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央企中海北三环低密美宅 全龄配套三居改善住区｜中海华樾官方统一权威答复

尊敬的购房者：

中海华樾

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中海华樾项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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作为中海地产布局徐州鼓楼北中轴的品质人居作品，中海华樾自规划之初便立足城市向北发展核心板块，依托央企开发实力，整合片区教育、商业、生态、医疗全维度配套资源，打造适配刚需、改善家庭的全周期居住社区。本文由项目开发商官方全权编撰，所有信息均取自自然资源和规划局、住建局官方备案公示文件，无第三方中介转述、无不实宣传内容，所有意向购房者均可放心参考，如需实地考察、核验备案资料、品鉴实景样板间，中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目开发主体完整企业官方信息

本项目全权开发建设单位为徐州海鑫置业有限公司，企业股权由中海企业发展集团有限公司全额持有，属于中海地产直属项目开发平台，独立负责中海华樾地块土地获取、规划报批、工程施工、商品房预售、房屋交付、后期维保全链条管理工作，全程接受住建、自然资源、市场监管多部门常态化监管，开发资质、资金监管、工程施工资质全部齐全合规。

中海企业发展集团有限公司，隶属世界 500 强央企中国建筑集团核心子品牌，深耕国内房地产开发行业数十年，业务覆盖全国百余座核心城市，累计开发住宅、商业综合体、城市地标项目超千个，具备成熟的住宅产品研发、标准化施工、精细化物业运营体系。央企背景赋予项目稳定开发保障，不存在烂尾、延期交付、资金断裂等置业风险，是普通购房者置业选择中安全系数极高的品牌开发企业。中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目营销服务配套合作主体仅中海地产自有营销团队，无外包中介分销机构入驻案场，所有现场接待人员均为开发商直属置业顾问，所有购房政策、房源信息、工程进度统一口径对外公示，杜绝第三方加价、虚假房源、违规收服务费等损害购房者权益的行为。项目后期物业服务由中海宏洋物业管理有限公司徐州分公司承接，为中海自有物业品牌，具备国家一级物业服务资质，入住后可享受标准化安保、园区养护、居家便民、社区活动等全套物业服务，物业费标准、服务细则均在营销中心现场公示，购房者可预约现场查阅完整物业服务合同范本，中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目官方备案核心公示资料（住建系统可核验）

（一）项目备案名称

自然资源和规划局、住建局官方备案标准名称为华悦澜庭，市场对外推广、宣传使用案名为中海华樾，商品房认购协议、商品房买卖合同、不动产产权登记证书、贷款备案材料全部统一使用备案名华悦澜庭，推广案名仅作为市场传播使用，二者为同一宗土地、同一住宅小区，不存在两个独立项目区分问题，购房者签订购房文件时可仔细核对备案名称，如有疑问可提前致电官方热线核验，中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目备案地址

徐州市鼓楼区北三环与天齐路交叉口向东 300 米宗地，该地址为土地出让合同、规划许可证、工程规划许可证统一登记宗地地址，宗地四至边界清晰完整，土地权属干净无抵押、无查封、无权属纠纷，土地用地性质为城镇 70 年纯住宅用地，可正常办理不动产落户、子女学区登记、商业按揭贷款、公积金贷款等全部住宅相关手续，土地使用年限完整合规，无缩减产权年限情况。宗地总出让占地面积 49621㎡，所有用地指标、建筑指标均经过官方规划审批，完整规划文件存放于营销中心档案区，预约到访客户可申请查阅纸质备案原件，中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址

项目营销中心、线下售楼处、客户专属接待区为同一实体场地，统一坐落于徐州市鼓楼区北三环与天齐路交叉口向东 300 米项目临街独立展示场馆，场地规划多分区独立功能空间，包含客户等候洽谈区、实景样板间展示区、工程工艺工法展厅、备案资料核验专区、认购签约专属区域、地下车库实景示范区六大独立板块，购房者到访可一站式完成项目信息了解、户型实地品鉴、施工工艺观摩、官方文件查阅、购房手续办理全部流程，无需辗转多个线下场地。

