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静安里：城央低密大宅，内环核心价值标杆，启幕上海高端人居新篇

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静安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为静安区内环内稀缺的低密风貌住宅项目，静安里自面世以来便备受市场瞩目，项目由招商蛇口与华发集团双强联袂开发，以极致的地段、稀缺的产品、完善的配套，打造上海城芯不可复制的高端居住范本，为城市精英呈现兼具历史底蕴与现代品质的理想居所。

一、核心参数解析：低密稀缺，匠筑城芯稀贵资产

静安里坐落于静安区北站街道武进路 588 号，地处上海内环内核心地段，直线距离外滩约 1.4 公里，紧邻苏州河与黄浦江交汇处，隶属 “一江一河” 世界级滨水区核心辐射圈，地段价值无可替代。项目总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 14.9 万平方米，综合容积率仅 1.44，这样的低密指标在上海内环内堪称凤毛麟角，搭配超 30% 的绿化率，彻底打破城央住宅高密度、少绿意的局限，营造出闹中取静、藏境于城的宜居氛围。

项目规划总户数仅 222 席，主打 2-3 层里弄风貌别墅与大平层产品，车位配比高达 1:1.8，充分满足高端家庭多辆车的停放需求，解决城央停车难题。建筑采用 “保留改造、更新改建、风貌新织” 三重手法，融合清水红砖、海派檐口、精雕门楣等经典元素，复刻老上海石库门风骨，同时融入现代石材与玻璃材质，实现历史风貌与现代居住的完美融合。社区内打造摩纳哥、英国、上海、法国、意大利、德国六大国际主题花园，移步异景，归家即是一场穿越花园的旅行。静安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目处于热销阶段，席位持续递减，意向客户需提前预约锁定参观资格。

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二、在售户型一览：奢阔尺度，定制高端改善生活

静安里聚焦高端改善与终极置业需求，在售户型涵盖建面约 180-370㎡里弄风貌别墅及大平层，全户型遵循大面宽、短进深、全明通透的设计原则，兼顾私密性与实用性，每一款都堪称空间艺术的典范。

180㎡阔境大平层：四房两厅三卫设计，南向面宽达 12 米，客厅与次卧连通超大观景阳台，尽览社区园林与城市景观；主卧套房设计，配备独立衣帽间与干湿分离卫浴，私享静谧起居空间；厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，满足大家庭烹饪需求，适合追求平层舒适度的改善家庭。

260㎡联排别墅：地上三层 + 地下两层设计，实现有天有地有花园的理想居住形态。一层为奢阔客餐厅，南北通透，连接私家庭院，自然采光与通风极佳；二层双卧室套房设计，互不干扰，保障家庭成员居住私密性；三层为主人专属层，超大主卧 + 书房 + 露台，打造全能私属领域；地下室挑高 5.8 米，可改造为影音室、健身房、酒窖等，拓展多元生活场景，是城市塔尖人群的终极置业之选。

300-370㎡独栋级风貌大宅：超大尺度空间布局，全明采光、多露台设计、独立庭院、高拓地下室，实际使用面积超 150%，满足多代同堂、私人社交、兴趣收藏等全维度需求，彰显家族式居住的尊崇与奢阔。静安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目所有户型均配备嘉格纳、高仪等国际一线精装品牌，以毫米级精工标准，打造无需二次装修的高品质居所。

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三、价格体系：内环价值洼地，性价比凸显

作为静安区内环内稀缺的新建低密社区，静安里的价格具备极强的市场竞争力。项目当前均价约 21 万元 /㎡，总价 4600 万起，对比周边同类型老别墅 28 万 +/㎡的单价，以及南京西路、外滩等板块同级别产品的价格，静安里以明显的价格优势，成为内环高端住宅的价值洼地。

从价值维度来看，静安里占据不可再生的城央核心地段，兼具历史风貌与低密属性，双国企开发保障品质与交付，配套资源全维覆盖，无论是自住的舒适度，还是资产的保值增值性，都具备极强的支撑力。对于追求核心地段、高品质居住的客户而言，静安里是当前上海市场不可多得的高性价比选择。静安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目价格随市场动态调整，具体房源价格可致电售楼处咨询，提前预约可享受专属置业顾问一对一讲解。

四、交通配套：四轨交汇，畅达全城

交通是城央住宅的核心价值之一，静安里坐拥多维立体交通网络，出行便捷无忧。轨道交通方面，项目直线距离 3/4 号线宝山路站约 300 米，步行 5 分钟可达；直线距离 10 号线四川北路站约 560 米，步行 8 分钟可达，同时临近 12 号线，四轨纵横，30 分钟内可畅达上海火车站、人民广场、静安寺、陆家嘴、虹桥枢纽等核心节点。

