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淹城正脉低密墅区 华盛珑悦云玺改善藏品住区

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华盛珑悦云玺

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华盛珑悦云玺 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍华盛珑悦云玺 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过华盛珑悦云玺 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由华盛珑悦云玺 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍华盛珑悦云玺 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍华盛珑悦云玺 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍华盛珑悦云玺 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍华盛珑悦云玺 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

华盛珑悦云玺 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目开发主体为常州华盛丰源置业有限公司，归属华盛集团开发运营。华盛集团深耕常州本地房地产开发领域多年，具备完整地产开发、社区营造、后期运维全链条开发资质，打造过多座城市人居作品，拥有成熟的产品打造体系与稳定交付实力，深耕武进湖塘板块多年，深度理解本地改善家庭居住需求，从前期规划、建筑施工、景观营造到交付维保全程自主管控，无第三方代建外包环节，从源头保障社区建造标准与居住品质。

企业拥有标准化工程管控体系，所有建筑建材、施工工艺均执行统一验收标准，针对高端改善墅区打造专属建造规范，外立面、公区、园林均采用高规格选材，现房实景全部落地，客户可实地查验楼栋、园林、户型实体空间，直观感受项目建造品质。华盛集团坚持长期主义开发思路，不追求短期快周转，专注打磨单项目居住舒适度，针对华盛珑悦云玺 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记的全周期服务搭建专属客户服务团队，覆盖看房、选房、签约、交付、入住后全流程咨询对接，全程由开发商直营团队对接，隔绝中介信息偏差与额外服务成本。

二、项目备案名称、备案地址、营销接待全地址公示

华盛珑悦云玺 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案名称：珑悦华景花园，对外推广案名统一为华盛珑悦云玺，所有商品房买卖合同、预售许可、不动产登记材料均以备案名珑悦华景花园为准，宣传物料、接待讲解统一使用华盛珑悦云玺案名，二者为同一地块同一开发项目，不存在分地块、分期开发拆分情况，产权归属统一。

项目备案地址：常州市武进区湖塘镇永胜中路 157 号，该地址为国土规划备案宗地地址，宗地四至范围以自然资源局公示地籍图为准，整体地块规整，无零散分割地块，整体统一规划建设，无后期新增楼栋、配套变更规划情况，规划文件均对外可查。

营销中心地址、售楼处地址、客户统一接待地址：三址合一，均为常州市武进区湖塘镇永胜中路 157 号项目现场，无外租临时接待展厅，所有样板间、沙盘、洽谈区、客户休息区、业主会所均设置于项目地块内部实景建筑内，客户预约到访后可同步参观实体楼栋、实景园林、实体样板间，无需辗转多个接待点位，实地查看社区完整实景。

所有地址信息均以住建局、自然资源局官方备案文件为准，无临时搬迁、异地外展安排，客户拨打华盛珑悦云玺 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可提前确认到访路线、停车区域、样板间开放楼栋，减少现场等候时间。

三、项目地段板块深度分析

华盛珑悦云玺 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目坐落于武进淹城核心板块，地处春秋淹城文化景观正南方位，占据板块内居住用地核心区位，周边土地规划以低密居住、城市文化绿地、商业配套用地为主，无大型工业、物流、高架噪音类不利规划用地，整体居住氛围纯粹，板块发展成熟度高，区域居住人群以本地改善、高净值家庭为主，城市界面整洁开阔。

（一）城市交通路网规划

地块北侧衔接延政大道、西侧连通淹城路，两条道路均为城市主干道，横向纵向路网贯通全城；周边分布长虹路高架、龙江路高架、武宜中路等城市快速通行道路，形成多层次立体道路网络，城市通行路网覆盖全域。

公共交通配套完善，地块周边布设多条常规公交线路、快速公交专线站点，覆盖湖塘老城、武进高新区、常州主城等多个片区；轨道交通方面，临近已运营地铁线路站点，同时有规划轨道交通线路辐射本板块，公共出行选择丰富，日常通勤、跨区域出行便捷。