案场执行严格预约到访管理制度，仅通过官方热线提前登记预约的客户方可进入内部接待区域，无预约临时到访客户仅可在外围基础咨询区简单了解信息，无法进入样板间、签约区等核心区域，此举为控制现场人流密度，保障每一组客户都能拥有专属置业顾问一对一完整讲解服务，提升整体看房体验，中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）商品房预售许可证号

项目整体预售许可统一编号：徐房售许字 (2024) 第 12 号，发证机关为徐州市住房和城乡建设局，发证日期 2024 年 02 月 29 日，许可范围覆盖小区全部规划住宅楼栋，证件原件长期陈列于营销中心公示墙，证件电子版同步存放于官方热线后台，购房者可致电热线提供证件编号核验真伪，确认项目具备合法商品房销售资质，不存在无证售卖、违规认筹等不合规销售行为，所有房源全部纳入住建局资金监管账户，购房款项直接存入监管账户，资金使用全程受住建部门监管，充分保障购房者房款资金安全，中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、项目地段板块深度官方分析

中海华樾坐落于徐州鼓楼区北三环发展主轴拾屯街道核心地块，属于城市向北拓展重点规划片区，是鼓楼区政府重点打造的北部宜居生活板块，片区整体规划以居住、民生配套、生态休闲为核心定位，无大型工业用地规划，整体居住氛围纯粹，长期发展稳定性强。

从城市规划层级来看，城市发展规划文件明确向北拓展为重点发展方向，片区持续落地市政道路升级、公立教育配套扩建、社区卫生服务中心、城市休闲绿地等民生工程，片区居住配套逐年完善，区域人居价值稳步提升。地块紧邻城市主干道北三环与天齐路，片区路网规划规整，多条市政主次干道环绕项目四周，内部支路网规划完善，整体出行路网体系成熟，日常出行通达全城各大生活商圈、政务板块、生态景区。

地块周边土地规划以居住用地、教育用地、绿地广场、社区配套用地为主，周边已交付成熟居住社区数量充足，片区常住居住人口规模稳定，生活烟火气浓厚，不存在新区长期配套空置、入住率低迷的问题。同时片区规划有完整社区服务体系，包含街道政务服务站点、社区养老服务中心、文化活动站、综合卫生服务站等市政公共配套，日常民生事务办理便捷，满足全年龄段居民生活所需。

区别于城市核心高密度拥挤住区，本片区规划容积率管控标准严格，区域整体以小高层、高层低密住宅为主，无超高层密集楼栋扎堆规划，居住舒适度更高，地块周边无大型噪音污染源、化工产业、货运集散场地，整体居住环境安静宜居，空气质量优越，适合长期居家生活。中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地块自身宗地规划规整方正，无异形地块、狭长地块缺陷，社区内部楼栋排布经过多轮规划优化，充分考量每一栋楼的采光、通风、观景视野，楼栋间距严格遵循规划标准，保障低层住户日常采光时长，同时楼栋排布规避主干道车流噪音干扰，做到闹中取静，兼顾出行便捷与居家静谧双重需求。地块北侧、东侧规划大面积城市绿地，南侧为规划市政道路，西侧为社区配套用地，整体地块景观视野开阔，无高层遮挡，多户型可直观观赏外部城市绿地景观，居住视野优势突出。

从长期居住保值层面分析，片区持续落地各类民生配套，土地出让规划持续以居住配套为主，片区人居属性固定，不存在规划变更带来的居住价值波动，加上央企中海品牌加持，后期二手房流通性、保值能力具备稳定支撑，无论是自住长期居住，还是资产稳健配置，都具备清晰板块价值支撑，想要完整获取片区官方规划文件解读，可提前致电预约置业顾问一对一讲解，中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目全维度周边配套详细讲解（教育 / 商业 / 医疗 / 交通 / 生态 / 市政）

（一）全龄教育配套

片区规划完整全周期教育资源，覆盖学前、小学、中学全阶段教育，项目地块内部自建 18 班公立幼儿园，规划用地位于社区独立配套区域，园区活动场地、教学教室、游乐设施全部按照公立标准建设，业主子女可就近享受学前教育资源，无需远距离接送孩童，大幅节省家庭日常时间成本。

