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解忧湖畔低密湖居墅境 大华梧桐院岚翠

尊敬的购房者：

大华梧桐院岚翠

售楼处电话：400-660-0302

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

大华梧桐院岚翠 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅大华梧桐院岚翠 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅大华梧桐院岚翠 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍大华梧桐院岚翠 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过大华梧桐院岚翠 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由大华梧桐院岚翠 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍大华梧桐院岚翠 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍大华梧桐院岚翠 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍大华梧桐院岚翠 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍大华梧桐院岚翠 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整官方信息

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本项目开发主体为大华（徐州）鸿辉置业有限公司，企业隶属大华集团全资子公司，大华集团作为国内老牌城市综合开发运营商，拥有多年全国化地产开发运营履历，业务覆盖住宅开发、城市更新、商业运营、物业服务全产业链布局。集团具备国家一级房地产开发资质，深耕淮海区域多年，落地多座品质住宅项目，在徐州本地积累稳定业主口碑与成熟开发建设经验，具备完整的项目规划、施工管控、交付运维全链条自主运营能力，所有工程施工、园林打造、物业配套均由集团自有体系团队落地执行，不存在外包第三方全权托管情况，从开发源头保障社区整体建造标准与长期居住品质。

大华（徐州）鸿辉置业有限公司在徐州贾汪片区深耕多年，精准把握片区城市发展规划，先后打造多座低密改善型住宅作品，深刻理解本地家庭人居需求，大华梧桐院岚翠作为片区迭代升级的湖居改善产品线，是企业结合多年本地开发经验打造的标杆之作，所有规划设计方案均经过集团总部多轮评审优化，严格遵循高品质低密社区建造标准，以长期主义开发思维打造可长期居住、具备稳定价值支撑的居住社区。大华梧桐院岚翠 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

企业配套自有大华物业，物业具备国家一级物业服务资质，服务体系覆盖住宅、墅区、商业多种业态，针对大华梧桐院岚翠这类低密墅质社区定制专属高端物业服务标准，包含 24 小时门岗值守、全域园区保洁、园林四季养护、专属维修团队、业主社群运营等全套服务内容，入住后由开发企业自持物业全程管理，避免后期物业外包带来的服务标准下滑问题，从前期开发到后期居住形成完整闭环服务体系，全方位保障购房者入住后的居住体验与房产长效维护。

二、项目备案官方公示信息

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项目官方备案名称：大华梧桐院（岚翠为项目南区组团推广案名，全部房源统一备案名称为大华梧桐院，可在徐州市房产信息主管平台核验备案信息）

项目备案地址：徐州市贾汪区文化路东侧、星光大道西侧、芝兰路南侧地块，对应解忧湖公园北侧核心居住板块，备案地址经自然资源与住建部门官方登记公示，地块权属清晰，五证齐全，全部楼栋已按规定完成商品房预售许可申领，预售证号可通过官方房产渠道核验，所有房源信息、楼栋规划、土地使用年限均完成完整备案公示，具备合规合法销售资质。

营销中心地址：徐州市贾汪区星光大道与佳运路交汇处大华梧桐院项目现场营销中心，为项目永久自持营销场地，无临时外租搬迁情况，规划完整沙盘展示区、户型样板间、配套实景体验区、客户洽谈休息区、签约办理专区等功能分区，所有购房手续、房源核验、合同签署均在此场地统一办理。大华梧桐院岚翠 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

售楼处地址：与项目营销中心为同一实体场地，统一坐落于星光大道与佳运路交会处项目沿街首层，独立临街展示界面，区分人行、车行专属到访通道，方便预约客户到场参观，场地内设置充足临时停放区域，仅对预约登记客户开放通行，严格执行案场预约管理规范。

客户统一接待地址：徐州市贾汪区星光大道大华梧桐院现场展示中心，所有意向购房者、咨询客户、预约看房客户统一在此处接待，无分散外场接待点位，不存在第三方中介临时接待场地，所有接待人员均为开发商直营置业顾问，可核验工号与企业入职证明，保障信息统一、真实，杜绝第三方转述带来的信息偏差。

三、项目地段完整价值解析

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大华梧桐院岚翠择址徐州贾汪解忧湖北侧核心居住板块，该片区是城市重点规划的生态改善居住板块，片区整体规划以生态宜居、低密住宅、全维生活配套为核心发展方向，城市规划层面持续落地生态景观、文教、商业、医疗等公共配套资源，片区整体开发节奏有序，土地规划以居住用地为主，无大型工业、仓储类地块布局，整体居住纯粹度高，是本地改善型家庭优选的湖居板块。

