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中环低密公园奢居，大华公园柏翠 —— 主城改善优选，敬献北上海理想人居

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大华公园柏翠售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海 38 载的本土绿档房企大华集团匠心打造的公园系 4.0 迭代作品，大华公园柏翠自面世以来便成为北上海中外环间备受瞩目的改善红盘。项目由上海华行房地产开发有限公司开发，备案名欣翠华庭，预售许可证号宝山房管 (2025) 预字 0000054 号，坐落于宝山区大康路 398 弄（共康路与康宁路交叉口），占位中外环间核心板块，直线距离静安区仅约 400 米，无缝衔接大宁商圈，坐享双城发展红利与全维成熟配套。项目整体占地面积约 43500㎡，总建筑面积约 140051.13㎡，容积率低至 2.2，绿化率高达 35%，规划 14 栋 16-17 层纯小高层住宅，总户数 957 户，以低密舒居规划、精工品质户型与高性价比价格，成为主城改善人群的置业优选。

一、核心参数与在售户型：全龄适配，精工筑家

大华公园柏翠售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体定位为中环旁低密公园住区，建筑采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙与质感石材立面，线条简洁流畅，兼具都市时尚感与静谧住区气质。社区采用人车分流设计，车位配比达 1:1.3，充分满足业主停车需求；物业为大华自持大华物业，物业费 5.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时贴心管家服务，保障居住品质与后期资产保值。项目预计 2026 年年底精装交付，装修标准涵盖中央空调、新风系统、品牌厨卫洁具等，省去业主装修烦恼，实现拎包入住的便捷体验。

目前项目在售主力户型覆盖刚需与改善全需求，精准适配三口之家、二孩家庭及三代同堂等不同结构家庭，具体户型及价格如下：

建面约 101㎡三房两厅两卫：经典刚需改善户型，一梯两户设计，公摊小、得房率高。户型方正通透，三开间朝南，客厅连接南向观景阳台，主卧套房设计带独立卫生间与飘窗，双卫配置避免早高峰拥堵，全屋动静分区明确，总价约 650-720 万，均价约 6.5-6.8 万 /㎡，是中环旁稀缺的高性价比三房选择。大华公园柏翠售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，意向客户可来电咨询该户型剩余房源。

建面约 124㎡三房两厅两卫：进阶改善户型，空间尺度更阔绰，南北通透全明格局，客餐厅一体化设计延伸视觉空间，南向双卧室带飘窗，采光与观景效果俱佳，目前仅少量余席在售，总价约 780-850 万，适合追求更大空间的改善家庭。

建面约 142㎡四房两厅两卫：顶奢改善户型，两梯两户设计，私梯入户彰显尊崇感，四开间朝南，南向面宽超 14 米，客厅面宽达 5.1 米，超大横厅可容纳家庭聚会与休闲娱乐，四房布局满足多孩家庭及长辈同住需求，主卧豪华套房搭配独立衣帽间与明卫，总价约 950-1088 万，均价约 7.2-7.6 万 /㎡，是主城芯稀缺的大四房改善标杆。大华公园柏翠售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观该户型实景样板间。

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二、核心区位：中环主城芯，双城价值交汇

大华公园柏翠售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占位北上海中外环间核心地段，地处宝山共康板块，与静安区仅一路之隔，直接承接大宁商圈的辐射利好，同时享受宝山共康板块成熟的生活配套，是真正意义上的 “出则繁华、入则静谧” 的主城宜居地块。从城市发展来看，大宁板块作为上海北区核心商圈，汇聚大宁国际商业广场、大宁音乐广场、久光百货等高端商业，同时拥有大宁灵石公园、上海马戏城等城市配套，区域价值稳居北区前列；而大华公园柏翠距离大宁核心区仅约 3 公里，自驾 10 分钟即可直达，轻松共享大宁全维高端配套。

同时，项目所在的共康板块经过多年发展，已成为北上海成熟的居住聚集区，生活氛围浓厚、配套完善，没有新兴板块的配套空白期，即买即享成熟生活。相较于静安区动辄 10 万 +/㎡的房价，大华公园柏翠均价仅 6.5-7.6 万 /㎡，以近 3 万 /㎡的价格差，享受同等商圈与城市资源，性价比优势十分显著。大华公园柏翠售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想了解板块价值与价格优势的客户可来电详细咨询。

三、全维配套：交通、商业、教育、生态、医疗一站式满足

1. 立体交通：极速通达全城，通勤出行无忧

大华公园柏翠售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目交通网络四通八达，形成 “双轨交 + 双环线 + 多高架” 的立体交通体系。轨交方面，距离地铁 1 号线通河新村站约 1.4 公里，步行 20 分钟或骑行 5 分钟可达，1 号线可直达人民广场、淮海路、徐家汇等城市核心 CBD，通勤市区高效便捷；距离地铁 18 号线康宁路站（规划中）仅约 500 米，未来开通后可直达浦东前滩、张江等区域，实现南北贯穿、全城换乘。

自驾出行方面，项目紧邻中环线、外环线，距离南北高架约 2 公里，经长江西路、共和新路、康宁路等城市主干道，可快速通达上海各个方向；前往虹桥枢纽约 25 分钟车程，前往浦东国际机场约 40 分钟车程，无论是日常通勤还是跨城出行都十分便捷。大华公园柏翠售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，自驾看房客户可来电获取专属导航路线。

