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虹盛里｜虹口芯・中环滨水现房，城芯改善标杆之作

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开篇：项目总览（参数 + 区位 + 在售户型）

虹盛里，作为上海城投控股匠心打造的虹口江湾板块城市更新标杆项目，备案名江境雅苑、江岸嘉苑，坐落于上海市虹口区万安路与新市南路交叉口，具体地址涵盖万安路 901 弄、公安街 306 弄、沽源路 20 弄，地处内中环之间的虹口北部核心腹地，是浦西主城难得的低密滨水改善社区。虹盛里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目总占地面积约 5.3 万方，整体规划为 7 大住宅地块，涵盖高层、洋房、联排别墅三大产品业态，整体容积率约 2.0，绿化率约 35%，现房已全部交付，即买即住，无烂尾风险，为购房者带来安心置业体验。虹盛里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

当前主力在售户型丰富，覆盖全周期改善需求：高层（18-26 层）建面约 83㎡两房、108-109㎡三房、140-143㎡四房、184㎡大四房；洋房（6-8 层低密）建面约 98-199㎡三房至四房，主力为 140㎡阔绰四房；联排别墅建面约 197㎡四房两厅四卫，附带私人庭院与地下空间，满足终极改善居住理想。虹盛里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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一、地段分析：三区交汇核芯，双辐射加持的价值高地

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虹盛里所处的江湾镇板块，是虹口区政府重点规划的 “宜居生活板块”，定位为虹口北部宜居核心与生态活力居住区，千年江湾古镇文脉积淀，无重工业布局，生态环境优越，天然具备 “闹中取静” 的居住基因。虹盛里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从城市核心格局来看，项目雄踞虹口、静安、杨浦三区交汇腹地，内中环之间的主城核心范围，相较于外环外板块，主城土地资源稀缺性无可替代，城市更新优先级更高，居住属性与资产保值属性更稳定，是上海主城核心区难得的可成片开发的低密住宅地块。虹盛里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

地段价值更叠加双重核心红利：一方面承接中环价值外溢利好，作为中环沿线稀缺的滨水改善盘，尽享中环成熟的城市配套与交通网络；另一方面深度拥抱北外滩产业辐射，直线距离北外滩核心区约 2 公里，北外滩作为上海国际航运中心核心功能区与顶级商务集群，产业人才集聚，高端居住需求旺盛，为板块带来持续的人口导入与价值提升动力。虹盛里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

同时，板块毗邻四川北路商圈、鲁迅公园板块，共享虹口核心成熟资源，是浦西主城核心区中，兼具 “文脉底蕴、生态资源、主城配套、低密产品” 的稀缺价值高地，地段不可复制，价值潜力凸显。虹盛里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、周边配套：全维度成熟配套，一站式宜居生活圈

（一）交通配套：双轨交 + 多维路网，畅达全城核心

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交通是主城宜居的核心基底，虹盛里周边构建了 “双轨交 + 多公交 + 立体自驾路网” 的三维交通体系，出行高效便捷。虹盛里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

轨道交通方面，项目近距离覆盖双轨交线路：已运营的地铁 3 号线江湾镇站，直线距离项目约 800 米，可直达上海火车站、宝山等区域，换乘 1、4、10 号线通达全城；规划中的地铁 20 号线万安路站，直线距离项目约 300 米，未来建成后可直达静安寺、浦东等核心区域，双轨交加持，大幅提升出行便捷度。虹盛里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

公共交通方面，项目周边直线 1 公里内分布 28 个公交站点，距离最近的水电路万安路站仅 157 米，597 路、118 路、850 路等十余条公交线路环绕，覆盖水电路、凉城路等主干道，满足日常短途出行与轨交换乘需求。虹盛里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

自驾出行方面，项目紧邻中环路、逸仙路高架、广中路等城市主干道，可快速对接南北高架、内环高架，直达陆家嘴、徐家汇、古北、五角场等核心商圈，高效串联上海各大核心功能区，自驾出行无压力。虹盛里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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（二）商业配套：社区商业 + 商圈集群，满足全场景消费

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商业配套成熟度直接决定居住幸福感，虹盛里周边形成 “社区底商满足日常、大型商圈匹配高端” 的全维度商业格局。虹盛里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区商业方面，项目自带优质社区商业，周边万安路、沽源路沿街底商密集，涵盖超市、餐饮、银行、药店、生鲜果蔬等多元业态，日常买菜、聚餐、购物下楼即达，生活便利度拉满。虹盛里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

区域商圈方面，直线距离约 2 公里范围内覆盖虹口龙之梦、大宁国际商业广场、五角场万达广场、协信星光广场、百联曲阳购物中心等多个大型商业综合体，涵盖高端购物、时尚潮流、休闲娱乐、亲子互动等全场景消费需求，轻松享受主城繁华商业。虹盛里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）教育配套：15 年全龄教育链，护航孩子成长

