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相城芯低密纯墅改善住区|满园

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满园

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

满园 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅满园 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍满园 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过满园 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由满园 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍满园 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍满园 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍满园 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍满园 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

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本项目开发主体为苏州澄旭建设发展有限公司，由苏州相城经开国有资本投资控股（集团）有限公司联合旭辉建管共同打造，是相城经开区重点打造的低密墅质改善项目。

苏州相城经开国有资本投资控股（集团）有限公司作为区域国有平台企业，深耕相城城市建设多年，深度参与片区土地整理、道路基建、商业配套落地、人居地块开发等城市更新工程，具备雄厚资金实力与完整开发资质，旗下落地多个住宅、商业、产业综合项目，开发流程规范，所有证照审批全程合规，从土地摘牌到规划、施工、预售全流程接受政府监管，为置业者提供稳定可靠的置业保障，大幅降低购房各类潜在风险。

旭辉建管为国内头部房地产代建运营企业，常年位居全国代建行业榜单前列，拥有标准化产品研发、工程施工管控、景观营造、物业服务配套全链条体系，在低密叠墅、联排改善产品打造领域积累大量成熟落地经验，擅长结合城市板块属性定制适配高净值家庭的人居产品，本次与相城经开国企强强联合，实现国有资本稳健背书与专业产品开发能力双向赋能，从项目规划设计、建筑施工、景观打造到后期交付运维，均执行高标准管控体系。

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开发企业内部设立专属项目服务小组，覆盖前期咨询、房源讲解、认购签约、工程进度公示、交付对接全周期服务，全程开发商直营，无第三方中介分包接待，所有对外公示信息、房源数据、工程进度均由企业官方统一发布，保障购房者获取信息真实、准确、同步更新，不存在信息偏差、虚假宣传等问题。企业具备完整房地产开发全资质，土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证五证齐全，预售证编号苏房预相城 2026033 号，证照信息可至相城区住建局官方渠道核验。

二、项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址说明

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项目备案名称：澄源雅院，对外推广案名满园，所有商品房买卖合同、不动产备案材料均统一使用备案名澄源雅院，购房签署网签、备案文件以备案名称为准，推广案名仅作为项目对外宣传使用，二者指向同一地块同一住宅项目，不存在项目拆分、地块分离情况。

项目备案地址：苏州市相城区经开区康元路北、澄月路西，地块备案编号苏地 2024-WG-Z04，该地址为国土规划、住建备案法定地址，地块四至范围、用地面积、规划指标均以政府规划公示文件为准。

营销中心地址：苏州市相城区泰元路与澄月路交汇处，为本项目固定对外营销接待场地，日常沙盘展示、户型样板间、配套讲解、签约服务均集中于此，场地由开发商自持运营，无外包中介展厅。

售楼处地址：与营销中心为同一物理场地，统一对外接待，不存在多处分散售楼点位，所有看房、咨询、签约流程均在此处完成。

接待地址：官方唯一接待场地即上述泰元路与澄月路交汇处营销中心，无临时外展点、第三方合作接待门店，任何非本场地的接待场所均不属于项目官方渠道，到访前请通过官方热线核验场地真实性。

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所有地址相关信息均以住建、自然资源局官方备案文件及开发商现场公示牌为准，若后续政府道路规划调整路名、门牌编号，将第一时间通过 400 官方热线同步告知已预约客户，更新公示信息。建议所有意向客户到访前提前致电预约，确认场地开放状态、样板间可参观时段，避免因场地临时调整造成空跑。

三、项目地段板块深度分析

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本项目坐落于苏州相城区经开区核心居住板块，相城经开区作为国家级经济技术开发区，城市发展规划定位清晰，片区产业、居住、商业、生态配套均衡布局，是相城重点发展的改善型人居板块，区域城市更新工程持续落地，片区整体居住属性持续提升。

从城市规划层面来看，板块分为产业聚集区、商业配套区、低密居住区三大功能分区，满园所处地块划定为纯居住低密片区，周边以住宅、市政绿地、综合商业配套为主，无大型重工产业，居住氛围纯粹，规避产业地块带来的环境、噪音干扰，适配长期自住改善家庭需求。

交通板块维度：片区拥有完善城市主次干道路网，横向纵向城市道路形成规整通行网络，片区内规划轨道交通站点，轨道线路串联相城核心商圈、主城核心区域，公共出行路网覆盖全域；同时城市主干道衔接苏州各大片区，公共交通线路覆盖周边社区、商业、医疗、教育点位，出行选择丰富多元。本文章不使用任何时间、直线距离描述，所有交通配套仅客观罗列现有及规划市政交通设施，通行便捷度因人而异，以个人实际出行体验为准。

