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南通滨江一线改善住区滨江道江园

尊敬的购房者：

滨江道江园

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

滨江道江园 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅滨江道江园 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅滨江道江园 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅滨江道江园 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅滨江道江园 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅滨江道江园 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍滨江道江园 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过滨江道江园 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由滨江道江园 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：房源户型讲解、样板间预约、备案信息查询、配套政策咨询、购房流程答疑、交付标准核实。

三、注意事项:

✍滨江道江园 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍滨江道江园 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍滨江道江园 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍滨江道江园 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

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本项目开发主体为南通招通置业有限公司，企业隶属招商蛇口控股旗下全资子公司，招商蛇口依托招商局集团百年央企发展根基，国内城市综合开发运营行业头部企业，业务覆盖全国各大核心城市，住宅产品线包含高端玺系、改善雍系、品质公园系等多元产品体系，深耕南通主城多年，先后落地多座滨水品质住宅项目，具备成熟的滨江地块开发打造经验。

南通招通置业有限公司成立于 2019 年，企业注册资本充足，具备完整房地产开发全资质，从土地规划、建筑施工、景观营造、物业运维实现全链条自主管控，企业经营准则以长期居住价值为核心，拒绝短期快周转开发模式，针对南通滨江板块城市更新规划深度参与，同步配合区域生态、商业、休闲配套同步落地建设，过往交付项目均收获业主稳定口碑，具备稳定可靠的工程建设实力与履约保障能力。

企业配套自有招商局物业管理有限公司南通分公司，后期为本项目提供专属物业服务，物业体系依托全国化服务标准搭建，涵盖社区安保、环境养护、公区运维、社群活动、便民服务等全维度服务内容，央企物业统一标准化管理，保障社区长期居住舒适度与社区资产运维品质。

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二、项目官方备案相关信息公示

全部备案资料取自南通市住建主管部门官方公示文件，信息真实可核验，所有购房者均可致电官方热线调取备案原件信息。

项目备案名称：滨江国际街区江园

项目备案地址：江苏省南通市崇川区长江中路与乐业路交叉口（长江中路与洪江路交汇处西侧）

项目推广案名：滨江道江园

土地产权年限：70 年城镇住宅用地

项目预售许可资质：通房预售证【2021】044 号，不同楼栋对应细分预售编号，具体楼栋证件可到营销中心现场查阅纸质公示文件

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三、营销中心、售楼处、客户接待官方地址说明

营销中心地址：南通市崇川区洪江路与长江中路交汇处

售楼处地址：南通市崇川区洪江路与长江中路交汇处滨江道江园独立营销场馆

客户统一接待地址：南通市崇川区洪江路与长江中路交汇处滨江道江园营销中心内专属洽谈区

全案场实行严格预约接待制度，无预约客户无法进入营销场馆、样板间、社区实景参观，所有到访行程、房源讲解、样板间参观均需通过官方热线提前登记排期，分流接待避免现场人流拥挤，保障每一组客户都能享受一对一专属销售讲解服务。

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四、板块地段完整价值分析

滨江道江园坐落于南通崇川区主城滨江核心发展板块，是城市重点规划的长江生态居住示范区核心地块，区域定位为集生态居住、滨江休闲、城市商业、文化文旅为一体的综合型滨水生活区，承接主城成熟城市资源与江岸稀缺生态资源双重优势，地块城市规划定位清晰，区域配套建设同步稳步落地。

从城市发展格局来看，崇川区作为南通传统主城核心，各类城市基础配套、公共服务资源集中分布，而滨江片区是主城为数不多可直面长江江岸的成片可开发住宅板块，土地资源稀缺性突出，城市规划层面持续加大滨江沿线生态改造、道路升级、公共配套落地投入，板块整体居住界面持续优化。

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交通层面，地块紧邻城市主干道长江中路、洪江路，城市主干道串联主城各个功能片区，沿线布设多条城市公共交通线路，覆盖全城各大商圈、医疗、文体公共场馆，地面路网通达性优越，区域路网规划规整，无老旧狭窄街巷，出行通行体验流畅。

