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明珠湾品质改善TOP1 · 一线滨江 · 9年制教育 · 约100-140㎡江园改善臻品 全城热售

【整体规划】东西A\B两个地块组团，双园区连廊交互设计，7栋住宅，4栋商业塔楼

【户型产品】约100-140㎡江园改善臻品

【在售楼栋】B1/B6/B3/B2

【占地面积】约5.3万㎡

【建筑面积】约18.8万㎡

【物业服务】绿城服务

【交付标准】精装修

【梯户比】两梯四户、两梯五户

【容积率】≤3.5

【绿地率】≥35%

【黄金内湾，大湾区C位】

着力打造环珠江口100公里“黄金内湾”，带动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展、聚势腾飞。

——能级：

集聚广州南沙、珠海横琴、深圳前海等一批高能级的国家重大平台，科技创新引擎；

——经济：

粤港澳大湾区23年经济总量超14万亿，以不到全国0.6%的土地贡献了全国1/9的GDP，其中超一半经济规模来自“黄金内湾” ；

——交通：

5个大型机场（白云机场、深圳宝安机场、香港机场、澳门机场、珠海金湾机场）；

3个大型集装箱货运港（广州港、深圳港、香港港），年集装箱吞吐量超7400万标箱；

10座跨江通道（深中通道日均运输量达5万车次）。

【广州向南，南沙崛起】

在广州向南发展中，南沙发挥着越来越重要的作用，并积极参与环内湾区域一体化发展，肩负区域经济发展的重要使命。

从地理位置上，南沙是粤港澳大湾区几何正中心；

从国家战略上，南沙是国家级新区；

从城市发展上，南沙是广州城市唯一副中心南沙；

从经济动力上，南沙是国家级战略新区，经济动力十足。

【横沥国际金融岛，约10平方公里黄金生活圈】

横沥，国内首个国际金融岛，规划用地面积为10.31平方公里，其中陆域面积仅6.2平方公里，但总投资金额却超过1000亿元！

——绿地公园约占规划面积的20%，人均公园绿地面积17.5㎡(全国人均公园绿地12.6㎡）；

——住宅用地（包含居住用地和商住混合用地）只占规划面积的17.77%，纯粹居住地块非常臻稀；

——横沥规划等级高，聚合海量优质配套：双三家医院、4条地铁线路、10余所学校、7.8公里环岛景观带、约158万㎡滨水景观。

交通：湾区C位，从此出发世界从此方便

· 18号线/22号线将联通2座机场（白云机场、宝安）、6大火车站（广州东站、广州南站、白云站、中山南站、珠海北站、东莞滨海湾站）、番禺客运站、南沙客运港口等，快速通达湾区其他城市。

· 全国最快地铁18号线已通车，项目位于横沥地铁站旁（距离约900米），一站番禺、三站天河，未来可接驳南珠城际铁路、广花城际铁路、广州地铁22号线南延线等，快速通达深圳、东莞、中山等。

· 横沥站预计将打造成TOD，将引入“南沙大环线”15号线、31号线以及32号线，未来将更高效、便捷地去往深圳、东莞等其他城市（信息来源于广州南沙发布，以实际为准）。

· 深中通道已运营通车，未来经深中通道南沙至深圳将缩短至约20公里。

· 途经庆盛站班次增加至33次，其中庆盛站至香港西九龙高铁班次增加至9趟，南沙与香港往来将更加便捷，为南沙建设湾区交通中心增添新动能。

学校：14所全龄精英教育，南沙国际教育高地

· 九年一贯制学校（规划中）1所；

· 一贯制中小学（规划）6所、幼儿园（规划）7所；

· 本项目南侧规划9年制学校已动工，近享目送式教育。

医院：5公里内3所三甲医院环绕，为健康保驾护航· 中山大学附属第一（南沙）医院：湾区级别三甲医院，综合实力华南区排名第1，已正式运营；· 中山大学附属（南沙）口腔医院：全国TOP6口腔医院，目前医院设计规划中；· 广东省中医院南沙医院：华南区TOP1中医院，2023年实现基本完工。

商业：5公里内5个大型集中商业，享国际金融岛繁华，约10分钟车程覆盖灵山岛4万方地下商场（在建中）、万达广场（已开业）、金茂湾（已开业）、颐德天地（在建中）、横沥岛尖约18万㎡地下商业（在建中）等商业配套。

