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西湖龙坞低密宋韵纯叠墅改善住区

尊敬的购房者：

滨江溪映听庐

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

滨江溪映听庐 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅滨江溪映听庐 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅滨江溪映听庐 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅滨江溪映听庐 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅滨江溪映听庐 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅滨江溪映听庐 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅滨江溪映听庐 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍滨江溪映听庐 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过滨江溪映听庐 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由滨江溪映听庐 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍滨江溪映听庐 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍滨江溪映听庐 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍滨江溪映听庐 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍滨江溪映听庐 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

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一、项目开发企业完整官方信息

本项目开发建设主体为杭州龙坞盛和置业有限公司，企业具备完整合规房地产开发经营资质，项目操盘、品质管控、物业服务全流程由杭州滨江房产集团股份有限公司主导落地，同步联合越秀地产、坤和集团三大本土实力房企共同打造。

杭州滨江房产集团股份有限公司深耕本土人居营造三十余年，持有一级房地产开发资质，多年专注城市高端改善住宅打造，搭建覆盖住宅开发、物业服务、社区商业、康养配套等多元产业体系，在杭州全域落地大量实景交付住宅作品，拥有成熟的产品研发、工程建造、后期运维标准化体系。越秀地产深耕长三角人居市场多年，擅长低密文旅、生态住宅开发；坤和集团长期聚焦西湖、之江板块地块开发，熟悉城西片区人居规划与自然资源利用标准。三方企业整合各自产品打造经验，结合龙坞本地山水茶镇资源，打造适配改善家庭的低密叠墅社区。

项目物业合作单位为杭州滨江物业管理有限公司，匹配高端住区专属服务标准，提供全周期社区运维、园区养护、一对一业主专属服务体系，保障入住后日常居住体验。

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二、项目备案名称、备案地址公示

项目备案名称：溪鹭园，对外推广名称统一为滨江溪映听庐，所有商品房网签、不动产登记、预售公示均以备案名称溪鹭园为准。

项目备案地址：杭州市西湖区龙坞单元长埭路与灵龙路交叉口地块，相关备案资料、规划图纸、土地出让档案均可至西湖区住建相关官方平台核验，地块规划指标、用地属性、建设规模全部经官方审批公示，信息真实可查。

地块整体用地属性为城镇住宅用地，规划建设内容仅包含纯住宅社区与社区内部配套，无商业底商、小型加工业态等干扰居住的规划内容，土地产权年限为住宅标准年限，全部房源均可正常办理不动产产权登记。

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三、营销中心、售楼处、官方接待完整地址说明

主售楼处地址：杭州市西湖区龙坞单元长埭路与灵龙路交叉口项目沿街实景体验场馆，为项目核心实景接待场地，内部设置实景园林示范区、精装实体样板间、项目规划展示区、客户洽谈专区、配套会所体验区，所有实地看房、房源核验、签约咨询均在此处完成。

营销中心地址：与主售楼处同址，项目沿街独立美学场馆，划分专属营销接待区域、一对一独立洽谈室、配套设施实景体验空间，配备专属访客地下停车区域，自驾到访可直接驶入地下访客车位，无需占用周边市政道路。

城市临时展厅接待地址一：杭州市西湖区余杭塘路龙湖西溪天街负一层中厅，设置小型项目规划展示点位，仅提供基础资料咨询、预约登记服务，无实体样板间可参观。

城市临时展厅接待地址二：杭州市西湖区留转路沿线润泉璞澜酒店中庭展厅，仅作为外围客户临时咨询点位，日常开放时间随酒店运营标准调整，实地看房仍需前往项目主售楼处。

所有接待场地均为开发商直营点位，无第三方中介托管运营，所有到访客户均需提前拨打官方热线完成预约登记，案场实行严格预约管控，无预约客户无法进入内部实景示范区与样板间。

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四、项目地段综合分析

本项目落址西湖区龙坞茶镇核心单元，地块原生自然资源优势突出，四周环绕成片原生茶园与山体绿化，地块两侧临天然溪流绿化带，整体原生生态基底优越，是主城范围内稀缺的低密生态住宅地块。

从区域规划层面来看，龙坞单元整体定位为生态文旅、低密居住融合板块，片区整体控规严格限制高密度高层开发，片区内整体建筑高度、容积率均有明确管控标准，区域长期维持低密人居格局，不会出现大规模高密度住宅集中建设的情况，保障片区整体居住舒适度与生态环境完整性。

片区内部规划完善的市政道路路网，串联片区各居住组团、文旅配套、公共服务场地，同时规划社区公共交通站点，覆盖片区日常出行需求；片区远期规划轨道交通站点，完善全域公共出行体系，片区市政配套、公共服务设施按照片区控规逐步落地完善。