全程不使用时间距离类描述，所有交通配套仅客观陈述道路、轨交、公交规划布局，不标注抵达商圈、车站、城区的时长。

（二）商业生活配套布局

板块内商业配套分层完善，覆盖日常便民消费、中端购物中心、高端星级酒店多元业态。区域内分布大型综合商业体，涵盖商超零售、休闲餐饮、影院亲子、生活服务全业态，满足家庭一站式消费需求；地块周边沿街规划社区底商，布局生鲜超市、餐饮门店、生活服务门店，满足日常买菜、维修、家政等短途便民需求。

区域内布局多家国际连锁星级酒店，城市商业能级突出，板块消费配套均衡，兼顾日常居家便利与休闲社交场景，适配改善家庭多元生活需求。

（三）生态文化景观资源

项目南侧、东侧毗邻春秋淹城文化景观带，城市绿地、水系景观环绕地块，板块内公共生态空间充沛，常年可提供休闲散步、户外休憩、亲子游玩的自然场景。地块内部同步打造大面积集中园林，内外双景观体系形成生态闭环，居住环境绿植覆盖率高，空气环境舒适度佳。

淹城作为常州本土历史文化地标，板块文化底蕴浓厚，周边无嘈杂娱乐业态，整体居住静谧度高，文化宜居属性突出。

（四）教育配套合规说明

板块内规划多所公办、民办教育机构，覆盖学前、小学、中学全阶段教育资源。不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年义务教育阶段施教区划分由教育主管部门统一公示，项目不做任何学区对口承诺、不绑定特定学校入学资格，所有教育配套仅客观陈述区域现有办学资源，不做入学保障类宣传。

（五）医疗市政配套

区域内布局综合型医院、社区卫生服务中心，医疗资源覆盖基础诊疗、专科医疗、康养服务；周边市政配套齐全，派出所、文体中心、城市公园、政务服务网点分布均衡，日常生活各类市政服务均可便捷触达，板块生活配套完整性高。

整体地段综合优势清晰，兼具成熟城市配套、稀缺生态景观、纯粹改善居住氛围，在武进淹城板块属于低密改善类住区核心地块，土地规划属性纯粹，无后期重大规划变更风险，地块价值稳定。华盛珑悦云玺 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可预约到访实地考察板块整体城市界面与周边配套布局。

四、项目整体楼盘基础信息完整讲解

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宗地与建设规模：项目总占地面积约 75536 平方米，总建筑面积约 164000 平方米，整体地块方正，规划无零碎边角用地，土地利用率合理，预留充足园林、公共活动空间，全盘规划总户数仅 563 户，社区体量适中，避免大型社区人流嘈杂、管理分散问题，圈层纯粹。

核心规划指标：项目容积率仅 1.5，属于城市主城区稀缺低密规划指标，建筑排布疏朗，楼栋之间预留充足采光、通风、绿化空间；整体绿化率约 35%，高于常规商品住宅绿化标准，打造多层次、多节点景观组团；车位总数 1137 个，车位配比 1:2，每户可匹配双车位，改善家庭多台车停放需求可充分满足，无后期车位紧张隐患。

建筑产品规划：社区规划两类产品，12 栋带装修洋房、17 栋 4 至 6 层两叠院墅，全盘无小户型刚需产品，所有户型建筑面积起步尺度偏大，居住人群定位统一，无高低配差异化楼栋布局，社区整体圈层统一。叠墅产品为武进板块稀缺 4+1 层上下两叠形制，分层独立入户，私密性更强；洋房楼层适中，视野开阔，兼顾采光与社区景观视野。

建筑外立面工艺：楼栋外立面采用干挂石材搭配金属铝板、大面积落地中空玻璃组合打造，外立面耐候性强，长期使用不易褪色、渗水，视觉质感高级，提升社区整体辨识度与建筑耐久度，施工阶段全部采用实体样板工艺先行验收，再批量施工，严控施工品质。

物业与服务标准：社区物业服务单位为常州市武进建设物业有限公司，具备本地多年高端住宅服务经验，物业费统一公示标准，物业团队专属服务本社区，配置 24 小时门岗值守、园区巡逻、公共区域定期养护、家政便民增值服务，针对洋房、叠墅客户提供分层专属服务体系，保障居住安全与社区维护品质。

