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双强匠造 低密智慧现房住区｜金科通银玖璋府 武进前黄核心品质人居新标杆

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

金科通银玖璋府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金科通银玖璋府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅金科通银玖璋府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息

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金科通银玖璋府由常州常骏房地产开发有限公司开发建设，该公司是金科地产集团股份有限公司与通银集团联合成立的项目公司，专注于打造高品质人居社区常州市住房和城乡建设局。金科地产作为中国房地产百强企业，成立于 1998 年，拥有国家一级房地产开发资质，秉持 “美好你的生活” 的企业使命，在全国多个城市打造了众多标杆项目，以产品力和服务力赢得市场认可。通银集团则是江苏本土知名房企，深耕长三角区域，在住宅开发领域积累了丰富经验，以精工品质和稳健经营著称。

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两大品牌强强联合，将各自优势资源深度整合，为常州武进前黄镇带来了这座低密智慧现房住区，旨在为购房者提供兼具品质感与舒适度的理想居所，开启区域人居新篇章。项目由金科智慧服务集团股份有限公司提供物业服务，该公司拥有国家一级物业管理资质，依托金科 “生命家” 智慧体系，为业主提供精细化、智能化的社区运维服务。

二、项目核心基础信息

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表格

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项目采用全人车分流设计，车流与人流完全分离，杜绝安全隐患，保障社区内部环境安静有序，同时为业主提供安全舒适的步行空间。社区内部规划邻里花园、儿童活动区及多元景观节点，打造一步一景的生态居住环境，为业主提供休闲放松的专属空间。

三、地段价值深度分析

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金科通银玖璋府精准落位常州武进区前黄镇核心区位，地处武高新核心板块，依托常州 “532” 发展战略红利，坐拥区域发展的无限潜力，地理位置得天独厚，兼具人文底蕴与发展动能，是板块内稀缺的低密度生态洋房住区。

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3.1 区域发展优势

前黄镇作为武进区重点发展的乡镇之一，是连接武进城区与南部乡镇的重要节点，享受武高新产业发展带来的人口导入与经济增长红利。区域内产业基础扎实，涵盖高端制造、新材料、电子信息等多个领域，为居民提供丰富的就业机会，同时带动区域配套不断完善。

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3.2 交通网络优势

项目紧邻前黄西街、新府东路等城市主干道，快速接驳常武南路、武宜南路、青洋快速路等城市快速路网，畅达湖塘吾悦、武进核心商圈及常州主城各区域。周边公交站点密集，包括前黄文体中心站、前黄公交中心站、府东路前灵路站、前黄小学站等，多条公交线路覆盖，公共出行便捷高效。

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此外，项目临近地铁一号线南夏墅站，未来可通过地铁快速通达常州各区域；规划中的城际铁路盐泰锡常宜高铁及常州高铁南站，将进一步提升区域交通便利性，为业主出行提供更多选择。

3.3 生活圈优势

项目地处前黄镇核心生活圈层，周边生活配套成熟完善，步行范围内即可满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多种需求。紧邻前黄文体中心，为业主提供丰富的文化体育活动场所，提升生活品质。一脉前黄浜横穿前黄南镇区，靠近景德园，自然景观资源丰富，鲜氧萦绕，为业主提供生态宜居的居住环境。

四、全维配套资源详解

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4.1 教育配套

教育资源是金科通银玖璋府的核心优势之一，项目周边覆盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，让孩子在书香氛围中茁壮成长，家长无需为择校奔波。

