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云龙湖岸・淮海中轴 155-182㎡低密奢适大平层 —— 徐州臻如府【官方统一权威答复】

尊敬的购房者：

徐州臻如府

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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徐州臻如府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息 徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

徐州臻如府（备案名：臻如花园）由中海宏洋地产（徐州）有限公司开发建设，隶属于中国海外发展有限公司（中海地产），是国资委直属央企中国建筑集团有限公司旗下的地产业务旗舰。中海地产创立于 1979 年，40 余载深耕地产行业，业务遍布港澳及内地 80 余个城市和美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区，累计开发项目超 1700 个，服务超百万业主。

中海宏洋地产作为中海地产旗下专注于二三线城市发展的战略平台，秉承 “过程精品，楼楼精品” 的开发理念，徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在徐州已成功打造多个标杆项目，如中海铂悦府、中海淮海世家等，凭借卓越的产品品质与优质的物业服务，赢得了徐州市场的广泛认可与良好口碑。项目物业服务由徐州中海物业管理有限公司提供，中海物业作为中国首批一级资质物业管理企业，拥有 30 余年高端物业运营经验，将为业主提供全方位、精细化的尊贵服务体验。

二、项目核心基础信息 徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

表格

徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目于 2024 年 12 月 21 日由中海宏洋地产摘得湖滨韩山 A 地块，12 月 26 日公示规划，2025 年 1 月 16 日案名公开为中海臻如府，1 月 18 日城市展厅开放，2025 年 3 月 29 日正式开盘，预计 2026 年 12 月 31 日交付使用。

三、地段价值深度分析 徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

徐州臻如府占位泉山主城核心、云龙湖北岸，地处淮海路城市中轴与云龙湖生态圈的黄金交汇点，徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，左手执掌主城成熟烟火，右手拥揽湖山自然静谧，这种 “城芯 + 湖居” 的双重属性，在徐州楼市中堪称稀缺。

城市中轴价值：淮海西路作为徐州城市东西向核心主干道，串联起彭城广场、人民广场、段庄广场等多个城市核心商圈，是徐州商业、文化、交通的黄金轴线。项目紧邻淮海西路，无缝衔接城市核心资源，坐享主城成熟配套与繁华生活。

湖居生态价值：云龙湖作为徐州城市名片，是国家 5A 级景区，水域面积达 6.76 平方公里，周边分布着云龙山、韩山公园、珠山公园等多个生态公园。项目位于云龙湖北岸优质地段，推窗即可眺望湖山盛景，是徐州主城少有的临湖低密住宅项目。

交通枢纽价值：项目紧邻地铁 1 号线韩山站，徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地铁 1 号线贯穿徐州东西城区，串联起高铁徐州东站、彭城广场、人民广场等重要节点，为业主出行提供高效便捷的轨道交通保障。同时，淮海西路、韩山路等城市主干道环绕，公交线路密集，构建起立体交通网络，轻松通达全城。

教育资源价值：项目位于 31 中施教区范围内，周边分布着湖滨中心小学、星光小学、锦绣中学等多所优质学校，教育资源丰富，为业主子女提供一站式教育解决方案。

医疗配套价值：直线 3km 范围内拥有 21 个一级及以上医院，其中中煤第五建设公司职工医院、徐州矿务集团总医院、徐州市儿童医院西院、徐州市口腔医院、徐州市矿山医院等多家优质医疗机构，为业主健康保驾护航。

四、周边配套全景解析 徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）商业配套 徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目周边 3km 范围内分布着 6 个大型商场，包括金鹰国际购物中心、中央百大、苏宁广场、三胞广场、恒盛广场、荣盛未来广场等，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态商业，满足业主一站式消费需求。同时，项目自身规划有沿街底商，将引入便利店、咖啡店、生鲜超市等便民商业，进一步提升社区生活便利性。

（二）生态配套 徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

除云龙湖风景区外，项目西侧紧邻韩山公园，南侧有云龙湖万人游泳场、云龙湖音乐厅等休闲设施，东侧有滨湖公园，北侧有人民广场，生态资源丰富，为业主提供了广阔的休闲空间和优美的居住环境。茶余饭后，业主可漫步云龙湖畔，欣赏湖光山色；周末时光，可与家人一同前往韩山公园，享受自然乐趣。

