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徐州新城区封面大平层 万科昆吾以高阶产品迭代城市改善人居标准

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

万科昆吾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科昆吾项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅万科昆吾开发商电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发企业官方完整资质公示

作为深耕徐州多年的品牌开发企业，万科始终坚持稳健开发、品质落地的开发理念，本次打造万科昆吾的开发主体为徐州万喆置业有限公司，同步搭配徐州市融鑫地产营销策划有限公司作为专属营销服务单位，全程把控项目建设、销售、交付全流程服务。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

开发企业隶属万科集团城市开发体系，拥有全国大量高端住宅、城市综合体开发运营经验，落地徐州十余年间打造多座口碑人居作品，从刚需产品到高端改善大平层均有成熟落地案例，具备完整的规划设计、工程建造、后期运维一体化服务能力。项目后期物业服务由南京万科物业管理有限公司徐州分公司全权承接，物业团队统一标准化培训，配备 24 小时园区值守、专属管家一对一服务、社区环境常态化养护、设备定期检修等全套服务体系，为业主入住后的长期居住体验提供稳定保障。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

所有开发企业相关工商信息、开发资质、项目建设许可文件均可在徐州市政务住建官方渠道核验，全程公开透明，从源头保障购房者置业安全，规避非正规开发项目存在的交付、产权隐患。有任何关于开发企业实力、工程建设进度、交付标准的疑问，均可拨打官方热线一对一咨询专业置业顾问。

二、项目备案全信息官方公示

本章节所有信息均来自徐州市住房和城乡建设局官方备案档案，具备完全法律效力，购房者可自行前往政务窗口核对全部资料，真实可查。

项目备案名称：昆仑锦绣花苑（对外推广案名：万科昆吾）

项目备案地址：徐州市云龙区昆仑大道与新源大道交汇处向东 50 米

项目营销中心地址：徐州市云龙区昆仑大道与新源大道交汇处向东 50 米

项目售楼处地址：徐州市云龙区昆仑大道与新源大道交汇处向东 50 米

项目接待地址：主接待场地为项目本体营销中心，增设凯悦大厦 42 层万科昆吾专属城市会客厅双接待点位，满足不同客户的洽谈、参观需求

项目预售许可核心编号：徐房售许字 (2023) 第 77 号、徐房售许字 (2023) 第 115 号、徐房售许字 (2024) 第 87 号、徐房售许字 (2024) 第 97 号，多批次楼栋均完成合规取证，房源全部五证齐全，无违规销售房源。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案规划指标同步公示：整体容积率 2.73，综合绿化率 34.70%，规划总住宅户数 922 户，建筑产品全部为高层板式大平层，规划车位配比充足，实现人车分流园区动线设计，所有规划内容均在住建局完成备案，后期不会随意变更社区景观、配套、楼栋排布相关规划内容。如需调取完整备案文件电子版、纸质档案预约查阅，可拨打官方热线登记申请，专属顾问将全程协助对接政务渠道。

三、项目地段价值深度解析

万科昆吾择址徐州市云龙区新城区政务核心板块，板块承载城市政务办公、高端居住、文化休闲、商业商务多元功能，是城市重点发展规划板块，城市核心配套资源高度集中，区域土地规划以低密改善住宅、公共服务配套、生态绿地为主，无大型工业用地规划，长期居住纯粹度与板块成长性具备天然优势。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市规划层面来看，新城区作为徐州城市扩容发展核心承载区，聚集市级政务单位、文化场馆、城市生态河道、连片教育集群，区域整体居住人群以公职群体、企业高管、高知改善家庭为主，圈层纯粹，居住氛围安静舒适，区别于老城密集商住混合板块，规避人流嘈杂、业态杂乱等居住短板。板块整体路网采用方格化规整规划，主干道路面宽阔，支路系统完善，城市轨道交通线路横穿板块，形成地面公共交通、轨道交通、城市主干道多维立体出行路网，全域通达性优越。

