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✅武汉锦绣江城

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楼盘集聚：

1、断档的白沙洲东片上新了！

锦绣江城位于新二环内，白沙洲东片，5号线地铁口，是白沙洲唯一一个已开通地铁的在售新房项目！

目前白沙洲新房集中在西片，而地铁5号线贯穿的东片已无盘可选，仅剩清能清江锦城的尾盘，还有一块住宅用地据说近几年不会开发，白沙洲东片新房基本断档！

锦绣江城不仅处在东片，还在地铁口，又在新二环内，地段位置是比较好的。

2、毛坯低于18000，提前锁定区域最低价！

白沙洲三环内是武汉少有的价格坚挺的板块。

目前区域内新房，带装修约2.1万左右，毛坯基本在1.8万以上，供应量并不多，尤其是100平的小户型基本绝迹了。

不仅如此，今年的白沙洲，还出现了价格上涨。

首先，龙湖天璞首开，带装修备案22100.19元/㎡, 刷新白沙洲房价第一高，此前第一高为万科云城，带装修备案21295元/㎡。

接下来，中建铂公馆涨价了，毛坯备案价19433元/平，刷新了白沙洲毛坯最高价。

继续涨预期，白沙洲P（2022）027 号地块，经过30轮竞拍达到最高限价，触发熔断机制，转入摇号确定，最终被保利发展湖北公司竞得，楼面地价9178.33元/平，成为白沙洲新地王！

这一波操作下来，白沙洲房价也稳了，少有大张旗鼓的折扣。而此时四新、光谷东的折扣力度空前，后湖也有不小的折扣，对比之下，高下立见！

从价格可知，锦绣江城放风价17500-18000，基本上锁定了白沙洲三环内最低价！在价格有预期的板块，出现了一个低价入市盘，对购房者来说，是一个好消息。

锦绣江城此前三次取证，价格连续两次上涨，最近一次取证上涨816元/平，距离现在已有1年2个月了。从放风价来看，项目也是小幅上涨，再加上有小户型，预计接受度可以。不过也有购房者吐槽项目的品质，具体来看个人。

点击查看历史去化情况：

锦绣江城实景图

3、有小户型，首付40万左右。

锦绣江城K14地块仅三栋住宅，其中K1\K2\K3，也是项目最后一批住宅，连廊结构：

K1、三梯六户，中间户型为79平，东西边户为105平

K2、两梯四户，中间户型为93平，东西边户为118平

K3、两梯四户，中间户型为106平，东西边户为138平

79平小两房、93平户型的小三房，在区域内是新房中是绝版的存在，十分适合刚需。按照放风价，首付40万左右可上车。

下面我们来看看具体的户型。

整体户型设计跟前期的户型相差不大。从户型图来看，除开79平户型，其他户型均是三开间朝南方正户型，采光通风较好。

4、综合点评

1、锦绣江城的绝对地段确实不错，新二环线以内，紧邻白沙洲大道高架，同时周边还有5号线的江国路站，公共交通自驾都比较方便。

2、区域内目前的各种配套规划更偏重于烽胜路上，不管是商业、教育、还是医疗等方面。而锦绣江城这边较为集中的都是些建材城、钢材城之类的，还有加油站在旁边，生活氛围需要步行一段时间才能享受。同时，周边紧邻学校，教育师资力量也较一般。

3、就锦绣江城自身而言，并非品牌房企开发，在楼盘品质和物业服务等方面还有待观察。

4、锦绣江城内的商业主要是商办类，商业不多，还带有还建安置房源。附近还有白沙洲高架、5号线高架、加油站等不利因素。

基本信息

锦绣江城包含2个地块，分别是K14、K15地块。一期K15地块挨着白沙洲大道和白沙洲高架，挨着的几栋楼会比较吵。二期K14地块靠近5号线轻轨高架，也会有一定的噪音影响。

锦绣江城K14地块，占地约22097.4㎡，总建面约109998㎡，计容建面约81079.69㎡，居住建面约48651.41㎡，其中住宅建面约48228.77㎡，配套公建面积约159.46㎡，商业建面约32428.28㎡，容积率在3.67，建筑面对18.8%，总户数476户，规划机动车位有755个。