交付状态与配套：项目已于 2025 年 11 月整体现房交付，所有楼栋、园林、公区、地下车库全部实景落地，即买即可办理不动产权证，无需等待建设交付周期，规避期房交付不确定性风险。社区内部自建高端业主专属会所，涵盖无边际景观泳池、私宴会客厅、康养健身空间、全龄段休闲活动场地；园林采用 “三进、三轴、七重序” 中式景观规划，设置御道、中央水景、花屿林境、下沉庭院等多重景观节点，设置两处集中绿地、多处儿童活动区、中老年休闲步道，覆盖全年龄段业主休闲需求。社区设置南北两大出入口，人车分流规划，地下车库独立通行动线，地面仅人行通行，保障老人、儿童社区活动安全。

交付装修标准：洋房产品统一带装修交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大基础舒适设备，厨卫选用品牌成套洁具、橱柜，全屋门窗采用隔音隔热中空玻璃，装修材料全部公示品牌与型号，实体样板间完整展示交付标准；叠墅产品为毛坯交付，预留业主自主个性化改造空间，水电管线、承重墙体规划科学，改造自由度高。

整套项目规划指标全部可在住建局官方平台核验，现房实景全部对外开放，拨打华盛珑悦云玺 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，即可预约进入社区内部实地查看楼栋、园林、会所全部实景。

五、全户型详细罗列介绍

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项目户型建筑面积区间约 166㎡-251㎡，分为洋房带装修户型、叠墅毛坯户型两大系列，全部户型做到南北通透、多开间朝南、大尺度观景阳台、多卫配置，适配三口改善、二孩家庭、三代同堂、家族墅居多元居住需求，所有户型均为实体样板间展示，预约后可实地丈量空间尺度。

（一）洋房系列（带装修交付）

建面约 166㎡ 四室两厅三卫

户型格局方正，四开间朝南布局，南向贯通式观景阳台尺度开阔，客厅、双主卧均朝南采光。独立入户玄关，划分室内收纳缓冲区，避免视线直入；客餐厅一体化大通厅，空间通透连贯，无狭长过道浪费面积。主卧套间设计，独立卫浴、步入式衣帽间，私密性拉满；三个次卧分区布局，可分别作为儿童房、长辈房、书房，满足多人口家庭居住；双公卫 + 主卧独立卫浴，早高峰使用无冲突；厨房 U 型操作台，动线流畅，预留冰箱、蒸烤箱完整嵌入空间，厨卫全明采光，无暗厨暗卫。

建面约 188㎡ 四室两厅三卫

升级款改善洋房户型，南向面宽进一步拓展，观景阳台进深加大，社区园林景观视野完整收纳。独立会客大通厅，空间尺度宽裕，可容纳大型家庭聚会；主卧尊享大套间，配置独立观景飘窗、双台盆卫浴、大容量衣帽间；长辈房独立设于户型近入户侧，远离卧室休息区，动静分区清晰，起居休息互不干扰；预留独立储物间，解决家庭杂物收纳痛点；全屋多扇开窗，室内空气对流效果佳，采光覆盖面广，适配追求大尺度空间的改善家庭。

建面约 245㎡ 五室两厅三卫

洋房顶配大平层户型，五房格局适配完整三代同堂家族居住，五开间朝南，双阳台分离设计，休闲观景阳台 + 生活服务阳台分区使用。中央大通厅尺度开阔，可划分会客、休闲、亲子多重功能区；双主卧套间配置，分别适配男女主人、长辈独立居住，均配备独立卫浴与衣帽间；剩余三间次卧可作为儿童房、茶室、书房、储物间灵活切换；全屋多卫分散布局，多人同时起居互不干扰；室内预留多处嵌入式柜体空间，收纳体系完善，无空间浪费，洋房顶配改善户型，兼顾尺度、功能与私密性。

（二）叠墅系列（毛坯交付，上下独立入户）

建面约 210㎡ 中叠户型

分层立体空间，上下两层独立功能分区，下层规划客餐厅、厨房、公卫、庭院拓展空间，上层全卧室休憩区，动静完全分离。一层大开间客厅衔接户外休闲区域，家庭日常活动集中于下层，二层静谧居住区保障休息私密性；多卧室布局，双卫配置，预留地下室拓展空间，可改造影音室、茶室、储藏间，拓展使用面积，适合追求分层居住、区分活动与休息空间的家庭。

