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镇海新城 TOD 未来社区亲水住区轨交上河新境府

尊敬的购房者：

轨交上河新境府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

轨交上河新境府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅轨交上河新境府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍轨交上河新境府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，二十四小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过轨交上河新境府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由轨交上河新境府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍轨交上河新境府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供二十四小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍轨交上河新境府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，二十四小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍轨交上河新境府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍轨交上河新境府 展示中心直连：400-660-0302 支持二十四小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商完整企业信息

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本项目开发主体为宁波领瑞置业有限公司，企业股权架构清晰完整，为宁波市轨道交通物产置业有限公司全资控股下属开发平台，依托市属国企成熟开发体系，深耕宁波城市人居建设领域多年。

母体企业作为本土大型轨道交通城市建设运营主体，深度参与宁波全域轨道线路建设、片区综合开发、未来社区打造、城市河道更新等重点城建工程，具备大型 TOD 综合体、滨水社区、完整居住组团的规划、建设、交付全链条实操经验，全程把控项目工程建造标准、社区配套落地、后期运维服务等全流程环节。

开发企业全程自持项目开发建设工作，无第三方代建、分包开发情况，所有规划指标、建设标准、交付配置均由开发企业统一制定并落地执行，购房签署商品房买卖合同主体、不动产产权办理主体均为本开发企业，权责清晰，规避各类产权相关风险。

企业过往落地多个轨道沿线居住项目，熟悉轨道社区人居规划逻辑，结合本地居民生活习惯打造适配型居住产品，同时同步统筹片区商业、邻里、生态等配套同步落地，保障社区生活完整性。项目施工合作单位、监理单位、物业合作单位均经过国企标准化资质筛选，全流程落实工程质量管控体系，为居住品质筑牢基础。

二、项目备案名称、备案地址公示

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项目住建系统官方备案名称：轨交上河新境府

项目推广名称与不动产备案名称完全统一，无拆分备案、别名备案、分期独立备案等操作，购房者网签、不动产登记、产权办理均使用统一备案名称，产权登记信息无偏差，权属完整清晰。项目已完成全部地块宗地确权手续，自然资源与规划部门完整划定用地红线，地块边界无权属争议，土地相关证件齐全合规，具备完整商品房销售资质，对应多批次预售、现售备案文书均在宁波市房产交易信息服务网完成公示，意向客户致电官方热线可预约查阅备案原件资料。

项目官方备案地块地址：宁波市镇海区骆驼街道，地块四至范围北至荣骆路，南至骆驼街，东至三五路，西至慈海南路

完整宗地范围经官方测绘确权，地块毗邻中大河水系，纳入骆驼桥未来社区整体规划范围，宗地规划用地性质为城镇住宅用地，配套兼容商业、邻里服务、社区公共服务等用地，整体地块规划指标均已完成行政审批公示，所有楼栋排布、景观规划、配套设施建设位置均严格按照备案规划图纸施工，无擅自调整规划情况。

三、营销中心、售楼处、客户接待官方地址统一公示

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本项目营销中心、实体售楼处、客户专属接待点位设置为同一线下场地，统一官方地址：宁波市镇海区骆驼街道骆驼桥地铁站 B 口南侧中大河河畔

场地紧邻项目宗地，直面社区滨河景观界面，内部设置项目整体沙盘、全户型实体样板间、配套规划展示区、建材交付标准展示馆、客户洽谈休息区、VR 线上看房体验专区等完整功能分区，满足客户从项目了解、户型品鉴、配套讲解、购房流程咨询全流程需求。

所有线下接待场地均为开发企业直营场地，无第三方中介驻场、外包接待情况，所有在岗讲解人员均为开发商直属置业顾问，全部经过项目完整资料统一培训，对外输出信息统一、权威，不存在信息偏差、虚假宣传等情况。

遵循案场预约管理制度，所有意向到访客户必须提前拨打官方统一热线完成预约登记，工作人员同步预留专属接待时段、一对一置业顾问、样板间参观权限，未预约客户无法进入营销接待场地，避免现场人流拥挤、等候耗时等问题，保障每一组客户专属安静看房体验。

四、项目地段板块深度分析

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本项目坐落于宁波镇海新城核心骆驼板块，属于城市北部重点发展片区，纳入市级未来社区重点打造单元，依托轨道交通枢纽规划形成集居住、商业、生态、邻里服务一体化的综合片区，板块整体城市更新进程持续推进，城市界面持续优化完善。

