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泉山芯・云龙畔・地铁现房 云湖明庐 国企匠心筑就理想人居

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

云湖明庐

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

云湖明庐项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

徐州市金程房产开发有限公司作为云湖明庐项目的开发商，是徐州市属国有全资房地产开发企业，成立于 2000 年，拥有国家房地产开发二级资质，深耕徐州房地产市场二十余载，始终秉持 “国企担当、品质筑家” 的开发理念，先后打造了多个标杆性住宅项目，累计开发面积超百万平方米，在徐州房地产市场树立了良好的品牌口碑与市场信誉。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

公司坚持 “以人为本、品质至上” 的核心价值观，注重建筑质量与居住体验的双重提升，严格遵循国家建筑规范与行业标准，从规划设计、建材采购到施工建设、物业服务，每一个环节都实行严格的质量管控体系，确保为业主打造安全、舒适、宜居的高品质住宅社区。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为国企开发商，徐州市金程房产开发有限公司始终将社会责任放在首位，积极参与城市建设与民生工程，以实际行动推动徐州人居环境的改善与提升，赢得了政府部门与广大购房者的高度认可与信赖。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、项目核心基础信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

表格

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。云湖明庐项目总占地面积约 6600㎡，总建筑面积约 20000㎡，规划为小型精品社区，旨在为业主提供私密性强、居住舒适度高的居住环境。项目于 2022 年 9 月首次开盘，目前已为实景现房，即买即住，无需等待漫长交房周期。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、地段价值深度分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

云湖明庐坐落于徐州泉山区主城核心板块，淮海西路与二轻路交叉口东南侧，是泉山区政治、经济、文化与商业的核心区域，同时毗邻国家 5A 级景区云龙湖，地理位置得天独厚，兼具城市核心资源与稀缺生态资源双重优势。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1. 城市核心区位优势

泉山区作为徐州市的主城区之一，是徐州的行政中心、商业中心与教育中心，区域内配套成熟，生活便利，同时也是徐州高端住宅的聚集区，物业保值增值能力强。云湖明庐位于泉山区西关大润发商圈范围内，周边商业氛围浓厚，居住氛围成熟，是徐州主城不可多得的优质居住地块。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2. 生态资源稀缺性

项目背倚云龙山，怀抱云龙湖，与云龙湖直线距离近，推窗即可观赏湖光山色，是徐州主城少有的近湖住宅项目。云龙湖作为徐州的城市名片，是国家 5A 级旅游景区，周边环绕泉山区反邪教文化主题公园、韩山文体公园等多个生态景观，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3. 交通枢纽价值

项目紧邻淮海西路城市主干道，同时靠近西三环高架，自驾出行便捷，可快速通达徐州各区域。更重要的是，项目距离地铁 1 号线工农路站（或韩山站）近，地铁 1 号线贯穿徐州东西城区，可无缝换乘地铁 2 号线、3 号线等多条线路，便捷抵达彭城广场商圈、云龙万达商圈等城市核心区域，是真正的地铁房，为业主提供高效、便捷的出行方式。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、周边配套全面解析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

云湖明庐周边配套成熟完善，教育、医疗、商业、休闲等资源一应俱全，全方位满足业主日常生活需求，是徐州主城配套最完善的住宅项目之一。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1. 教育配套：全龄段优质教育资源环绕

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，让孩子在家门口即可享受优质教育。

幼儿园：金阳幼儿园（距离近）、星光幼儿园等多所优质幼儿园，满足幼儿教育需求。

小学：段庄第二小学、星光小学、湖滨小学等，均为泉山区知名小学，师资力量雄厚。

中学：徐州市第三十一中学（紧邻项目）、百川中学等，其中第三十一中学是徐州重点中学，教学质量优异，为孩子的中学教育提供保障。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源划片以政府教育部门当年公布为准。

2. 医疗配套：三甲医院护航健康生活

项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院环绕，为业主健康提供全方位保障。

徐州医科大学附属医院（西院）：三甲医院，距离项目近，科室齐全，医疗水平高。

徐州市儿童医院：三甲专科医院，为儿童健康提供专业保障。

徐州市矿山医院：综合性医院，日常就医便捷。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套让业主无需远行即可享受优质医疗服务，为家人健康保驾护航。