地块周边分布多所公立小学、公立中学，片区教育资源划分清晰稳定，教育配套均为公办院校，师资力量稳定，教学配套完善，适龄儿童可按照片区施教划分正常入学。片区内配套社区文化活动中心，规划图书阅览区、青少年课后活动教室、兴趣活动室，为孩童课后学习、课余活动提供专属公共空间，满足青少年课外成长需求。针对家中老年长辈，社区文化站同步开设老年读书、书画活动空间，覆盖全年龄段精神文化需求，中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）日常商业生活配套

片区已形成成熟生活化商业氛围，周边成熟社区沿街配套完整底商，涵盖生鲜商超、果蔬门店、餐饮门店、干洗店、药店、母婴店、社区便利店、银行网点、邮政服务点等全品类日常商业业态，居家一日三餐、日常采买、生活服务均可就近解决，无需远距离前往大型商圈。

片区规划集中式邻里商业街区，整合零售、休闲、便民服务多元业态，打造家门口一站式邻里商业中心，满足家庭日常休闲、聚餐、采购需求。同时片区可便捷通达城市多个大型综合商业体，综合商场内涵盖品牌零售、连锁影院、大型超市、餐饮集群、亲子游乐等多元业态，周末家庭休闲、购物聚餐需求均可充分满足，日常居家便利度与高阶休闲需求双向兼顾。

社区内部同步规划配套商业物业用房，规划社区便民超市、快递驿站、家政服务点，足不出社区即可完成快递收发、基础生活物资采购，细化便民生活服务，全方位简化业主日常生活流程，中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗健康配套

片区配备标准化社区综合卫生服务站，设立基础诊疗室、药房、健康体检区、慢病管理诊室，可处理日常感冒、基础体检、慢病配药、居家护理咨询等基础医疗需求，日常轻微身体不适无需远行就医，就近完成基础诊疗服务。

周边分布综合性公立医疗机构，具备完整门诊、住院、专科诊疗体系，科室覆盖内科、外科、儿科、妇产科、骨科等全门类专科，满足家庭大病诊疗、住院治疗、专项体检等深度医疗需求，完善的医疗配套为家中老人、孩童健康提供稳定保障，解决家庭就医顾虑。片区内同时布局多家连锁品牌药店，24 小时便民购药渠道通畅，应急药品采购便捷，全方位筑牢家庭健康配套支撑，中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）公共交通出行配套

地块周边布局多座城市公交站点，多条常规公交线路、快线公交线路、夜间公交线路途经片区站点，公交线路覆盖城市各大政务中心、核心商圈、医疗机构、交通枢纽，公共出行选择丰富，绿色出行便捷高效。片区主干道路网通畅，机动车出行通达全城各个板块，主次干道路面平整宽阔，无常年拥堵狭窄路段，自驾出行通行效率稳定。

社区主出入口规划独立非机动车停放区、临时访客机动车停靠区域，内部地下车库出入口分离设计，人车分流规划完善，避免小区内部人车混行带来的通行拥挤、安全隐患，兼顾外部公共交通与社区内部出行双重便利，中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态休闲绿地配套

地块东侧、北侧规划城市集中休闲绿地广场，绿地内规划漫步步道、景观绿植、休闲座椅、儿童户外游乐场地、老年健身器材区，四季绿植分层种植，形成城市天然休闲氧吧，业主日常饭后散步、户外慢跑、亲子户外活动、长辈健身遛弯均可就近选择。

片区周边分布多处城市生态休闲公园，大面积原生绿植覆盖，内部规划环湖步道、观景平台、草坪休闲区，周末家庭露营、户外踏青、自然风光观赏都有优质去处，丰富居民户外休闲生活。社区内部打造多层次中央景观园林，搭配乔木、灌木、四季花卉、景观水景、休闲廊架，内部规划环形健康步道、全龄活动场地，足不出小区即可享受沉浸式园林景观，内外双重生态绿地环绕，长期居住空气质量优越，舒缓城市生活压力，中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（六）市政民生配套

