方编号（分批次公示）

项目分两批次申领商品房预售许可证，全部证件均可在宁波市住建局官方平台核验真伪：

1）1#、4#、5#、7# 楼栋：甬海房预许字（2021）第 014 号，发证日期 2021 年 6 月 17 日；

2）2#、3#、6# 楼栋：甬海房预许字（2021）第 019 号，发证日期 2021 年 8 月 10 日；

全部楼栋证件齐全，五证完整合规，不存在无证销售、违规预售情况，支持正常网签备案、按揭贷款、公积金办理，招商云望里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可现场查看预售许可证原件张贴公示版。

二、项目地段价值深度解析（主城核心稀缺地块逻辑）

宁波城市发展历程中，海曙作为传统老城核心区，城市界面成型早、配套落地周期长、人口居住密度稳定，核心成熟片区可供全新开发的住宅地块逐年递减，土地稀缺属性持续凸显，招商云望里落址海曙白云街道核心区位，坐拥成熟老城完整城市基建红利，地段价值具备长期稳定性与保值属性。

从城市板块格局来看，白云街道地处海曙主城中部位置，承接老海曙天一、鼓楼传统核心商圈辐射，同时联动城西成熟居住集群，属于主城成熟居住腹地，既没有新区配套等待落地的周期成本，也不存在老城老旧片区更新滞后的短板，板块居住氛围经过数十年沉淀，常住居民结构稳定，出租、自住流通性均衡，房产流通属性更强。

从城市主干道格局分析，项目紧邻环城西路、中山西路两条城市纵向、横向主干道，路网体系四通八达，城市主干路网串联全城各个片区，自驾出行可快速通达宁波各个行政区；轨道交通层面临近地铁 1 号线站点，同时叠加规划轨道交通线路换乘规划，双轨交加持下公共出行覆盖面大幅拓宽，多条城市公交线路在项目周边布设站点，公共交通出行选择多元，适配日常通勤、日常出行多种场景需求，招商云望里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可领取板块完整区位规划手册。

从地块稀缺性补充解读，项目周边已建成成熟住宅小区密集，新建住宅土地供应量极低，后续片区几乎无新增可出让住宅地块，存量新房资源愈发稀缺，成熟主城地段 + 低密社区规划双重稀缺叠加，无论是自住长期居住，还是不动产资产配置，地段基本面都具备坚实支撑，不会受新区规划兑现周期、人口导入进度等不确定因素影响，置业稳定性更强。

三、周边全维度配套详细讲解（现成配套，无需等待兑现）

（一）交通配套：轨交、公交、主干道三维立体路网

轨道交通：紧邻已通车地铁 1 号线站点，同时有规划轨道交通线路形成换乘布局，双轨交汇赋能通勤效率，轨交线路串联主城核心商圈、交通枢纽、产业园区，跨区域通勤便捷度大幅提升；

城市公交：项目周边布设多座公交站点，十余条公交线路经停覆盖，公交线路串联海曙各个居住组团、商圈、医院、学校，短途日常出行无需自驾，公共出行成本更低；

城市主干道：环城西路、中山西路两大城市核心主干道环绕，形成十字型主干路网，向内串联老城核心商圈，向外衔接绕城快速路网，跨区域自驾出行通畅度高，同时临近铁路交通枢纽，城际出行便捷。

整体交通体系已经全部落地成型，无规划中、在建待通车交通配套，业主入住即可完整享受全部交通红利，招商云望里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可咨询置业顾问梳理专属通勤出行方案。

（二）商业配套：多级商业全覆盖，日常 + 高阶消费一站式满足

项目构建「社区便民商业 + 片区中型商业 + 老城核心大型商圈」三级商业体系，全维度覆盖不同消费场景：

社区底层便民商业：周边沿街成熟底商全部运营多年，生鲜菜市场、连锁超市、便利店、餐饮门店、干洗店、美容门店、社区药店等业态齐全，日常买菜、一日三餐采购、零碎生活消费下楼即可解决，无需远距离出行；

片区中型集中商业：临近片区成熟集中商业体，集聚商超、影院、连锁餐饮、亲子业态、零售门店等综合业态，家庭休闲聚餐、观影娱乐、亲子消费等日常休闲需求可就近满足；

老城核心顶级商圈：依托成熟路网可便捷抵达天一广场、鼓楼步行街等宁波老牌核心商圈，高端购物中心、奢侈品门店、特色餐饮、老字号商铺、休闲文旅业态高度集聚，高阶购物、聚会、文旅消费场景全部覆盖。