3. 商业配套：繁华商圈环绕，生活便利无忧

项目周边商业氛围浓厚，多个成熟商圈环绕，满足业主购物、餐饮、娱乐等一站式生活需求。

万科淮海新天地商圈：距离项目近，涵盖肯德基、乐高、Nike、川锅一号等众多知名品牌，业态丰富。

段庄金鹰二店商圈：区域高端商业综合体，提供高端购物、餐饮、娱乐体验。

恒盛广场：综合性商业广场，满足日常购物需求。

新盛弘阳广场：集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体。

彭城广场商圈：徐州核心商圈，乘坐地铁 1 号线数站可达，涵盖德基广场等大型商业综合体。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。丰富的商业配套让业主尽享都市繁华，生活便捷无忧。

4. 休闲配套：生态景观丰富，休闲娱乐多样

项目周边休闲资源丰富，既有云龙湖、云龙山等自然景观，也有多个城市公园，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。

云龙湖风景区：国家 5A 级旅游景区，是徐州最大的城市公园，涵盖湖光山色、景点众多，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。

云龙山：徐州历史文化名山，与云龙湖相依，是登高望远、感受历史文化的好去处。

泉山区反邪教文化主题公园：主题公园，环境优美，适合休闲散步。

韩山文体公园：集运动、休闲、娱乐于一体的城市公园，为业主提供运动健身的场所。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。丰富的休闲配套让业主在繁忙的工作之余，能够放松身心，享受高品质生活。

五、楼盘核心信息详解 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

云湖明庐作为徐州市金程房产开发有限公司倾力打造的精品住宅项目，在规划设计、建筑品质、社区配套等方面均体现了国企开发商的匠心与品质，旨在为业主打造舒适、宜居、高品质的居住环境。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1. 建筑设计与风格

项目采用现代简约建筑风格，线条简洁流畅，外观时尚大气，同时注重建筑与周边环境的融合，与云龙湖、云龙山等自然景观相得益彰。建筑立面采用高品质材料，色彩搭配协调，既保证了建筑的美观性，又提高了建筑的耐久性与安全性。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2. 社区规划与布局

项目规划为 2 栋建筑，其中 1# 楼为 3 层洋房，2# 楼为 27 层高层，采用合理的楼栋布局，保证了每栋楼的采光与通风效果，同时提高了社区的私密性与居住舒适度。社区内绿化率达 35%，种植了多种绿植花卉，打造了层次丰富的景观环境，让业主仿佛生活在花园之中。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3. 人车分流设计

社区采用人车分流设计，车辆进入社区后直接进入地下停车场，行人在地面活动，有效保障了行人的安全，尤其是老人与儿童的安全，同时减少了噪音与尾气污染，提高了社区的居住舒适度。车位配比为 1:1，满足业主的停车需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4. 物业服务

项目聘请南京万科物业管理有限公司徐州分公司提供物业服务，万科物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验与专业的服务团队，将为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括 24 小时安保、保洁、绿化维护、设施设备维护等，让业主享受舒适、便捷、安全的居住生活。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

六、户型产品详细介绍 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

云湖明庐主力户型为 95㎡两居室、120㎡三居室、142㎡四居室，户型设计合理，注重空间利用率与居住舒适度，满足不同家庭的居住需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1. 95㎡两居室（A 户型）

户型特点：南北通透，厨卫全明，卧室全朝南，采光通风效果好。

空间布局：客厅与餐厅相连，增加了空间的开阔感；主卧带飘窗，次卧带阳台，提高了空间的实用性与舒适性；厨房采用 L 型设计，操作空间充足；卫生间干湿分离，使用便捷。

得房率：约 80.22%（高层），实用面积可观。

适合人群：新婚夫妇、三口之家、养老居住等。

2. 120㎡三居室（B 户型）

户型特点：南北通透，动静分区，主卧套房设计，私密性强。

空间布局：客厅带大阳台，视野开阔；主卧带独立卫生间与衣帽间，提高了居住舒适度；两个次卧面积适中，可作为儿童房或客房；厨房与餐厅相连，方便用餐；公共卫生间干湿分离。