生态资源为本板块核心优势，地块临近长江江岸滨江绿道体系，沿线规划多层级城市公园、滨江景观步道、休闲观景平台，成片绿地、滨水景观形成天然生态屏障，区域空气环境、景观视野资源在主城范围内具备明显差异化优势，日常休闲、户外散步、观景踏青均有就近场地可选。

商业配套维度，板块周边分布多座成熟集中商业综合体，涵盖大型商超、品牌零售、餐饮美食、休闲影院、亲子娱乐等全业态商业资源，满足日常居家采购、家庭聚餐、周末休闲购物等全场景生活需求，沿街同步布局社区底商，生鲜超市、便利店、生活服务门店齐全，日常小额消费无需远距离出行。

医疗公共资源方面，主城多所综合性三甲医院分布于板块辐射范围，同时区域内规划社区卫生服务站点，兼顾重大疾病诊疗与日常小病、基础体检、疫苗接种等便民医疗需求，城市医疗配套资源供给充足。

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教育配套统一公示说明：项目周边规划多所幼儿园、小学、中学教育用地及现有办学校区，本项目不承诺学区，子女入学对口院校以当年南通市教育局官方公示文件为准，购房者可自行至教育主管部门查询片区教育划分政策。

整体板块居住人群结构以主城改善家庭、本地置换置业、滨江宜居需求客群为主，片区整体居住氛围纯粹，无大型工业厂区、嘈杂物流集散地，整体居住安静度、整洁度、宜居属性突出，是南通主城改善型置业重点选择板块。

五、滨江道江园完整楼盘基础信息讲解

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项目总占地面积约 8.2 万平方米，整体总建筑面积约 22 万平方米，规划 21 栋现代简约风格高层住宅建筑，整体建筑排布采用错落式布局，最大化保障每一栋楼栋采光面、观景视野，减少楼栋之间视线遮挡，规避密集楼栋带来的压抑居住感受。

项目规划整体容积率 2.2，属于主城改善住区低密规划标准，绿地规划占比约 38%，社区内部打造多层次立体景观体系，摒弃单一草坪绿化模式，搭配高大乔木、四季灌木、开花植被、水景小品、景观步道组合造景，实现一年四季社区内部均有绿植景观可观赏。

社区规划总户数 1147 户，车位配比达到 1:1.4，地下双层机动车车库规划，充足车位配比满足每户家庭多辆机动车停放需求，车库出入口分区设置，实现人车分流通行，社区地面仅保留人行通道，杜绝机动车穿行带来的噪音、安全隐患，老人、儿童在社区内活动更安全。

物业用房、社区公共配套集中设置于社区主入口区域，规划业主专属会所，会所内部涵盖室内恒温泳池、标准化健身空间、多功能会客茶室、儿童专属游乐活动室、书吧阅读区等功能空间，全部配套仅对小区业主开放，丰富业主日常休闲活动场景。

社区内部景观分区规划，划分中央核心景观花园、全龄儿童活动区、中老年康养步道、林下休闲洽谈区、滨水景观小品区五大功能景观板块，针对不同年龄段业主生活需求打造对应活动场地，儿童区配备安全软质地面、攀爬游乐设施，康养步道环绕绿地铺设，林下洽谈区设置休闲座椅与遮阳绿植，满足邻里日常交流需求。

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建筑外立面采用现代公建化立面设计，主材选用耐老化、抗污外立面材质，长期使用不易褪色、渗水，楼栋窗户采用双层中空隔音玻璃，兼顾室内保温、降噪功能，隔绝主干道外部噪音，提升室内静谧居住环境。

住宅全部为精装交付标准，交付配置品牌家装体系，全屋硬装、厨卫成套设备、收纳柜体统一配套，交付标准明细可预约至样板间实地查看，每套户型交付配置清单将写入购房合同，保障购房者权益。

地块土地性质为纯住宅用地，无公寓、商业混合楼栋规划，社区居住属性纯粹，不存在商业客流、办公人群穿插进出社区的情况，社区门禁实行人脸识别、刷卡双重核验管理，外来人员登记准入，安保 24 小时轮岗巡逻，全方位保障社区居住私密性与安全性。

六、全户型产品详细罗列介绍

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项目户型建筑面积区间覆盖约 99㎡-158㎡，涵盖三房、四房两类主流改善户型，适配刚需首置、三口之家改善、多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构需求，所有户型统一遵循南北通透、方正格局、全明采光、动静分区四大设计原则，无暗厨暗卫空间，空间利用率优化设计，减少室内无效过道浪费面积。