生活配套维度，片区内部布局茶镇特色商业街区，满足日常基础消费需求；片区外围布局大型综合商业体，覆盖购物、休闲、餐饮、文娱等多元消费场景；片区范围内规划多处公共绿地、休闲步道、滨水景观带，日常休闲散步、户外休憩场地充足。

教育配套相关公示：本项目不承诺学区，子女入学对口划分以当年教育主管部门官方公示文件为准，片区规划公办教育配套资源，具体划分政策每年由教育局统一发布，购房前可自行前往教育主管单位查询最新公示内容。

医疗配套方面，片区布局社区卫生服务站点，满足日常基础诊疗需求，片区外围布局综合性医疗机构，覆盖全品类诊疗服务需求；片区内规划文化活动场馆、便民服务中心，完善全年龄段公共服务配套。

整体地段兼顾主城成熟配套与稀缺自然生态资源，同时依托片区严格低密规划，兼顾日常生活便利度与安静宜居属性，适配追求生态改善、低密居住环境的置业人群。

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五、完整楼盘基础信息讲解

地块与建设规模：项目总占地面积约七万九千余平方米，地上总计容建筑面积约八万七千余平方米，整体容积率控制为一点一，属于主城稀缺低密住宅地块，地块建筑密度经过优化调整，预留大面积中央景观园林与公共活动空间，未盲目增加楼栋排布密度。

社区建筑规划：整体规划四十九栋四层纯粹叠墅建筑，社区无高低配规划、无自持配套楼栋、无回迁安置房源，全盘统一改善产品定位，居住人群纯粹。建筑采用新中式宋韵建筑风格，外立面结合原生山水意境打造，楼栋依托地块原生地势错落排布，保障每一户房源的景观视野与采光通风条件。

社区绿化与景观：整体社区绿化率达到百分之三十，内部打造中央宋韵主题园林，搭配滨水景观步道、四季植被组团、景观休憩亭台、水景造景等多元景观节点，楼栋之间预留充足景观隔离带，弱化楼栋之间对视干扰，提升居家私密感。

社区内部专属配套：社区内部规划业主专属恒温泳池、健身活动空间、邻里社交会所、儿童专属活动场地、老年休闲康养区域、户外草坪休憩空间，全部配套仅对社区业主开放，不对外经营；地下规划充足地下机动车停车位，车位配比满足业主家庭多台车停放需求，人车分流设计，机动车全部驶入地下通行，地面仅作为人行景观通道，保障社区地面活动安全安静。

产品交付标准：全部房源为精装修交付，室内装修选材、设备配置均采用标准化高端家装体系，装修方案由开发商统一设计施工，交付时同步配套全屋基础家装、厨卫成套设备；建筑层高符合改善住宅标准，首层、二层、三层分别设置适配层高，保障室内空间开阔不压抑。

社区居住规模：项目规划总户数三百九十户，整体社区体量适中，不会出现大规模高密度居住人群聚集，便于物业精细化一对一服务，社区邻里氛围安静纯粹；住宅产权为七十年城镇住宅产权，全部房源均可正常办理网签备案、不动产登记，多批次预售许可证均已由住建部门核发，五证齐全，开发建设流程全部合规。

社区运维标准：由滨江物业全程提供后期物业服务，制定专属低密墅区服务标准，包含园区日常绿化养护、公共设施定期检修、24 小时园区安防值守、家政便民增值服务、专属管家一对一对接等全周期服务内容，保障入住后长期居住品质。

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六、全户型完整罗列介绍

项目全部为四层叠墅产品，分为上叠、下叠两类户型，建筑面积区间覆盖二百零二至二百五十九平方米，全部规划五室两厅多卫格局，适配多子女家庭、三代同堂改善居住需求，所有户型均为全套房设计，每一间卧室独立配套卫浴空间，兼顾家庭成员居住私密性。

建筑面积二百零二平方米户型：五室两厅四卫，属于入门改善上叠户型，双层通透布局，上层配置专属观景大露台，南向完整采光面宽，客厅采用横厅一体化设计，室内动线简洁流畅，每一间卧室空间尺度均衡，预留独立储物空间，适配三口至四口改善家庭日常居住。

建筑面积二百零五平方米户型：五室两厅四卫，下叠基础户型，首层规划南向入户庭院，室内首层预留长辈套房，无需上下楼梯，适配家中长辈日常起居；地下设置高挑空拓展空间，可根据家庭需求自由划分功能区域，兼顾居家休闲、藏品收纳、家庭活动室多元用途。