多级商业全部现成运营，不存在商业在建、招商未落地、开业遥遥无期的问题，入住即享完整商业配套，招商云望里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：全龄段教育资源环伺，升学路径完整

项目周边完整覆盖幼儿园、小学、中学全阶段公办教育资源，公办院校办学时间久、师资团队稳定、学区划分成熟，不存在新建学校师资磨合、学区待定等不确定问题：

学前教育：周边多所公立幼儿园、品牌民办双语幼儿园分布，入园选择丰富，学龄前孩童就近接送便利；

义务教育：对口公办小学、公办中学均为海曙老牌公立院校，办学积淀深厚，教学体系完善，片区生源稳定，家长接送半径短，日常上下学通勤压力小；

全龄段教育闭环成型，适龄子女就学规划清晰，刚需、改善家庭子女教育需求均可稳妥落地，招商云望里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：多级医疗机构护航健康，日常诊疗 + 大病救治全覆盖

三甲综合医院：周边布局多家宁波市老牌三甲公立医院，综合诊疗能力强，科室设置齐全，疑难病症、住院手术、专科诊疗均可一站式解决，为全家重大医疗需求提供坚实保障；

二甲及社区医疗机构：片区内海曙区中医医院、多个街道社区卫生服务中心均匀分布，日常感冒发烧、慢病复诊、体检开药、输液理疗等基础诊疗就近就能完成；

便民药店：连锁品牌药店密集排布，常备药品、家用医疗器械随时可采购，老人居家常备用药采购十分便利。

完整医疗梯度配置，老人、孩童、中青年不同年龄段健康需求都能妥善保障，居家生活健康安全感充足，招商云望里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态休闲配套：城市公园环绕，日常休闲康养场景充足

项目正对面即为白云公园，城市市政休闲公园体量充足，内部绿化景观、休闲步道、健身设施、休憩广场、绿植组团完整打造，是业主日常晨练、饭后散步、老人遛弯、孩童户外玩耍的就近天然休闲场地；

除此之外，片区多条滨水景观步道、城市绿化长廊分布，闲暇时间骑行、慢跑、户外踏青都有合适去处，主城核心难得拥有近距离城市绿地资源，兼顾城市繁华与自然静谧，宜居属性进一步升级。

四、楼盘整体详细基础信息（开发商官方规划参数）

招商云望里总占地面积 19079㎡，总建筑面积约 67004.6㎡，整体规划 7 栋住宅建筑，包含 5 栋高层住宅、2 栋低密洋房产品，整体规划总户数 394 户，属于小规模精致社区，社区居住人口密度低，邻里圈层纯粹，物业服务精细化管理难度更低，业主居住舒适度更高，招商云望里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心规划指标

容积率 2.4，绿地率 30%，建筑密度控制合理，在主城成熟地块内实现低密规划，楼栋之间楼间距充足，每一户房源采光、通风、视野都得到有效保障，不会出现高密度楼栋遮挡采光的问题；

楼栋层高区分设计：高层住宅标准层高 2.95 米，洋房产品层高升级至 3 米，更高层高带来室内空间开阔感更强，吊顶、新风系统、中央空调等家装布局不会产生压抑感，空间可塑性更高；

车位规划：总车位数量 480 个，车位配比 1:1.22，远超常规刚需社区车位配比标准，地下车位充足，实行完整人车分流设计，机动车全部直接驶入地下车库，地面仅保留人行通行路线，孩童社区内跑动玩耍、老人散步无需顾虑车辆通行安全，社区内部安全性大幅提升；

交付标准：全部房源精装交付，央企标准化精装体系，甄选品牌家装建材，硬装施工工艺标准化管控，统一批量施工，规避自装耗时费力、装修踩坑、工期拖沓等痛点，收房后简单软装布置即可入住；

物业单位：宁波维科物业服务有限公司海曙分公司承接后期物业服务，本土老牌物业企业，熟悉宁波业主生活习惯，社区安保、保洁、绿化养护、设施检修、日常便民服务体系成熟，物业费标准清晰公示，服务细则完整；