K14地块规划平面图

k14地块经济技术指标

前期公示的锦绣江城K15地块，净用地面积46254㎡，总建面246491㎡，计容建筑面积182135㎡，居住建筑面积139131㎡，其中商品住宅106424㎡，还建房29491㎡，容积率3.94，建筑密度19.1%，绿地率40%，总户数1295户，机动车停车位1666个。

K15地块规划平面图

从平面图中可以看出，项目采用的是连廊结构设计，电梯核心筒在楼栋中间，2个边户必须走连廊入户的“双连廊结构”，这样对于边户的入户体验不会很好。

k15地块经济数据指标公示

k15地块日照分析图

锦绣江城K15地块日照情况不是太好，因为南面一街之隔是保利上城超高层，所以对日照有一定影响。日照比较好的是南面第一排的6号楼，对于南面第一排日照也有所遮挡。

关于开发商

锦绣江城开发商为武汉市烽火房地产开发有限责任公司，据天眼查显示，该公司为武汉新澳房地产开发有限责任公司的子公司。

据查，新澳此前开发过位于新洲的楼盘——新澳·城市印象

烽火此前开发过位于武昌区的郁馨花园

两个项目的知名度都较低，开发商实力背景一般。

区位交通

锦绣江城位于洪山区白沙洲大道与武梁路交汇处。

项目位置示意图

从大区位来看，项目地处洪山区白沙洲板块，位于杨泗港大桥内侧，可以说是2.5环以内，也可以说是新二环地段，在白沙洲内绝对地段是比较好的。

项目区位示意图

小区位来看，项目北面目前为江南汽车交易市场，东面为家居建材城，但是武汉市规划一张图显示这一地块为绿地用地，不知后期是否会搬迁，目前不确定。

项目西面为烽火钢材市场以及张家湾小学，南面为保利上城，东南面为保利新武昌。

项目周边示意图

为什么说比保利上城的位置还好？小妹是根据绝对位置来看的，以杨泗港大桥为参照物，锦绣江城要更靠近武昌核心区，绝对地段要更好一些。

区域交通

锦绣江城在白沙洲来看，距离武昌区是最近的。

自驾方面，项目紧邻白沙洲大道，白沙洲大道高架贯穿整个白沙洲，上下高架的出入口距离锦绣江城都比较近，去武昌火车站的话，开车估计10分钟。但高峰期堵起车来就不一定了。

杨泗港大桥目前已正式通车，从项目前往汉阳十分方便。

地铁方面，项目距离5号线张家湾站较近，大约350-850米左右，步行可达；其次，在建中的12号线将与5号线在光霞站交汇，从项目出发，后期可以乘坐5号线换乘，也还比较方便；另外，大约2公里左右还有7号线建安街站，后期可与12号线进行换乘。

5号线走向示意图

公交方面，周边距离比较近的就是白沙洲大道乔木湾站，有12余条公交线，可以去经开永旺、经开万达、武昌火车站、中南路、江夏金口等方向，坐公交的话，去武昌火车站6站估计30分钟，去中南路10站估计40多分钟。

区域生活配套

商业配套方面，锦绣江城有一定的底商商业，目前现成就是周边还建社区的底商，超市、餐馆、药店等全都有，主要集中在烽胜路上。

大型商业上，锦绣江城距离万隆广场较近，坐公交4站就可以了。

另外，洪山万科广场、白沙龙湖天街两大重磅商业体开业时间定了。其中，龙湖天街暂定开业时间为2022年9月30日，乘坐地铁5号线一站可达。白沙洲万科城市广场开业时间为2022年11月26日。

白沙洲龙湖天街

此外，白沙洲居然之家已于去年年底开业，业态包含了酒店、写字楼、影院、家居卖场等，在白沙三路与白沙洲大道交汇处，靠近万科金色城市。

居然之家白沙洲店开业图

另外，周边的万科云城、中建铂公馆等都带有大体量的商业配套，对于区域内商业氛围会有全方位的改善。

教育配套方面，锦绣江城自带一所幼儿园，位于K15地块上。另外张家湾小学与锦绣江城就隔着一条白沙洲大道，张家湾中学距离项目约500米，但师资水平并不突出，较为一般。

医疗方面，省妇幼卓刀泉院区已于6月27日停诊，开始整体搬迁到白沙洲，省妇幼洪山院区将在年底投入使用。同时，武汉大学人民医院洪山院区也将在今年年底基本完成项目建设。

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