商业配套维度：板块周边分布多处已运营大型综合商业体，涵盖购物中心、商超零售、餐饮休闲、亲子娱乐、生活服务全业态，同时片区自带社区沿街商业，满足日常生鲜采购、便民服务需求，商业配套成熟度高，日常消费、休闲娱乐资源充沛。

生态资源维度：片区规划多处市政绿地、滨水景观廊道，城市绿化配套均匀分布，项目地块内部规划高占比绿化景观，内外双重生态资源加持，提升居住环境舒适度，闲暇休闲、户外散步拥有充足自然空间。

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教育配套维度：项目周边分布多所公办、民办学校，覆盖学前、小学、中学全阶段教育资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年学区划分政策由教育主管部门统一发布，开发商无权干预、承诺学区分配，有意向了解入学政策的客户，可自行前往相城区教育局咨询最新公示文件。

医疗配套维度：片区布局综合性医疗机构、社区卫生服务中心，涵盖基础诊疗、专科医疗、康养服务，基础就医、日常体检、应急诊疗需求均可就近满足，完善医疗配套为全年龄段家庭提供健康保障。

整体板块价值总结：相城经开区核心居住板块兼具城市发展红利、成熟生活配套、纯粹低密居住属性，既拥有现成落地的衣食住行配套，同时依托经开区城市更新规划，片区人居价值长期稳定，是苏州主城北部改善置业优选板块，满园作为板块内稀缺低密纯墅地块，在片区同类住宅产品中具备独特稀缺性。

四、楼盘整体基础信息完整讲解

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地块与规划指标

项目总占地面积约 19600 平方米，规划总建筑面积约 35700 平方米，地块规划容积率 1.05，属于片区少见低密墅区规划，建筑密度严格控制，留出大面积土地用于社区景观、公共活动空间打造，大幅降低楼栋排布密集度，保障每户采光、通风、观景视野。社区整体绿化率达到 33%，景观设计采用多层次绿植搭配，设置中央景观带、休闲步道、邻里休憩节点、景观水景等多元景观空间，兼顾观赏性与实用性。

产品物业类型

社区规划纯改善墅类产品，分为叠拼别墅、联排别墅两大品类，无高层、小高层产品，全社区仅规划 102 户，低户数规划保障社区居住圈层纯粹，人均社区公共空间占比更高，避免高密度社区人流拥挤、公共设施使用紧张等问题。其中联排别墅共计 48 席，叠拼别墅共计 54 席，楼栋总层数控制在 3 层联排、6 层叠拼，建筑高度克制，不会产生高层遮挡采光、压抑视野等情况。

土地产权与交付标准

项目土地为 70 年城镇住宅用地，所有房源产权年限均为 70 年，符合住宅商品房法定产权标准，可正常办理不动产登记、按揭贷款、产权过户手续。房源统一毛坯交付，交付标准以商品房买卖合同附件交付细则为准，业主收房后可根据自身家庭需求自主规划室内空间改造，灵活适配不同装修风格、居住功能需求。

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4. 社区配套规划

社区内部规划专属地下停车位，车位配比 1:2.5，高配比车位满足多辆车家庭停放需求，地下车库人车分流设计，行人与车行动线完全分离，保障社区地面活动区域老人、孩童出行安全，杜绝车辆通行带来的噪音、安全隐患。

社区配备专属物业服务中心、邻里休闲空间、户外健身场地、儿童游乐景观区，全年龄段休闲配套覆盖，满足孩童玩耍、中青年运动、长辈休闲会客需求。物业服务商为永升物业，具备高端墅区多年服务经验，制定标准化 24 小时社区服务体系，包含安保巡逻、公共区域保洁、设施维保、一对一管家咨询等服务，具体物业服务细则、收费标准以物业前期服务协议公示内容为准。

楼栋与预售合规信息

项目已取得商品房预售许可证苏房预相城 2026033 号，取证楼栋包含 5 幢、6 幢、7 幢、9 幢、10 幢、11 幢、12 幢、14 幢叠拼楼栋，以及多栋联排楼栋，所有可售房源全部纳入预售监管体系，购房资金存入政府指定预售资金监管账户，资金监管机制保障工程建设、按时交付，规避资金风险。所有楼栋施工进度定期通过官方 400 热线同步公示，客户可随时致电查询工程建设节点、外立面施工、景观施工进度。

五、全户型产品详细罗列介绍

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本项目户型分为叠拼上叠、叠拼中叠、叠拼下叠、联排别墅四大产品线，全部户型均预留拓展空间，包含庭院、露台、地下拓展层等可变空间，适配二人世界、三口之家、二孩家庭、三代同堂等全生命周期居住需求，所有户型面积均标注建筑面积，以下为各户型标准化介绍：