（三）交通配套 徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

轨道交通：地铁 1 号线韩山站，步行可达，1 号线连接徐州东站与路窝站，途经彭城广场、人民广场等核心商圈，换乘 2 号线、3 号线可通达全城。

公交线路：项目周边设有多个公交站点，包括 601 路、603 路、610 路、34 路、38 路等多条公交线路，覆盖徐州主要城区，出行便捷。

自驾出行：淮海西路、韩山路、湖北路等城市主干道环绕，快速连接徐州各区域，便捷通达徐州观音国际机场、徐州站、徐州东站等交通枢纽。

（四）教育配套 徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

幼儿园：周边有湖滨中心幼儿园、星光幼儿园等多所优质幼儿园，为业主子女提供优质学前教育。

小学：湖滨中心小学、星光小学等，师资力量雄厚，教学质量优良。

中学：徐州市第三十一中学（施教区范围内）、锦绣中学等，为业主子女提供优质初中教育资源。

（五）医疗配套 徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

综合医院：徐州矿务集团总医院（三级甲等）、徐州市儿童医院西院（三级甲等）、徐州市矿山医院等。

专科医院：徐州市口腔医院（二级甲等）、中煤第五建设公司职工医院等。

社区医疗：周边社区卫生服务中心、诊所等，为业主提供便捷的基础医疗服务。

五、楼盘核心信息详解 徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）建筑设计 徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目采用现代简约建筑风格，线条简洁流畅，外立面以高级灰为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，呈现出时尚、大气、典雅的视觉效果。所有楼栋最高 54 米，低于限高 60 米标准，楼间距开阔，保障了每户的采光与通风效果。部分楼栋设置高达 7 米的架空层，为业主提供宽敞的活动空间，增强社区的通透性与互动性。

（二）社区规划 徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目容积率仅 1.8，绿化率达 35%，规划为 7 栋小高层，总户数 254 户，是一个纯改善型低密社区。社区采用人车分流设计，保障业主出行安全与社区静谧。景观设计以 “自然、生态、人文” 为理念，打造 “一轴多园” 的景观格局，包括中心景观轴、儿童游乐区、健身休闲区、邻里交流区等多个功能区域，满足业主多样化的生活需求。

（三）产品亮点 徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

低密社区：容积率 1.8，总户数 254 户，居住舒适度高，私密性强。

高得房率：户型设计合理，公摊面积小，得房率高于同类型产品。

隔音设计：楼栋玻璃采用三玻两腔隔音处理，有效隔绝外界噪音，营造安静舒适的居住环境。

独立电梯入户：155㎡户型拥有独立电梯入户，提升居住私密性与尊崇感。

3.15 米层高：高于普通住宅标准，空间感更强，居住更舒适。

六、户型产品详细介绍 徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目主力户型为 155㎡和 182㎡两种奢适大平层，均为四室两厅两卫设计，南北通透、全明设计、多开间朝南，空间布局合理，动静分区清晰，主卧套房设计，兼顾实用性与尊崇感，精准匹配高阶改善客群需求。

（一）155㎡四室两厅两卫户型 徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

户型亮点：独立电梯入户，私享电梯厅，增加收纳空间；四开间朝南，南向面宽约 14.2 米，采光通风效果极佳；南北双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，实用性与观赏性兼具；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显主人尊崇身份；动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室等私密区域分离，互不干扰。

空间布局：

入户：独立电梯厅，私享归家礼遇，可设置玄关柜，增加收纳空间。

客厅：南向横厅设计，面宽约 7 米，连接南向景观阳台，视野开阔，采光充足。

餐厅：与客厅相连，形成一体化空间，可容纳 6-8 人用餐，满足家庭聚会需求。

厨房：U 型设计，操作台面宽敞，动线合理，配备窗户，通风效果好。

卧室：四间卧室分布于户型四周，其中三间朝南，一间朝北，主卧套房位于南侧，配备独立卫生间与衣帽间；次卧可作为儿童房或老人房，靠近公共卫生间，方便使用。

卫生间：双卫生间设计，均为明卫，干湿分离，使用便捷。

（二）182㎡四室两厅三卫户型 徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

户型亮点：南向五开间设计，面宽约 16.5 米，极致采光；中西双厨设计，满足多样化烹饪需求；主卧豪华套房，配备独立卫生间、衣帽间与书房，功能齐全；双次卧朝南，均配备独立卫生间，适合多代同堂居住；南北通透，全明设计，无暗角，居住舒适度高。

