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徐州新盛畅和园 云龙主城国企质造 低密实景洋房人居标杆

尊敬的购房者：

新盛畅和园

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

新盛畅和园项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅新盛畅和园开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新盛畅和园样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅新盛畅和园交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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官方统一权威答复

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一、开发商企业信息

新盛畅和园由徐州新盛云瑞置业有限公司实力开发，作为徐州新盛集团旗下全资子公司，公司承载着本土国企的责任与担当，深耕徐州房地产市场多年，始终秉承 "匠心筑家，品质为先" 的开发理念，致力于为徐州市民打造高品质、高舒适度的理想人居作品。

新盛集团作为徐州市属重点国有企业，资金实力雄厚，开发经验丰富，在徐州本土已成功打造多个标杆项目，赢得了广大业主的一致认可与良好口碑。集团始终坚持国企责任，严把工程质量关，确保每一个项目都能按时保质交付，让购房者买得放心、住得安心。

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作为本土国企开发商，新盛集团更懂徐州人的居住需求，更懂这座城市的发展脉络，更能精准把握城市发展的方向与机遇。在项目开发过程中，始终将业主的居住体验放在首位，从规划设计到建筑施工，从园林景观到物业服务，每一个环节都精益求精，力求打造经得起时间检验的品质住区。

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二、项目备案信息

备案名称：新盛畅和园

项目备案地址：徐州市云龙区楚王陵津浦东路（津浦东路与津浦东街交叉口东南区域）

营销中心地址：徐州市云龙区津浦东路项目现场接待中心

售楼处地址：徐州市云龙区津浦东路新盛畅和园营销中心

接待地址：徐州市云龙区津浦东路新盛畅和园现场接待中心

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预售许可证号：

徐房售许字 (2025) 第 53 号

徐房售许字 (2025) 第 54 号

徐房售许字 (X2026) 第 1 号

所有预售信息均来源于政府主管部门官方公示，真实可查，透明公开，购房者可通过官方渠道进行查询验证，确保购房权益得到充分保障。

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三、地段价值深度分析

新盛畅和园坐落于云龙区楚王陵津浦东路，地处老城区天桥东核心板块，隶属于云龙区重点发展区域，地理位置得天独厚，是兼顾宜居与增值的稀缺置业选择。

云龙区作为徐州市核心城区，承载着城市发展的核心功能，是徐州政治、经济、文化、商贸中心。区域内配套成熟完善，生活氛围浓厚，是徐州人公认的宜居宝地。天桥东板块作为云龙区重点打造的核心居住板块，近年来发展迅速，城市面貌焕然一新，区域价值持续攀升。

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项目所处地段既能坐拥老城区成熟的生活配套，又能享受区域发展的政策红利，是真正意义上的 "出则繁华，入则宁静" 的理想居所。随着徐州城市东扩南进战略的深入推进，云龙区作为城市核心的地位更加凸显，区域内土地资源日益稀缺，核心地段的住宅产品愈发珍贵。

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项目紧邻津浦东路城市主干道，交通网络四通八达，出行便捷高效。周边城市主干道纵横交错，形成了完善的交通路网体系，可快速通达徐州各个区域，无论是日常通勤还是周末出行，都能尽享便捷。

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四、周边配套全面解析

（一）交通配套

新盛畅和园周边交通配套完善，轨道交通与地面公交形成立体交通网络，出行方式多样选择。项目毗邻地铁 1 号线子房山站与地铁 3 号线天桥站，双地铁环绕，轨道交通优势明显。地铁作为城市交通的大动脉，不仅能极大提升出行效率，更能带动沿线区域价值持续提升。

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地面公交系统同样完善，周边分布多个公交站点，多条公交线路途经项目周边，可直达徐州火车站、汽车总站、市中心商圈等重要节点。城市主干道津浦东路、和平路、复兴路等环绕项目周边，形成了完善的地面交通路网，自驾出行同样便捷高效。

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（二）商业配套

项目坐拥成熟商业配套，日常生活所需一应俱全。火车站商圈作为徐州老牌核心商圈，商业氛围浓厚，业态丰富齐全。和信宝龙广场集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主多元化的消费需求。

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徐州火车站东广场的建设更是为区域商业发展注入新的活力，建成后将成为集交通枢纽、商业商务、休闲娱乐于一体的城市综合体，进一步提升区域商业能级。项目周边还分布有多个大型超市、农贸市场、银行网点、药店等生活配套，日常生活购物十分便捷。

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（三）教育配套

教育资源是购房者最为关注的配套之一，新盛畅和园周边教育资源丰富，覆盖全年龄段教育需求。区域内拥有多所优质幼儿园，为孩子的启蒙教育提供优质选择。小学教育资源同样优质，徐州市公园巷小学、徐州市解放路小学等名校均在区域服务范围内，为孩子提供优质的基础教育。