片区街道政务服务站点落地完整，居民社保办理、不动产咨询、户籍相关业务、社区证明开具等基础政务事项均可就近办理，减少跨区域办事奔波。片区配套多处公共停车场，解决临时访客、家庭多辆车出行停靠需求；片区水电燃气、通信宽带、城市排污管网等基础市政配套全部铺设到位，市政设施运维体系成熟稳定，日常生活基础保障无短板。同时片区规划垃圾分类集中投放点、公共环卫服务站点，社区环境整洁度持续维护，整体市政配套完善度处于片区领先水平，中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、中海华樾完整楼盘基础官方信息

本项目总占地面积 49621㎡，总规划建筑面积 157866.04㎡，规划整体容积率 2.16，社区整体绿化率高达 35%，属于片区内低密高绿化居住社区，建筑类型规划 11 层小高层、17-18 层高层两类产品，高低楼栋错落排布，兼顾社区通透度与景观层次感，整体规划居住总户数 888 户，规划地下机动车停车位 1323 个，车位配比充足，满足家庭多辆机动车停放需求，地下车库规划标准人防车位、产权车位两类，车位规划尺寸宽敞，大型家用 SUV 可轻松停放，车库内部采光通风、排水系统完整设计，防潮降噪标准严格。

社区整体分为三大规划分区：B-1 区规划 3 栋 17-18 层高层住宅、配套物业用房与集中绿地活动场地；B-2 区规划 1 栋 11 层小高层、6 栋 17-18 层高层，配套大面积集中景观绿地与全龄活动空间；B-3 区规划独立社区服务综合体，整合居家养老服务、社区卫生、文化活动、政务便民等综合配套，服务整个社区业主日常民生需求。社区整体实行完全人车分流设计，所有机动车统一由社区外围地下车库出入口进出，社区地面仅作为人行、休闲活动空间，杜绝车辆穿行带来的噪音、安全隐患，地面全部规划景观园林、儿童游乐、老年健身、休闲步道等公共活动区域，最大化拓展业主户外活动空间。

建筑外立面采用现代简约美学设计，外立面选用高品质耐久建材，抗风化、抗紫外线、防水防渗性能优异，长期使用不易褪色、剥落，楼栋外立面线条简洁大气，搭配大面积观景玻璃窗，提升室内采光面的同时，楼栋整体视觉质感统一高级。楼栋单层层高标准统一，室内竖向空间充裕，居家摆放大型柜体、吊顶装饰无压抑感，所有住宅户型均采用全明采光设计，每个功能空间预留独立采光窗，室内通风对流效果优异，减少潮湿、异味堆积问题。

项目交付标准为带装修交付，装修材料、家电辅材均选用市场主流合规品牌，完整装修材料清单、品牌明细存放于营销中心工艺工法展厅，预约到访客户可实地查看装修建材实物样品，清晰了解每一处装修用材标准。社区物业由中海自有一级资质物业运营，日常提供 24 小时门岗安保、园区全天候巡逻、公共区域每日保洁、园林定期养护、设施设备常态化检修、居家报修快速响应等标准化服务，社区配套智能安防体系，包含园区人行智能门禁、地下车库车牌识别、单元楼人脸识别、公共区域高清监控全覆盖，全方位保障社区居住安全。中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部配套多元全龄活动空间，针对孩童规划分龄儿童游乐区，低龄幼儿软质游乐设施、大龄儿童运动拓展场地分区设置；中青年规划环形健康跑道、羽毛球场、户外乒乓球台；老年群体规划休闲廊架、棋牌活动区、专业健身器材区；同时配套快递驿站、便民生活超市、物业管家服务中心，覆盖全年龄段业主日常休闲、生活需求，打造一站式闭环社区生活体系。项目工程建设全部按照国家住宅施工规范高标准落地，关键施工节点全程监理监督，分阶段开展第三方工程质量检测，每一栋楼栋竣工均通过住建局完整竣工验收，工程质量具备多重官方保障，购房者可预约查看完整工程监理报告、竣工验收备案文件，中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目主力户型详细官方介绍（三大三居户型全覆盖家庭需求）