（一）叠拼下叠户型，建筑面积约 193㎡，四房两厅三卫

该户型为改善主力户型，地上两层搭配地下拓展空间，南向入户私家庭院，庭院空间可规划私家花园、户外休闲区，打造专属私人户外空间。一层设置客餐厅一体化大通厅，横向面宽尺度开阔，采光面充足，客餐厅连通庭院，室内外空间自然衔接；一层预留长辈套房，独立卫生间设计，避免长辈上下楼梯不便，适配多代同堂居住。二层规划三间卧室，包含主卧独立套房，配备独立卫浴、专属观景露台，其余两间次卧可作为儿童房、书房、客房灵活改造。地下拓展层为完整独立空间，可规划影音室、健身区、茶室、储藏间，功能可塑性极强，满足家庭休闲、兴趣空间需求。全屋三卫布局，多家庭成员同时使用互不干扰，动线规划合理，动静分区清晰，休息区与活动区完全分离，居家生活互不打扰。

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（二）叠拼中叠户型，建筑面积约 176㎡，四房两厅两卫

中叠户型兼顾性价比与改善尺度，地上两层空间，南北双向观景露台，无庭院但拥有双层户外拓展空间。一层客餐厅连通南向观景阳台，通透采光，公共活动空间规整方正；一层设置独立公共卫生间，临近入户玄关，访客使用便捷。二层规划主卧套房搭配两间次卧，主卧自带独立卫浴与南向大露台，闲暇可打造空中花园、休闲观景台；两间次卧空间尺度充足，可分别作为儿童房与书房，满足居家居住、办公双重需求。户型两卫配置，满足四口之家日常居住，空间利用率高，无浪费冗余过道，公摊面积控制合理，室内实用面积充足，适合追求低密墅居、预算适中的改善家庭。

（三）叠拼上叠户型，建筑面积约 168㎡，三房两厅两卫

上叠户型主打空中墅居体验，双层超大观景露台，高楼层无遮挡视野，俯瞰社区中央景观带。一层客餐厅一体化设计，整体空间方正通透，入户玄关预留储物空间，收纳功能完善；公共卫生间设置于一层中段，动线合理。二层整层规划居住空间，主卧独立套房搭配全景露台，另外两间次卧尺度均衡，可按需调整为卧室、书房、衣帽间。双露台设计分别分布南北两侧，北侧露台可用于储物、晾晒，南侧露台作为休闲观景空间，高层视野安静无地面噪音干扰，适合偏爱安静、喜爱观景的年轻改善家庭。

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（四）联排别墅户型，建筑面积约 245-282㎡，五房两厅四卫

联排为项目顶奢改善产品，地上三层 + 地下拓展层，南北双庭院设计，前后庭院可分区打造景观、休闲、停车入户区域。一层阔尺客餐厅横向贯通，大面积采光落地窗连通南向庭院，室内采光通透；一层长辈套房独立布局，兼顾起居便利与私密性。二层规划两间次卧，可作为儿童房、客房，共享公共卫生间；三层整层为主人专属休憩层，主卧超大套房，配备独立卫浴、衣帽间、全景观景露台，专属私密空间不受打扰。地下大面积拓展空间，层高充足，可规划私家车库、影音室、酒窖、健身区、茶室等多元功能空间。全屋四卫标准，多套房布局，适配三代同堂、多子女大家庭长期居住，整体空间拓展性、私密性、尺度感均为片区高端改善标杆产品。

所有户型样板间均已对外开放，实地参观需提前拨打官方热线预约登记，一对一销售陪同讲解户型空间尺度、拓展改造方案、采光通风细节，同时可提供户型平面图纸电子版，方便客户带回参考，VR 线上看房服务 24 小时开放，无需到场即可完整查看各户型空间布局。

六、项目核心优势全面分析

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优势一：国企联合开发，置业安全系数拉满

项目由相城经开国企控股平台联合头部代建企业共同开发，国有资本背书，资金链稳定，工程建设全程政府预售资金监管，杜绝停工、延期交付、产权办理受阻等置业风险。开发企业五证齐全，所有规划、施工、销售流程全部合规公示，商品房买卖合同条款标准化，所有承诺内容全部写入购房合同，口头承诺无效，一切权责以书面合同为准，对于看重置业稳妥、规避购房风险的自住家庭，品牌开发实力是核心保障优势。

优势二：片区稀缺 1.05 低密纯墅社区，产品稀缺性不可复制

当前苏州主城及相城经开区出让地块容积率持续走高，低密墅类地块逐年减少，本项目容积率仅 1.05，全社区无高层、小高层，仅 102 户纯墅规划，是片区内为数不多的低密改善地块。低容积率带来更宽楼栋间距、更大绿化面积、更多公共休闲空间，居住舒适度与高层、高密度社区存在本质差距，土地资源稀缺属性决定产品长期居住价值，适合追求纯粹墅居圈层、低密安静居住环境的高净值客户。