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中学教育资源同样丰富，多所优质中学分布在项目周边，为孩子的成长成才保驾护航。完善的教育配套让孩子在家门口就能享受优质教育资源，免去家长接送的奔波之苦，真正实现 "目送式教育"。

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（四）医疗配套

健康是幸福生活的基础，新盛畅和园周边医疗配套完善，多家大型医院分布在项目周边，为业主的健康保驾护航。三级甲等医院徐州市中心医院、徐州医科大学附属医院等优质医疗资源均在区域服务范围内，医疗技术先进，设备设施完善，能够满足各种医疗需求。

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项目周边还分布有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等基层医疗配套，日常小病小痛在家门口就能得到及时诊治，真正实现 "小病不出社区，大病有保障" 的医疗服务体系。

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（五）生态休闲配套

项目周边生态休闲资源丰富，楚王陵景区作为徐州著名的历史文化景区，是业主休闲散步、感受历史文化的好去处。汉文化景区作为国家 4A 级旅游景区，距离项目不远，景区内环境优美，文化底蕴深厚，是周末休闲度假的理想之地。

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项目周边还分布有多个城市公园、街头绿地，为业主提供了丰富的户外活动空间。茶余饭后，与家人一起散步聊天，享受天伦之乐，感受大自然的美好。

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五、楼盘详细信息

新盛畅和园定位为云龙主城低密实景人居标杆，项目总占地面积约 4.5 万平方米，总建筑面积约 10 万平方米，容积率仅为 1.6，是主城区不可多得的低密住区。项目规划建设 13 栋住宅产品，涵盖 6 层花园洋房与 12-18 层品质小高层，总户数 366 户。

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项目绿地率高达 35%，社区内园林景观精心设计，采用现代简约风格，打造多层次、立体化的景观体系。中央景观带贯穿社区，组团景观分布其间，做到了户户有景，推窗见绿。社区内还规划有儿童活动区、老年活动区、健身步道、休闲廊亭等多功能活动空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

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建筑风格采用现代简约风格，外立面简洁大气，线条流畅，色彩稳重典雅，具有强烈的时代感。建筑用材考究，施工工艺精湛，确保建筑品质经得起时间的检验。项目采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面人行区域安全舒适，老人孩子在社区内活动更加安全放心。

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物业公司为徐州新盛嘉和物业经营服务有限公司，作为新盛集团旗下专业物业服务公司，拥有丰富的物业管理经验，服务团队专业敬业。物业服务涵盖 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、家政服务等全方位服务内容，为业主提供安全、舒适、便捷的居住环境。

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项目目前为准现房销售状态，主体结构已全面封顶，小区规模已初见端倪，园林景观实景呈现，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、采光通风等实际情况，所见即所得，购房更放心。

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六、户型产品全面介绍

新盛畅和园产品定位纯改善居住，起步户型建筑面积约 123 平米，最大户型建筑面积约 164 平米，全部为大面宽、南北通透的经典设计，充分满足改善型家庭的居住需求。

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（一）建筑面积约 123㎡ 三室两厅两卫

该户型为项目入门级改善户型，设计科学合理，空间利用率高。户型整体方正，南北通透，全明设计，采光通风俱佳。入户玄关设计，既保证了居家私密性，又提供了充足的收纳空间。客餐厅一体化设计，空间开阔大气，活动空间充足。

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南向客厅连接景观阳台，拓展了室内空间，同时保证了充足的采光与观景视野。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，居住舒适度高。两次卧空间尺度适宜，可根据家庭需求灵活布置为儿童房、老人房或书房。U 型厨房设计，操作动线流畅，烹饪更加得心应手。双卫生间设计，避免早晚高峰使用拥挤，生活更加便捷。

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（二）建筑面积约 129㎡ 三室两厅两卫

该户型在 123㎡基础上进一步优化升级，空间尺度更加舒适。户型整体布局合理，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰。南向三面宽设计，客厅与双卧室朝南，最大限度保证采光效果。客餐厅一体化贯通设计，空间感更强，家庭聚会、朋友聚餐更加从容。

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南向景观阳台连接客厅与次卧，空间更加开阔实用。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份。北向次卧空间充足，可作为儿童房或多功能房使用。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，洗切炒动线流畅。明厨明卫设计，保证室内空气清新，居住更加健康舒适。

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（三）建筑面积约 132㎡ 三室两厅两卫

该户型为经典改善三房设计，空间尺度更加奢阔。户型方正大气，南北通透，全明空间，每一个房间都有良好的采光通风条件。入户独立玄关，彰显归家仪式感。超大面宽客厅，空间开阔，彰显主人不凡气度。南向景观阳台，不仅拓展了室内空间，更为生活增添了无限情趣。