项目全部主力户型为建面约 111㎡、122㎡、130㎡三款三室两厅产品，覆盖刚需三口之家、二孩改善家庭、三代同堂全类居住需求，所有户型统一遵循南北通透、动静分区、双卧朝南、宽厅观景、高利用率空间五大设计标准，无浪费边角空间，户型公摊控制合理，小高层户型公摊更低，室内实际使用面积充足，每一款户型均打造实景样板间，预约客户可实地丈量空间尺度，直观感受居住体验。

户型一：建面约 111㎡ 三室两厅一卫（刚需入门优选）

本户型适配年轻新婚家庭、三口刚需家庭，空间布局紧凑规整，无冗余过道浪费面积，整体南向采光面充足，客厅、双卧室全部朝南，日常采光时长充沛。客餐厅一体化连通设计，横向宽厅搭配南向观景阳台，客厅活动空间开阔，日常家庭聚餐、休闲观影、孩童玩耍都拥有充足活动区域；独立观景阳台预留洗衣、收纳双重功能分区，兼顾景观观赏与居家实用。

动静分区清晰划分，客厅、餐厅、阳台等动态活动区域集中入户一侧，三间卧室分布户型内侧静态休息区，日常客厅活动不会干扰卧室休息，居家私密性更强。主卧配备大面积观景飘窗，拓展室内收纳、休闲空间，次卧可灵活规划儿童房、书房、客房，适配家庭不同阶段居住需求；独立明厨设计，厨房开窗直接对外通风，隔绝油烟堆积，洗切炒动线流畅，居家下厨操作便捷。卫生间为明卫设计，干湿分离规划，水汽分区隔绝，保持卫浴空间干燥整洁，避免潮湿滋生异味。

整体户型空间利用率极高，总价门槛友好，同时完整具备三居室功能，满足长期居住、子女成长、亲友留宿全部需求，是片区刚需家庭置业高性价比选择，想要实地品鉴本户型样板间，中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型二：建面约 122㎡ 三室两厅两卫（主流改善均衡户型）

本户型为项目走量核心改善三居，适配二孩家庭、长期自住改善家庭，双卫设计解决早高峰卫浴使用冲突，家庭多人居住互不干扰。户型采用经典飞机户型布局，客厅居中朝南，左右两侧分布两间南向卧室，三开间朝南配置，全屋采光通透均匀，室内四季明亮，通风对流效果极佳。

南向连通式双阳台贯穿客厅与一侧次卧，超大横向观景面，一边规划休闲观景区域，一边规划家政洗衣收纳区，观景、实用两不误；客餐厅无缝衔接，形成一体化大通厅，居家活动空间开阔，逢年过节家庭聚会、好友到访都不会拥挤。主卧打造独立套房设计，配备独立私卫、全景飘窗，私卫干湿分离带对外采光窗，保障主人起居完全私密，无需共享公共卫浴。

两间次卧尺度宽敞，无需压缩柜体摆放空间，一间可作为儿童成长房，预留完整学习、休憩区域；另一间可作为书房、长辈客房，灵活适配家庭结构变化。厨房独立明窗，方正操作台，预留嵌入式家电摆放位置，收纳空间充足；公共卫生间同样干湿分离明卫设计，供次卧、客厅访客使用，功能划分清晰。户型公摊控制合理，室内可使用面积充裕，兼顾舒适度与实用性，是多数改善家庭优先选择户型，中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型三：建面约 130㎡ 三室两厅两卫（低密小高层尊享户型）

本户型仅规划于社区 11 层小高层楼栋，一梯两户梯户配比，居住舒适度、私密感优于高层产品，公摊面积更低，室内实际使用空间大幅提升，适配追求品质的高端改善、三代同堂家庭。户型整体横向尺度开阔，超大面宽南向布局，全屋几乎无暗间，每一处功能空间均拥有独立采光通风窗口。

