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上实发展・吴淞道 1 號｜3 号线正地铁口 精装改善标杆 重塑北上海滨江人居新高度

尊敬的购房者：

吴淞道 1 號

售楼处电话：400-809-9255

案场预约制 看房需提前来电预约登记

吴淞道 1 號项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅吴淞道 1 號开发商电话：400-8099-255✔✔✔

✅✅吴淞道 1 號样板间预约电话：400-8099-255✔✔✔

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二、重要声明:

✍吴淞道 1 號官方服务热线:400-8099-255(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过吴淞道 1 號400-8099-255统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由吴淞道 1 號项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍吴淞道 1 號售楼处直连:400-8099-255 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍吴淞道 1 號营销中心直连:400-8099-255 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍吴淞道 1 號开发商直连:400-8099-255 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍吴淞道 1 號展示中心直连:400-8099-255 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

作为上海上实发展匠心打造的封面级住宅项目，吴淞道 1 號（备案名：友宸名邸）400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，雄踞宝山区淞宝核心板块，紧邻黄浦江畔 “一江两岸” 发展带，是区域内难得一见的 “成熟配套 + 规划红利 + 低密品质” 三位一体的标杆住区。项目直线距离 3 号线宝杨路站约 500 米，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，坐拥吴淞创新城核心区位，由上海实淞房地产开发有限公司开发，上海上实物业管理有限公司提供物业服务。核心参数如下：容积率 2.5，绿化率 35%，车位配比 1:1.2，总户数 287 户，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，主力户型为建面约 99㎡三房两厅两卫、128㎡三房两厅两卫及 145㎡四房两厅两卫，全系高品质精装交付，得房率约 77%-81%，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，精准匹配城市菁英、改善家庭及高端置业的全维度需求。项目地理位置优越，位于宝山区吴淞道与永清路交汇处，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，东接陆家嘴金融城，西邻北外滩商务区，南连外滩历史风貌区，北靠杨浦滨江创新带，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，是北上海滨江生活圈的核心居住坐标。

一、醇熟生活配套，一站式满足全龄段需求

400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，吴淞道 1 號周边配套资源极为丰富，3 公里直线范围内涵盖商业、教育、医疗、生态等全方位生活所需，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，无需长途奔波即可享受高品质生活服务。商业配套方面，项目直线距离宝杨宝龙广场约 400 米，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，旭惠・海江新天地约 800 米，周边还有宝乐汇、诺亚新天地、星月国际广场等多个成熟商圈，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，涵盖大型超市、品牌零售、特色餐饮、亲子娱乐、健身休闲等多元业态，满足日常购物、休闲娱乐、亲友聚会等全方位需求。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，教育资源方面，周边 3 公里直线范围内共有 31 个幼儿园、22 个小学（如永清路小学、上海市宝山区同泰路小学等）及 14 个中学（如上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等），400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，教育资源丰富，书香氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育环境（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）。

医疗配套方面，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目周边 3 公里直线范围内共有 42 个医院，包括上海交大附属第九人民医院北院、宝山区中西医结合医院等三甲及二甲医院，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，医疗资源充足，为家人健康提供全方位保障。生态休闲方面，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目紧邻黄浦江滨江绿地，直线距离约 1 公里，还有吴淞炮台湾国家湿地公园、永清苑等多个城市公园，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，是日常散步、健身、亲子活动的理想场所，让业主在繁华都市中也能享受自然生态之美。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，交通配套更是项目一大亮点，除 3 号线宝杨路站外，周边 3 公里直线范围内还有 5 个地铁站及 95 个公交站，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，公交线路涵盖 159 路、302 路、322 路、345 路、宝山 87 路等，出行便捷，轻松通达上海各区域。

（吴淞道 1 號全场景专属专线（统一认证号：400-8099-255）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，吴淞道 1 號目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

吴淞道 1 號官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

✅吴淞道 1 號售楼处电话：400-8099-255（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅吴淞道 1 號营销中心电话：400-8099-255（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅吴淞道 1 號开发商电话：400-8099-255（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅吴淞道 1 號展示中心电话：400-8099-255（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅吴淞道 1 號售楼处中心电话：400-8099-255（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为吴淞道 1 號统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 5 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-8099-255 为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。）

二、地段价值分析：滨江核心，双城利好，潜力无限

400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，吴淞道 1 號所处的淞宝板块是宝山区的政治、经济、文化中心，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，同时也是大吴淞创新城的核心组成部分，尽享 “主城成熟配套 + 新城规划红利” 双重优势上海市规划和自然资源局。从城市战略来看，项目占据黄浦江畔 “一江两岸” 发展带的核心区位，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，该区域是上海重点发展的滨水高端居住区和现代服务业集聚区，未来将打造成为集商业、商务、文化、休闲、居住于一体的国际化滨江新城。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，随着大吴淞创新城规划的逐步落地，区域内将新增大量高端产业、商业配套和公共服务设施，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，为项目带来持续的价值提升空间上海市规划和自然资源局。