地块自身占据河道沿岸优质景观界面，原生生态资源加持，楼栋排布充分考量景观视野与采光通风，规避主干道噪音干扰，兼顾城市繁华资源与自然静谧居住氛围，实现 “出则繁华、入则静谧” 的高阶改善居住需求。区域土地出让规则严格限制高密度、低品质小型住宅开发，后续新增供应以大面积改善型产品为主，板块人居价值持续稳定，对于长期自住、资产保值均具备突出优势。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地块周边规划大面积城市公共绿地、滨河休闲步道，公共休闲空间充足，日常散步、户外亲子活动、慢跑健身均可就近实现，无需长途出行寻找休闲场地。对比城市其他板块，本区域公共配套规划密度更高、落地进度更快，各类民生配套落地同步于住宅开发周期，不会出现配套滞后入住的情况，业主交付入住即可完整享受板块全部成熟资源。

四、全维度周边配套详细讲解

（一）交通配套：多维立体出行路网覆盖

板块内布设城市轨道交通 2 号线站点，多条城市公交线路停靠站点均匀分布于地块周边，覆盖全城各大片区，公共出行选择丰富；昆仑大道、新元大道等城市主干道构成区域核心通行脉络，衔接老城、高新区、城东等城市各大功能片区，自驾出行路网四通八达。

公共交通站点覆盖日常通勤、商业出行、就医、就学全场景需求，无论是日常上下班通勤，还是周末前往城市商圈、文旅场馆，均可依托公共交通便捷抵达；主干道路面养护常态化，通行通畅度稳定，无长期拥堵路段规划，出行体验舒适。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄段优质教育集群环绕

地块周边集聚多层次公办教育资源，覆盖学前、小学、初中完整教育周期，板块内幼儿园、小学、中学均归属徐州头部教育集团直管，师资力量稳定，办学口碑长期稳居全市前列。

学前阶段有太行路幼儿园等公办幼教机构，硬件设施完善，办学体系成熟；小学配套依托青年路小学教育集团太行路分校，集团化办学共享优质教研资源；初中配套覆盖徐州一中教育集团分校，市属重点中学师资输出，教学体系完善。全龄段教育资源集中排布，无需跨片区远距离就学，满足家庭子女长期教育需求，板块教育氛围浓厚，大量高知家庭聚居，学习环境优越。

（三）商业配套：多元商业集群满足全场景消费

周边布局大型集中商业综合体、社区沿街便民商业、高端商务配套，分层级覆盖高端购物、日常生鲜采购、餐饮休闲、影院娱乐、亲子体验、商务会客等全部生活消费需求。

大型综合商业内部涵盖品牌零售、连锁餐饮、生活超市、休闲影院、亲子游乐、医美健身多元业态，一站式满足家庭周末休闲、采购、聚餐需求；社区便民商业分布均匀，生鲜菜场、便利店、药店、干洗店、美容门店齐全，日常居家琐碎消费无需远行，生活便利性拉满。同时板块配套高端酒店、商务会客厅，满足商务接待、亲友宴请等高端社交需求。

（四）医疗配套：三甲级医疗资源保驾护航

地块周边布局三甲综合性医院新城分院，医院开设全科门诊、专科诊疗、急诊救治、住院康养完整医疗体系，医疗设备先进，医师团队专业，可处理日常体检、常见病诊疗、重症救治全类型医疗需求。

除综合三甲医院外，区域内分布社区卫生服务中心、专科门诊、连锁药房，日常小病问诊、购药、基础体检均可就近完成，完善分级医疗体系，兼顾应急救治与日常健康养护，为全年龄段家庭成员健康提供稳定医疗保障。

（五）生态休闲配套：滨河绿地 + 城市公共景观双加持

地块毗邻城市滨河生态廊道，沿线打造连续休闲步道、景观绿植带、亲水平台，四季植被景观层次丰富，春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有常绿树，是日常户外休闲、慢跑、观景的优选场地。

板块内规划多处城市公共绿地、休闲公园，内部设置休闲座椅、健身器材、亲子游乐区域，公共休闲空间不收取任何使用费用，业主可随时前往放松休憩；区别于单一社区内部景观，城市级生态配套规模更大、视野更开阔，大幅拓展日常休闲活动范围，提升居住舒适度与环境质感。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、万科昆吾完整楼盘基础信息介绍

万科昆吾作为万科落地徐州新城区的纯改善高端大平层作品，摒弃小户型刚需产品规划，全部打造大面积通透板式住宅，精准面向追求空间尺度、居住品质、圈层纯粹度的改善家庭，定位城市高阶封面人居。