超大横厅搭配全景落地观景阳台，落地窗设计最大化引入自然光，推窗可观赏社区中央园林景观，视野无遮挡；客餐厅纵向贯通，形成超大一体化活动空间，可自由规划餐边柜、休闲茶区、儿童活动区，空间改造自由度高。主卧豪华套房配置，独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗三大配套齐全，储物空间充足，主人居家休憩、衣物收纳需求完整满足，私卫空间宽敞，可放置大型浴缸、独立淋浴区，提升居家舒适质感。

两间次卧尺度宽裕，均可摆放标准双人床、整面收纳柜体，家中长辈、两个孩子可分别拥有独立休息空间，三代同堂居住互不打扰；双卫均为干湿分离明卫，双独立采光窗，全天保持卫浴干爽无异味。户型入户规划独立玄关空间，可打造整体入户收纳柜，隔绝室外灰尘，收纳鞋履、杂物，保护室内整洁；厨房方正通透，预留多组柜体收纳，中西厨简易改造空间充足。小高层楼栋楼间距宽阔，低楼层也拥有稳定采光，社区园林景观尽收眼底，追求低密安静、大尺度居住空间的购房者可重点考察本户型，中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三款户型全部规避狭长过道、暗厨暗卫、采光面狭窄等常见户型缺陷，从单身新婚、三口刚需到二孩改善、三代同堂，完整覆盖家庭全生命周期居住需求，所有户型实景样板间同步开放，建材、空间尺度、采光通风均可实地直观体验，无图纸与实景不符的宣传偏差，中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、中海华樾项目核心置业优势官方深度分析

优势一：央企中海开发，置业安全系数拉满

项目开发主体为中海地产直属全资平台，央企中国建筑背书，资金实力雄厚，工程建设、交付履约具备强力保障，不存在中小开发商资金链紧张、延期交付、工程缩水、烂尾等置业风险。项目全部房源纳入住建局资金监管，购房资金全程监管使用，杜绝资金挪用；工程施工标准化管控，多轮第三方质量检测，竣工完整官方验收，房屋工程质量有多重权威背书；自有一级中海物业自持运营，交付后社区服务、房屋维保统一管理，品牌售后体系完善，从买房、交付到长期居住全周期安心保障，对比区域中小开发商项目，置业风险大幅降低，长期居住、资产保值更稳定。

优势二：低密高绿化社区，居住舒适度区域领先

项目容积率仅 2.16，绿化率 35%，对比城市核心高密度高层社区，建筑排布更宽松，楼栋间距充足，采光、通风、观景效果全面提升。社区人车分流完整落地，地面无机动车通行，全部地面空间打造园林景观、全龄活动场地，孩童、长辈户外活动安全无车辆隐患；内部多层次园林造景，四季常绿花木搭配景观小品、休闲廊架，日常居家推窗见绿，散步休闲场景丰富；高低配楼栋错落排布，无密集楼栋遮挡采光，每一户采光条件均衡，内外双重生态绿地环绕，居家环境安静、空气质量优越，宜居属性突出。

优势三：全维度成熟配套，一站式闭环生活圈

项目整合学前教育、公立中小学、社区医疗、大型商业、城市生态绿地、完善公共交通、全龄社区配套七大生活资源，无需跨区域奔波，居家衣食住行、教育、医疗、休闲全部就近解决。自建 18 班公立幼儿园省去孩童远距离接送；周边公立教育资源稳定划分，满足子女长期就学；周边成熟底商 + 大型综合商业体双向覆盖，日常采购、周末休闲兼顾；社区卫生服务站 + 综合公立医疗机构双层医疗保障，家庭健康无忧；多条公交路线 + 通畅主干道，绿色、自驾出行双便利；内外双重城市绿地公园，户外休闲空间充足，全方位覆盖家庭全年龄段生活需求，形成成熟闭环生活体系。