幼儿园：前黄中心幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供优质启蒙教育

小学：前黄中心小学，百年名校，教学质量优异，是区域内家长首选的小学之一

中学：前黄初级中学、前黄高级中学，其中前黄高级中学是江苏省四星级高中，升学率在常州市名列前茅，为孩子提供优质的中学教育资源

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4.2 商业配套

项目周边商业配套成熟，大型综合体、连锁超市、精品便利店环绕四周，无论是日常购物还是周末聚餐，都能在家门口轻松解决，尽享都市繁华便利。

前黄镇商业中心：涵盖超市、餐饮、服装、娱乐等多种业态，满足一站式购物需求

社区商业：项目自带部分社区商业，规划有便利店、药店、生鲜超市等，为业主提供便捷的日常生活服务

周边商圈：快速可达湖塘吾悦广场、武进万达广场等大型商业综合体，享受更丰富的商业配套资源

4.3 医疗配套

医疗资源丰富，多家高水平医院近在咫尺，提供全天候的健康守护。

常州市第五人民医院：综合性医院，科室齐全，医疗设备先进，为业主提供全面的医疗保障

前黄镇卫生院：距离项目近，提供日常诊疗、预防保健等基础医疗服务，方便居民就医

4.4 生态休闲配套

项目周边生态休闲资源丰富，为业主提供亲近自然、放松身心的好去处。

前黄文体中心：紧邻项目，内有健身房、游泳馆、篮球场、羽毛球场等多种体育设施，还有图书馆、文化活动中心等，满足业主文化体育需求

景德园：自然景观优美，是业主散步、休闲、健身的理想场所

前黄浜景观带：贯穿前黄南镇区，打造滨水休闲空间，为业主提供亲水休闲体验

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五、楼盘产品信息详解

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5.1 建筑风格

项目采用现代简约建筑风格，线条简洁流畅，外观时尚大气，色彩搭配协调，打造出具有质感与美感的建筑立面。建筑设计注重细节，采用高品质建筑材料，确保建筑质量与耐久性，同时提升社区整体形象。

5.2 社区规划

项目容积率仅 1.8，远低于常规刚需楼盘 3.0 的容积率上限，楼间距充足，居住密度低，让每一户都能拥有良好的采光与通风条件。绿化率高达 35%，社区内部规划 “一轴多节点” 的景观体系，打造邻里花园、儿童活动区、老年活动区、健身区等多元景观节点，满足不同年龄段业主的休闲需求。

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5.3 智慧社区配置

项目依托金科・生命家智慧科技，以更先进的科技平台，打造更高效、智能、贴心的管理服务，智造智慧社区典范。智慧社区配置包括：

智能安防系统：24 小时视频监控、电子围栏、单元门人脸识别、室内紧急呼叫按钮等，全方位保障业主居家安全

智能停车系统：车牌自动识别、无感通行，提升停车便利性

智能物业服务：线上报修、缴费、投诉建议等，让业主享受便捷高效的物业服务

社区 WiFi 覆盖：公共区域免费 WiFi 覆盖，满足业主上网需求

5.4 物业服务

金科智慧服务集团股份有限公司作为国家一级资质物业公司，秉持 “服务至上” 的理念，为业主提供精细化、个性化的物业服务。物业服务内容包括：

日常保洁：社区公共区域每日清洁，保持环境整洁

绿化养护：定期修剪、浇水、施肥，维护社区绿化景观

设施维护：定期检查维修社区公共设施，确保正常使用

24 小时安保：巡逻值守，保障社区安全

特色服务：代收快递、房屋托管、家政服务等，满足业主多样化需求

六、主力户型全面解析

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项目主力户型涵盖 89㎡三房两卫、100㎡三房两卫、110㎡四房两卫、120㎡四房两卫四大户型，户型设计遵循 “空间利用率最大化、南北通透、动静分离” 的原则，适配不同家庭结构的居住需求，无论是单身青年、新婚夫妇，还是二胎家庭、三代同堂，都能找到合适的居住选择。

6.1 89㎡三房两厅两卫

户型特点：经典三房设计，户型方正，南北通透，动静分区合理，空间利用率高

客厅：南向客厅连接阳台，采光充足，视野开阔，是家庭休闲娱乐的核心空间

卧室：主卧带独立卫生间，保障主人隐私；两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房

卫生间：双卫设计，干湿分离，解决早晚高峰抢卫生间的尴尬，提升生活便利性

厨房：U 型厨房设计，操作空间充足，动线合理，方便烹饪美食

6.2 100㎡三房两厅两卫

户型特点：升级版三房设计，空间更宽敞，布局更合理，居住舒适度更高

客厅：大面宽客厅，连接南向阳台，采光通风效果极佳，彰显主人品味

卧室：主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，提升居住品质；两个次卧空间充足，满足家庭居住需求