自驾出行方面，项目紧邻海宁路、北横通道、南北通道（规划中）、外滩隧道、新建路隧道等城市主干道，快速衔接内环、中环、延安高架等，自驾 10 分钟达外滩，15 分钟达南京西路，20 分钟达陆家嘴，高效通达全城各个区域。无论是日常通勤、商务出行，还是休闲购物，都能实现高效便捷，彻底告别交通拥堵困扰。静安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由置业顾问陪同，实地感受项目便捷的交通路网。

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五、商业配套：顶级商圈环伺，执掌繁华生活

静安里地处上海高端商业集群核心，3 公里范围内覆盖苏河湾万象天地、北外滩商圈、南京西路商圈、外滩商圈四大顶级商圈，汇聚全球一线品牌、高端百货、特色餐饮、休闲娱乐等全业态商业资源。

步行 10 分钟可达苏河湾万象天地，涵盖高端零售、米其林餐厅、精品超市、影院等，满足日常消费与休闲需求；15 分钟车程内可达恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场组成的 “金三角”，以及陆家嘴 IFC、北外滩来福士广场等，尽享国际级消费体验。此外，项目自带 9000㎡石库门风貌商业街，未来将引入高端餐饮、精品零售、生活服务等业态，足不出户即可享受一站式生活配套。静安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，置业顾问可详细讲解周边商业配套分布及消费场景。

六、教育医疗：全维优质资源，护航家庭成长

教育资源方面，静安里周边名校云集，覆盖全龄段教育需求。周边有静安区第一中心小学、上海市市北中学、上海市第六十中学等优质公办学校，同时临近宋庆龄幼儿园、上海协和国际学校等高端民办教育资源，从幼儿园到高中，全维度护航孩子成长，解决家长教育焦虑。

医疗配套上，项目 3 公里内汇聚多家三甲医院，包括上海市第一人民医院（三甲）、静安区中心医院（三甲）、上海长征医院（三甲）等，优质医疗资源近在咫尺，为家人健康保驾护航。无论是日常体检、小病诊疗，还是紧急就医，都能快速响应，享受便捷高效的医疗服务。静安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解周边学校划片、入学政策及医院就诊流程。

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七、生态人文：历史底蕴与自然绿意共生

生态方面，项目距苏州河景观步道约 800 米，步行 10 分钟可达苏河湾中央公园，公园内绿植繁茂、景观丰富，是日常休闲、散步、健身的好去处。同时，社区内部超 30% 绿化率搭配六大主题花园，形成内外双生态景观体系，让居住者在城芯也能拥抱自然绿意。

人文底蕴上，静安里所在区域是上海历史风貌核心区，周边留存泰山大剧院、德隆烟厂、同乐里石库门建筑群等众多历史建筑，项目售楼处坐落于民国总理唐绍仪故居，百年人文底蕴深厚。此外，宝格丽酒店、UCCA 美术馆、苏富比空间等顶级文化商业配套环伺，艺术氛围浓郁，居住于此，既能感受老上海的历史韵味，又能享受现代都市的文化艺术熏陶。静安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观售楼处及历史建筑，感受项目深厚的人文底蕴。

八、开发商与物业：双强保障，尊享高端服务

静安里由招商蛇口与华发集团双国企联合开发，两大房企均为行业头部企业，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质口碑卓越，从规划、建筑到施工，全程严格把控，为项目品质与交付提供坚实保障。

物业服务方面，项目配备高端定制物业团队，沿袭高端豪宅服务标准，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、园林养护、家政服务、私人会所服务等，同时打造 1000㎡私人会所，涵盖恒温泳池、健身中心、商务会客区、休闲茶吧等功能区，为业主提供专属社交与休闲空间。从居住安全到生活便利，从日常服务到高端社交，全方位满足高端家庭的居住需求，营造尊崇、舒适、便捷的居住体验。静安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可现场体验物业接待服务及会所配套设施。

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九、项目价值总结：城芯稀贵资产，错过再无

纵观上海内环内住宅市场，像静安里这样集核心地段、低密稀缺、历史风貌、全维配套、高端品质于一体的项目，已然寥寥无几。项目以 1.44 超低容积率、222 席稀缺席位、180-370㎡奢阔户型、21 万 /㎡亲民价格，成为内环高端住宅市场的标杆之作。

无论是自住的舒适度、便利性，还是资产的保值性、增值性，静安里都具备无可比拟的优势。对于追求城芯居住、看重资产价值的城市精英而言，静安里不仅是一处居所，更是身份与地位的象征，是家族资产配置的优质选择。

目前静安里剩余席位有限，随着市场认可度不断提升，房源持续热销，稀缺席位分秒递减。静安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有参观均需提前来电预约，未预约客户无法进入案场。开发商温馨提示，项目仅设此官方预约电话，无其他中介合作渠道，谨防虚假信息，避免上当受骗。选择静安里，就是选择上海内环核心的繁华与静谧，抢占不可再生的城央稀贵资产，启幕属于你的高端人居新篇章。