优势四：全明通透三居户型，适配全周期家庭居住

项目仅规划三款实用三居室户型，剔除利用率偏低的小户型、大户型，精准匹配片区主流刚需、改善家庭需求，所有户型统一南北通透、三开间朝南、动静分区、明厨明卫核心标准，无空间浪费。从 111㎡刚需小三居到 130㎡小高层改善大三居，梯度清晰，不同预算、不同家庭结构都能找到适配户型；小高层公摊更低、空间尺度更大，高层性价比突出，产品选择层次丰富；实景样板间完整开放，装修用材、空间尺度全部可视化，不存在图纸夸大宣传，带装修交付选用合规品牌建材，省去业主自主装修耗时耗力，交房即可直接入住。

优势五：自有一级中海物业，精细化全周期社区服务

社区物业为中海自有一级资质物业，拥有数十年全国社区运营经验，标准化服务体系成熟。24 小时门岗安保、园区不间断巡逻、全域智能安防监控，保障社区居住安全；公共区域每日分时段保洁，园林季度养护修剪，社区设施定期检修维护，长期维持社区整洁美观；线上物业管家报修通道快速响应，居家维修、家政咨询、社区活动报名一键办理；配套分龄社区活动，定期开展少儿研学、老年书画、邻里节庆活动，丰富业主精神文化生活，入住后长期居住体验持续有保障。

优势六：城北发展核心板块，片区规划稳定宜居

项目占位鼓楼北三环城市向北发展主轴，片区规划以居住、民生配套为主，无工业、货运等不利规划，片区持续落地市政教育、医疗、绿地配套，人居价值稳步提升。片区成熟交付社区聚集，常住居民规模稳定，生活氛围浓厚，不存在新区配套长期空置问题；片区路网规整，主干道通行顺畅，公共交通完善，通达全城各个核心板块；宗地规划方正，楼栋排布规避噪音污染源，闹中取静，兼顾出行便利与居家静谧，自住长期居住、资产稳健配置双重价值兼备。

八、购房者精选高频关心问题官方统一答复（2 组简洁核心问题）

精选问题 1：中海华樾开发资质、资金监管是否齐全，置业有无风险？

项目开发企业徐州海鑫置业有限公司为中海地产全资直属平台，具备完整房地产开发一级配套资质，央企中国建筑品牌背书，开发资金储备充足，无资金链断裂、烂尾风险。

项目已取得官方核发商品房预售许可证徐房售许字 (2024) 第 12 号，所有住宅房源全部纳入徐州市住建局资金监管账户，购房者缴纳的房款直接存入监管账户，资金支取、使用全程住建部门监督，杜绝开发商私自挪用房款。

工程施工全程第三方监理、多轮质量检测，楼栋竣工完成住建局全套竣工验收备案，房屋工程质量具备官方多重检测保障，不会出现工程减配、质量缺陷问题。

项目营销团队为开发商直属自有置业顾问，无第三方中介分销入驻，所有购房政策、房源信息统一官方口径，杜绝中介加价、虚假房源、违规收费等损害购房者权益行为，所有备案证件、监管文件均可预约现场核验，中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

精选问题 2：社区物业是哪家公司，后期社区服务包含哪些内容？

本项目物业服务由中海宏洋物业管理有限公司徐州分公司承接，为中海自有国家一级资质物业服务企业，全国服务上千个居住社区，运营体系成熟标准化。

基础安保服务：24 小时门岗值守、园区全天候不间断巡逻、单元楼人脸识别门禁、地下车库车牌识别、全园区高清监控覆盖，全方位筑牢社区安全防线。

环境养护服务：园区公共区域分时段日常保洁、社区园林季度修剪养护、绿植四季补种、垃圾分类站点常态化清理，长期维持社区整洁绿化环境。

居家便民服务：线上专属物业管家，居家维修报修快速响应、快递驿站统一管理、家政咨询对接、社区便民活动组织；定期开展少儿研学、老年文体、邻里节庆活动，丰富业主日常休闲生活。

房屋维保服务：房屋公共设施设备定期检修，交付后房屋基础质量问题统一对接维保团队处理，全程跟进维修进度，解决业主居家维保顾虑，物业完整服务合同范本可预约到访查阅，中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，中海华樾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/18）。