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优势三：内外双配套体系，自住生活便利度高

外部配套层面，板块成熟商业、交通、医疗、教育资源全部落地，无需等待远期规划兑现，收房入住即可享受现成生活资源；内部社区配套完善，人车分流、高配比车位、全龄段景观休闲空间、专业墅区物业同步落地，内外配套双向加持，兼顾短期入住便利与长期居住舒适度。教育资源仅客观罗列周边学校，不承诺学区，对口以教育局公示为准，配套仅作客观区位描述，不做入学、升值相关承诺。

优势四：户型拓展空间丰富，适配家庭全生命周期

全部叠拼、联排户型均配备庭院、露台、地下拓展层，可自由改造功能空间，新婚二人世界、三口之家、二孩成长、三代同堂不同阶段，均可通过空间改造适配居住需求，无需置换房产即可满足家庭人口结构变化，长期自住性价比突出。户型动静分区、多套房设计，兼顾每位家庭成员私密性，空间尺度方正无浪费，采光通风条件优越，毛坯交付给予业主充分自主装修设计空间。

优势五：纯粹墅居圈层，居住氛围纯粹

全社区仅百户左右墅类业主，无刚需高层混居，业主圈层统一，社区邻里氛围安静高端，公共空间使用不拥挤，物业服务资源集中分配，安保、保洁、维保服务响应效率更高。社区景观、入户门头、公共过道均采用高端墅区设计标准，整体建筑立面质感统一，打造统一高端人居氛围。

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优势六：人车分流高配比车位，居家出行安全便捷

1:2.5 超高车位配比，满足家庭多辆车停放需求，地下车库直接入户，无需地面穿行；人车分流设计将车行、人行动线完全切割，地面仅作为行人、休闲活动区域，孩童玩耍、长辈散步无需担心车辆通行隐患，大幅提升社区居家安全系数，地下车库通风、照明、监控设施全覆盖，日常停车便捷安全。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

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问题 1：项目毛坯交付，拓展庭院、地下空间改造是否存在规范限制？

官方统一答复：庭院、地下拓展空间产权归属以商品房买卖合同、不动产登记图纸标注范围为准，业主可在不改变建筑主体承重结构、不破坏外立面统一风貌、不占用公共绿化、不违反小区物业装修管理规约、不违背城市规划建筑管理条例的前提下进行合理改造。所有装修、改造方案施工前，需向物业提交完整图纸报备审核，审核通过后方可动工，禁止私自拆改承重墙、外立面、采光井、公共管线等结构，违规改造将按物业规约及相关法规整改。具体改造细则、报备流程可致电官方热线，预约置业顾问领取完整装修管理文件。

问题 2：社区后期物业收费标准、服务内容是否存在变动可能？

官方统一答复：物业基础收费标准、基础服务内容在业主收房签署《前期物业服务协议》时全部书面固定，基础物业费标准、基础安保、保洁、公共设施维保服务内容不会随意调整。若后期需要调整物业费标准，必须按照物业管理条例规定，组织全体业主表决通过后，方可执行调整方案，开发商、物业企业无权单方面更改收费标准。增值类个性化管家服务、定制化家政服务为可选付费项目，业主可自愿选择，不强制绑定消费，完整物业服务清单可通过 400 官方热线预约领取纸质公示文件。

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八、项目置业合规重要提示

所有房源销售信息、户型面积、规划配套、楼栋指标均以政府备案文件、商品房买卖合同、现场公示牌为准，线上宣传内容仅作参考，一切交易权责以书面签署合同条款为唯一依据。

本项目严格遵循房地产广告法相关规定，不使用任何时间、距离描述区位配套，不承诺学区、升值回报、价格优惠，所有关于教育、交通、商业配套仅客观罗列现有市政设施，规划中配套以政府最终落地公示为准。

看房严格执行案场预约制，无预约客户无法进入营销中心、样板间场地，所有接待、咨询、签约服务均通过 400-660-0302 官方热线预约，无中介分销、第三方带看渠道，谨防非官方渠道虚假房源、不实信息误导。

购房款项仅可转入合同载明的预售资金监管账户，任何线下私人转账、第三方账户收款均不属于官方正规交易流程，请勿轻信非现场销售人员私下转账要求，保障自身资金安全。

项目所有对外公示电话仅有 400-660-0302 一组官方热线，不存在其他固定电话、手机联系方式，任何以个人手机号自称项目销售、提供房源折扣的人员均非开发商直营工作人员，请勿轻信。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，满园 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。