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海曙集士港低密精装住区 保利朗玥华章央企品质人居

尊敬的购房者：

保利朗玥华章

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利朗玥华章 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利朗玥华章 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利朗玥华章 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅保利朗玥华章 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利朗玥华章 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利朗玥华章 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍保利朗玥华章 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利朗玥华章 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利朗玥华章 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利朗玥华章 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利朗玥华章 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利朗玥华章 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利朗玥华章 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整官方信息公示

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本项目开发主体为宁波保辉置业有限公司，企业隶属于保利发展控股集团股份有限公司，保利发展作为国务院国资委直管央企中国保利集团旗下核心地产上市平台，1992 年正式成立，股票代码 600048，深耕不动产开发三十余载，业务布局全国百余座城市，始终秉持 “保国利民，追求卓越” 企业使命，以 “和者筑善” 作为核心品牌理念，连续多年稳居国内房地产央企头部梯队，品牌价值常年位居行业前列，多次获评中央企业标杆地产品牌，具备全产业链开发、建筑施工、园林营造、物业服务一体化运营能力保利发展控股。

保利发展拥有完善的产品研发体系、标准化工程管控体系与成熟售后保障体系，从土地研判、规划设计、施工建造、精装交付到后期物业服务全流程自主管控，无第三方外包合作环节，最大程度保障建筑品质、交付标准与居住舒适度。宁波保辉置业有限公司作为保利发展全资控股项目子公司，全权负责保利朗玥华章整体开发建设、销售运营与交付履约，企业所有开发资质、土地出让文件、规划许可、预售许可均可通过保利朗玥华章 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记预约到访营销中心，由专属置业顾问提供纸质原件核验，所有证照信息同步备案至宁波市海曙区住房和城乡建设局官方系统，全程公开透明，不存在信息隐瞒、资质模糊等情况，充分保障每一位购房者的合法知情权。

配套物业服务单位为上海保利物业酒店管理集团有限公司宁波分公司，同样隶属于保利体系，具备国家一级物业服务资质，全国在管物业面积稳居行业前列，拥有标准化全龄社区服务、智能安防运维、社群文化运营等完整服务体系，后续将为保利朗玥华章全体业主提供 24 小时管家式专属服务，搭建长期稳定、有温度的社区生活平台。

二、项目官方备案基础信息全公开

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为严格遵循住建部门信息公示管理要求，现将保利朗玥华章全部法定备案信息完整公示，所有内容均具备官方备案法律效力，购房者可持身份证件至海曙住建主管部门线下核验：

项目官方备案名称：春漫里，市场推广案名统一为保利朗玥华章，备案与推广名称均具备合法使用资质，购房合同统一使用备案名称春漫里签署，宣传物料、营销现场同步标注保利朗玥华章作为推广名称，二者指向同一住宅地块，不存在项目混淆问题；

项目备案地址：宁波市海曙区集士港镇联丰路与聚才路交叉口，该地址为土地出让、规划许可、预售备案登记法定地址，地块权属清晰，用地性质为城镇住宅用地，70 年产权纯居住属性；

营销中心地址：宁波市海曙区集士港镇聚才路 1058 号，为项目官方专属营销接待场地，仅对预约登记客户开放；

售楼处地址：与营销中心同址，聚才路 1058 号独立临街展示场馆，设置独立样板间、洽谈区、备案资料公示区、签约服务区；

接待地址：统一为聚才路 1058 号保利朗玥华章营销展示中心，无临时外场接待点、无第三方中介合作接待场地，所有接待服务均由开发商自有置业顾问完成；

预售许可证号：海曙房预许字（2026）第 00001 号，发证时间 2026 年 1 月 6 日，覆盖项目全部可售住宅楼栋，证件可在宁波市住建局官方备案系统查询核验；

地块规划基础备案数据：总占地面积 29350 平方米，总建筑面积 70919.11 平方米，规划住宅总户数 413 户，规划机动车停车位 550 个，住宅容积率 1.8，绿地率 32%，建筑业态包含小高层、高层两类产品，整体规划低密舒适，所有规划指标均经规划部门审批备案，无私自调整规划情况。

