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得益于当年军运会的利好，一时之间，保利、万科、联投、建发、融创、金茂华发、美的这些知名房企系数进驻黄家湖。

随着8号线军运村站的率先通车，黄家湖地铁小镇各项功能规划也基本尘埃落定。

保利军运村配建有中小学；美的君兰半岛规划有商业和学校；金茂华发武汉国际社区规划有养老医疗；融创城则规划了大量产业。

从城市规划一张图来看，黄家湖新区可以是规划功能十分齐全，要什么有什么。

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虽然大量楼盘交付

但是规划配套都未兑现

一般来说，饼子画的越好，现实与预期的差距越大。黄家湖新区在军运会之前就启动建设，至今也有7年多了。

不能否认的是，区域面貌确实已经全面更新，双向8车道的黄家湖大道开车体验超爽，沿线也建成了大量新盘，就连黄家湖南岸也是高楼耸立。

黄家湖南岸：

黄家湖大道：

但是除了建起了一大批房子，黄家湖的配套兑现基本就停滞在了2019年。也就是说，除了军运会强制需要兑现的地铁、道路之外，其他配套就再无兑现了。

就拿地铁来说，8号线军运村站通车之后，地铁南延一直无进展。黄家湖南岸轨交出行不便，大量网友在城市留言板上咨询地铁南延问题。

对此，相关部门最新回复：轨道交通8号线南延线由军运村至大桥新区。目前，该线路走向和站点设置尚处于前期方案研究阶段......

总之就是没有明确进展。

美的规划的商业虽然已经报规，但是至今还没有动静。

黄家湖新区是新规划的区域，基本没有什么商业范围，目前主要是靠保利军运村的部分底商撑起了整个区域的日常消费。要不然就只能去辐射其他板块的商业了。

美的君兰半岛规划了约14万方商业体，一直都是黄家湖新区最值得期待的商业配套。

可惜，该项目住宅早已交付，商业迟迟未动。从去年到今年，大量业主咨询。据查，今年2月份，关于美的商业的回复如下：由于A1地块目前招商环境不太理想，动工情况会根据周边环境情况来调整。

看来，短时间内这个商业是指望不上了。

另外，黄家湖新区前几年还有一个很奇葩的操作，那就是把地铁小镇核心区大面积住宅用地改成了商业。

住宅改商业，虽然对整个区域来说，算是较大的利好，但是推进起来就很有难度了。

近期有人咨询该商业地块何时动工，官方回复显示：该地块还有未拆迁区域，具体建设时间还不明确。

学校方面，美的配建的学校虽然基本建成，但暂时不会投用，相当于是没有兑现。

黄家湖新区这么多年来，建成投用的学校只有军运村里面的中小学，其他学校基本都没有兑现。

其中，美的君兰半岛在A4地块规划有一所36班的九年一贯制学校，虽然这个学校已经基本建成，但是并没有投用，保不齐会有什么变数。

关于该学校的情况，城市留言板上相关回复显示：美的君兰半岛小学何时投入使用，需根据当地的居民入住率以及学位需求情况来决定。目前周边的孩子以及柏木岭小区的孩子都安排在军运村小学入学，2024年10月已摸底，周边业主的入住率及业主子女入学需求情况，并及时已向区政府报告，后期将跟踪推进此项工作，尽快确定二次装修及启用时间，2025年秋暂不会有开学计划。

很明显，虽然学校已经基本建成，但是周边入住率不高，军运村小学暂时能满足区域的上学需求，美的这个学校短时间内可能不会投用。

金茂华发规划的医疗养老基本也是闹眼子。

在城市留言板上，也有网友江夏黄家湖金茂华发武汉国际社区医院建设时间，以及目前进度。

官方回复显示：您咨询的是开发商的代建区域，经向开发商咨询了解，金茂华发的医院项目拟做定制开发，现在还未找到适合的洽商运营方，请耐心等待！

请问呢，都等了7年了，还要耐心等到什么时候？

融创规划的产业更是完犊子了，官方回复融创的科技楼复工时间暂不明确。

融创当年在黄家湖新区可谓是狠狠的火了一把，可惜的是，没多久就出问题了。好在住宅勉强交付，但是融创规划的相关产业就没戏了。

城市留言板上相关回复显示：融创的科技楼复工时间暂不明确。

言外之意就是你别做指望了吧。

说到这里，你就会发现，黄家湖新区除了最初通车的8号线之外，和军运村里面的两所学校之外，其他配套都没有兑现。

说直接点儿，就是军运会之后，黄家湖的相关规划全部都熄火了。之后，黄家湖楼市也迅速落寞。

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新房市场仅有三盘撑场面

二手房单价仅约6千多起

之前高峰时期，黄家湖楼市也曾是八仙过海的局面，较长一段时间都是江夏新房的主战场。

保利军运村的高层住宅曾卖到1.6万+；金茂华发武汉国际社区的洋房价格一度冲到1.8万元/平；就连黄家湖南岸，很长一段时间都是在1.3万+。

再看现在的黄家湖楼市，地铁站附近楼盘都成了过去式，黄家湖南岸只剩三个楼盘，且都卖成了现房，单价约8xxx元/平起。

二手房就更惨了。虽然都是新建成交房的次新房，二手房完全卖不起价。

8号线地铁站附近的保利军运村、美的君兰半岛，近期二手房成交价约1.1万元/平左右；融创城的二手房成交单价约7千多-8千多不等。

黄家湖南岸的理想星光，二手房成交均价约6982元/平，保利时光印象的二手房也只能卖到7千多元/平。

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