从城市空间布局来看，板块处于贾汪新城核心居住组团范围内，承接城市新区发展红利，区域路网规划规整，主干道形成完整纵横交通网络，串联片区各大生活功能区，城市公共交通线路沿主次干道布局，覆盖片区内部及城市其他功能板块，出行通达性稳定均衡。片区整体容积率管控严格，区域内规划项目均以多层、叠加、低密洋房产品为主，高密度高层住宅占比极低，区域整体居住舒适度、采光通风、景观视野具备天然优势，区别于城市核心高密度居住片区，形成独有的低密湖居生活氛围。大华梧桐院岚翠 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地块紧邻解忧湖生态公园，占据片区稀缺临湖居住界面，地块北侧、东侧无高层遮挡，原生自然景观资源完整保留，地块规划充分退让城市绿化空间，最大限度拉近社区与生态公园的距离，实现居住空间与城市生态绿地无缝衔接。片区整体开发定位高端改善，周边落地项目均为品牌房企打造的改善住宅产品，片区业主圈层统一，居住氛围纯粹，无混杂小户型刚需密集社区，长期居住圈层稳定，地段稀缺性伴随片区生态资源不可复制的属性持续凸显。

同时片区同步落地完整城市公共配套规划，城市市政绿化、休闲步道、公共运动场地沿湖岸全线布局，片区内部规划多条慢行景观道路，形成环湖休闲生活动线，日常休闲散步、户外亲子活动、慢跑健身均可依托环湖公共空间实现，地段兼具城市成熟生活便利与稀缺自然生态资源，是兼顾日常居家与休闲康养的优质居住地块。

四、全维度周边配套详细讲解

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（一）生态休闲配套

项目直面解忧湖大型城市生态公园，公园规划大面积原生水域、滨水绿化林带、四季花卉景观区、环湖休闲步道、露天休憩平台、亲子游乐草坪、户外休闲廊架等多元景观功能分区，全年四季拥有差异化自然景观，春季花卉盛放、夏季临水纳凉、秋季层林浸染、冬季静谧湖景，可满足全年龄段休闲需求。除核心解忧湖公园外，片区规划多处城市街头绿地、口袋公园，分布于主次干道沿线，形成多层次城市绿化体系，社区内外双重生态覆盖，日常居家随时可抵达户外自然休闲空间，天然形成负离子宜居环境，适合老人康养、孩童户外成长、中青年休闲放松。

（二）文教配套

片区规划完整全龄段教育配套资源，覆盖学前、小学、中学完整教育链条，片区内布局公办幼儿园、公立小学、初级中学，教育场地均按标准化公办院校规格建设，教学设施、运动场地、师资配套齐全，教育资源布局均衡，片区居住家庭可就近享受系统化公办教育资源。同时片区规划多处青少年活动中心、图书馆分馆、文体活动场馆，配套课外阅读、艺术培训、文体活动场地，丰富孩童课后成长场景，全维度满足家庭文教需求。大华梧桐院岚翠 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业生活配套

片区规划分层级商业配套体系，社区沿街自持规划便民商业底商，布局生鲜零售、社区餐饮、生活超市、家政服务、药店等基础便民业态，满足日常买菜、餐饮、日常采购等即时性居家需求；片区核心位置规划集中式综合商业体，涵盖品牌零售、连锁餐饮、休闲影院、亲子娱乐、生活服务等多元业态，覆盖周末家庭聚餐、购物休闲、娱乐消费全场景；同时片区分布多条沿街特色商业街区，配套咖啡馆、文创店铺、休闲茶室等特色业态，兼顾日常刚需消费与品质休闲消费，商业配套层级完整，无需跨片区即可覆盖全部生活消费需求。

（四）医疗健康配套

片区布局综合性公立医疗机构，配备完整门诊科室、住院病区、急诊诊疗、体检中心等医疗功能分区，具备成熟全科诊疗、慢性病管理、常规体检、应急救治能力；同时社区周边分布多家社区卫生服务中心，提供基础诊疗、疫苗接种、慢病随访、居家护理等便民医疗服务，形成大型综合医院 + 社区卫生服务站的双层医疗保障体系，家中老人、孩童日常就医、定期体检均可就近完成，全天候守护家庭成员健康。