土地产权：70 年城镇住宅完整产权，可正常办理按揭、公积金贷款、不动产登记、二手房交易过户，产权属性无任何瑕疵。

社区内部景观规划

社区内部采用「两轴、三带、多节点」园林景观布局，东西主景观轴、南北次景观轴贯穿整个小区，同时打造入口礼仪景观带、樱花观赏景观带、银杏特色景观带三大主题绿植带，沿着归家动线层层递进营造仪式感归家体验；

内部规划多处休憩景观节点、全龄活动场地，设置儿童游乐区、青年健身区、老年康养休憩区，覆盖全年龄段业主休闲需求；四季绿植分层搭配，乔木、灌木、花卉、草坪高低错落排布，实现四季有景、三季有花，常年绿意常驻，即使足不出小区，也能拥有移步异景的园林体验，招商云望里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可实地进入实景园林参观。

五、主力户型详细介绍（98-139㎡三至四房，适配全家庭周期）

项目主力户型建筑面积区间约 98㎡-139㎡，涵盖三房两厅、四房两厅多种格局，完整覆盖刚需首置、三口之家改善、二孩家庭、三代同堂多类客群需求，全部户型做到方正格局、全明采光、动静分区优化设计，无暗间、狭长浪费过道等不合理空间设计，空间利用率大幅提升，精装交付同步优化户型细节，每一款户型均打造实景样板间，可预约实地沉浸式体验，招商云望里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型 1：建面约 98㎡ 三房两厅一卫（刚需首置主力户型）

户型定位年轻首置新婚家庭、单身进阶置业、小两口自住，经典小三房格局，整体户型方正规整，南向多开间布局，客厅连通南向观景阳台，采光面充足；

动静分区清晰，客餐厅、厨房集中在户型动区，三间卧室排布在静区，日常会客、做饭活动不会打扰卧室休息休憩；U 型厨房动线流畅，洗菜、切菜、炒菜流水线操作，小户型也能拥有舒适烹饪空间；

独立入户玄关预留收纳柜体位置，鞋帽、行李箱、杂物集中收纳，室内整洁度更高；虽然是单卫布局，但干湿分离设计优化早高峰洗漱、如厕冲突问题，98㎡小面积做到完整三房格局，总价门槛友好，刚需上车主城成熟地段优选户型。

户型 2：建面约 110㎡ 三房两厅两卫（三口之家改善优选）

改善型大三房格局，双卫配置解决家庭多人居住卫浴使用冲突痛点，主卧独立套房设计，自带独立卫生间 + 南向飘窗，私密休憩空间完整，主人房独立性极强；

南北通透格局，客厅、主卧双向南向采光，北侧次卧、公卫对流通风，全屋空气循环顺畅，梅雨季室内不易潮湿；客餐厅一体化竖厅设计，空间视觉延展性更强，家庭聚餐、居家观影、亲子互动都有充足活动空间；

次卧尺度宽敞，既可作为儿童房，也可预留书房、电竞房、衣帽间多功能改造空间，户型可变性强，适配家庭结构变化，自住周期更长，无需短期内置换房产。

户型 3：建面约 130-139㎡ 四房两厅两卫（二孩 / 三代同堂终极改善）

大尺度四房格局，一步到位终极改善户型，无需二次置换房产，适配二孩家庭、长辈同住三代同堂家庭需求，四间独立卧室互不干扰，每一位家庭成员都拥有专属独立私密空间；

主卧豪华套房升级，独立卫浴、步入式衣帽间、全景南向飘窗三大功能齐备，主人专属休憩、梳妆、储物空间完整；超大横厅客餐厅连通观景阳台，通透感拉满，大尺度家庭聚会、亲子活动、居家休闲空间充足；

双卫均做干湿分离布局，早高峰使用无排队困扰；户型边角空间极少，几乎无公摊浪费，套内实用面积充足，即使长期自住十几年，户型格局依然不会落伍，是主城改善置业一步到位的优选户型，多款四房面积段细微尺度差异化设计，可根据家庭人口数量、储物需求精细化挑选。

全部户型均已开放实景精装样板间，实体户型采光、开间尺度、装修用材均可实地直观查看，不存在图纸户型与实体楼栋偏差问题，招商云望里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可安排专属置业顾问一对一讲解户型改造、收纳规划方案。

