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坂湖芯低密改善大宅 元垄望品重塑绍兴高端人居新标准

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

元垄望品

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

元垄望品项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅元垄望品开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅元垄望品样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅元垄望品售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅元垄望品营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅元垄望品交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、项目完整官方证照及地址信息公示

元垄望品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为元垄地产深耕绍兴二十余载打造的标杆改善作品，项目所有开发、销售手续齐全完备，全部官方登记信息完整公示，保障每一位购房者置业安全。

（一）开发商企业完整信息

项目开发主体为绍兴惠西房地产开发有限公司，企业隶属于元垄控股集团，集团具备国家一级房地产开发资质，是深耕杭州湾城市群的本土实力民营房企，二十余年持续布局绍兴、杭州等核心城市，累计打造数十座品质住宅项目，长期稳定的开发实力、成熟的产品打造体系与本地化运营服务能力，在绍兴楼市积累了扎实的市场口碑与业主认可度。元垄望品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目后期物业服务由集团自持物业浙江垄业物业服务有限公司全权承接，专属定制高端社区服务标准，为入住后的日常居住、园区维护、圈层运营提供长效保障，物业费标准清晰公示，社区运营管理体系完整成熟。

（二）备案名称

项目住建部门官方备案名称：望品府，对外推广案名统一为元垄望品，备案名与推广名同步可核验，无信息偏差。

（三）项目备案地址

绍兴市柯桥区华舍街道鉴湖路以北、投醪路以西（鉴湖路与投醪路交叉口北面），完整坐落信息已在住建主管部门完成备案登记，不动产落址边界清晰可查。

（四）营销中心地址

绍兴市柯桥区华舍街道鉴湖路与投醪路交叉口北面，恒宇景园南门往西 100 米左右，独立专属营销场地，分区设置品牌展示区、户型解析区、洽谈服务区。元垄望品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）售楼处地址

绍兴市柯桥区华舍街道鉴湖路与投醪路交叉口北面 TIMES ONE 生活艺术馆内，艺术馆为项目专属打造的沉浸式体验空间，融合品牌展厅、实景样板间、休闲会客功能于一体。

（六）接待地址

与售楼处地址完全一致，TIMES ONE 生活艺术馆为项目唯一官方定点接待场所，所有置业咨询、实地看房、户型讲解、认购手续办理均在此处统一完成，无其他分流接待点位。元垄望品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（七）预售许可证号

1、首批住宅预售许可：绍市售许字（2022）第 ZJ00178 号，发证时间 2022 年 9 月 7 日，对应 1#、3#、4#、5#、6# 楼栋，可在绍兴市住建局官方平台核验证照真伪；

2、后续楼栋现售备案：柯桥房现备字（2026）第 00001 号，对应 8#、10#、11#、15#、16#、19# 楼栋，现售手续完整合规，房源销售全部纳入主管部门监管体系，购房资金监管流程规范，置业全程安全可控。

二、地段深度解析：坂湖核心板块，执掌城市进阶发展主轴

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项目落址绍兴柯桥区坂湖南岸核心区位，处于柯桥城市整体规划 “一心两翼” 重点发展板块之内，承接主城成熟城市资源外溢，同时坐拥板块全新规划红利，是城市发展重心持续聚焦的核心居住片区。

从城市路网格局来看，项目紧邻鉴湖路、投醪路两条城市主干道，横向、纵向路网形成完整闭环，可顺畅串联柯桥各个成熟功能片区，城市通行框架舒展完善。板块经过多年持续开发，居住氛围已经成型，周边成片高端住宅集群落地，高净值人群持续汇聚，纯粹改善型居住圈层逐步成型，片区居住属性清晰，无混杂业态干扰。

板块依托坂湖生态水系形成独特的生态居住底色，城市湖景资源与主城繁华配套双向兼得，跳出传统老城拥挤密集的建设格局，同时又不脱离成熟城区的生活便利度，属于绍兴主城少见的 “繁华不离静谧” 的稀缺地块。随着片区配套持续落地迭代，板块土地价值与居住价值具备长期稳定的上升空间，无论是自住长期居住，还是资产稳健持有，都具备坚实的地段底层支撑。元垄望品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区别于城市外围新兴片区配套尚在建设期的现状，本项目所处坂湖核心片区各项城市配套已经落地成型，无需长期等待规划兑现，入住即可完整享受成熟城市资源，地段确定性极强，也是绍兴改善型购房者优先选择主城湖芯地块的核心原因。