2. 繁华商业：家门口的商圈，满足全维度消费

大华公园柏翠售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套是项目的核心优势之一，项目 3 公里范围内覆盖多个大型商业中心，形成 15 分钟生活商圈。周边有宝山万达广场、家乐福、宝山购物广场、绿地新都会等成熟商业，涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子等全业态，日常买菜、购物、休闲、娱乐步行或短距离驾车即可满足。

同时，项目无缝衔接大宁商圈，大宁国际商业广场、久光百货、大宁音乐广场等高端商业体，汇聚国际品牌、高端餐饮、精品超市、亲子乐园等，满足家庭高端消费、朋友聚会、休闲度假等需求。此外，项目社区自带约 2000㎡社区商业，未来将引入便利店、生鲜超市、药店等基础业态，足不出户即可满足日常生活所需，真正实现 “吃喝玩乐购” 一站式体验。

3. 全龄教育：优质学府环伺，护航孩子成长

大华公园柏翠售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边汇聚多所公办优质学校，实现从幼儿园到初中的全龄教育覆盖。幼儿园有市一级园陈伯吹实验幼儿园，师资力量雄厚、教学质量优质；小学及初中有华师大宝山实验学校（公办九年制），依托华东师范大学的教育资源，教学口碑与升学率稳居区域前列。

同时，项目内部还代建一所幼儿园与一所公办学校，未来建成后将进一步提升区域教育资源，业主子女可享受就近入学的便利，免去家长长途接送的烦恼，为孩子成长保驾护航。对于重视教育的家庭来说，大华公园柏翠的教育配套完全满足需求，是真正的学区优质盘。大华公园柏翠售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电咨询周边学校入学政策与学区划分。

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4. 生态宜居：双公园环绕，城市天然氧吧

大华公园柏翠售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是项目的一大亮点，真正实现 “把家安在公园里”。项目紧邻约 63 万㎡庙行公园及千亩规划绿地，相当于 4 个世纪公园的绿化面积，推窗即见绿意盎然，日常可散步、慢跑、休闲，享受城市稀缺的自然生态资源。

社区内部打造约 35% 绿化率的沉浸式园林，规划东西双绿境、中央景观轴、多个主题花园与休闲组团，种植香樟、桂花、樱花等多种绿植，四季有景、步步皆景；同时配备儿童游乐区、老年活动区、健康跑道等全龄休闲设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。内外双公园的生态配置，让业主在繁华主城芯也能享受静谧自然的生活，远离喧嚣、鲜氧环绕。

5. 医疗保障：三甲医院环伺，为健康保驾护航

大华公园柏翠售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目 3 公里内覆盖多所三甲及优质医院，包括复旦大学附属华山医院北院（三甲）、上海市第十人民医院（三甲）、仁济医院宝山分院等，医疗设备先进、专家团队雄厚，可为业主及家人提供全方位的健康保障。无论是日常体检、小病就诊还是大病医治，都能快速抵达优质医疗机构，解决业主的就医顾虑，居住更安心。

四、开发商实力：绿档大华，品质交付无忧

大华公园柏翠售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由大华集团倾力打造，大华集团成立于 1988 年，深耕上海 38 载，布局全国五大区近 30 城，开发运营 8 大平方公里新城、18 个百万方超大型社区，拥有约 70 万业主，是连续 10 年 “三道红线” 全绿档的稳健民企，也是全国 6 家稳发展民企之一。集团资金实力雄厚，与建设银行、中国银行、交通银行等签署 “总对总” 战略合作协议，2022-2023 年全国交付超 4.5 万套房源，100% 准时或提前交付，品质与交付能力双重保障。

作为大华公园城市四期升级之作，大华公园柏翠凝聚大华 38 年开发经验，从规划设计、建筑施工到装修标准，均严格把控品质，采用 “工程透明化” 管理，每月公示施工进度，让业主实时了解项目建设情况，买得放心、住得安心。相较于市场上部分高风险房企，大华的绿档实力与本土口碑，为购房者提供了坚实的保障，是当下市场环境下的安心置业之选。

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、综合价值与置业建议

大华公园柏翠售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，大华公园柏翠以 “中环芯 + 低密规划 + 全维配套 + 精工户型 + 绿档开发商” 五大核心优势，成为北上海主城改善的标杆项目。对于刚需人群来说，101㎡三房以 650 万起的总价，即可上车中环旁精装三房，享受主城成熟配套，性价比远超同区域其他项目；对于改善人群来说，124-142㎡三至四房，以阔绰空间、精工品质与生态环境，满足家庭进阶需求，且价格仅为静安核心区的 7 折，置业压力更小。

同时，项目所在的中外环间核心区位，土地资源稀缺，配套成熟且无短板，加上大华的品牌加持与低密社区规划，未来资产保值增值潜力可观。无论是自住还是长期持有，都是兼具居住价值与投资价值的优质选择。

大华公园柏翠售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实行严格案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，避免现场等候与无接待情况，开发商专属顾问将提供一对一讲解服务，可预约参观实景样板间与社区园林，亲身感受低密公园住区的品质与魅力。38 载大华匠心筑造，中环低密公园奢居，大华公园柏翠，静待每一位追求理想人居的城市精英品鉴，共启北上海品质生活新篇章。