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主卧豪华套房设计，配备独立卫生间与大容量衣帽间，居住体验极佳。两次卧空间充足，满足三代同堂居住需求。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，储物空间丰富。双卫生间均为明卫设计，干湿分离，清洁卫生。该户型特别适合三口之家或三代同堂家庭居住，空间充足，功能完善。

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（四）建筑面积约 151㎡ 四室两厅两卫

该户型为进阶改善四房设计，功能更加完善，空间更加奢阔。户型整体方正，南北通透，四开间朝南设计，采光面达到最大化。入户玄关设计，过渡自然，私密性好。客餐厅一体化设计，空间开阔大气，活动空间充足。南向超大面宽客厅连接景观阳台，视野开阔，采光充足。

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主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，居住舒适度极高。三个次卧空间尺度适宜，可根据家庭需求灵活布置为儿童房、老人房、书房或客房，充分满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。U 型厨房设计，操作空间充足，储物功能强大。双卫生间设计，均为明卫，干湿分离，使用便捷。

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（五）建筑面积约 164㎡ 四室两厅两卫

该户型为项目顶级楼王产品，定位终极改善，空间尺度奢阔，功能布局完美。户型方正大气，南北通透，四开间朝南，采光通风俱佳。入户独立玄关设计，彰显尊贵归家仪式感。超大面宽横厅设计，空间开阔大气，尽显豪宅风范。南向超大景观阳台，不仅拓展了室内空间，更为生活增添了无限可能。

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主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与南向飘窗，居住体验极致奢华。三个次卧空间充足，功能完善，可满足各种家庭结构的居住需求。中西双厨设计，满足不同烹饪需求，彰显高端生活品质。双卫生间均为明卫设计，干湿分离，使用舒适。该户型特别适合追求高品质生活的改善型客户，一步到位实现终极置业梦想。

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七、项目核心优势分析

（一）国企开发 品质保障

作为本土国企新盛集团开发的项目，新盛畅和园拥有强大的品牌背书与资金保障。国企开发商始终将社会责任放在首位，严把工程质量关，确保项目按时保质交付。相比其他开发商，国企开发项目更加稳健可靠，购房者无需担心烂尾风险，购房更有保障。

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（二）主城核心 地段稀缺

云龙主城核心地段，土地资源日益稀缺，核心地段住宅产品愈发珍贵。项目所处天桥东板块，既能享受老城区成熟配套，又能享受城市发展红利，地段价值不可复制。在徐州城市发展进程中，核心地段的房产始终是保值增值的硬通货。

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（三）低密住区 居住舒适

1.6 超低容积率，35% 高绿地率，是主城区不可多得的低密住区。低容积率意味着更少的住户、更宽的楼间距、更多的绿化、更好的采光通风、更舒适的居住体验。在高楼林立的城市中心，低密住区显得尤为珍贵。

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（四）实景准现 所见即所得

项目目前为准现房销售状态，主体结构已封顶，园林景观实景呈现，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、采光通风等实际情况，所见即所得，避免期房带来的各种风险，购房更加放心。

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（五）纯改定位 圈层纯粹

项目全部为 123㎡以上大户型产品，定位纯改善居住，客群纯粹，圈层统一。纯粹的改善社区意味着更高的居住品质、更好的邻里关系、更和谐的社区氛围。与志同道合的人为邻，生活品质自然提升。

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（六）配套成熟 生活便捷

周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，成熟完善，无需等待规划落地，入住即可享受便捷生活。成熟的配套是居住舒适度的重要保障，也是房产保值增值的重要支撑。

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（七）户型经典 设计科学

所有户型均为大面宽、南北通透、全明设计，空间布局科学合理，空间利用率高，没有浪费面积。户型设计充分考虑徐州人的居住习惯与生活需求，动静分区明确，功能布局合理，居住舒适度高。

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（八）自有物业 服务贴心

新盛自有物业团队，拥有丰富的物业管理经验，服务专业贴心。作为开发商自有物业，能够更好地贯彻开发商的服务理念，与开发商无缝对接，为业主提供更加优质、高效、贴心的物业服务。

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八、购房者普遍关心问题解答

问题一：项目交房时间是什么时候？交付标准是什么？

答：新盛畅和园项目计划交房时间为 2026 年 11 月 30 日。项目部分房源为精装修交付，部分房源为毛坯交付，具体交付标准以购房合同约定为准。精装修房源采用一线品牌建材，装修标准高，施工质量有保障，业主可实现拎包入住。毛坯房源则给业主更大的装修自主权，可根据个人喜好打造专属理想空间。

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问题二：项目车位配比情况如何？是否人车分流？

答：新盛畅和园项目车位配比充足，完全满足业主停车需求。社区采用完全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面人行区域安全舒适，老人孩子在社区内活动更加安全放心。地下车库设计科学合理，停车位宽敞明亮，标识清晰，停车体验良好。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，新盛畅和园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。