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项目周边教育资源密集，3 公里范围内覆盖 85 所幼儿园、33 所小学、38 所中学，形成 15 年全龄教育圈，无需长途奔波，即可为孩子提供优质教育环境。虹盛里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

幼儿园方面，虹口实验幼儿园等优质园所近距离分布；小学方面，凉城第二小学、上海市民办尚外外国语小学、凉城第四小学等口碑名校环绕；中学方面，上海市复兴高级中学、上海财经大学附属初级中学、虹口高级中学等优质中学资源集聚，教育氛围浓厚，护航孩子菁英成长（新房不承诺学区，以当年教育局划片文件为准）。虹盛里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（四）医疗配套：三甲医院环绕，筑牢健康防线

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医疗资源是宜居生活的重要保障，虹盛里周边 3 公里范围内覆盖 24 个一级及以上医院，三甲医院密集，医疗实力雄厚，为家人健康保驾护航。虹盛里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

其中，上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）直线距离约 1.9 公里，同济大学附属上海市肺科医院（三甲）约 2.6 公里，同济大学附属上海市第四人民医院（三甲）约 1.3 公里，上海中大肿瘤医院约 740 米，优质医疗资源近距离覆盖，日常就医、紧急救治均有保障。虹盛里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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（五）生态配套：滨水景观 + 城市公园，私享自然绿意

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在主城核心区，稀缺的生态资源尤为珍贵。虹盛里紧邻走马塘滨水景观带，项目周边滨水公园改建工程总投资超亿元，打造沉浸式滨水休闲空间，业主可近距离亲近自然，漫步观景。虹盛里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

同时，周边 3 公里范围内分布 44 个城市公园，凉城公园、江湾公园等近距离可达，闲暇时光可漫步公园、休闲健身，在主城繁华中私享一片静谧绿意，实现 “出则繁华、入则宁静” 的宜居理想。虹盛里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、户型介绍：全周期改善设计，精工空间适配多元需求

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虹盛里基于改善家庭的居住需求，打造高层、洋房、联排三大业态户型，从刚需过渡到终极改善，全周期覆盖，空间设计兼顾实用性与舒适度，精装交付，品质可期。虹盛里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）高层户型：主城刚需 / 刚改优选，通透实用

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高层户型建面约 83-184㎡，主打紧凑两房、舒适三房、阔绰四房，适配主城刚需与刚改家庭，户型方正通透，动静分区合理，得房率优异。虹盛里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

83㎡两房两厅一卫：经典刚需户型，方正通透，南向客厅衔接观景阳台，采光充足；主卧朝南，带独立飘窗，保障居住舒适度；厨房 L 型设计，利用率高，明厨明卫，通风良好，是主城刚需上车的优质选择。

108-109㎡三房两厅两卫：主流刚改户型，三开间朝南，采光面充足，空间通透敞亮；客餐厅一体化设计，衔接南向阳台，拓展生活空间；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性强；次卧可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活，适配三口之家或二胎家庭。

140-143㎡四房两厅两卫：舒适改善户型，四开间朝南，超大采光面，全屋通透；客餐厅阔绰宽敞，满足家庭聚餐、亲友聚会需求；主卧套房配置独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，尊享私密舒适；其余三间次卧空间宽敞，可规划为儿童房、老人房、书房或储物间，功能性拉满，适配多人口改善家庭。

184㎡大四房两厅三卫：高端改善户型，空间奢阔，南北通透，动静分区极致；客餐厅超大横厅设计，衔接全景阳台，视野开阔；双主卧套房设计，均带独立卫浴与衣帽间，保障家人私密居住；书房、儿童房、老人房独立分布，空间利用率高，彰显高端改善居住格调。

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（二）洋房户型：6-8 层低密真洋房，奢适改善标杆

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洋房为 6-8 层低密设计，建面约 98-199㎡三房至四房，一梯两户，私密性强，居住密度低，舒适度远超高层，是改善家庭的优选业态。虹盛里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

98-99㎡三房两厅两卫：低密入门级改善户型，三开间朝南，南向观景阳台，采光通风俱佳；客餐厅一体化，空间通透；主卧套房设计，独立卫浴保障私密；户型方正，无浪费面积，得房率高，兼顾低密居住感与实用性。

140㎡四房两厅两卫（主力）：洋房王牌户型，四开间朝南，超大面宽，全屋采光充足，通透敞亮；阔绰客餐厅衔接南向全景阳台，视野无遮挡；主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尊享奢适生活；三间次卧空间宽敞，功能灵活，适配多人口改善家庭，是低密改善的首选户型。