从城市规划定位来看，镇海新城作为宁波北部重要城市副中心，承接主城北部人居、公共服务发展职能，骆驼街道作为板块核心腹地，统筹轨道交通、河道生态、老街文化三大核心资源，形成区别于其他片区的独特城市格局。项目地处板块几何核心位置，串联片区成熟建成住区与新建规划组团，周边城市主干道形成规整路网格局，对外串联全域城市各大功能片区。

轨道枢纽是本板块核心发展基底，项目宗地紧邻已建成轨道站点，属于标准轨道上盖 TOD 规划社区，依托轨道公共交通体系，串联城市多片区核心商圈、公共服务场馆、综合医疗载体，公共出行选择丰富，减少私家出行单一依赖。

生态层面，宗地西侧紧邻中大河原生滨水廊道，片区同步规划滨河慢行步道、滨河绿化景观带，形成贯穿板块的生态休闲轴线，项目内部景观与外部河道绿地自然衔接，打造内外双景的亲水居住环境。同时板块保留骆驼老街历史文化肌理，更新打造文化活动场地，兼顾现代居住需求与本土人文底蕴，形成兼具烟火气息与现代质感的居住板块。

片区公共配套规划均衡分布，涵盖综合商业载体、多层级医疗服务机构、社区文化活动场地、城市休闲公园等多元生活资源，各类配套按照未来社区九大类场景标准统筹落地，覆盖日常购物、健康养护、文体休闲、邻里社交全维度生活需求。教育配套板块内规划多阶段教育场地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，适龄就读划分标准以当年教育主管部门官方发布文件为唯一依据。

整体板块开发节奏稳步推进，片区规划配套均按照统一建设时序落地，不存在配套滞后落地的情况，居住氛围逐步成型，板块整体人居配套成熟度持续提升，兼具成熟生活基底与全新规划发展空间。

五、轨交上河新境府完整楼盘基础信息讲解

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整体地块规划指标

项目总占地面积规模规整，整体总建面按照未来社区标准统筹规划，住宅综合容积率控制至低密区间，在片区同类住区中具备显著低密优势，地块内高低楼栋错落排布，兼顾低层河畔产品景观视野与高层住宅通风采光，整体社区空间开阔不拥挤。

社区整体绿化覆盖率达到规范标准，打造多层次复合绿化景观，规划中央集中景观花园、楼栋间组团绿化、滨河沿街景观三重绿化体系，搭配四季分层植被种植，全年维持稳定绿化观赏效果，内部设置景观步道、休闲休憩平台、儿童活动场地、老年康养活动区等全龄段景观配套。

宗地规划住宅总规划户数适配片区家庭居住需求，同步匹配足额地下机动车停车位，车位配比满足业主日常停车使用需求，地下车库采用人车分流规划设计，社区地面空间仅保留人行动线，隔绝机动车通行带来的噪音、尾气干扰，保障社区内部安静安全的步行环境。

物业与交付标准

项目合作物业服务企业为本土专业生活服务运营机构，具备大型未来社区、轨道住区完整服务经验，提供二十四小时园区安保、公共区域保洁、绿化养护、设施设备检修、业主专属社群服务、社区活动组织等标准化物业服务，建立完整业主诉求响应机制，快速处理居住过程各类需求。

全部住宅产品统一带装修交付，交付建材、厨卫设备、门窗系统、地暖新风配套均选用市面主流合规品牌，所有交付配置标准、建材型号均在营销中心设置实体展示区，合同内完整列明交付清单，不存在口头承诺交付配置与实际交付不符的情况，交付前统一组织分户查验流程，保障业主收房权益。

楼栋产品规划

社区楼栋分为多层滨水洋房与高层观景住宅两类产品，多层楼栋沿中大河滨河界面排布，最大化利用滨水景观资源，楼栋层高舒适，居住静谧性更强；高层楼栋分布于社区内侧组团，视野开阔，可俯瞰社区中央景观与外部城市界面，楼栋立面采用现代简约外立面工艺，整体色调柔和耐看，外立面材料具备抗风化、耐潮湿特性，适配本地气候环境，长期维持建筑美观度。

社区内部配套规划

依托骆驼桥未来社区整体规划，社区内部自带集中式邻里商业配套，规划便民商超、社区餐饮、生活服务门店等基础商业业态，满足业主日常居家采购需求；地块内规划专属社区幼儿园场地，配套建设社区邻里服务中心，设置图书阅览空间、多功能活动厅、老年日间照料空间、青少年课后活动场地等公共服务空间，覆盖全年龄段业主日常社交、休闲、照料需求。