卫生间：双卫设计，主卫干湿分离，客卫功能齐全，满足家庭日常使用

厨房：L 型厨房设计，与餐厅相连，方便上菜，提升用餐体验

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6.3 110㎡四房两厅两卫

户型特点：功能性四房设计，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，空间布局合理，无浪费面积

客厅：南向大面宽客厅，连接景观阳台，视野开阔，采光充足，是家庭聚会的理想场所

卧室：主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，提升居住舒适度；三个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房

卫生间：双卫设计，干湿分离，满足多人家庭的日常使用需求

厨房：U 型厨房设计，操作台面宽敞，动线流畅，让烹饪成为一种享受

6.4 120㎡四房两厅两卫

户型特点：改善型四房设计，空间宽敞舒适，布局合理，南北通透，居住体验极佳

客厅：超大面宽客厅，连接南向阳台，采光通风效果一流，彰显大气格局

卧室：主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性强，居住品质高；三个次卧空间充足，满足家庭多样化居住需求

卫生间：双卫设计，主卫配备浴缸，客卫干湿分离，提升生活品质

厨房：开放式厨房设计，与餐厅、客厅相连，打造一体化生活空间，适合家庭互动交流

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七、核心优势全面分析

7.1 双强品牌加持，品质有保障

金科地产与通银集团两大品牌强强联合，凭借丰富的开发经验和雄厚的资金实力，为项目品质保驾护航。金科地产作为中国房地产百强企业，以产品力和服务力赢得市场认可；通银集团深耕长三角区域，以精工品质著称，两者结合打造的金科通银玖璋府，是区域内品质标杆项目。

7.2 超低密社区，居住舒适度高

项目容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，属于片区稀缺超低密社区，楼栋错落排布、楼间距开阔，有效保障户户充足采光与通透通风，摆脱高密度社区压抑感。社区内部规划丰富的景观节点和休闲空间，为业主提供舒适的居住环境。

7.3 全龄段教育资源，孩子教育无忧

项目周边覆盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，前黄中心幼儿园、前黄中心小学、前黄初级中学、前黄高级中学等名校环绕，让孩子在书香氛围中茁壮成长，家长无需为择校奔波。

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7.4 成熟配套，生活便捷

项目地处前黄镇核心区位，周边商业、医疗、生态、休闲等配套成熟完善，步行范围内即可满足日常需求，快速通达湖塘吾悦、武进万达广场等大型商业综合体，享受更丰富的生活配套。

7.5 智慧社区，科技赋能生活

依托金科・生命家智慧科技，项目打造高效、智能、贴心的智慧社区，智能安防、智能停车、智能物业服务等配置，全方位提升业主生活便利性与安全性。

7.6 现房在售，即买即住

金科通银玖璋府已经全面交付，现房在售，购房者可以实地考察社区环境、户型格局、建筑质量等，避免期房风险，即买即住，缩短等待时间。

7.7 金科物业，贴心服务

金科智慧服务集团股份有限公司作为国家一级资质物业公司，提供精细化、个性化的物业服务，24 小时安保、日常保洁、绿化养护、设施维护等，全方位保障业主生活品质。

八、精选购房者普遍关心问题

问题一：金科通银玖璋府是现房还是期房？购买后多久可以入住？

答：金科通银玖璋府已经全面交付，目前为现房在售。购房者签订购房合同并完成相关手续后，即可办理交房入住，无需等待期房建设周期，避免期房风险，即买即住，享受便捷的购房体验。

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问题二：项目周边教育资源如何？孩子上学是否方便？

答：项目周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育链条。前黄中心幼儿园、前黄中心小学、前黄初级中学、前黄高级中学等名校环绕，其中前黄高级中学是江苏省四星级高中，教学质量优异。学校距离项目近，孩子上学方便，家长无需为接送孩子奔波，让孩子在书香氛围中茁壮成长。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，金科通银玖璋府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。