三、板块地段深度价值解析

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保利朗玥华章落址海曙集士港核心发展板块，海曙作为宁波传统主城核心区，拥有成熟城市基底、完善生活配套与浓厚人居氛围，集士港是海曙重点统筹发展的城西居住板块，区域经过多年持续城市更新，土地规划以居住、教育、商业、生态均衡布局为主，城市界面持续升级，板块长期人居价值稳定。

从城市发展规划层面来看，集士港承接主城向西拓展的核心功能，区域规划均衡分配居住用地、公共服务用地、生态绿地与商业配套用地，避免单一功能聚集带来的生活短板，板块整体居住纯粹度较高，周边成片规划成熟住宅小区，形成规模化宜居生活圈层，区域人口结构以自住家庭为主，居住氛围纯粹，无大型工业、物流类用地规划，居住环境安静舒适。

从路网规划格局分析，地块坐落于联丰路与聚才路交叉口，联丰路为海曙城西横向城市主干道，串联主城多个成熟居住片区，聚才路为板块纵向核心道路，贯通集士港南北生活组团，区域路网呈方格化规整布局，主次干道划分清晰，通行路网体系完善，城市道路规划标准统一，出行通达性表现优异，区域内部支路网覆盖全部居住地块，社区出入口衔接市政道路，出行便捷有序。

从板块长期发展潜力来看，海曙城西持续落地各类公共配套升级工程，教育、医疗、商业、生态配套同步落地完善，板块整体城市配套成熟度持续提升，保利朗玥华章作为板块内央企打造的低密精装住宅项目，依托成熟主城配套与稳定更新规划，兼顾当下成熟居住需求与长期板块发展价值，适配刚需自住、改善置换、家庭长期定居多元购房需求，地段综合适配性覆盖全年龄段购房者。

、全域多维配套完整讲解

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（一）教育配套：全龄段教育资源覆盖

项目内部规划配套 12 班制公立幼儿园，社区业主子女就近入园，减少日常接送奔波；板块内分布海曙区集士港中心小学、海西实验学校、集士港中学等公办基础教育院校，覆盖小学、初中完整义务教育阶段，区域教育资源布局均衡，公办院校办学资质齐全，师资体系稳定，满足家庭子女全周期教育需求。片区整体教育氛围浓厚，多所院校分布于板块核心生活圈内，形成一站式全龄教育配套矩阵，有子女就学规划的家庭可充分适配板块教育资源。

（二）商业配套：多层次商业业态齐备

板块拥有杉井奥特莱斯广场、城西新天地两大核心商业综合体，涵盖零售品牌、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验、生活超市等全业态商业内容，可满足高端购物、家庭聚餐、周末休闲、日常采购多元消费需求；同时板块内分布多条社区临街商业街区，包含生鲜商超、便利店、药店、餐饮门店、生活服务门店等基础便民业态，日常居家买菜、购物、家政服务均可就近实现，形成 “大型综合体 + 社区沿街底商” 双重商业配套体系，兼顾高端休闲与日常便民消费，生活消费场景完整覆盖。

（三）医疗配套：完善健康保障体系

片区周边布局多家一级及以上医疗机构，涵盖综合诊疗、社区卫生服务中心、专科门诊等多元医疗资源，可提供日常体检、常见病诊疗、慢病管理、急诊基础处置等基础医疗服务，大型综合医疗机构完善各类专科诊疗科室，满足全家老小不同阶段健康就医需求，医疗配套布局均衡，为业主日常健康提供稳定保障。

（四）生态休闲配套：多重绿地公园环绕

板块范围内规划多处城市公共绿地、滨河景观公园、社区休闲游园，生态绿地分布均匀，绿地内部设置步行栈道、休闲座椅、健身器材、亲子活动场地等设施，适配日常散步、慢跑、亲子户外活动、亲友休闲聚会等场景；项目自身 32% 高绿地率搭配内部主题园林，外部城市生态绿地形成内外双重景观体系，日常休闲、健身放松拥有充足户外空间，生态居住体验优越。