社区整体采用现代简约建筑立面设计，外立面甄选高品质耐久建材，抗风化、耐脏污，长期保持建筑外观整洁大气；楼栋采用错开式排布，最大化拉伸楼栋间距，弱化楼栋之间遮挡，保障每一户室内采光时长与观景视野，规避高密度社区常见的采光不足、视野受限问题。

园区内部配套自建下沉式专属会所「吾・Lounge 会所」，会所内部规划恒温泳池、专业健身区、商务洽谈茶室、儿童专属游乐空间、邻里社交中庭等功能分区，全部为小区业主专属使用，不对外开放外来人员，保障会所使用私密性与舒适度；社区内部打造多重层次中式园林景观，搭配水景、景观乔木、休闲廊架、阳光草坪，一步一景，归家动线如同穿行景观公园，实现四季皆有景的园林体验。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区严格执行人车分流规划，地下车库独立出入口与地面人行通道完全分隔，地面无机动车通行，老人、儿童在园区散步玩耍无需担心车辆通行安全；地下车库车位配比充足，车位空间尺度宽裕，适配各类家用车型，车库内部配备通风、照明、监控全套智能化设备，日常停车出行便捷安全。

产品统一采用高标准带装修交付，甄选国内外一线家装品牌建材与厨卫设备，装修设计由多位专业设计大师联合打磨，兼顾美观度、实用性与耐久度，交付后仅需简单软装布置即可直接入住，省去自主装修耗费的时间、精力，同时统一批量装修规避自主装修的噪音、垃圾干扰，入住环境更整洁有序。

社区全域配套智能化安防系统，包含园区出入口人脸识别、单元门智能门禁、公共区域 24 小时高清监控、地下车库全覆盖安防点位、高空抛物监测设备，多重智能安防体系全天候守护业主居家安全；公共区域配备智能照明、垃圾分类智能投放点、直饮水供给点位，全方位升级社区居住便捷度。

六、全系户型详细拆解介绍

万科昆吾全系规划建面约 165㎡、196㎡、235㎡、270㎡四款大平层改善户型，全部遵循一梯一户专属入户设计，独立电梯厅私有化使用，可作为专属玄关收纳空间，提升室内实用面积与入户私密性，四款户型均做到南北通透、多开间朝南、厨卫全明，无暗间、采光死角，适配三口改善家庭、多孩家庭、三代同堂全类型居住需求。

户型一：建面约 165㎡ 四室两厅三卫

本户型为入门级改善四房，适配初次置换、二孩改善家庭，整体四叶草经典格局，四个卧室分置户型四角，动静分区清晰，客厅、餐厅动区集中于户型中部，卧室静区相互分隔，日常娱乐、休息互不干扰，私密性极强。

南向三开间布局，宽景贯通式阳台连接客厅与南向次卧，拓展室内采光面与观景视野，阳台预留家政收纳区域，洗衣、储物功能分区规划，不占用室内主要活动空间；客餐厅一体化大通厅设计，横向开间尺度开阔，可摆放大型沙发、多人餐桌，家庭聚餐、亲友聚会空间充足。

主卧套间独立设计，配备步入式衣帽间、独立卫浴，卫浴干湿分离，预留双台盆、浴缸摆放空间，起居、收纳、洗浴功能一站式齐全；三间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房、独立书房，灵活调整功能，满足居住、办公、储物多元需求；U 型厨房动线流畅，洗切炒分区清晰，多人同步操作不会拥挤，厨房开窗通风良好，油烟不易倒灌室内。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型二：建面约 196㎡ 四室两厅三卫

升级款改善户型，空间尺度全面提升，同样四叶草动静分区格局，整体面宽进一步拉伸，南向双连通阳台尺度加宽，观景视野大幅提升，可打造空中休闲花园，摆放茶桌、绿植，打造专属室内休闲景观区。

客餐厅大通厅无过道浪费面积，空间利用率拉满，预留开放式储物展示区，可陈列藏品、书籍、装饰摆件；主卧豪华套间扩容，衣帽间进深加宽，可收纳四季衣物、箱包，独立卫浴配备大面积观景窗，沐浴同时可观赏外部滨河与社区园林景观。

增设独立多功能储藏间，集中收纳家庭杂物、运动器材、换季家纺，避免室内零散储物占用居住空间；双次卧均带南向飘窗，飘窗不计入产权面积，拓展室内休闲区域，长辈房紧邻公共卫生间，起夜起居便捷，适配三代同堂长期居住。全屋多扇开窗，南北空气对流效果优异，室内长期保持干爽通透。