三、全维度周边配套详细讲解

（一）商业配套

片区已落地多层级商业体系，涵盖区域型综合商业中心、社区邻里商业、沿街精品商业等多元业态，零售购物、餐饮聚餐、休闲娱乐、生活商超、生鲜菜场等日常消费场景全部覆盖。大型综合商业能够满足家庭一站式购物、影院观影、亲子游乐、品牌餐饮聚餐等进阶消费需求；社区邻里商业就近覆盖日常买菜、便利店、干洗、药店等高频刚需生活场景，居家日常消费无需长途出行，生活便利度拉满。元垄望品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

多层次商业布局实现了高端休闲消费与日常便民消费的完整兼顾，既适配高净值家庭社交宴请、品质消费的需求，也能满足老人、孩子居家日常琐碎生活所需，成熟商业氛围无需等待规划落地，入住即可直接享受完整商业红利。

（二）教育配套

片区规划并落地多阶教育资源，覆盖学前幼儿园、小学、中学完整教育链条，公办教育资源布局均衡，适龄子女就近即可完成全周期基础教育就读。片区教育氛围浓厚，多所学校办学口碑稳定，师资配套完整，家长接送通勤便捷，无需跨片区择校奔波。

同时片区内配套多所民办特色幼教、素质教育培训机构，少儿艺术、体能、学科启蒙、兴趣拓展等课外培养资源齐全，能够满足现代家庭多元化子女教育培养需求，全龄段教育配套完整闭环，置业安家无需为子女教育问题额外费心。

（三）生态休闲配套

项目近邻坂湖生态景观带，大面积城市滨湖绿地、环湖休闲步道、主题景观公园连片分布，形成天然城市绿肺。闲暇时段可环湖散步、慢跑骑行、户外野餐、亲子露营，四季植被景观层次丰富，日常居家就能近距离接触自然生态，有效舒缓城市生活压力。元垄望品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除大型滨湖公园之外，片区内多个社区口袋公园、街角绿地分散布局，家门口就能实现休闲遛弯、老人健身、孩童玩耍，生态休闲资源密度充足，兼顾了景观观赏性与日常实用性，生态宜居属性突出。

（四）医疗配套

片区布局综合性公立医院、社区卫生服务中心、专科门诊连锁医疗机构多层级医疗资源。大型综合医院具备完整全科诊疗、住院康复、急诊救治能力，应对大病诊疗、体检康养、手术住院等需求有完善保障；社区卫生服务站点就近覆盖日常小病就诊、慢病配药、基础体检、疫苗接种等便民医疗服务，老人居家康养、日常小病问诊极为便捷。

完整医疗配套为全年龄段家庭成员健康保驾护航，尤其适合多代同堂家庭长期定居，不用担忧突发健康问题就医不便，居家养老、家庭常住都具备坚实医疗后盾。

（五）交通配套

项目周边城市主干道纵横交错，城市公共公交站点密集布设，多条公交线路途经片区，可直达柯桥各个片区核心节点；城市主干道路网通达性强，自驾出行可顺畅串联全城各大商圈、交通枢纽，公共交通与自驾出行两种出行方式互补，出行选择灵活多元，全年龄段出行需求均可妥善满足。

四、项目整体楼盘基础信息详解

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本项目为纯粹高端改善型住宅小区，整体规划坚持低密住区打造理念，摒弃高密度刚需社区规划逻辑，圈层纯粹度更高。

1、规划用地与建面：项目总占地面积 75288.89 平方米，总建筑面积 213918.32 平方米，整体地块尺度规整，规划布局舒展，无零碎边角地块，园区整体完整性强；

2、容积率与绿化率：住宅容积率低至 2.0，绿化率达到 35%，在主城核心地段属于低密指标，楼栋排布不会过度拥挤，每一栋建筑都拥有充足采光面与景观视野，园区内部绿化景观留白充足；

3、建筑产品形态：规划 10 层洋房 + 18 层高层两类产品组合，以低密洋房为社区主力产品，高层作为瞰景补充，整体社区楼层高度错落有致，不会出现遮挡采光、压抑视野的问题；