（五）社区内部配套：全龄化景观生活场景

保利朗玥华章内部园林采用一轴一环六进景观规划设计，打造约 260 米中庭夜光健康跑道，贯穿整个社区景观带；规划艺术形象界面、自然植物学堂、瑜伽品茗休闲区、儿童全龄活动场地、老年康养休憩区、邻里社交庭院六大景观场景，覆盖孩童玩耍、青年运动、中老年休闲全年龄段人群需求。社区规划充足公共架空层空间，设置室内休闲会客区、便民活动室、储物配套、休闲阅读区等功能场地，阴雨天气也可满足业主室内休闲社交需求；同时配置全社区智能安防系统、人脸识别门禁、园区监控全覆盖、地下车库智能通行等现代化智能配套，提升社区居住安全与便捷度。

五、项目整体楼盘基础信息详解

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产品建筑风格：项目整体采用现代简约建筑设计，融合雅致东方美学细节，建筑外立面以高级灰白色调为主，搭配高品质铝板与双层中空玻璃组合，兼顾外观质感、建筑保温、隔音隔热多重性能，外立面材质耐风化、抗腐蚀，长期居住不易出现墙面老化、褪色问题，楼栋立面线条简洁大气，视觉观感整洁高级。

容积率与居住密度：住宅容积率仅 1.8，属于区域内低密住宅标准，区别于高容积率高密度社区，楼栋排布充分预留开阔楼间距，保障每户采光、通风与观景视野，社区内部人均绿地占有面积充足，人群活动不拥挤，居家静谧性更强。

交付标准：全部住宅产品统一带装修交付，装修设计由保利内部专业精装研发团队统一打磨，甄选行业主流优质家装品牌，硬装包含地面铺装、墙面处理、全屋厨卫成套设备、门窗系统、全屋收纳基础柜体等完整配置，交付后业主仅需添置软装家具即可入住，省去自主装修的时间、精力成本，统一精装标准同步写入商品房买卖合同，交付标准清晰可查。

车位配比：规划 550 个机动车停车位，对应 413 户住宅，户均车位配比充足，可满足家庭多台车停放需求，地下车库采用环氧地坪、分区导视系统、智能照明通风设计，停车环境整洁明亮，车库出入口与社区人行出入口独立分区，实现人车分流，行人在社区内部活动无车辆通行干扰，老人、孩童居家活动安全性大幅提升。

楼栋排布规划：社区楼栋科学错落式排布，东南侧规划多层洋房产品，中部与北侧布局小高层、高层住宅，中央预留大面积集中中庭景观，无楼栋遮挡核心景观面，多数户型可直面社区内部园林景观，楼栋间距开阔，低层房源同样拥有充足自然采光，四季通风流通顺畅。

产权与物业费用：住宅统一 70 年城镇住宅产权，物业费标准 2.75 元 /㎡/ 月，由保利物业提供全年无休标准化服务，服务内容涵盖园区保洁、绿化养护、设施维修、24 小时安保巡逻、社群活动组织、专属管家一对一咨询等全方位社区服务。

六、全户型产品细节全面介绍

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项目主力户型建筑面积区间约 90㎡-135㎡，分为三房刚需户型与四房改善户型两大类，所有户型均遵循方正格局、南北通透、全明空间、动静分区四大核心设计原则，无暗厨暗卫、狭长过道等空间浪费设计，适配单身青年、三口之家、二孩家庭、三代同堂不同家庭结构，各户型详细产品特点如下：

（一）建面约 90㎡ 三室两厅一厨两卫刚需户型

该户型为项目入门级三房产品，空间布局紧凑合理，无冗余浪费面积，做到同等面积下功能最大化。整体南北通透格局，客厅衔接南向全景观景阳台，拓展室内活动空间；餐厅与客厅一体化连通，形成开阔公共活动区域，家庭聚餐、日常休闲动线流畅。主卧规划独立套内卫生间，保障主人起居私密感，两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房或长辈休憩空间；双卫生间干湿分离设计，早高峰居家洗漱无需等候，全屋所有房间均带明窗，采光通风条件均衡，适配年轻自住、新婚三口之家基础居住需求，空间实用性拉满。