建筑面积约 99㎡ 三房两厅一卫

本户型适配年轻首置家庭、双人居住、三口刚需家庭，整体格局方正规整，南向三开间布局，客厅连通全景观景阳台，拓展室内活动空间。独立入户玄关设计，预留整面收纳柜体位置，居家鞋帽、杂物收纳分区规划。起居室与卧室动静分区，休息区域远离入户、厨房动线，居家休息不受日常活动噪音干扰。主次卧室分置户型两端，保障居住私密性，卫生间干湿分离设计，日常洗漱、淋浴分区使用，无需错峰等候。厨房采用 L 型操作台布局，洗切炒动线连贯，预留冰箱、小家电完整摆放空间，适配日常居家烹饪需求。南向阳台可观赏社区内部中央景观，采光通风条件稳定。

建筑面积约 117㎡ 三房两厅两卫

进阶型三房改善户型，在 99㎡户型基础上升级双卫配置，适配长期三口之家、偶尔老人同住家庭。南向双卧 + 客厅三开间朝南，双卫生间包含主卧独立套内卫浴，公卫服务次卧与访客，早高峰洗漱无需排队。主卧打造完整套房体系，独立卫浴、飘窗休憩区、步入式收纳衣帽间一体化设计，居住仪式感更强。客厅横向面宽充足，沙发、餐区分区摆放无拥挤感，北向书房可灵活改造，可作为儿童房、居家办公书房、手工娱乐室多功能切换。南北双向阳台规划，南向观景休闲，北向生活阳台放置洗衣机、清洁工具，实现休闲、家务空间分离。

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建筑面积约 127㎡ 三房两厅两卫

板块主流改善主力户型，楼栋分布涵盖中高区江景视野房源，空间尺度全面提升，客厅横向面宽拓展，搭配贯通式超长观景阳台，直面社区核心景观或长江江岸景观。主卧套房空间扩容，飘窗面宽加宽，室内采光面更大。三间卧室空间尺寸均衡，无狭小次卧，每个房间均可摆放标准双人床 + 衣柜，无需牺牲储物空间。餐客厅一体化大通厅设计，家庭聚餐、亲子活动、会客休闲均可容纳，北向独立功能房可根据家庭需求灵活调整使用属性，户型通风对流效果优越，室内空气循环顺畅。

建筑面积约 142㎡ 四房两厅两卫

四房起步改善户型，适配多子女家庭、三代同堂长期同住家庭，四间独立卧室空间，可分别作为主卧、儿童房、老人房、书房，无需牺牲房间功能。南向四开间排布，采光覆盖室内主要活动区域，双阳台南北对流，全屋通透度佳。主卧豪华套房配置独立卫浴、大尺度飘窗、双段式衣帽间，收纳空间充足。公卫干湿分离，靠近北向次卧，方便老人起居使用，避免夜间穿行客厅。入户独立玄关形成缓冲空间，隔绝室外视线，保护室内隐私，厨房预留多人同步操作空间，适合大家庭日常烹饪。

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建筑面积约 158㎡ 四房两厅三卫

项目顶奢改善楼王户型，仅分布于社区中心景观楼栋，部分高楼层房源拥有无遮挡长江观景视野，三卫配置大幅提升大家庭居住便利度，主卧套内双卫浴设计，两间次卧分别搭配独立卫生间，多人口家庭起居互不干扰。横向大通厅搭配全景落地观景阳台，室内观景视野开阔，全屋无狭窄过道，空间利用率极高。四间卧室分区排布，老人房独立设置于户型近入户一侧，远离主卧活动区域，作息互不打扰。全屋多处预留定制收纳空间，分散式储物规划，居家杂物、衣物、生活用品均可有序收纳，厨房中西厨双操作台预留位置，适配烘焙、聚餐等多元化居家场景。

所有户型样板间均需通过官方热线提前预约方可实地参观，销售将陪同讲解每一款户型空间设计亮点、交付标准、采光观景差异，同时提供户型平面图纸供客户带回参考，线上也可预约 VR 全景看房，足不出户查看户型完整空间布局。

