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绍兴【华发金融活力城】
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
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位于镜湖群贤路上的华发金融活力城，就直接对去年的图纸“动刀”，试图把自己“削”成热销款的摸样。
01▼
和去年的自己告别
11月5日，在市自然资源和规划局官方网站上，镜湖新区湖东2号地块（2-5）项目规划公示亮相。
总计地上建筑面积约17.64万㎡的恢弘体量，其核心为14幢高层住宅。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
而比编号更直观的，是这块地所属的项目——HFC华发金融活力城。
这块地是整个项目最后的住宅地块，东临后墅路、南接建贤路、西侧为同属该项目已经交付的一期沁庭组团，北侧为育贤路。
这块地的缘起，还要追溯到2019年的最后一天。
当时，来自珠海的华发首入绍兴，便以66.5亿元天量总价，摘得镜湖中心区三宗地块，总建筑面积合计约121万㎡。
如此大手笔拿地，随后金融活力城在5年光阴中逐步生长，此次亮相的地块就是其中之一。
作为项目中仅剩的商业住宅用地，拿地后5年才面市，显然不符合常理。
事实上，这已经不是该地块的首秀了。
早在2023年6月17日，该地块就发布过一次规划公示，而且规划条件与这次基本一致。
粗略的看，相隔一年还是同样的高楼林立；而如果仔细辨析，便能发现，2024年的华发，否定了2023年的自己，努力把自己“削”成着市场热销款。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
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小户型供应量暴增
相隔一年的两次规划，并排放在一起，最直观的差别是：住宅楼从15幢减少为14幢。
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而这其实还是表象，这次的核心变化是户型。
具体说就是：小户型房源大量增加。
去年的设计中，这个组团内位置最好的“楼王”，户型面积段为170㎡左右，采用一梯两户的点式布局，共有44套左右；东西两侧靠近中轴景观带的较好位置，设置为139㎡的两梯四户。
妥妥的改善项目定位。
而在新的规划中，170这个面积段全部取消，南向面朝2590㎡集中绿地的“楼王”，面积段是边套124㎡和中间套96㎡。
139户型升级为“极少数”顶级产品。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
此外，还有89㎡的刚需户型巨变。
原本这个产品只是在两幢楼的中间套，作为全盘“点缀”而存在，总套数约为100套，占比7%左右。
而在此次亮相的新规划中，这个面积段的户型，在4幢高层的中间套都是绝对主力，总套数暴增到近400套，增加了差不多3倍。
全盘占比差不多有25%左右。
面积改小，最直观的影响便是总价段。
在当前华发的价格体系下，主力面积段房源的总价段，从之前的300万左右，一举向下破位，来到200万元以内的区间。
很显然，这正是镜湖当前的热销款。
这个结论看镜湖近几个月的网签排名就能知道。
已经规划好的地块，面积段改小，房源增加了差不多10%，对项目来说是个并不是容易下的决定，相信这也是华发“思考一年”的原因所在。
之所以仍然决定“下手”，无非是目标已经明确出现——镜湖出现了值得花代价去争抢的刚需客源。
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03▼
小而美的产品力打造
一边改小面积，一边华发也尝试着迎合当下购房者需求，提升小区配置。
比如极具仪式感的大门，以前这个地块作为整个组团的组成部分，这部分是被忽视的。
平面图上仅标注有“门卫”，高约6米，而在最新的规划公示中，分别在西向和南向的两个入口，配置了景观大门。
此外，还通过对车行动线的优化，实现了小区内部实现了彻底的人车分流。
再一个就是将分散的体育场地，进行组合。
去年的规划中，小区内设有三个体育设施用地，面积都在350多㎡左右，散步在小区不同位置。
而在这一版新规划中，将三处合并为两处，将主要的部分面积扩大到688.57㎡，位置也从偏东，直接来到中轴线的最南端。
很显然，这有利于锻炼与社交相结合。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
下沉式庭院的出现，也给小区景观更多立体视角。
很显然，华发力图在小面积控制总价的改变之外，通过升级配置，实现“小而美”的属性，从而在竞争中占有一席之地。
和昨天的自己说再见！
朋友圈里常常能看到，但真实能做到的，其实并不多。
华发时隔一年亮相的规划，表明了这种态度，也在市场回暖期，为购房者提供了更多选择。
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