（五）市政交通配套

片区主干道形成完整方格路网，星光大道、佳运路、文化路、芝兰路构成地块四至核心交通脉络，城市公共交通站点沿主干道均匀布设，多条公交线路覆盖片区，串联城市商圈、医疗、教育等各大功能板块；片区规划独立非机动车慢行通道、人行专用步道，人车分流设计保障步行出行安全；同时地块周边规划标准化公共停放场地，兼顾机动车与非机动车停放需求，出行动线规划科学，兼顾自驾、公共交通、步行多元出行方式，市政交通配套成熟完善。大华梧桐院岚翠 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、大华梧桐院岚翠项目基础楼盘信息

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大华梧桐院岚翠为大华梧桐院南区升级组团，整体地块规划秉持低密改善开发理念，整体社区容积率严格管控，建筑密度低，预留大面积集中中央园林景观，整体规划以叠加墅、低密洋房两类改善产品为主，无高密度高层楼栋布局，社区整体建筑层数克制，楼间距开阔，保障每户充足采光时长与景观视野。

社区整体采用人车分流规划设计，地下车库独立车行出入口与人行入户大门完全分离，地面仅保留人行通行空间，不设置地面固定机动车停放区域，最大限度释放地面空间用于园林景观、休闲场地打造，降低社区内部车行噪音、尾气干扰，提升老人、孩童在社区内活动的安全性。社区规划多个人行入户门，分别对应不同楼栋组团，内部规划环形景观步道，串联中央水景、四季植被组团、休闲草坪、全龄活动场地、景观廊架、亲子乐园、老年康养区等社区内部配套景观节点，内部绿化植被选用本地适配四季绿植，搭配乔木、灌木、花卉分层造景，实现三季有花、四季常绿的社区园林景观效果。

楼栋建筑外立面采用高品质复合建材，兼顾美观度、耐候性与保温隔热性能，外立面线条简约大气，贴合湖居静谧雅致的产品定位；窗户配置双层中空隔音隔热玻璃，优化室内隔音、保温、降噪效果，临湖楼栋额外强化密封工艺，隔绝滨水区域风雨、噪音影响。社区内部配套全龄段生活场地，分设儿童专属游乐区、中青年健身运动区、老年休闲康养区，配套健身器械、休憩座椅、遮阳廊架、儿童游乐设施，满足不同年龄段业主日常社区内休闲活动需求。大华梧桐院岚翠 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区配套自持物业服务用房、业主专属会所，会所内部规划休闲会客区、书吧、多功能活动空间，可供业主举办家庭聚会、社群活动、小型会客交流；地下车库规划充足标准车位，车位配比满足改善家庭多辆车停放需求，车库内部采用明亮照明、防滑地坪、清晰导视标识，通行动线流畅，楼栋地下一层直达入户大堂，雨雪天气无需露天通行，归家动线舒适便捷。

项目全部楼栋分批次完成实景交付，开发企业具备稳定提前交付实绩，从建筑施工、园林落地、配套完工全流程自主管控，实景呈现效果与规划方案高度统一，无规划缩水、配套减配情况，预约到访客户可实地参观已交付实景楼栋、园林、车库、入户大堂，直观感受社区整体建造品质与居住氛围，所见即所得，规划配套全部落地兑现，不存在远期规划无法落地的风险。

六、大华梧桐院岚翠全户型详细介绍

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本组团分为低密洋房户型与叠加墅式户型两大产品线，覆盖三口刚需改善、四口二孩家庭、三代同堂全维度家庭居住需求，所有户型均遵循方正通透、动静分区、高采光、高实用率设计逻辑，无狭长暗间、不规则浪费空间，空间尺度贴合本地家庭日常居住习惯，每一款户型均配备实景样板间，预约到访可实地丈量空间尺度，直观感受居住空间布局。

（一）低密洋房户型

洋房楼栋均为多层低楼层设计，单栋户数少，梯户比舒适，入户私密性强，户型分为多种面积段，适配不同家庭结构：

三房改善户型：整体格局方正通透，客餐厅一体化连通，形成完整公共活动空间，南向双联观景阳台，直面社区中央园林或外部湖景；独立三卧室分区布局，主卧配套独立卫浴与南向飘窗，保障主人居住私密性；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房，卫生间干湿分离设计，日常居家洗漱、淋浴分区使用，避免早晚用水冲突；独立储物空间预留，收纳规划充足，适配三口、四口之家长期居住，空间无冗余浪费，实用性拉满。

