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招商原颂(东湖高新区-关山板块）关山板块首个准四代住宅户均建面约112平

规划方案显示，该项目共规划有8栋19-33层的高层住宅，以及6栋1-2层独栋商业和少量临街底商。

项目用地面积约3.71万方，总建筑面积约15.17万方，容积率2.5，车位配比约1∶1.25，户均建筑面积约112.3平。

值得一提的是，该项目有15421.52平阳台建筑面积为不计容，户均阳台赠送建筑面积约19平。这是按照“光谷7条”楼市新政执行的，目前招商天青府、驿山高尔夫、万科光谷锦上等盘也是此类标准。

从平面图来，B地块形状不规则。北侧、东侧、南侧均为道路，西侧为现状住宅。8栋住宅呈现围合式布局，形成了比较集中的园林空间。7、9号楼为南偏西朝向，其它楼栋基本为南北朝向。33层的2、3、7、8、9号楼可见连廊结构。

项目所处地块P（2023）090号地块，于2023年12月1日，由武汉光交城市开发有限公司底价拍得，成交价105580万元，成交楼面价约8274.9元/平，招商蛇口为代建企业。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

02户型介绍

从官方的规划公示，最终的套均面积在112㎡，以刚改为主，搭配少量改善定位。

户均阳台赠送19㎡，楼王产品还有山墙面飘窗和花池的赠送，估计最终的得房率会在100%左右。

2#，3#，7#，8#，9#预计是100/120的T4户型，户型或许和天青府类似。区别在于天青府120边户是空中花园的设计，而三环内不能做空中花园，因此是全封闭式阳台。（户型以最终官方为主）。

1#，5#，6#为项目楼王产品，T2的配置，猜测均为140平户型设计。从报规图细节来看，1#为全景舱户型，5#和6#的东边户也为全景舱设计，西边户为常规的四开间朝南，主要原因可能在于5#和6#西边户景观视野不如东边户。（户型以最终官方为主）售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

不过这里要说明的一点是，东新区阳台不计容的政策是奖励给按政策时间内报规的项目，即开发商符合条件，报规的时候阳台不计容。但实际申请预售时，阳台口径和全市一样需保持统一，都是要算一半，所以根据光谷东之前两个项目的经验测算，招商原颂项目的输出户均建面会在122㎡左右（即112㎡+一半阳台）。

可以给本文一个关注，后期户型图出来了，第一时间通知到你。

03区位交通

招商原颂位于东湖新技术开发区光谷大道以东、高新大道以南、佳园路以西、海纳路以北，具体位置在佳园路与自主街交汇处，在光谷三环内，与三环直线距离约2.8公里，临近光谷大道高架、光谷东站，与地铁2号线、11号线换乘站武汉东站直线距离约600米，与保利时代广场直线距离约1.2公里。。

地铁：项目与地铁2、11号线的换乘站武汉东站直线距离约600米左右。不过项目紧临的是武汉东站西广场，而2号线和11号线都在武汉东站的东广场，如果坐地铁需要从西广场穿过火车站至东广场，或者走自主街-百川路绕行到东广场，实际步行距离要远一些。

自驾：项目临近光谷大道高架和雄楚大道高架，都是快速路主干道，上下桥匝道都不远，通行光谷或通过雄楚大道前往武昌核心，都比较方便。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

04生活配套

项目自带不少商业规划，周边小区也有不少成熟社区商业。

项目与关山大道保利时代广场、光谷K11直线距离约1.2公里，与光谷天地直线距离约1.7公里，位于商圈辐射范围内，与国创汇山姆会员店直线距离约2公里。

教育：项目周边较近的中小学有光谷一小、光谷九小、光谷十二小、光谷一小初中部（光谷科创实验初级中学）、光谷四初、光谷第三高级中学（在建）等。周边还有湖北第二师范学院、武汉工程大学流芳校区，湖北体育职业技术学院等高等院校。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

从2025年东湖高新区对口划片情况来看，项目周边葛光小区、天慧神秘墅等都对口光谷九小，初中则对口光谷四初，属于光谷一般的中小学。（对口划片情况每年可能都有变动，具体以交付当年教育主管部门公告为准）

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