（二）建面约 100㎡ 三室两厅一厨两卫进阶三房

在 90㎡户型基础上优化空间尺度，各功能房间面宽适度拓宽，居住舒展度进一步提升。南向客厅阳台面宽加大，室内采光面更广，阳光覆盖范围延伸至餐厅区域；主卧除独立套内卫之外，预留充足定制衣柜空间，收纳能力更强；次卧开间尺度提升，摆放大床、衣柜、书桌后仍留有活动空间，兼顾居住与储物需求；厨房采用 U 型操作台设计，洗菜、切配、烹饪动线连贯，居家下厨操作便捷；动静分区清晰，休息卧室集中分布于户型内侧，客厅、餐厅、厨房公共活动区置于外侧，日常娱乐活动不会干扰室内休憩，适合长期自住、有空间提升需求的刚需家庭。

（三）建面约 116㎡ 四室两厅一厨两卫改善四房

标准四房改善户型，完美适配二孩家庭、三代同堂多人口居住需求。四间独立卧室分区规划，可分别作为主卧套房、儿童双卧房、独立书房，满足居住、学习、办公多重功能；客餐厅大通厅设计，搭配南向超长观景阳台，公共活动空间开阔通透，家庭聚会、亲友到访不会显得局促。主卧打造完整套房体系，独立卫浴 + 全景飘窗 + 步入式衣帽间三位一体，私密与收纳兼顾；公共卫生间干湿分离，满足多人口同步使用；全屋四面采光，南北空气对流效果优异，每个卧室均拥有独立采光窗户，无阴暗角落，户型可塑性强，家庭结构变化无需置换房产，一步到位实现长期定居。

（四）建面约 135㎡ 四室两厅一厨两卫高端改善户型

项目顶阶改善大四房，户型尺度、空间尺度、观景视野全面升级，定位高端改善自住人群。南向双开间连通阳台贯穿客厅与一间次卧，采光面尺度突出，室内全天候自然光充足；客餐厅分区独立又相互连通，可划分休闲会客区与家庭用餐区，功能区分清晰；主卧套房尺度大幅升级，配备独立观景飘窗、大容量步入衣帽间、干湿分离套内卫浴，尊享私密居住体验；剩余三间次卧尺度宽敞，可灵活规划儿童房、长辈房、茶室、书房等多元空间；厨房预留双开门冰箱完整摆放位置，操作台空间充裕；户型整体动静分区极致优化，休息区与活动区完全分隔，居家舒适度、静谧感达到区域改善产品高标准，适合追求大空间、高品质居住体验的成熟改善家庭。

全部户型样板间均设于保利朗玥华章营销中心内，购房者可通过保利朗玥华章 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记提前预约，由置业顾问一对一陪同实地参观样板间，直观感受各户型空间尺度、采光格局、精装交付标准。

七、项目核心优势深度分析

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优势一：央企开发背书，全流程品质保障

开发主体保利发展为国务院国资委直管央企，三十余年不动产开发经验，财务稳健、履约能力强，规避小型民企开发存在的工程延期、交付减配、资质缺失等风险。项目从规划、施工、精装到物业全体系保利自有团队操盘，无外包第三方环节，工程施工执行央企标准化管控体系，建材进场验收、工序分步核验、分户交付查验多重质检流程同步落地，每一户住宅均经过多层质量检测，精装标准白纸黑字写入购房合同，交付承诺具备强大央企信用兜底，购房者置业更安心。

优势二：1.8 低密社区，居住舒适度领先板块

当前市场多数住宅容积率普遍高于 2.0，保利朗玥华章仅 1.8 低密规划，大幅降低社区居住人口密度，楼栋之间预留宽阔绿化与休闲空间，减少楼栋之间采光遮挡、噪音干扰问题。32% 高绿地率搭配六重主题园林景观，内部跑道、全龄活动场地、休闲庭院配套齐全，人均可享受的户外景观与活动空间充足，对比同板块高密度社区，居家静谧度、观景体验、社区活动舒适度形成明显差异化优势，长期居住居住体验不易贬值。