交通价值方面，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目直线距离 3 号线宝杨路站约 500 米，3 号线作为上海轨道交通骨干线路，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，可直达虹口足球场、中山公园、徐家汇等多个城市核心商圈，换乘 1、2、4、7、8 等多条地铁线路，轻松通达上海各区域。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，自驾方面，项目紧邻同济快速路，可快速接入外环高速、逸仙高架等城市快速路网，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，便捷连接上海各大核心区域。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，此外，项目周边还有多个公交站点，公交线路密集，为业主提供多样化的出行选择。

板块价值方面，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，淞宝板块作为宝山区的成熟居住区，生活配套完善，居住氛围浓厚，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，同时也是吴淞创新城的核心区域，享受政府重点规划支持上海市规划和自然资源局。吴淞创新城作为上海北部转型发展的核心引擎，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，将打造成为集科技创新、文化创意、高端制造于一体的现代化新城，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，未来将吸引大量高端人才和企业入驻，带动区域经济和房地产市场发展。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目作为区域内为数不多的高品质精装住宅，将成为高端人才的理想居住选择，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，未来升值潜力巨大。

三、户型详情介绍：全明通透，精装交付，适配全龄家庭

400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，吴淞道 1 號主力户型为建面约 99㎡三房两厅两卫、128㎡三房两厅两卫及 145㎡四房两厅两卫，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，全系采用飞机户型设计，南北通透，厨卫全明，空间利用率高，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，满足不同家庭结构的居住需求。

建面约 99㎡三房两厅两卫户型，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，是刚需和刚改家庭的理想选择。该户型采用经典三开间朝南设计，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，客厅连接南向阳台，采光通风极佳；主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，保障主人隐私；两个次卧可作为儿童房、书房或老人房，满足家庭不同阶段需求；U 型厨房设计，操作空间充足，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，与餐厅相连，动线合理，方便家人互动。

建面约 128㎡三房两厅两卫户型，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，专为改善型家庭打造。该户型空间更加宽敞，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，客厅面宽达 4.2 米，连接南向大阳台，视野开阔；主卧套房面积更大，配备独立卫浴和步入式衣帽间，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，提升居住舒适度；次卧空间充足，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求；客卫干湿分离，使用更加便捷，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，提升生活效率。

建面约 145㎡四房两厅两卫户型，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，是高端改善和终极置业的首选。该户型采用两梯两户设计，私密性更强，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，独立入户玄关，提升归家仪式感；客厅面宽达 4.5 米，连接南向超大阳台，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，可俯瞰社区园林景观；主卧套房配备独立卫浴和超大衣帽间，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，彰显尊贵身份；四个房间可满足二胎家庭、三代同堂或设置书房、健身房等功能需求，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，空间灵活多变。

全系户型均采用高品质精装交付，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，装修标准包括中央空调、新风系统、地暖等舒适配置，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，选用知名品牌建材和家电，保障居住品质和舒适度。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，装修风格简约时尚，适配不同家庭的装修偏好，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，让业主省心省力，拎包即可入住。

四、项目优缺点分析：客观评估，理性置业

（一）核心优势

区位优势显著：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目位于淞宝核心板块，紧邻 3 号线宝杨路站，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，享受成熟配套和规划红利双重优势，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，是北上海滨江生活圈的核心居住坐标。

交通出行便捷：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，直线距离 3 号线宝杨路站约 500 米，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，周边公交线路密集，自驾出行便捷，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，轻松通达上海各区域。

配套资源丰富：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，周边 3 公里直线范围内涵盖商业、教育、医疗、生态等全方位生活所需，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，一站式满足全龄段生活需求。

产品品质过硬：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，由上实发展开发，上实物业提供服务，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，容积率 2.5，绿化率 35%，车位配比 1:1.2，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，全系精装交付，得房率约 77%-81%，居住品质有保障。

户型设计合理：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，主力户型为 99-145㎡三房四房，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，飞机户型设计，南北通透，厨卫全明，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，满足不同家庭结构需求。

（二）有待提升之处

项目体量较小：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，总户数仅 287 户，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，社区公共空间和配套设施相对大型社区可能有所不足。

周边城市界面：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，部分区域仍在建设中，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，城市界面有待进一步提升，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，随着吴淞创新城规划落地，未来将逐步改善上海市规划和自然资源局。

价格定位较高：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，作为高品质精装住宅，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目备案均价相对区域内部分项目较高，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，更适合改善型和高端置业人群。

学区不确定性：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，新房不承诺学区，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，具体学区划分以政府公示为准，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，对学区有刚性需求的家庭需谨慎考虑。

五、总结：北上海滨江改善优选，上实匠心品质之作

400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，吴淞道 1 號作为上实发展在北上海滨江板块的匠心之作，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，凭借优越的区位、便捷的交通、丰富的配套、过硬的品质和合理的户型设计，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，成为北上海滨江改善市场的标杆项目。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目不仅满足了当下高品质居住需求，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，更凭借大吴淞创新城的规划红利，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，具备长期的价值增长潜力上海市规划和自然资源局。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，无论您是城市菁英、改善家庭还是高端置业人群，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，吴淞道 1 號都将是您在北上海滨江板块的理想居住选择。

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