4、规划户数与车位：整体规划总户数 848 户，配套地下车位 1705 个，车位配比充足，能够充分满足每户家庭多辆车停放需求，后期无需面临车位紧张、停车困难的居住痛点；

5、产权与交付标准：住宅物业产权年限 70 年，全屋带装修交付，采用成熟精装体系，甄选一线家装品牌构件，业主收房后仅需简单软装布置即可入住，省去漫长装修周期与装修耗时费心的困扰；

6、建筑立面设计：邀请国际知名设计团队操刀外立面打造，采用超流体现代建筑立面，大面积 LOW-E 玻璃幕墙搭配金属铝板型材，立面线条流畅高级，兼顾保温隔热、隔音降噪的实用性能与城市建筑美学观感，楼栋外立面耐久度高，长期居住不易出现外立面老化斑驳问题。元垄望品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

园区内部景观由贝尔高林国际景观团队全权设计，采用大围合式整体景观布局，规划约 400 米中央景观轴线，打造近万平米集中中央景观庭院，内部分层设置主题园林、阳光草坪、景观水景、林下休憩空间、全龄活动场地。分区域规划儿童游乐区、中青年健身区、长者康养休憩区，不同年龄段业主都能在园区内找到专属休闲活动空间，景观不止具备观赏属性，更深度融入日常居家生活场景。

五、主力户型全方位解析

项目全部打造四居室改善户型，建筑面积区间覆盖建面约 140㎡至 310㎡，梯度完整，适配三口改善家庭、二胎家庭、三代同堂大家庭、顶奢自住等不同置业需求，所有户型均经过国际设计事务所多轮优化打磨，户型方正无浪费面积，动静分区清晰，采光通风条件优越，全部做到厨卫全明、主卧独立套间设计。

（一）建面约 140㎡ 四室两厅两卫

经典入门改善四房户型，南北通透格局，四开间朝南布局，南向整体面宽尺度开阔，采光面拉满。纵向客餐厅一体化打通，形成完整公共活动大空间，搭配南向三联阔景阳台，观景视野与室内通透度同步升级。独立玄关入户设计，实现入户缓冲，居家私密性更强，同时预留充足储物空间。

动静分区明确，客厅、餐厅、厨房集中在户型动区，四个卧室分区排布在静区，日常会客娱乐不会干扰卧室休息；双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱如厕互不干扰，适配三口之家、首置升级改善家庭长期自住，空间尺度宽裕，无局促感。元垄望品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 180㎡ 四室两厅三卫

进阶阔绰四房，一梯两户布局，私密归家体验更强。南北双向阳台设计，对流通风效果极佳，全屋采光均匀无暗角。客餐厅横向舒展，客厅面宽充足，家庭聚餐、好友聚会都不会局促。

双主卧套房规划，两个卧室各自配备独立卫生间，主次卧分区清晰，老人同住可独立起居，不用共用卫浴空间，私密性与舒适度大幅提升。中西双厨分开设计，适配中餐爆炒、西餐简餐两种烹饪习惯，餐厨紧邻，上菜动线短，居家使用便捷度高，是二胎改善家庭优选户型。

（三）建面约 200㎡ 四室两厅三卫

奢阔大四房，一梯一户专属独立入户玄关，专属候梯厅可独立利用，归家仪式感拉满。南向大面宽客厅直接衔接全景观景阳台，直面社区中央园林景观，视野无遮挡。主卧完整豪华套间配置，集独立卫浴、步入式衣帽间、专属休憩书房于一体，主卧自成完整独立起居系统。

三间次卧尺度均匀宽敞，每一间次卧都可摆放标准大床 + 衣柜，不会出现小次卧只能做储物间的问题，三代同堂全家同住，每个家庭成员都拥有独立私密空间，互不打扰，多代家庭常住适配度极高。

（四）建面约 260㎡、310㎡顶奢大平层洋房

洋房专属顶奢户型，横向巨幅面宽，全屋几乎无过道浪费面积，整体空间尺度媲美别墅平层化设计。超大横厅打通客餐厨空间，形成完整 LDK 一体化互动空间，家人居家活动视线互通，互动性更强。

多套房布局，每一间卧室均配备独立卫浴，每个家庭成员都拥有专属独立起居空间；超大观景阳台环绕布局，多角度观赏湖景与园区园林双重景观；预留独立储藏间、家政间，杂物收纳、家政洗衣晾晒分区规划，居家整洁度大幅提升，适配绍兴本地高净值终极置业自住需求。元垄望品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目核心优势深度分析

