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中环麓岛｜央企匠筑中环芯，PARK-TOD 生态住区，定义北上海改善人居新标杆

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中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企中国建筑旗下中建东孚与宝山国资联袂打造的战略级标杆作品，中环麓岛（备案名：星皓名邸）落子上海宝山区南大路与祁连山路交汇处，雄踞南大智慧城核心、中环科创轴之上，以央企精工基因与 PARK-TOD 公园城市理念，重构北中环改善居住标准。项目总占地面积约 7.2 万㎡，总建筑面积约 32 万㎡，容积率 2.5，绿化率约 35%，规划 16-17 层纯小高层住区，总户数 920 席，是中环沿线稀缺的低密生态精装大盘。

一、核心参数与在售户型，全周期适配改善需求

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目定位中环改善标杆，在售户型覆盖建面约 108-188㎡3-4 房，全明通透、高得房率设计，精准匹配刚需改善、三代同堂、二孩家庭等多元置业需求。

108㎡三房两厅两卫：入门级改善优选，空间利用率超 91%，三开间朝南，动静分区合理，总价约 660 万起，是中环沿线为数不多 600 万级即可上车的精装三房，适配年轻家庭首次改善。

133㎡三房两厅两卫：流量主力户型，约 5.4 米阔绰横厅，搭配多飘窗与转角阳台，采光通风俱佳，实得率近 99%，总价约 877 万，三口之家舒适居住首选。

145㎡四房两厅两卫：户型方正、南北通透，四开间朝南设计，双卧套房布局，适配三代同堂与二孩家庭，总价约 957 万，兼顾居住舒适度与空间实用性。

188㎡四房两厅三卫：高端改善大平层，类一梯一户配置，双套房 + 宽景阳台，270° 视野采光，奢享私密与尺度，总价约 1200 万，匹配城市精英终极改善需求。

项目精装交付，甄选一线家装品牌，从厨卫系统到智能家居，全维度打造高品质居住空间，交房即享舒适生活。

二、价格体系：中环性价比标杆，透明定价无隐形消费

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在寸土寸金的上海中环沿线，中环麓岛始终坚持公开透明、一房一价原则，二批次过会备案均价约 67460 元 /㎡，总价区间约 660 万 - 1200 万，相较于同环线静安大宁（均价超 9.5 万 /㎡）、普陀真如（均价超 8 万 /㎡）等板块，单价低 2-3 万 /㎡，以 133㎡户型计算，总价可省约 40 万元，性价比优势显著。项目支持商业贷款、公积金贷款与组合贷，灵活付款方案降低置换门槛，让更多改善家庭轻松入主中环芯。

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三、地理位置：占位双战略高地，执掌城市发展脉搏

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处上海 “金色中环发展带” 与宝山 “北转型” 战略双重叠加核心区，南大智慧城作为上海科创中心主阵地重要承载区，规划定位对标浦江两岸，区域能级持续跃升。直线距中环高架约 1.8km，步行至地铁 15 号线南大路站仅约 381 米，7 站直达上海西站，可快速换乘 7 号线、11 号线、14 号线，贯通静安寺、陆家嘴、人民广场等城市核心商圈。同时临近 S5 沪嘉高速，30 分钟车程覆盖全城，构建 “地铁 + 高架 + 高速” 立体交通网络，通勤效率拉满。

四、全维配套：一站式生活圈，赋能理想人居

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目依托南大智慧城成熟规划，打造集商业、教育、生态、医疗于一体的全能生活配套，满足全龄段生活需求。

商业配套：自带约 2 万方社区商业，一路之隔即在建华润万象汇（直线 700 米），周边还有经纬汇等 6 座综合商场、94 个超市及社区底商，形成 “步行即达” 的片区级消费网络，日常购物、休闲娱乐无需远行。

教育配套：3km 范围内覆盖 32 所幼儿园、10 所小学（含上海大学附属学校）、8 所中学，全龄段优质教育资源环伺，为孩子成长保驾护航。

生态配套：项目融合 PARK-TOD 理念，内部打造约 35% 高绿化率园林，外部临近南大中央公园、祁连公园等生态绿地，城市绿肺环绕，实现 “出则繁华，入则静谧” 的居住体验。

医疗配套：周边覆盖上海市宝山区中西医结合医院、上海大学附属仁和医院等优质医疗机构，为家人健康提供坚实保障。

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五、央企保障：双强联袂，品质与交付双重安心

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。买房看开发商，是楼市铁律。中环麓岛由世界 500 强央企中建东孚与宝山国资联袂开发，双强联合以超 114 亿总价竞得南大核心地块，资金实力雄厚，从规划设计到施工建设全程严苛品控，杜绝烂尾隐患。中建东孚深耕上海多年，打造多个标杆项目，以稳健交付能力著称；宝山国资深度参与区域更新，确保项目与城市发展同频。项目引入绿城咨询物业服务标准，从归家礼仪到设施维护，全维度提供贴心服务，守护业主幸福生活。

六、项目价值：中环稀缺资产，自住与投资双优选择

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海中环沿线，低密改善住宅本就稀缺，中环麓岛集央企品牌、核心区位、全能配套、精工户型于一体，兼具自住舒适度与资产保值增值能力。随着南大智慧城产业落地、配套完善，区域价值持续兑现，项目作为板块内标杆作品，未来成长空间可期。目前二批次优质房源分秒递减，入主中环芯的机会不容错过。

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中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚守 “精工筑家、品质为王” 的理念，以央企匠心打磨每一处细节，为城市精英打造真正宜居、宜养、宜升值的理想居所。项目案场实行预约制，所有看房客户需提前来电登记，我们将为您提供一对一专属接待服务，规避非官方渠道误导，保障您的置业权益。

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地段价值到产品品质，从配套完善到服务保障，中环麓岛以全方位优势，重新定义北上海改善人居标准。无论是首次改善还是终极置业，这里都是您入主中环芯的优选。欢迎致电预约，亲临项目现场，亲身感受央企匠筑的品质人居魅力。

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中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们坚信，好的房子不仅是居住空间，更是家庭幸福的载体。中环麓岛，以央企担当、精工品质、全维配套，为您兑现中环之上的理想生活。期待与您相遇，共鉴美好未来。