承袭绿城择址理念，将一线江景、最宽江岸公园等稀缺资源纳入囊中，雕琢国际滨江度假人居。

【全国TOP10综合运营商·绿城中国】

· 央企背景，财务稳健，打造“TOP10中的品质标杆”；

· 高端精品物业营造专家，地产开发产品力TOP1企业；

· 2016年首入华南区域，8年落子12个项目；

· 2019首进广州南沙，深耕明珠湾，融都市美学、岛尖灵感、江岸澎湃，打造广州柳岸晓风、广州晓风印月、广州桂语汀澜等品质人居标杆。

【中国高端物业服务领先企业·绿城物业服务】

· 2023中国物业服务力百强企业TOP1

· 2024年中国物业服务满意度100强企业TOP1

【7大属地社群，每一种热爱都不落单】

广州桂语汀澜深入调研业主兴趣爱好，成立了南粤武术社、旗袍社、书画社、美食社、植物研学社、羽奕社、篮球社等7大属地社群，共计举办超200场社群活动，在交付房子前，先交付邻居和生活，让每种热爱都有回响！

【高定的范本·国际滨江度假人居】

从全球知名度假酒店安缦，提取设计灵感并融合广府文化、绿城至臻美学基因，雕琢国际滨江度假人居。

——开放街区设计

·近35m退让空间尺度，营造出连续而富有体验的开放式街区；

·直面横切面近300m的江面和约11.07万㎡江岸公园，形成高精致度的公共社交场域；

·超4000㎡商业街区，引入城市绿道设计，让商业与自然美好交融，生活更便捷。

——中轴对称规划

·项目双组团采用中轴对称及全点式围合布局，将景观资源利用最大化；

·融入阳光草坪、四季泳池等元素，打造精致而美好的生活境界；

·精心设计、调整建筑朝向，兼顾南向采光及景观朝向，实现户户有景的尊贵享受。

——灵动建筑立面

·建筑遵循三段式比例，呈现精致典雅的建筑美感；

·有节奏变化的横向线条与顶部弧形曲线，让建筑更显纤薄轻盈；

·窄边框门窗配合大面“高级灰”LOW-E玻璃，辉映横沥江岸。

——归家会客厅

· 横沥首个归家会客厅：汲取滨江流动曲线线条，打造广州首个安缦风格度假归家会客厅；

· 约16米星空屋顶挑檐，环岛式归家落客礼序；

· 约6米高星级酒店大堂，尊崇归家礼遇；

· 精选百达翡翠岩板，雕琢时光沉淀；

· 毫厘拼贴“人文之竹”，彰显“四季常青、高风亮节”的隽永意向；

· 广府书吧纳藏约2000册岭南书籍，营造极具人文的社交主场。

内外双园 无界都市绿岛

外拥全岛最宽江岸公园，内享全岛首创双层立体园林，将一线滨江公园与内部园林无界融合，打造休闲度假的高定滨江住区。

【外园：看江不如拥有江】

· 直面横沥上水道约300m宽江面，让居者的生活融入江、享受江，拥抱江岸生活；

· 一路之隔享11.07万㎡江岸公园，16大主题景观让江岸公园生活悠然绽放。

【内园：无界立体园林】

打造岛上首创的无界立体园林，根据属地气候甄选约40余种乔灌木，植被采用全冠移植，一幕七景，让业主家人悠享沉浸式度假体验。

——春知学堂乐园

针对当代儿童“自然缺失症”，构建约500㎡南沙最大春知学堂乐园，设置“乐玩”“妙用”“趣学”三大模块。

——海月精灵主题乐园

将海浪、白海豚、岛屿、水流等设计成为中国风的传统元素风格儿童区，配置家长看护区、洗手池、夜间照明系统、婴儿车停车位等。

——悦动星环运动区

配有乒乓球场、羽毛球场、运动环道、仰卧起坐、俯卧撑、夜光跑道呼吸灯等全类运动场所及器械。

——空中花园

配置了健康步道、林荫空间、空中疗愈花园等，让丰富的植物组团和休闲沙发、下棋室，为老人提供极佳的日常聚会场地。

【100㎡户型2房2厅2卫3阳台】

三面宽朝南、3房面积实现4房享受、约10m超大采光面、极致收纳。

【118㎡B1户型 3房2厅2卫2阳台】

四面宽朝南、南北通透对流双景观、主卧L型扩景飘窗，沉浸式景观尊享、强大收纳系统。

【118㎡B2户型 3房2厅2卫2阳台】

四面宽朝南，双面宽南向大阳台、南向约13m极致采光面、强大收纳系统。

【140㎡户型 3房2厅2卫3阳台】

5.6m超大宽厅、LDKB一体式设计、主卧L型转角景观大飘窗，极致稀缺。

【样板房实景鉴赏】

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