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招商原颂(东湖高新区-关山板块)关山板块首个准四代住宅户均建面约112平
规划方案显示,该项目共规划有8栋19-33层的高层住宅,以及6栋1-2层独栋商业和少量临街底商。
项目用地面积约3.71万方,总建筑面积约15.17万方,容积率2.5,车位配比约1∶1.25,户均建筑面积约112.3平。
值得一提的是,该项目有15421.52平阳台建筑面积为不计容,户均阳台赠送建筑面积约19平。这是按照“光谷7条”楼市新政执行的,目前招商天青府、驿山高尔夫、万科光谷锦上等盘也是此类标准。
从平面图来,B地块形状不规则。北侧、东侧、南侧均为道路,西侧为现状住宅。8栋住宅呈现围合式布局,形成了比较集中的园林空间。7、9号楼为南偏西朝向,其它楼栋基本为南北朝向。33层的2、3、7、8、9号楼可见连廊结构。
项目所处地块P(2023)090号地块,于2023年12月1日,由武汉光交城市开发有限公司底价拍得,成交价105580万元,成交楼面价约8274.9元/平,招商蛇口为代建企业。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】
02户型介绍
从官方的规划公示,最终的套均面积在112㎡,以刚改为主,搭配少量改善定位。
户均阳台赠送19㎡,楼王产品还有山墙面飘窗和花池的赠送,估计最终的得房率会在100%左右。
2#,3#,7#,8#,9#预计是100/120的T4户型,户型或许和天青府类似。区别在于天青府120边户是空中花园的设计,而三环内不能做空中花园,因此是全封闭式阳台。(户型以最终官方为主)。
1#,5#,6#为项目楼王产品,T2的配置,猜测均为140平户型设计。从报规图细节来看,1#为全景舱户型,5#和6#的东边户也为全景舱设计,西边户为常规的四开间朝南,主要原因可能在于5#和6#西边户景观视野不如东边户。(户型以最终官方为主)售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】
不过这里要说明的一点是,东新区阳台不计容的政策是奖励给按政策时间内报规的项目,即开发商符合条件,报规的时候阳台不计容。但实际申请预售时,阳台口径和全市一样需保持统一,都是要算一半,所以根据光谷东之前两个项目的经验测算,招商原颂项目的输出户均建面会在122㎡左右(即112㎡+一半阳台)。
可以给本文一个关注,后期户型图出来了,第一时间通知到你。
03区位交通
招商原颂位于东湖新技术开发区光谷大道以东、高新大道以南、佳园路以西、海纳路以北,具体位置在佳园路与自主街交汇处,在光谷三环内,与三环直线距离约2.8公里,临近光谷大道高架、光谷东站,与地铁2号线、11号线换乘站武汉东站直线距离约600米,与保利时代广场直线距离约1.2公里。。
地铁:项目与地铁2、11号线的换乘站武汉东站直线距离约600米左右。不过项目紧临的是武汉东站西广场,而2号线和11号线都在武汉东站的东广场,如果坐地铁需要从西广场穿过火车站至东广场,或者走自主街-百川路绕行到东广场,实际步行距离要远一些。
自驾:项目临近光谷大道高架和雄楚大道高架,都是快速路主干道,上下桥匝道都不远,通行光谷或通过雄楚大道前往武昌核心,都比较方便。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】
04生活配套
项目自带不少商业规划,周边小区也有不少成熟社区商业。
项目与关山大道保利时代广场、光谷K11直线距离约1.2公里,与光谷天地直线距离约1.7公里,位于商圈辐射范围内,与国创汇山姆会员店直线距离约2公里。
教育:项目周边较近的中小学有光谷一小、光谷九小、光谷十二小、光谷一小初中部(光谷科创实验初级中学)、光谷四初、光谷第三高级中学(在建)等。周边还有湖北第二师范学院、武汉工程大学流芳校区,湖北体育职业技术学院等高等院校。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】
从2025年东湖高新区对口划片情况来看,项目周边葛光小区、天慧神秘墅等都对口光谷九小,初中则对口光谷四初,属于光谷一般的中小学。(对口划片情况每年可能都有变动,具体以交付当年教育主管部门公告为准)
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