户型三：建面约 235㎡ 四室两厅四卫

高端改善主力户型，四卫配置满足多人口家庭同步卫浴使用，无需错峰等候，每一间卧室均可搭配独立卫浴，做到分房独卫，私密性拉满，适合长期三代同堂、多子女家庭稳定居住。

横向巨幕宽厅设计，超大南向采光面，落地玻璃无遮挡观景，直面社区中央园林与滨河景观，室内自然光充沛，全天候无需额外开灯补光；中西双厨规划，中式封闭厨房隔绝油烟，西式开放式操作台可制作简餐、烘焙，兼顾传统烹饪与西式休闲饮食需求。

双主卧套间设计，南北双主卧分置户型两端，均配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，长辈与主人分区居住，互不打扰；北侧独立书房静谧安静，远离客厅动区，居家办公、阅读学习不受噪音干扰；超大贯通阳台可分割休闲、家政双区域，兼顾观景与实用收纳，兼顾美学与生活实用性。

户型四：建面约 270㎡ 五室两厅四卫

项目顶奢旗舰户型，板块内稀缺大面积平层产品，五室布局适配多子女家庭、常住保姆、长期亲友留宿等高端居住场景，全屋无狭小边角空间，每一处功能区均拥有宽裕活动尺度。

全屋五开间朝南，是四款户型中采光面最大的产品，客厅、三间卧室、书房全部南向排布，全天阳光覆盖室内绝大多数区域；双层贯通式观景阳台横跨整个户型南向面宽，视野无遮挡，可俯瞰整片滨河生态廊道与城市天际线，景观资源拉满。

双主卧豪华套间搭配独立观景卫浴、步入式大衣帽间，其中主主卧增设独立休闲起居小厅，可作为私人茶室、化妆间；独立家政间、储藏间、红酒收藏室多重专属功能房规划，满足高端家庭多元化兴趣、储物需求；客餐厅横向大通厅可容纳十余人大型家庭聚会，社交尺度媲美独栋住宅；全屋多组落地窗，室内通风、采光、观景三大维度均达到区域产品顶配标准。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四款户型全部规避狭长过道、暗厨暗卫、采光面狭窄等传统户型短板，空间设计充分考量改善家庭长期居住痛点，收纳、私密、采光、观景、动线五大维度全面优化，兼顾短期居住舒适与长期家庭结构变化适配，无需二次置换即可满足家庭全周期居住需求。所有户型实景样板间均已对外开放，提前致电预约登记后，可由专属置业顾问一对一陪同实地参观，直观感受空间尺度与装修交付标准。

七、万科昆吾项目核心优势全面分析

优势一：头部品牌开发加持，全流程品质保障

万科作为国内头部住宅开发企业，拥有数十年高端住宅打造经验，标准化工程建造体系、严苛建材验收标准、完善交付验收流程，从图纸规划、建材采购、施工建设、竣工验收到后期物业运维全链条管控，有效规避小型开发商常见的减配、延期交付、工程瑕疵等问题。

落地徐州本地多年，已交付大量住宅项目，市场交付口碑清晰可查，业主真实居住反馈可实地走访参考；项目所有建材、装修设备、园林用材均签订正规供货协议，交付标准白纸黑字写入购房合同，不存在口头承诺减配情况，购房者置业权益具备合同法律保障。

优势二：新城区政务核心地段，资源高度集中稀缺地块

项目所处板块为城市政务核心发展区，市级公共配套、教育、医疗、商业、生态资源高密度集聚，同类改善地块出让数量稀少，城市核心滨河景观地块供应逐年收紧，土地稀缺性决定项目长期人居价值与资产稳定性。板块居住人群圈层纯粹，无杂乱商住业态，长期居住氛围安静高端，区别于老城拥挤嘈杂的居住环境，适配追求纯粹改善圈层的置业人群。

优势三：纯大平层改善社区，圈层无杂客群纯粹

项目全盘规划大面积改善户型，无小户型刚需产品，社区业主均为具备改善置换需求的家庭，整体家庭结构、消费理念、生活诉求相近，邻里圈层统一，社区内部邻里活动、会所使用氛围和谐；社区管控严格，外来人员进入园区、会所均需业主确认登记，保障社区静谧与私密，规避刚需社区人流繁杂、公共资源拥挤等问题。

