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PART.

01

温州人买房最看重哪项要素？

当下，有的人会说外立面、绿化，“面子”固然重要，落到居住上，好的人居感受主要体现在户型。

2017年，温州市区新容积率政策和全装修交付政策，给开发商戴上枷锁，限制户型空间发挥。以至于这些年，市区新盘户型退化严重，鲜少有出圈的“好户型”。

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02

去年，市区新出让地块允许房企选择毛坯交付，相当于给房企户型设计上松绑。该政策也给思路活络的老牌温州房企，重现“教科书级”户型的机会。

近期，位于市府板块的世纪樾府，建面约119-159㎡户型一次公开。就像周杰伦的专辑，每一首都是主打曲，世纪樾府的每一款户型都是爆款。

建面约119㎡三房两厅两卫户型

建面约119㎡左右面积，温州市场有三房和四房的选择。如果做四房，过道浪费空间增多，导致餐厅、卧室空间尺度偏小。

类似下图设计，红框过道浪费：

市场建面约119㎡左右户型

不过刚需项目，客群对房间数量要求高于舒适，这样的产品有一定市场需求。

而世纪樾府所在的市府板块，改善客群不追求房间数量，更在乎空间宽敞、舒适。

建面约119㎡户型位于小区1#，小区唯一一幢，总高14层的小高层，得房率相对高。

规划三房，三个卧室各居三个角落，互不打扰。同时，卧室尺度宽裕，哪怕最小房间，面宽都达到约3.1米，能做大床房、放双边床柜。

建面约119㎡装修效果示意图

独立玄关，入户对景，显大宅气度。预留储物空间，便于进出换装置物。

餐客厅一体，过道融入功能，减少空间浪费，能摆大圆桌。餐厅西侧沿墙体，预留餐边柜空间，增加储藏功能。

独立玄关、圆桌餐厅、大三房、双联阳台...等设计亮点并存，市场同类面积户型的“天花板”。

建面约139㎡四房两厅两卫户型

建面约139㎡，左：A户型 右：B户型 装修效果示意图

世纪樾府建面约139㎡户型共有2款设计。

两款户型的共同点：南向大面宽主卧套房，设置通常豪宅才有的南向卫生间，双联阳台等 。

两款户型的差异处：

A户型，南向中庭景观 （除了7#西边套），为更好利用花园景观，规划朝南客厅，南连双联阳台，窗外绿意更好化为室内风景。

建面约139㎡户型装修效果示意图

入户独立玄关，后方是独立储藏间。一体化餐客厅，进深约8.3米，足够空间容纳岛台、大圆桌、客厅。

B户型位于2#西边套、7#东边套 ，处于小区的东西两侧楼幢。

楼幢示意图

7#东侧横渎河，从景观出发，规划边厅户型，约4.1米飘窗，更好欣赏窗外风景。

建面约139㎡户型装修效果示意图

值得一提的是，边厅转角玻璃设置在东北角，东南角为墙体。实现约270度观景，也避免了隐约看庙风险。

餐客厅 （含飘窗） 面宽约7.2米，按图摆放大圆桌。南向三卧室，在南北之间的过道，见缝插针规划储物空间。既能增大收纳空间，又实现动静分区。

建面约159㎡四房两厅两卫户型

世纪樾府最大户型，综合两款建面约139㎡户型的亮点，且尺度进一步放大。

位于6#东边套，东向横渎河，规划约6.1米飘窗边厅，预留开放式书房、茶室的空间。与建面约139㎡B户型一样考究，边厅转角玻璃设置在东北角，东南角为墙体。

建面约159㎡户型装修效果示意图

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03

世纪樾府建面约119-159㎡户型，款款有爆点，总结亮点，“变、拓、阔、尊 ”。

变： 对于不追求房间数量，更重视公区的排面的客群。