优势三：全龄段精装户型，覆盖全周期家庭需求

项目户型产品线完整，90㎡刚需三房至 135㎡高端四房全覆盖，从单身青年初次置业、新婚三口之家、二孩改善家庭到三代同堂定居，全部家庭结构均可匹配对应户型产品，户型内部无空间浪费，格局方正通透，全明厨卫设计，空间可塑性强，一套住宅可适配家庭十余年甚至数十年居住周期，无需因人口结构变化频繁置换房产，降低置换房产产生的时间、经济成本。统一带装修交付标准，省去业主自主装修的设计、选材、监工繁琐流程，同步规避自行装修出现的工艺、材料隐患。

优势四：成熟主城配套，衣食住行一站式齐备

项目落址海曙集士港成熟居住板块，无需等待远期规划落地，当下即可享受完善教育、商业、医疗、生态配套。家门口自带社区幼儿园，公办中小学环伺；大型商业综合体、社区沿街底商双重商业配套覆盖日常消费；周边多所医疗机构保障健康需求；内外双重公园绿地满足休闲健身，各类生活配套均衡分布，居家生活所需全部场景均可就近实现，兼顾自住便利性与板块成熟度双重价值。

优势五：保利自有一级物业，长期社区保值增值

物业服务由保利物业全权运营，国家一级物业资质，全国规模化成熟物业服务体系，提供 24 小时管家、全园区智能安防、定期社区文化活动、园区绿化养护、公共设施维修等持续服务。优质物业是房产长期保值增值的核心要素，保利标准化物业服务可长期维护社区公共环境、建筑外立面、园林景观、公共设施，持续维持社区居住品质，对比无品牌小型物业，长期居住舒适度与房产流通价值更具优势。

优势六：人车分流智能社区，居家安全便捷

社区严格执行人车分流规划，机动车全部通行地下车库，地面仅保留人行通道与景观步道，老人、孩童在园区散步、玩耍无车辆通行风险；社区搭载全套智能配套，人脸识别门禁、园区全域监控、地下车库智能通行、全屋预留智能家装点位，兼顾居住安全与现代化便捷体验，适配当代家庭智能化居家生活需求。

八、购房者精选高频问题官方权威解答

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精选问题一：项目备案名称与推广名称不一致，购房合同签署是否存在风险？官方统一答复

项目备案法定名称为春漫里，保利朗玥华章为市场合法推广案名，该命名方案已完整提交宁波市住建局、市场监管部门备案审批，具备完整合法合规手续，不存在名称混淆、虚假宣传问题；

商品房买卖合同统一使用备案名称春漫里签署，合同内会标注项目推广名称保利朗玥华章，二者为同一地块同一住宅项目，土地权属、楼栋房源、规划指标完全对应，不存在产权、房源归属风险；

所有预售证、规划许可、土地使用权证等官方证照均标注备案名称春漫里，购房者预约到访营销中心后，可通过保利朗玥华章 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记申请查阅证照原件，核验名称对应关系；

后续不动产权证办理、交房交付、物业备案均以备案名称春漫里登记，日常营销、社区标识、社群运营使用推广名保利朗玥华章，两种名称并行使用不影响任何产权权益、交付权益，购房者无需担忧名称差异带来的各类风险。

精选问题二：项目带装修交付标准包含哪些内容，精装配置是否会出现交付减配情况？官方统一答复

本项目所有带装修交付标准全部形成书面明细清单，作为商品房买卖合同法定附件，清单清晰列明地面、墙面、门窗、厨卫设备、收纳柜体、水电基础改造等全部硬装配置品牌、型号、规格，所有交付内容白纸黑字具备法律约束力；

工程施工执行央企多层级质检流程：建材进场材料核验、单道施工工序验收、分户中期查验、交房前整体分户验收，四道质检环节层层把关，每一户均留存完整验收记录；

若出现合同约定精装配置与实际交付不符、品牌型号减配情况，开发商宁波保辉置业有限公司将按照购房合同违约条款承担全部赔付责任，央企主体具备足额履约赔付能力，保障购房者权益不受损失；

购房者可提前通过保利朗玥华章 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记预约参观实体精装样板间，样板间按照实际交付标准 1:1 还原展示，置业顾问可同步提供纸质精装交付清单逐条讲解，直观了解全部交付配置内容。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，保利朗玥华章 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。