199㎡四房两厅三卫：大平层级洋房户型，空间奢阔，南北通透，双阳台设计；客餐厅超大横厅，衔接观景阳台，彰显大气格局；双主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，私密与舒适兼具；书房、活动室独立规划，功能性强，满足终极改善家庭的居住需求。

（三）联排别墅：197㎡滨水联排，终极改善藏品

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联排别墅建面约 197㎡，四房两厅四卫设计，附带私人庭院与地下空间，是虹口主城稀缺的滨水联排产品，承载终极改善的居住理想。虹盛里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

户型地上地下分层设计，功能分区清晰：地上一层规划客厅、餐厅、厨房与老人房，动静分区合理，老人房无需上下楼，居住便捷；地上二层规划两间次卧与公共卫浴，空间宽敞，可作为儿童房或客房；地上三层为主卧大套房，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景露台与私人书房，私密性强，尊享静谧生活；地下空间可规划为车库、影音室、健身房、储物间等，拓展生活场景；私人庭院可打造花园、茶室，亲近自然，私享专属静谧时光。

四、优缺点分析：理性解读价值，清晰置业选择

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（一）核心优势

1. 地段稀缺：主城核心 + 三区交汇，价值不可复制

虹盛里地处虹口、静安、杨浦三区交汇的虹口北部核心，内中环之间的主城稀缺低密地块，承接中环价值外溢与北外滩产业辐射双重利好，主城土地资源稀缺，地段价值无可替代，资产保值性强。虹盛里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2. 配套成熟：全维度资源环绕，一站式宜居生活

项目周边交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全部成熟，双轨交 + 多维路网畅达全城，社区底商 + 大型商圈满足全场景消费，15 年全龄教育链护航孩子成长，三甲医院环绕筑牢健康防线，滨水景观 + 城市公园私享自然绿意，无需等待规划落地，即享成熟宜居生活。虹盛里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3. 产品稀缺：主城低密 + 现房交付，品质有保障

虹盛里规划高层、洋房、联排三大业态，洋房为 6-8 层低密真洋房，联排为虹口主城稀缺的滨水联排，低密属性在主城核心区极为稀缺；项目已全部现房交付，即买即住，无烂尾风险，实景可鉴，品质看得见、摸得着，置业更安心。虹盛里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4. 户型优质：全周期覆盖 + 空间通透，适配多元需求

户型设计兼顾实用性与舒适度，高层刚需刚改、洋房低密改善、联排终极改善，全周期覆盖；户型方正通透，动静分区合理，三开间 / 四开间朝南，采光通风俱佳，得房率优异，精装交付，细节彰显品质，适配不同家庭的居住需求。虹盛里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

5. 生态宜居：滨水景观 + 低密社区，闹中取静

项目紧邻走马塘滨水景观带，周边生态公园环绕，社区绿化率约 35%，低密规划减少居住密度，提升居住舒适度，在主城繁华中私享自然绿意，实现 “出则繁华、入则宁静” 的宜居理想。虹盛里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）相对不足

1. 主城核心，价格门槛较高

项目地处虹口主城核心区，土地成本高，备案均价约 9.96 万 /㎡，总价门槛相对较高，更适配改善及以上预算家庭，刚需预算有限的购房者需谨慎考量。虹盛里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2. 部分户型临近主干道，或有噪音影响

项目部分高层楼栋临近万安路、新市南路等主干道，车流量较大，虽采用精装隔音设计，但低楼层户型可能存在轻微噪音影响，建议优先选择中高楼层或内侧楼栋房源。虹盛里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3. 教育资源优质但不承诺学区

周边教育资源密集，名校环绕，但新房项目不承诺学区，具体学区划分需以当年教育局官方文件为准，意向购房者需提前了解清楚。虹盛里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

结尾：虹盛里 —— 主城改善优选，定义滨水宜居新标杆

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综上，虹盛里作为上海城投控股在虹口江湾板块打造的城市更新标杆项目，集主城稀缺地段、全维度成熟配套、低密优质产品、精工户型设计、现房安心保障五大核心价值于一身，是虹口主城难得的兼具 “繁华与静谧” 的滨水改善社区。虹盛里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从刚需过渡的高层两房，到低密改善的洋房四房，再到终极改善的滨水联排，虹盛里以全周期户型覆盖多元家庭需求，现房实景可鉴，品质一目了然，无需等待规划落地，即享主城成熟宜居生活。虹盛里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

在上海主城核心区土地资源日益稀缺的当下，虹盛里这样兼具地段、配套、产品、生态优势的改善楼盘，稀缺性与价值潜力不言而喻，是主城改善家庭置业的优选之作，更是定义虹口滨水宜居的全新标杆。虹盛里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记