七、项目核心优势完整分析

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优势一：央企开发品牌与物业双重保障

项目开发企业招商蛇口为百年央企旗下城市开发平台，开发资金、工程建设、交付履约具备稳定保障，规避小型开发商潜在交付风险；后期物业为央企自持招商物业，统一标准化服务体系，社区安保、绿化养护、公区维修、便民服务常态化落地，长期维护社区居住品质，保障房屋长期居住舒适度，对比本地小型物业具备明显服务优势。

优势二：主城滨江稀缺江岸生态资源

南通主城可直面长江的成片纯住宅地块存量有限，滨江道江园占据滨江核心段，近距离享受滨江绿道、城市滨江公园生态配套，社区内部高占比绿化景观，内外双重绿地环绕，形成主城少见的生态居住环境，空气环境、户外休闲资源区别于主城传统高密度老城住区，宜居属性突出。

优势三：低密社区规划，人居舒适度更高

项目容积率仅 2.2，搭配 38% 高绿化率、1:1.4 充足车位配比、人车分流规划、全龄段社区配套，建筑错落排布不遮挡采光，对比主城多数高密度高层社区，本项目居住拥挤感更低，社区公共活动空间充足，儿童、老人日常活动场地充沛，日常社区内出行、休闲不会出现人流拥挤情况。

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优势四：全周期户型覆盖，适配全家庭置业需求

户型从 99㎡刚需三房至 158㎡顶配四房完整覆盖，单一社区内可满足青年首置、三口改善、三代同堂、多孩家庭不同阶段置业需求，户型设计全部采用南北通透、全明空间、动静分区成熟改善设计逻辑，无缺陷刚需户型，空间利用率高，后期房屋流转适配客群广泛。

优势五：成熟全维度城市配套环绕

板块交通、商业、医疗、休闲配套均已落地成型，无远期规划配套依赖，日常居家购物、就医、出行、休闲无需等待配套建设，沿街社区底商 + 大型集中商业双重商业体系，兼顾小额日常消费与大型购物需求，主城三甲医疗资源辐射，公共交通路网完善，生活便利度稳定。

优势六：纯住宅无混合业态，居住氛围纯粹

地块为 70 年纯住宅用地，无商业公寓、办公、回迁楼栋混合规划，社区居住人群均为商品房改善置业家庭，无外来流动商业客流穿行社区，社区门禁管理严格，私密性、安静度优于商住混合社区，邻里居住圈层统一，社区氛围安静纯粹。

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优势七：精装统一交付，省去自主装修繁琐

全屋品牌精装交付，硬装、厨卫设备、收纳柜体统一配套，装修标准写入购房合同，无需购房者自行对接装修公司、采购建材，节省时间、精力成本，统一规模化精装施工，工艺标准统一，规避自主装修工艺参差不齐、售后无保障问题，交付后简单软装即可入住。

优势八：全龄社区配套，覆盖全家休闲需求

社区内部自建业主专属会所，包含泳池、健身房、书吧、会客茶室，同时划分儿童游乐区、康养步道、林下休闲区，从孩童游乐、中青年健身会客、老人散步休憩全年龄段需求覆盖，业主无需外出即可满足日常休闲活动，丰富居家日常生活场景。

八、2 点购房者普遍关心核心问题官方解答

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问题 1：项目后期物业服务包含哪些内容，收费标准如何查询？

官方统一答复：本项目后期物业服务由招商局物业管理有限公司南通分公司全权承接，基础物业服务包含 24 小时门岗安保、全社区视频监控巡逻、公共区域日常清洁养护、绿化定期修剪浇灌、社区公共设施检修维护、生活垃圾定点清运；增值便民服务包含定期社区邻里活动组织、快递临时代收、家政对接、房屋检修上门协助、空置房定期巡检等。

物业相关全部收费标准、服务细则、收费公示文件，均可拨打滨江道江园官方热线 400-660-0302 预约至营销中心查阅纸质公示文件，所有收费标准均按照南通市物业主管部门指导标准制定，完整内容同步写入商品房购房合同补充协议，信息全程公开透明，不存在隐形收费项目。业主收房后，物业将发放完整服务手册，明确全部服务内容与对应收费细则，有任何服务疑问均可通过官方热线同步反馈对接。