建面约139㎡A户型，南侧次卧并入客厅，规划约6.9米的“客厅+X空间”，X空间可以融合家庭成员的需求，做开发式书房、亲子空间等，联动南向双联阳台，空间感十足。

建面约139㎡A户型装修效果示意图

建面约159㎡户型的可变性就更高了。

改三房粗略就有两种设计：

1、保留南向房间，增大公区。改变厨房开口方向与北侧房间联动，北侧房间可做独立餐厅，增大客厅进深。

建面约159㎡户型装修效果示意图

2、保留北向房间。中间南向次卧并入主卧，无孩时期，两夫妻的总统套房，婴幼儿时期，有足够空间摆婴儿床。

在三房的基础上，还有两房的奢侈玩法。综合两种三房设计，同时拥有超大公区与主卧套房。

户型上，我们可以发现毛坯交付的世纪樾府通过优化承重墙位置，不论是客餐厅的公区还是卧室静区，都为业主装修预留充足的改造空间。

可以用“全生命周期户型”概括，充分满足两人世界、三口之家、二胎家庭等不同时期不同需求。

拓 ：政策允许范围内，拓展面积、可利用空间最大化。

毛坯交付，让飘窗、设备阳台、双联阳台等空间，有较大的发挥空间，尽可能增加室内实际可使用空间。

除建面约119㎡户型外，所有户型均是1梯1户，电梯前室基本独立使用，充分保障业主隐私。

同时，电梯前室空间方正且带窗，使用便利且空间通透明亮。

此外，北侧管井所在公共平台，可作为“空中花园”，增加业主休憩空间。

建面约139㎡A户型装修效果示意图

阔 ：凭借政策允许的拓展面积和设计上思考，空间共享，减少纯过道浪费，让每一个空间满足功能，做到舒适尺度。

最小产品建面约119㎡户型，餐厅能放大圆桌，每个卧室能放大床、床柜等。

再如建面约139A户型，客厅和相邻次卧打通，打造南向大横厅、建面约159㎡北侧公区打通，打造出超50㎡社交主场。

尊 ：设计更洞察人居，区别市场绝大部分项目，世纪樾府所有户型卧室不靠电梯井。紧挨电梯井的房间不宜做卧室，需额外增加隔音处理。

建面约119㎡不是边套，但北侧无连廊，也做到了南北通、全明设计。而建面约139、159㎡则做到户户全边套,每一户兼享私密和尊崇。

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03

好户型宜居，好地段、好配套更是世纪樾府的“加分项”。

当下，老城楼盘更新速度追不上温州富人改善居住的要求，温州富人更喜欢扎堆市府、瓯江路等规划高、界面新的板块。

这之中市府板块的亮点，堪称集大成。相较旧城而言，有着“高大上”的城市界面、近邻高能级公共文化配套，与滨江商务区相比，又少了几分疏离感，多了一份烟火气。

项目相对位置示意图

世纪樾府所在的市府板块 ，周边鹿城金茂府、凤起玉鸣、鹿城壹号等高端住宅区，契合富人追求的圈层效应。

周边的绣山路、横渎南路、横渎西路预计今年8月前完工 ，进一步完善区域交通。（来源于温州鹿场发布）另外，世纪樾府北侧的规划36班的温州实验小学锦绣校区，预计今年招生。（来源于温州网络问政平台）

学校相对区位图，底图来源于温州自然资源和规划局

东面相距不远是市府大楼，围绕市府，聚集科技馆、博物馆、图书馆、大剧院等温州文化地标。

项目周边有大量成熟底商，可以满足日常生活消费。相邻的时代商圈、下吕浦商圈，则藏着不少网红市井小店，都还是温州记忆中的味道。追求高端商业，几脚油门直达印象城MEGA、1924商业街等，缤纷时尚。

印象城mega

每一次路过市府板块，都由衷的感叹城市的界面感、生活的高级烟火气，有让人长久居住的愿望。好地段、好配套毋庸置疑，而毛坯交付、户型更契合温州人的世纪樾府，会不会成为你的新选择。

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