优势四：低密规划 + 全维园林 + 专属会所，社区内部配套顶配

容积率 2.73 的低密规划在城市核心板块十分稀缺，楼栋间距开阔，采光、通风、观景不受遮挡；内部多重中式景观园林四季有景，下楼即可沉浸式感受自然绿意；自建业主专属下沉会所，涵盖泳池、健身、茶室、儿童游乐多元功能，全部仅对小区业主开放，私享配套资源不与外部人群共享，大幅提升居住专属感与品质感。

人车分流设计从根源解决地面机动车安全隐患，老人、儿童地面活动全程无车辆干扰；全域智能化安防、精装公区、地下车库高标准装修，每一处社区公共空间均按照高端住宅标准打造，日常归家仪式感充足。

优势五：一梯一户独立电梯厅，户型设计适配全家庭周期

全系一梯一户独立入户，私有化电梯厅拓展收纳空间，入户私密性大幅提升；四款户型全部南北通透、多开间朝南、动静分区，从四口改善家庭到三代同堂大家庭均可适配，户型空间可灵活调整功能，家庭人口结构变化无需置换房产，一套住宅满足全生命周期居住需求。统一高标准带装修交付，一线品牌家装用材，省去自主装修耗时耗力，统一施工规避邻里装修噪音干扰，交付即可软装入住。

优势六：万科自持物业，24 小时专属精细化服务

后期物业由万科自有物业公司全程运营，不外包第三方物业团队，服务标准全国统一，配备一对一专属管家、24 小时园区安保、公共区域每日精细化养护、设施定期检修、业主需求快速响应机制；园区绿植、健身设备、会所设施常态化维护，长期保持社区崭新整洁状态，完善物业服务同时加持房产长期保值能力。

优势七：全龄段成熟配套环绕，生活需求一站式覆盖

地块周边教育、商业、医疗、交通、生态五大配套维度全部落地成熟，无远期规划配套等待周期，业主交付入住即可完整享受所有城市资源；全龄段配套适配孩童就学、中青年消费通勤、老人康养休闲全年龄段家庭成员需求，居家生活各类需求均可就近解决，无需跨片区长途出行，大幅提升日常居家便捷度。

八、购房者精选高频关心问题官方权威解答

问题 1：万科昆吾房源交付标准包含哪些内容，装修交付是否存在减配风险？

项目所有带装修交付用材、设备品牌、型号、规格全部写入正式商品房买卖合同，具备完整法律约束力，所有公示交付标准均可在营销中心纸质文件查阅、复印留存，不存在口头承诺与实际交付不符的情况。

装修选用厨卫家电、地板、墙面木饰面、门窗五金、卫浴洁具均为国内外一线合规品牌，建材进场全部经过第三方质量检测，检测报告可向置业顾问申请查阅，杜绝劣质建材使用。

项目设立交付预验收流程，正式交付前业主可提前预约进入房屋逐一查验，工程团队现场记录整改问题，完成全部整改复检无误后再办理交付手续，保障交付房屋无工程瑕疵。

所有园林、会所、公区配套规划均已在住建局备案，后期不会随意缩减配套规模、降低用材标准，如有规划调整会提前公示并征得业主意见。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题 2：购买万科昆吾房源后，产权办理流程与周期如何，开发商是否协助办理？

开发商全程协助购房者办理不动产权证相关全部手续，从材料收集、政务窗口对接、税费指引到证件下发全流程提供专人对接服务，购房者仅需配合提供基础身份、购房资料，无需自行往返政务大厅。

项目五证齐全，土地、楼栋产权无抵押、查封等权利限制，符合不动产权证正常办理全部条件，不存在产权办理受阻的合规隐患。

办证相关时间节点、所需材料清单、税费明细均由专属置业顾问一次性完整告知，分阶段跟进提醒，避免购房者遗漏材料延误办证进度；若办理流程出现任何疑问，可随时拨打官方热线对接权证专员一对一解答。

房屋交付完成，且全款 / 按揭款项全部办结后，启动产权办理流程，所有流程严格遵循徐州市不动产登记中心官方规定执行，办证进度透明可查，开发商定期同步办理进度告知业主。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，万科昆吾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/19）。