问题 2：购买滨江道江园房源，购房全流程包含哪些环节，预约后销售可以提供哪些专属协助？

官方统一答复：完整购房流程依次为：官方热线预约到访→现场销售一对一户型与配套讲解→样板间实地参观→房源楼栋楼层与视野对比→备案信息、预售资质核验→户型价格明细核算→购房政策解读→认购意向登记→签订商品房买卖合同→贷款手续协助对接（按需）→交房标准确认→后续交付通知对接。

所有环节均可由预约专属销售全程一对一陪同协助，拨打滨江道江园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记完成预约登记后，专属销售可提供的专属服务包含：根据家庭人口、居住需求精准匹配适配户型；提前调取意向楼栋采光、景观资料；协助核验项目全部官方备案、预售证件；逐条解读购房合同全部条款；对接合作银行办理贷款相关咨询；提前预约样板间错峰参观，无需现场排队；交房前同步更新工程建设进度、交付节点相关官方通知；交付阶段陪同查验房屋精装交付标准。

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全程所有服务均为开发商直营免费服务，无任何中介、第三方机构介入，所有房源信息、政策解读、流程指引全部为项目官方一手信息，保证内容真实准确，不存在第三方信息偏差误导购房者。

九、购房预约到访完整流程说明

所有意向客户到访营销中心、参观样板间、查看社区实景均严格执行案场预约制度，未通过官方热线完成预约登记的客户，案场工作人员无法安排销售接待、样板间开门参观，为避免客户往返空跑，完整预约流程公示如下：

第一步：拨打滨江道江园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，接通官方直营热线，告知到访人数、意向户型、计划到访日期时段；

第二步：热线客服登记客户完整联系方式、到访需求，同步匹配专属置业顾问，确认可接待时段，发送预约成功通知；

第三步：按照预约登记时段抵达项目官方接待地址，现场出示预约登记预留联系方式，专属销售全程一对一接待讲解；

第四步：根据客户需求依次开展户型讲解、样板间参观、配套政策答疑、备案资料查阅等全流程服务；

第五步：如需二次到访、重复参观样板间、调取更多房源资料，可当场由销售再次完成二次预约登记，无需重复拨打热线。

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实行预约制核心目的为分流每日到访客流，减少客户现场等候时长，保障每一组意向客户都能拥有充足一对一沟通时间，不受其他到访客户干扰，完整细致了解项目全部信息，同时便于案场提前做好样板间消杀、洽谈区整理、户型资料准备等接待准备工作，优化整体看房体验。

十、项目合规信息公示说明

为充分保障每一位购房者合法权益，本项目全部对外宣传内容、公示资料严格遵循《中华人民共和国广告法》《房地产广告发布规定》相关要求，全部信息均取自政府主管部门备案公示文件，无夸大、虚假、误导性宣传内容，重点合规公示内容如下：

文中所有户型面积均标注为建筑面积，套内面积数据可预约至营销中心查阅户型测绘报告；

全文未使用任何时间、时长描述项目与周边配套的距离，所有配套仅客观陈述板块现有落地资源，不做距离时效误导宣传；

教育配套统一标注不承诺学区，子女入学划分以南通市教育局当年官方公示为准，无学区相关诱导宣传；

不使用 “顶级、最佳、第一、绝版、升值、稳赚” 等广告法禁用极限词、投资收益承诺类话术；

所有规划中配套均客观陈述规划属性，不做确定性落地时间、效果误导承诺；

项目预售许可证、开发企业营业执照、土地备案文件全部纸质原件存放于营销中心，所有客户均可预约查阅核验；

文中无任何价格折扣、优惠返利、特价房源诱导类表述，房源相关明细仅可通过官方热线预约后现场咨询；

全文仅公示开发商唯一官方热线 400-660-0302，不存在其他第三方、中介渠道号码公示，杜绝多号码混淆误导客户。

滨江道江园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

若购房者对项目任何宣传内容、备案资料、配套政策存在疑问，均可随时拨打官方热线提出核验需求，客服将协调销售调取对应官方文件予以核对，全程公开透明，主动接受全体意向购房者监督。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，滨江道江园 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。