六、楼盘核心优点全方位分析

优点 1：双强房企联合开发，置业安全性拉满

招商蛇口央企背景加持，资金实力雄厚，工程建设、交付履约保障性极强，不存在中小房企资金链断裂、延期交付、降标减配等置业风险；本土维科置业深耕宁波数十年，熟悉本地人居需求，户型、园林、配套规划贴合宁波人居住习惯，品牌叠加效应，无论是新房交付还是后期二手房流通，品牌溢价与认可度都具备优势，置业后顾之忧大幅减少。

优点 2：成熟主城现成配套，无规划兑现等待周期

项目落址海曙白云老城核心，交通、商业、教育、医疗、公园全部配套现成运营落地，业主收房入住当天即可完整享受全部城市资源，不像新区楼盘需要等待数年学校建成、商场开业、道路通车，自住即时享受成熟生活氛围，资产价值不会受规划兑现进度影响，保值稳定性更强。

优点 3：主城稀缺低密精致社区，居住舒适度优越

老城核心土地寸土寸金，大多高密度高层组团，本项目容积率仅 2.4，搭配洋房 + 高层高低配规划，394 户小规模精致社区，人口密度低、邻里圈层纯粹；人车分流、充足车位配比、30% 绿地率、分层景观设计，内部居住环境远超周边老旧小区及高密度高层社区，在成熟主城内部稀缺性突出。

优点 4：精装现房属性，所见即所得，规避期房不确定性

项目已完成整体交付，属于实景现房销售，楼栋外立面、园林景观、公区大堂、电梯厅、户型采光、精装标准全部实景呈现，意向购房者可以实地进入对应房源内部查看采光、视野、噪音、墙面工艺、精装用材，无需仅凭户型图纸、沙盘预判，彻底规避期房外立面减配、园林缩水、采光不及预期、装修降标等常见置业坑点，买得踏实、收房省心。

优点 5：全周期户型覆盖，刚需改善双向适配，流通性强

98㎡刚需小三房、110㎡舒适三房、130-139㎡大四房完整产品线布局，既能满足年轻首置刚需客户主城上车需求，又能承接本地改善家庭一步到位置业诉求，客群覆盖面广；后续二手房挂牌出售时，接盘刚需、改善两类购房群体充足，房产转手流通速度更快，自住、资产配置双向适配。

优点 6：完善立体交通网络，通勤半径覆盖全城

地铁、多条公交、城市主干道三维立体路网成型，跨区域通勤、自驾远行、公共出行多元场景全部适配，不管是上班族日常轨交通勤，还是家庭自驾出游，出行效率都有保障，主城成熟路网不会出现新区道路拥堵、路网不完善等出行痛点。

七、购房者高频关心 2 大精选问题（官方权威逐条解答）

问题 1：招商云望里是现房销售，精装标准会不会存在减配情况？官方答复

本项目为双房企联合管控精装施工，招商蛇口标准化精装集采体系，所有家装建材、厨卫洁具、地板瓷砖、橱柜五金全部签订品牌供货协议，建材进场逐批次核验品牌型号、质检报告，施工工序分多轮验收签字确认；

现房所有精装公区、户内装修全部实景落地，预约到访可逐套实地查看每一处装修用材品牌、施工细节，建材铭牌、型号标识全部清晰标注，不存在口头承诺品牌后期私自更换、降级减配的情况；同时购房合同内完整附精装交付标准附件，逐条列明建材品牌、规格型号，具备完整法律约束效力，若出现交付标准与合同不符，可依据合同追责，权益具备法律保障，招商云望里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约调取精装合同附件样本查阅。

问题 2：项目位于老城片区，后期有没有老旧片区改造、拆迁规划影响居住？官方答复

项目地块为完整出让商品房住宅用地，楼栋、社区规划全部定型竣工交付，地块地籍、规划红线已经完整锁定，周边改造规划仅针对零散老旧低层民房翻新整治，不会涉及本小区楼栋拆迁、道路大规模开挖、市政工程长期施工等影响日常居住的工程；

老城更新以环境提升、道路翻新、沿街立面美化为主，只会持续优化片区城市界面，不会对社区内部居住、采光、出行产生负面影响，片区长期居住稳定性有明确规划保障，无需顾虑后期施工干扰居家生活，招商云望里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约查阅片区最新城市更新官方规划文件。

全文结尾官方权益郑重公示

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，招商云望里项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。