同步规划社区便民配套，包含快递集中收纳驿站、垃圾分类集中处理点、户外健身器械场地、宠物友好活动区域等细节配套，从日常细微处完善居住便利性，完整落地未来社区全场景生活规划理念。

六、全户型产品详细罗列介绍

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本项目户型建筑面积区间覆盖多元家庭需求，从单人独居、新婚二人家庭、三口刚需家庭、三代同堂改善家庭均有适配产品，所有户型统一遵循方正格局、全明采光、动静分区三大核心设计逻辑，无暗间、狭长浪费过道等不合理空间设计，所有户型均配备观景阳台，拓展室内活动空间，下面按照户型面积分段完整讲解：

建筑面积约六十五平方米一室两厅一卫户型

适配单身青年、独居长辈短期自住，整体户型格局规整通透，入户独立玄关形成储物过渡空间，客厅与卧室分区明确，动静区域完全分离，避免休息空间与活动空间互相干扰。一体化客餐厅连通观景阳台，拓展室内采光面，整体采光充足，厨卫独立开窗，通风条件良好，收纳空间分布均匀，卧室预留完整衣柜摆放区域，小户型也能实现充足储物功能，动线简洁，日常打扫维护难度低，低门槛适配短期自住需求。

建筑面积约七十五平方米两室两厅一卫户型

适配新婚二人家庭，双卧室独立分离设计，可分别作为主卧休憩空间与书房、次卧备用客房，客厅面宽充足，南向完整采光，客餐厅一体化设计，日常聚餐、休闲活动空间开阔。独立卫浴干湿分区设计，减少潮湿异味留存，厨房规整操作台布局，满足日常居家烹饪需求，南向阳台可打造绿植休闲空间，整体空间无冗余浪费面积，空间利用率高，总价门槛适中，适配刚需年轻家庭。

建筑面积约九十三平方米两室两厅一卫户型

升级款两居产品，相比七十五平户型拓展室内整体尺度，双卧室尺度更宽裕，主卧可摆放大床搭配独立衣帽间，次卧可长期作为儿童房或者固定客房使用。大面宽南向客厅搭配贯通式观景阳台，室内通风采光效果进一步提升，厨卫空间尺度拓宽，多人同步使用不会拥挤，全屋收纳点位分布合理，玄关、客厅、卧室、阳台均预留储物区域，兼顾居住舒适度与收纳需求，适合计划长期自住的二人家庭。

建筑面积约一百零五平方米三室两厅两卫户型

主流刚需三居户型，适配标准三口之家，三卧室独立分布，主卧搭配独立套内卫浴，保障主人居住私密性，两个次卧可分别作为儿童房与长辈居住房间，满足三代临时同住需求。客餐厅横向贯通设计，南向双联阳台拉伸采光视野，双卫设计实现早晚使用错峰不等待，厨房 L 型操作台布局，操作动线流畅，全屋每一间卧室均带开窗采光，无暗房设计，动静分区清晰，会客活动区域与卧室休憩区域完全分隔，兼顾家庭社交与安静休息需求。

建筑面积约一百一十五平方米三室两厅两卫户型

改善型三居产品，在一百零五平基础上全面拓宽各空间尺度，客厅面宽大幅提升，室内活动空间更奢阔，主卧套房尺度升级，可设置独立化妆收纳区，双次卧空间宽裕，可放置成品书桌、衣柜、大床，无需缩减家具尺寸。大尺度观景阳台可兼顾洗衣晾晒与休闲观景双重功能，厨卫设备摆放空间充足，入户玄关可打造整面收纳柜体，全屋空间舒展，无压抑局促感，适合追求居住宽松感的三口、四口家庭。

建筑面积约一百二十七平方米三室两厅两卫户型

阔境大三居产品，整体户型通透度拉满，南北双向开窗形成对流通风，客厅搭配超大横向阳台，直面社区中央景观，视野无遮挡。主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，储物能力拉满，两个次卧尺度均衡，可长期作为儿童房、书房、客房灵活切换，餐厅可摆放多人长餐桌，适配亲友聚餐，全屋收纳系统完整规划，过道无浪费面积，空间利用率极高，适合长期改善自住，兼顾居住舒适度与空间可塑性。