四房进阶改善户型：专为三代同堂、二孩家庭设计，四间独立卧室分区排布，动静完全分离，会客、用餐公共区域集中于户型南侧，休息卧室分布于户型内侧，日常会客不会打扰室内休息人群；超大横厅设计，搭配贯通式南向观景阳台，采光面完整，室内全天采光均匀；主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，储物、休憩、盥洗功能一站式满足；双公共卫生间干湿分离，满足多人口家庭同步使用需求；预留独立书房空间，可作为居家办公、阅读茶室、儿童兴趣房灵活改造，空间可塑性强，适配家庭不同成长阶段居住需求。大华梧桐院岚翠 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

洋房户型统一标配南向大面积采光面，窗户开窗比例合理，室内通风对流效果优异，阳台预留上下水点位，可独立规划洗衣家政区，家政空间与会客景观区完全分隔，兼顾美观与实用；入户独立玄关设计，预留鞋柜、置物空间，避免入户直视室内，保护居家隐私，同时隔绝室外灰尘、杂物进入室内，优化室内整洁度。

（二）叠加墅式户型

叠加产品分为上叠、下叠两类，打造有天有地的湖居院落生活，是片区稀缺低密墅质产品，空间层次感丰富，适配追求改善品质、私属空间的家庭：

下叠户型：自带私属庭院空间，庭院可规划绿植造景、户外茶座、孩童玩耍区域，拥有独立户外私属活动场地；户型分层布局，首层规划客餐厅、长辈卧室、公共卫生间，方便家中老人起居，无需上下楼梯；二层规划多间卧室、独立卫浴、休闲起居室，作为家庭主要休憩空间；地下拓展空间可自由规划影音室、健身房、储藏室、茶室，拓展居家功能场景，室内多层空间分层明确，会客、休憩、休闲分区清晰，动静完全隔绝，多代同堂居住互不干扰。

上叠户型：配套顶层全景星空露台，无上层遮挡，可俯瞰社区园林与解忧湖远景，露台可打造空中花园、户外休闲区；首层规划完整客餐厅、公共卫生间，二层分布多间卧室套房，每间卧室均带独立采光窗，主卧套房尺度宽敞，配套独立卫浴与观景飘窗；分层空间功能清晰，公共活动区与私密休息区分层隔开，居家生活氛围感静谧舒适，顶层露台作为专属户外空间，区别于常规平层户型，拥有独有的观景、休闲拓展场景。

全部叠加户型均预留多处拓展改造空间，室内承重墙规划合理，非承重区域可根据家庭生活习惯灵活调整空间布局，空间利用率高，无多余过道浪费面积，南北双向通透，每一层均配置多扇采光窗户，室内无暗角，搭配大面积观景玻璃，将外部湖景、园林景观引入室内，居家随时随地欣赏自然景致。大华梧桐院岚翠 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、大华梧桐院岚翠核心优势综合分析

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优势一：稀缺临湖生态资源，地段不可复制

解忧湖作为片区核心城市生态公园，环湖可开发居住地块存量持续递减，大华梧桐院岚翠占据北侧前排临湖地块，拥有直面湖景的天然景观界面，这种临湖低密居住资源具备不可再生属性，区别于片区内陆地块，日常居家、社区园林均可观赏湖景风光，生态居住体验独一档。同时地块周边无高层遮挡，通风、采光、视野条件优于片区其他项目，内外双重园林景观叠加，居住环境静谧舒适，远离城市主干道车流噪音，兼顾城市便利与自然静谧，是片区内少有的湖居改善藏品。

优势二：低密纯粹社区规划，居住舒适度领先

组团整体严控容积率，摒弃高密度高层开发模式，仅规划洋房、叠加两类改善产品，社区业主圈层统一，无小户型刚需密集人群混杂；人车分流地面全园林规划，大面积中央景观绿地、全龄休闲场地覆盖社区地面，楼间距开阔，楼栋之间无遮挡，每户采光、通风、隐私性均得到充分保障；低楼层建筑规划降低社区压抑感，整体空间开阔舒展，区别于城市高密度社区，长期居住舒适度、宜居性具备明显优势。

优势三：大华集团品牌开发，交付与品质双重保障

开发企业大华集团深耕地产行业多年，拥有成熟开发管控体系，本地多项目均实现提前实景交付，交付兑现力经过市场实景验证，不存在规划减配、延期交付风险；从建筑建材、园林植被、门窗设备到物业配套，全链条自主管控，自有一级物业自持后期服务，买房、交房、入住全流程统一由开发商直营团队服务，无第三方外包拆分环节，信息透明统一，购房全程规避中介、外包服务商带来的各类风险，资金、房源、售后全部对接开发商官方渠道，购房权益更有保障。大华梧桐院岚翠 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势四：全维成熟配套覆盖，一站式改善生活