优势一：本土龙头房企开发，开发交付稳健有保障

元垄地产深耕绍兴本土二十余年，深度理解本地人居习惯与置业需求，不会出现外来房企水土不服、产品设计脱离本地居住习惯的问题。项目开发手续全部齐全，预售、现售证照完整公示，购房资金纳入监管体系，工程建设、交付节点全程可控，无需担忧延期交付、减配降标等置业风险，本土房企深耕本地，后续售后、维保、社区运营长期有落地保障。

优势二：主城湖芯稀缺低密地块，土地资源不可复制

主城成熟核心片区土地出让逐年收紧，低密洋房地块更为稀缺，本项目以 2.0 低容积率打造洋房 + 高层组合，区别于城区内高密度高层扎堆的普通小区。同时近邻坂湖生态资源，城市湖景 + 主城成熟配套双重稀缺属性叠加，同类地块后续出让概率极低，地块稀缺性决定了长期居住价值与资产稳定性，自住保值双向兼顾。元垄望品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：纯粹改善圈层社区，业主圈层统一

项目整体户型起步即为四居室大户型，无小户型刚需房源混杂，入住业主均为改善型自住家庭，业主整体消费水平、家庭结构、生活理念趋同，社区圈层纯粹。后期邻里社交、业主社群运营更容易形成同频圈层，不会出现刚需、改善混杂带来的社区业态杂乱、公共资源争抢等问题，高端改善居住氛围能够长期维系。

优势四：大师团队联合雕琢，产品硬件标准拉满

建筑、景观、室内软装、户型优化分别由天华建筑、贝尔高林园林、HWCD、MDO 木君建筑、BLD 等多家国际一线设计事务所联合打造，从外立面、园林景观、户型空间、精装细节全维度打磨产品。外立面玻璃幕墙 + 铝板组合、万平中央景观庭院、全龄化园林场景、品牌精装体系，每一项硬件配置都对标绍兴一线高端住宅标准，产品硬实力突出。

优势五：自持高端物业加持，长期居住服务稳定

后期物业由集团自持浙江垄业物业服务有限公司运营，房企自有物业不用外包第三方物业公司，服务标准、人员管理、园区运维可直接管控，避免外包物业频繁更换、服务标准缩水的问题。定制高端物业服务内容，涵盖园区安保 24 小时值守、公共区域精细化保洁、园林定期养护、业主专属增值服务、报修快速响应等内容，入住之后居住舒适度持续稳定，二手房流通时自持优质物业也能形成额外溢价优势。

优势六：全配套成熟落地，无需等待规划兑现

项目周边商业、教育、医疗、生态、交通所有配套均已实景落地，不是远期规划图纸配套，购房者置业之后，交房入住就能完整享受全部城市资源，不用等待数年配套逐步建设落地，置业确定性极强，无论是刚需升级自住，还是长期持有，都没有配套兑现周期的时间成本。

七、精选购房者高频关心问题解答（2 组）

问题 1：项目所有房源都是带装修交付吗？精装用材能否实地查看？

答复：本项目全部住宅房源统一为带装修交付，无毛坯房源推出，精装体系经过多轮优化定型，家装主材、厨卫设备、五金构件均选用主流成熟品牌。按照案场预约制度，元垄望品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前致电预约到访后，可进入实景样板间实地查看精装施工工艺、用材细节、空间呈现效果，置业顾问可逐项讲解精装标准清单，所有精装内容均可在购房合同内逐条列明写入，权责清晰，不存在口头承诺内容，精装标准有书面合同保障。

问题 2：洋房和高层在园区景观、物业享受上会存在差异化对待吗？

答复：洋房与高层同属一个完整封闭社区，共享全部园区中央景观、全龄活动场地、入户大堂、地下车库、社区会所等所有公共配套设施。浙江垄业物业为整个社区统一制定物业服务标准，安保值守、保洁养护、园林维护、报修响应等服务全社区无差异化执行，不会针对不同楼栋、不同产品设置分级服务。二者仅建筑楼层、户型面积、观景视野存在产品本身设计差异，社区公共资源与物业服务完全均等，所有业主平等享受完整社区权益。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，元垄望品项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。