建面约 216㎡ 上叠户型

四层、五层分层布局，顶层附赠大面积星空露台，无楼上住户干扰，私密性极强。下层客餐厨一体化连贯空间，入户独立玄关；上层多卧室套间，每间卧室均拥有独立开窗采光；顶层露台可打造空中花园、休闲茶座、阳光花房，私属户外空间稀缺；管线分层独立排布，上下层互不干扰，采光视野无遮挡，俯瞰社区中央园林景观。

建面约 220㎡ 下叠户型

地上两层 + 地下拓展空间，南向私属庭院入户，庭院可打造绿植景观、户外茶区、儿童玩耍空间，拥有地面独立入户门，无需共享单元楼道。一层规划长辈卧室，无需上下楼梯，适配老人起居；二层全部卧室套间，每间卧室配套独立卫浴；地下拓展空间层高充足，可规划车库、健身房、藏品储藏室、家庭影院，功能拓展性极强，适配偏爱庭院墅居、多拓展空间的置业家庭。

建面约 243㎡ 叠墅户型

大尺度分层墅居，上下两层均做加宽面宽设计，一层大通厅搭配侧向采光窗，室内采光均匀；二层三间卧室均为套间设计，每间卧室配备独立卫浴，家族多人同住互不打扰；地下拓展空间方正无立柱遮挡，改造限制少，可划分多重独立功能区，空间尺度舒展，适配多子女大家族长期居住。

建面约 251㎡ 叠墅顶配户型

项目最大建筑面积墅居产品，分层空间尺度全面升级，一层超大横厅衔接私属庭院，会客空间开阔；二层四间独立卧室套间，每间均配套卫浴、衣帽间；地下双层拓展空间，可分割多重独立功能室；全屋多面开窗，通风采光效果优异，私属庭院、露台双重户外空间，兼顾室内大尺度与户外休闲场景，定位高端家族传世墅居产品。

所有户型尺寸、开间、进深均以实体样板间、商品房户型图公示数据为准，无缩小宣传、夸大面积情况，预约华盛珑悦云玺 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售顾问可携带户型图纸一对一讲解空间布局、改造可行性、采光通风细节。

六、项目核心综合优势分析

华盛珑悦云玺 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势一：主城稀缺 1.5 低密现房，规避期房风险

当前城市主城区新建住宅容积率普遍偏高，1.5 容积率的纯改善墅区规划属于稀缺资源，建筑排布疏朗，楼间距开阔，采光通风、园林景观资源分配更均衡。项目整体现房交付，楼栋、园林、会所、车库全部实景呈现，意向客户到访可实地查验墙体、门窗、防水、绿化、公区全部实体细节，无需等待数年建设周期，认购后即可办理不动产登记，不存在延期交付、规划缩水、实景与宣传不符等期房常见风险，购房安全系数更高。全盘仅 563 户小体量社区，人流密度低，日常园区活动安静舒适，物业精细化管理难度更低，社区维护状态更稳定。

优势二：纯粹改善圈层，无高低配混杂产品

社区仅规划洋房与叠墅两类大户型改善产品，无小户型刚需楼栋穿插布局，入住业主置业需求统一，居住圈层纯粹，邻里氛围和谐；全盘户型起步建筑面积约 166㎡，全部为多室多卫改善格局，适配长期家庭居住，社区内部人群结构稳定，避免人员流动复杂、公共资源争抢等问题。叠墅采用分层独立入户设计，洋房一梯两户低梯户比，每户私密度高，兼顾居家安静与居住体面感。

优势三：内外双生态景观，中式七重园林体系

外部毗邻淹城城市文化绿地与水系，天然生态资源环绕；内部打造三进三轴七重序中式景观园林，从社区大门、中央御道、下沉庭院、中央水景、花屿林带形成递进式景观动线，归家动线如同穿行自然园林。社区绿化覆盖率充足，搭配多种高低分层绿植，四季景观有区分；内部配置无边际泳池、全龄活动场地、康养步道、私宴会所，休闲配套齐全，无需外出即可满足运动、会客、亲子、康养各类休闲需求，居家生活丰富度高。