建筑面积约一百三十六平方米四室两厅两卫户型

标准改善四居，适配三代同堂长期居住，四间独立卧室功能划分灵活，主卧套房搭配独立卫浴与观景飘窗，其余三间次卧可分别作为长辈房、儿童房、独立书房，满足居家办公、子女学习、长辈休憩多重需求。横向贯通客餐厅搭配宽景阳台，室内采光面覆盖全屋，双卫干湿分区，满足多人口家庭同步使用需求，户型方正对称，动线简洁流畅，每一处空间都具备实际使用价值，无多余狭长过道，兼顾家庭多成员长期居住需求。

建筑面积约一百三十九平方米四室两厅两卫户型

升级阔绰四居，整体室内尺度全面升级，客厅面宽开阔，可划分会客、休闲、居家办公多重功能区，餐厅可摆放大型长条餐桌，适配多人家庭聚会。主卧独立套房尺度奢阔，预留独立休闲飘窗空间，三间次卧尺度均衡，可灵活调整功能用途，贯通式观景阳台连通客厅与一侧次卧，拓展整体采光与景观视野，全屋通风对流效果优异，厨卫操作空间宽裕，收纳点位遍布全屋，适合追求大尺度居住空间的改善家庭。

建筑面积约一百六十五平方米四室两厅三卫户型

顶阶滨水改善大四居，多套房设计，除主卧独立套内卫浴之外，预留一间次卧配备独立卫浴，适合长辈长期同住，避免卫浴使用冲突。超大尺度一体化客餐厅形成完整家庭社交核心空间，搭配超宽观景阳台，直面中大河滨河景观，视野开阔无遮挡。独立玄关形成入户缓冲空间，可打造整面大型收纳柜体，L 型超大厨房可容纳多人同步操作，四间卧室空间全部奢阔，均可摆放成套大型家具，户型可塑性极强，可改造茶室、影音室、儿童游乐房等专属功能空间，适配高端改善家庭全维度居住需求。

七、轨交上河新境府项目核心优势深度分析

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优势一：市属国企开发，TOD 轨道住区规划，开发品质与交通资源双重保障

项目开发主体为宁波轨道交通全资国企平台，具备轨道综合开发专属经验，整体地块按照标准 TOD 社区一体化规划打造，宗地紧邻轨道站点，公共出行体系完善，依托轨道线路串联城市各大核心片区，日常公共出行便捷多元。国企开发全流程管控工程建设、配套落地、交付标准，无外包开发风险，商品房交易、产权办理流程规范透明，购房权益具备稳定保障，区别于中小型民营开发企业项目，整体开发稳定性更强，配套落地兑现力更高。

优势二：低密滨水未来社区，内外双生态景观资源稀缺

在同片区新建住区中，项目综合容积率处于低密梯队，楼栋排布宽松，社区内部绿化空间充足，同时宗地直面中大河原生滨水廊道，外部拥有城市公共滨河绿化、慢行步道，形成内部中央花园 + 外部滨河绿地的双重生态景观体系。多层楼栋沿河岸排布，低层产品可近距离观赏河道水景，高层住宅俯瞰整片滨河绿化与社区景观，城市滨水住区资源在片区内较为稀缺，日常可近距离享受户外休闲、散步观景的生态资源，提升居住舒适度与居住质感。

优势三：全户型覆盖，适配全周期家庭居住需求，空间设计科学实用

项目户型面积段跨度完整，从单人小户型到四代同堂大四居全部覆盖，购房者可根据家庭人口、自住周期、预算区间自由选择适配产品，无需更换片区即可完成刚需到改善的居住升级。所有户型统一采用方正全明、动静分区设计，杜绝暗间、浪费过道等不合理布局，每户标配观景阳台，拓展室内使用空间，套内收纳点位系统化规划，兼顾美观与实用，不同户型均打造实体样板间，意向客户可实地感受空间尺度，直观判断户型适配度。

优势四：完整未来社区配套，全龄段生活场景一站式落地

项目纳入骆驼桥市级未来社区统一规划，内部配套覆盖商业、教育、邻里服务、康养、文体、便民服务全维度，自带社区商业、幼儿园场地、邻里服务中心、老年照料空间、青少年活动场地、户外健身区等多元配套，覆盖孩童启蒙、青年居家、长辈康养全年龄段生活需求。社区内部便民细节配套完善，从快递驿站、垃圾分类点到宠物活动区、休闲座椅完整布局，不用远距离外出即可满足绝大多数日常居家需求，形成闭环式便捷生活场景。