项目周边生态、文教、商业、医疗、市政交通配套全部落地或明确规划落地，无需长期等待配套成熟，入住即可享受完整生活资源；社区内部自带全龄休闲场地、会所、底商，外部环湖公园、综合商业、公办院校、综合医院均衡分布，兼顾老人康养、孩童教育、中青年消费休闲全家庭需求，无需跨片区满足各类生活需求，一站式配齐改善家庭全部生活配套，居住便利性突出。

优势五：多元户型覆盖全家庭周期，空间实用性强

组团洋房、叠加双产品线并行，户型面积段丰富，从三口之家刚需改善到三代同堂墅质改善全部覆盖；所有户型均做到方正通透、高实用率，无浪费空间，叠加产品自带庭院、露台、地下拓展空间，洋房户型高采光、多收纳设计，适配家庭从新婚、生育、三代同住不同成长阶段，一套房产可满足家庭长期居住需求，无需短期内置换，空间可塑性强，可根据家庭人口变化灵活改造功能区域。

优势六：开发商直营专属服务，全程无中介干扰

项目严格执行案场预约制，全部咨询、看房、签约、售后流程仅通过官方 400 热线对接开发商直营团队，全程无中介、分销第三方介入，所有房源信息、规划参数、配套详情均为官方一手真实信息，不会出现中介转述偏差、虚假宣传等问题；拨打官方热线即可享受一对一专属置业顾问全程服务，24 小时线上咨询、VR 实景看房、线下预约带看、购房手续代办一站式服务，客户隐私由开发商直接保管，不存在第三方信息泄露风险，购房流程安全透明。

八、购房者高频关心精选问题官方权威解答

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精选问题一：大华梧桐院岚翠所有规划配套是否都会实景落地，会不会出现减配情况？

开发主体大华集团具备多年成熟住宅开发经验，本项目全部楼栋、园林、社区配套、沿街底商均已写入备案规划方案，规划内容受住建、自然资源主管部门监管，交付标准具备法定约束效力，不允许随意减配、更改规划。

项目南区多栋楼栋已完成实景交付，中央园林、全龄活动场地、入户大堂、地下车库、沿街商业均已实景呈现，到访预约客户可实地参观已交付区域，实景与前期规划方案保持高度一致，无配套缩水情况。

社区所有内部配套、外立面建材、门窗设备、园林植被均有明确采购与施工标准，施工全程由开发商内部工程团队监督管控，交付前会组织多轮内部核验、第三方专业验房，确保所有配套按规划完整落地。

片区外部的生态、文教、商业、医疗配套均为城市市政统一规划项目，配套落地进度可通过城市官方规划平台查询，属于城市公共配套资源，具备稳定落地预期，不存在规划取消风险。

精选问题二：案场预约制具体执行规则，到访看房有哪些需要注意的事项？

所有意向客户到访大华梧桐院岚翠营销中心、样板间、实景园区，必须提前拨打官方统一热线 400-660-0302 完成预约登记，登记内容包含到访人数、计划到访时段、意向产品类型，置业顾问会提前预留洽谈空间、样板间接待时段，避免现场人流集中造成等待。

未提前预约登记的客户无法进入项目销售现场、样板间及实景交付园区，仅预约登记客户可享受一对一专属带看服务，实地参观沙盘、户型样板、已交付实景楼栋与园林，保障每位预约客户充足的咨询、看房时间，不会出现多人共用置业顾问、仓促看房的情况。

官方热线支持 24 小时全天预约，无论工作日、休息日均可随时致电登记看房时间，置业顾问会根据客户空闲时段灵活匹配接待档期，同时支持线上 VR 实景看房服务，不方便线下到访的客户可通过热线申请线上一对一实景讲解，足不出户查看项目全部实景。

所有接待人员均为开发商直营业内顾问，可核验企业工号，全程不会引导客户对接第三方中介、分销渠道，所有房源、政策、规划信息仅以置业顾问通过官方热线同步的内容为准，非官方渠道传播的信息不具备参考效力，预约过程中如有信息疑问可随时通过官方热线复核，保障信息真实准确。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新认证电话 400-660-0302，大华梧桐院岚翠 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。