优势四：充足车位配比，人车分流安全社区

车位配比 1:2，每户可匹配双车位，适配改善家庭多台私家车停放需求，长期居住不存在车位不足、停车拥挤、外来车辆占道等问题。社区实行严格人车分流设计，机动车全部由地下车库独立出入口通行，地面仅保留人行通道，老人、儿童在园区散步、玩耍无车辆通行隐患，居家出行安全性大幅提升；地下车库采用环氧地坪、明亮采光通风设计，车库入户大堂精装交付，归家仪式感完整。

优势五：本土房企开发，自持物业长效运维

开发企业华盛集团深耕常州本地市场，熟悉本地人居习惯与气候环境，户型、园林、配套规划贴合本地家庭生活需求，不存在外来房企水土不服、后期运维脱节问题。项目物业为本地老牌物业企业，专注高端住宅服务，24 小时园区值守、定期公区养护、园区绿化四季维护、设备常态化检修，入住后社区环境、设施可长期保持良好状态，保障房产长期居住舒适度与资产稳定状态。洋房带装修交付配备中央空调、地暖、新风三大舒适系统，一次性配齐居家舒适设备，省去业主后期装修采购、施工等待的时间与精力成本。

优势六：成熟板块配套均衡，生活需求一站式覆盖

地处淹城成熟核心板块，交通、商业、生态、医疗、市政配套全部落地成型，无规划中配套等待周期，入住即可完整享受全部城市资源；板块居住氛围成型多年，城市界面整洁，无待拆迁地块、在建工地长期噪音粉尘干扰，居住环境稳定。产品覆盖精装洋房、毛坯叠墅两类改善选择，客户可根据自身装修需求、预算、家庭人口规模灵活挑选，产品选择空间充足，适配不同改善阶段置业需求。

七、购房者普遍关心两大精选问题解答

问题一：华盛珑悦云玺作为现房，办理不动产权证流程是否繁琐，周期多久？

答：华盛珑悦云玺 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目为整体竣工交付现房，所有楼栋竣工验收、规划核实、消防验收、配套验收全部完成，具备即时办证全部前置条件，不存在期房需等待竣工、验收的流程。认购签约完成房款结清后，开发商配备专属办证对接专员，全程协助准备不动产登记全套材料，包含备案合同、竣工证明、权属材料、税费核算指引等，客户仅需配合提交个人基础证件，无需自行往返多部门筹备资料。

办证周期以不动产登记中心官方办理时效为准，开发商同步批量提交材料，大幅缩短个人单独办理的等待周期，全程直营团队一对一跟进，实时同步办证进度，不存在第三方中介代办加价、材料丢失等风险。同时现房可实地核验房屋墙体、防水、门窗、面积等全部实体细节，签约前可多次实地看房查验，房屋现状全部清晰可见，规避交付后房屋瑕疵纠纷。

问题二：项目教育资源如何划分，是否能够保障入学资格？

答：首先明确公示：不承诺学区，对口以教育局公示为准。

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本板块区域内现有多所公办幼儿园、小学、中学办学机构，区域教育配套资源储备充足，可覆盖家庭全阶段子女教育需求。但每年义务教育阶段施教区划分工作，由武进区教育主管部门根据当年片区生源数量、学校办学容量统一调整公示，施教区范围每年存在调整可能性，开发企业无权干预、无法提前锁定固定学校入学资格，因此项目所有宣传、接待讲解均不做任何学区对口承诺、入学资格保障。

意向客户如需了解当年施教区划分规则、板块对应办学单位，可拨打官方热线预约销售，由工作人员指引查阅教育局官方公示文件，以政府权威公示信息作为唯一施教区判定依据。同时社区距离各类办学场地通行路网通畅，公共交通、自驾出行路线清晰，即便施教区调整，板块内教育资源选择空间依旧充足，可满足子女基础就学需求。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，华盛珑悦云玺 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。