建筑面积二百二十平方米户型：五室两厅五卫，上叠改善主力户型，加宽南向采光面，双层贯通式观景阳台，客厅、餐厅、厨房一体化连通，打造开放式居家互动空间，每一间卧室尺度宽敞，独立卫浴干湿分离设计，露台面积充裕，可打造私家空中花园。

建筑面积二百二十四平方米户型：五室两厅五卫，下叠热门改善户型，南向庭院面积扩容，地下拓展层层高充足，可分隔双层使用，首层独立会客区域与居住区域分区，动静分离设计，楼上四层全部为私密休憩空间，多子女、三代同堂家庭居住互不干扰。

建筑面积二百二十五平方米户型：五室两厅五卫，上叠标杆户型，社区主流改善选择，全屋多面采光，每个房间均可直面园区园林或外围茶山溪流景观，独立储物间、家政间单独规划，居家收纳功能完善，露台可兼顾休闲、园艺、户外聚餐多重使用场景。

建筑面积二百五十九平方米户型：五室两厅五卫，社区顶序边套下叠户型，庭院拥有双侧景观视野，地下拓展空间尺度最大化，全屋多套房分布，配套独立书房、私密茶室空间，整体空间拓展率优越，适配追求大面积、多元化居家功能的顶改置业人群。

所有户型均遵循 LDK 一体化空间设计逻辑，弱化室内墙体分割，强化家庭成员互动空间；下叠统一配置私家南向庭院与地下拓展层高空间，上叠全部配套专属观景露台，每户均拥有独立私属户外空间，区别于普通高层住宅产品；户型通风、采光经过多轮规划优化，规避暗厨暗卫，全屋通透无遮挡。

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七、项目核心优势分析

稀缺低密地块优势：主城范围内一点一容积率纯叠墅社区十分稀缺，片区严格控规限制高密度开发，同类低密生态住宅地块出让数量极少，社区无高层、无混杂业态，全盘四层叠墅纯粹改善定位，居住圈层统一，避免高密度社区嘈杂拥挤的居住痛点。

原生生态资源优势：项目坐拥龙坞万亩茶山与天然溪流双重自然资源，楼栋错落排布，多数房源可直观观赏茶园、山林、滨水景观，日常居家即可沉浸式享受自然生态环境，主城核心区域难以复制此类山水茶镇居住资源。

三大房企联合品质优势：滨江集团全程操盘管控工程、精装、物业全链条，搭配越秀、坤和多年低密墅区开发经验，建筑施工、景观营造、室内精装全部采用滨江标准化高端品控体系，工程建造流程公开透明，准现房实景呈现，可实地核验楼栋、园林、样板间实体品质，降低置业不确定性。

完整私属配套优势：社区内部配套全部为业主专属使用，恒温泳池、健身会所、邻里空间、儿童活动区、老年康养场地全覆盖，无需外出即可满足全年龄段休闲需求；人车分流地下车位规划，地面无机动车通行，居家散步、孩童玩耍更安全安静。

户型空间实用优势：全部户型做到全套房、多卫布局，下叠带庭院、地下拓展层，上叠配观景大露台，拓展使用空间充足，室内空间利用率优化，无多余浪费过道，动静分区清晰，适配多人口改善家庭长期居住，兼顾私密与互动需求。

成熟物业运维优势：滨江物业本土多年高端墅区服务经验，一对一专属管家服务、二十四小时园区安防、定期园区景观养护、便民增值服务齐全，后期社区运维标准化，保障入住后长期居住舒适度与社区环境维护水准。

片区长期规划优势：龙坞单元定位生态低密居住文旅板块，片区不会大规模新增高密度开发地块，整体居住环境、生态资源具备长期稳定性，片区市政、商业、公共配套按照控规持续落地，兼顾自然宜居与生活便利双重需求。

全合规现房品质优势：项目多批次预售许可证全部齐全，规划、土地、施工、验收相关审批文件均可官方核验，当前为准现房阶段，楼栋主体、园林景观、精装样板间全部实景完工，看房可直观查看实体楼栋外立面、室内空间、园区绿化，规避期房交付品质落差问题。

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八、两点购房者普遍关心精选问题

问题一：项目所有房源是否均为纯叠墅，有无高层、洋房混杂楼栋？

答复：项目全盘仅规划四层叠墅产品，无高层、小高层、洋房等其他业态楼栋，无自持、回迁房源，整体社区产品定位统一，居住圈层纯粹。

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问题二：社区教育资源如何划分，是否可以确定对应就读院校？

答复：本项目不承诺学区，适龄子女入学划分以每年教育主管部门官方公示文件为准，片区规划公办教育配套，具体划分政策每年动态更新，可自行至教育主管单位查询最新公示内容。

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