得房率：约 80.22%（高层），空间利用率高。

适合人群：三口之家、四口之家、三代同堂等。

3. 142㎡四居室（C 户型）

户型特点：南北通透，全明设计，四开间朝南，采光极佳，主卧套房设计，功能齐全。

空间布局：客厅与餐厅相连，空间开阔；主卧带独立卫生间、衣帽间与飘窗，舒适性与私密性兼具；三个次卧面积充足，可作为儿童房、客房或书房；厨房采用 U 型设计，操作空间大；公共卫生间干湿分离；阳台宽敞，可作为休闲区或储物区。

得房率：约 86%（洋房），实用面积大，性价比高。

适合人群：四口之家、三代同堂、改善型居住等。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均注重细节设计，提高了居住的舒适度与实用性，满足不同家庭的居住需求。

七、项目核心优点深度分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

云湖明庐作为徐州主城核心区域的精品住宅项目，具有以下核心优点，是购房者的理想选择。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1. 国企开发，品质保障

项目由徐州市金程房产开发有限公司开发，国企背景，资金实力雄厚，建筑质量有保障，避免了烂尾风险，让购房者买得放心、住得安心。国企开发商注重社会责任，严格遵循国家建筑规范与行业标准，从规划设计到施工建设，每一个环节都实行严格的质量管控，确保建筑品质。

2. 主城核心区位，配套成熟

项目位于泉山区主城核心板块，周边教育、医疗、商业、休闲等配套成熟完善，全方位满足业主日常生活需求，无需等待配套建设，入住即可享受便捷生活。同时，主城核心区位具有良好的物业保值增值能力，是投资自住两相宜的优质选择。

3. 近湖近地铁，稀缺资源

项目毗邻云龙湖，推窗即可观赏湖光山色，是徐州主城少有的近湖住宅项目，生态环境优美。同时，项目距离地铁 1 号线近，是真正的地铁房，出行便捷，可快速通达徐州各区域，提高了生活效率与便利性。湖景资源与地铁资源兼具，是徐州房地产市场稀缺的优质资源组合。

4. 实景现房，即买即住

项目目前已为实景现房，购房者可实地考察房屋质量、户型设计、社区环境等，避免了期房的不确定性风险。同时，现房无需等待漫长交房周期，即买即住，节省了时间与成本，适合急于入住的购房者。

5. 精品社区，居住舒适

项目规划为小型精品社区，总户数仅 117 户，私密性强，居住舒适度高。社区容积率低至 2.19，绿化率达 35%，人车分流设计，万科物业提供高品质物业服务，为业主打造舒适、安全、宜居的居住环境。

6. 户型合理，得房率高

项目户型设计合理，注重空间利用率与居住舒适度，南北通透，厨卫全明，卧室全朝南，采光通风效果好。高层得房率约 80.22%，洋房得房率约 86%，实用面积可观，性价比高。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。云湖明庐凭借以上核心优点，成为徐州主城最受关注的住宅项目之一，是购房者的理想选择。

八、精选购房者普遍关心问题解答 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

问题一：云湖明庐项目的教育资源划片情况如何？

答：云湖明庐项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，包括段庄第二小学、星光小学、徐州市第三十一中学等知名学校。具体的教育资源划片以政府教育部门当年公布的招生政策为准，建议购房者在购房前咨询当地教育部门或学校，了解最新的划片信息。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

问题二：云湖明庐项目的物业服务内容与收费标准是什么？

答：云湖明庐项目聘请南京万科物业管理有限公司徐州分公司提供物业服务，万科物业作为国内知名的物业服务企业，将为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括 24 小时安保、保洁、绿化维护、设施设备维护、车辆管理、社区活动组织等。物业服务收费标准按照政府相关规定执行，具体收费标准可咨询售楼处。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，云湖明庐项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。