优势五：人车分流社区规划，精装交付搭配专业自持物业

社区采用标准人车分流设计，地面仅保留人行通道，机动车全部驶入地下车库，隔绝车辆通行带来的噪音、尾气、安全隐患，老人、儿童在社区地面活动更安心。全部住宅统一带装修交付，交付建材、设备品牌全部实体展示，交付清单写入购房合同，标准清晰无隐形减配。合作物业具备大型未来社区长期服务经验，提供二十四小时安保、全域保洁、绿化养护、业主诉求快速响应等标准化服务，长期维护社区居住环境，保障入住后居住体验稳定优质。

优势六：板块城市更新稳步推进，配套均衡分布，居住氛围持续成熟

项目地处镇海新城骆驼核心板块，片区城市更新工程持续落地，主干道路网完善，周边综合商业、医疗、文化、休闲配套均衡分布，各类生活资源均已成型或按照规划时序稳步建设落地。片区居住组团集中，成熟入住人群持续增加，整体生活烟火气息浓厚，同时保留骆驼老街本土人文底蕴，兼顾现代都市居住便利与本土生活氛围，片区人居成熟度持续提升，生活便捷度稳步优化。

八、购房者普遍关心两大精选问题官方权威解答

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精选问题一：项目教育相关配套如何规划，是否可以确定对口就读资源？

官方统一答复：项目地块内部规划社区幼儿园配套场地，片区范围内规划多阶段教育相关场地资源，所有教育相关划分、入学分配事宜全部由当地教育主管部门统一统筹安排。本项目严格遵循房地产广告相关法规，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每一年适龄就读划分范围、对应就读场地均以当年教育局对外公示正式文件为唯一标准，开发企业无法干预、承诺任何入学相关安排。

如需了解片区教育场地规划概况，可提前拨打轨交上河新境府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访后置业顾问可展示片区整体规划图纸，仅作规划参考，不作为入学承诺依据，一切入学相关事宜请以教育部门官方发布信息为准。

精选问题二：项目为轨道 TOD 社区，日常公共出行相关规划具体包含哪些内容？

官方统一答复：项目宗地紧邻已运营轨道站点，属于一体化 TOD 规划住区，宗地与轨道站点之间规划顺畅步行通行动线，日常可通过轨道公共交通串联城市多片区综合商圈、综合医疗场馆、城市文化场馆、大型休闲场地等各类城市功能载体。

片区地面城市主干道形成规整网格路网，对外通行路线丰富，轨道公共交通搭配地面公共交通体系，形成多元复合公共出行网络，满足不同出行需求。所有轨道、道路相关规划均以自然资源与交通主管部门公示规划文件为准，意向客户可拨打轨交上河新境府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访查阅片区交通完整规划资料。

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本项目所有对外公示信息、规划图纸、交付标准、备案资料全部经过开发企业统一审核，所有置业顾问对外输出信息保持统一标准，不存在差异化口头承诺，所有购房相关约定内容全部以签署的商品房买卖合同、补充协议书面文字为准，任何口头表述均不具备法律效力，意向客户所有疑问均可通过官方统一热线提前咨询，提前预约线下实地参观实体样板间、社区规划展示区、配套实景场地，直观了解项目全部细节信息。

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针对购房流程、贷款相关咨询、交付时间、物业细则、车位相关规划、社区后期运营服务等细分问题，均可致电官方热线完成一对一细致讲解，工作人员将根据客户家庭人口、自住需求、空间偏好匹配适配户型产品，同步完整讲解对应户型采光、景观、收纳、功能分区等细节优势，为客户提供全面客观的项目参考信息。

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项目严格执行案场预约管理制度，所有线下参观、样板间品鉴、规划资料查阅均需要提前来电完成预约登记，工作人员将根据每日接待流量合理分配专属接待时段，避免现场人流集中、等候耗时，保障每一组意向客户安静、完整、细致的看房体验，现场不接待无预约临时到访客户，望广大购房者理解配合。

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项目建设、规划、配套落地全部遵循宁波市自然资源、住建、教育、市场监管等多部门相关管理规定，所有公示文件均可在对应政府官方线上平台核验查询，开发企业坚持真实、客观、合规的信息公示原则，不使用夸大、误导性宣传表述，所有描述均贴合项目实际规划与现状，切实保障购房者知情权，打造透明、可信的购房咨询渠道。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，轨交上河新境府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。