空间布局：

入户：独立电梯厅，私享归家礼遇，可设置玄关柜，增加收纳空间。

客厅：南向横厅设计，面宽约 8 米，连接南向景观阳台，视野开阔，采光充足。

餐厅：与客厅相连，形成一体化空间，可容纳 8-10 人用餐，满足家庭聚会与宴请需求。

厨房：中西双厨设计，中厨 U 型布局，操作台面宽敞；西厨岛台设计，可作为早餐台或社交空间。

卧室：四间卧室分布于户型四周，其中三间朝南，一间朝北，主卧豪华套房位于南侧，配备独立卫生间、衣帽间与书房；两间次卧朝南，均配备独立卫生间；朝北卧室可作为书房或客房。

卫生间：三卫生间设计，均为明卫，干湿分离，使用便捷。

七、项目核心优点全面分析 徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

地段稀缺性：城芯中轴 + 云龙湖生态，双重稀缺价值叠加，不可复制的居住高地。徐州臻如府位于泉山区淮海西路与韩山路交汇处，地处徐州主城核心，紧邻云龙湖风景区，既享受主城成熟配套，又拥有湖居生态环境，是徐州楼市中少有的 “出则繁华，入则宁静” 的优质地块。

低密舒适感：容积率 1.8，绿化率 35%，7 栋小高层，总户数 254 户，纯改善型社区，居住舒适度高。与徐州主城其他高密度社区相比，徐州臻如府拥有更开阔的楼间距、更丰富的景观资源、更安静的居住环境，为业主提供了高品质的居住体验。

产品力卓越：155-182㎡奢适大平层，3.15 米层高，独立电梯入户，三玻两腔隔音玻璃，部分楼栋 7 米架空层，产品细节精益求精。中海地产作为央企开发商，以 “过程精品，楼楼精品” 为开发理念，在产品设计、施工质量、材料选择等方面严格把控，确保项目品质。

配套成熟度：地铁 1 号线韩山站，31 中施教区，多所优质学校，多家三甲医院，多个大型商场，配套完善，生活便捷。项目周边 3km 范围内涵盖了教育、医疗、商业、生态等全业态配套，业主无需长途奔波即可满足日常生活需求。

品牌实力保障：中海宏洋地产（徐州）有限公司开发，徐州中海物业管理有限公司提供服务，央企品牌，品质与服务双重保障。中海地产作为国资委直属央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，物业服务优质，为业主提供了可靠的购房保障与居住体验。

八、精选购房者普遍关心问题解答 徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

问题一：徐州臻如府的学区是如何划分的？孩子上学方便吗？

答：徐州臻如府位于徐州市第三十一中学施教区范围内，周边分布着湖滨中心小学、星光小学、锦绣中学等多所优质学校。其中，湖滨中心小学、星光小学等距离项目较近，孩子上学方便。具体学区划分以当年教育部门公布的信息为准，建议购房者在购房前咨询当地教育部门或项目售楼处（徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）。

问题二：徐州臻如府的交通情况如何？出行是否便捷？

答：徐州臻如府交通十分便捷，具体表现为：

轨道交通：紧邻地铁 1 号线韩山站，步行可达，1 号线贯穿徐州东西城区，串联起高铁徐州东站、彭城广场、人民广场等重要节点，换乘 2 号线、3 号线可通达全城。

公交线路：项目周边设有多个公交站点，包括 601 路、603 路、610 路、34 路、38 路等多条公交线路，覆盖徐州主要城区。

自驾出行：淮海西路、韩山路、湖北路等城市主干道环绕，快速连接徐州各区域，便捷通达徐州观音国际机场、徐州站、徐州东站等交通枢纽。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，徐州臻如府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。